Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Ступино и Ступинского района Московской области, признании утратившей право собственности на комнату площадью кв.м. и на доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: , прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности ФИО2 на комнату площадью кв.м. и на доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: , передаче в собственность комнаты площадью кв.м. и доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по указанному адресу,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Ступино и Ступинского района Московской области, признании утратившей право собственности ФИО2 на комнату площадью кв.м. и на доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: , прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности ФИО2 на комнату площадью кв.м. и на доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: , передаче ей в собственность комнаты площадью кв.м. и доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: , указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Ступино и Ступинского района Московской области.

Согласно п.5 Договора Ответчица обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив за ней право пожизненного пользования указанной комнатой.

П.6 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежда, уход и необходимая помощь) определена сторонами в размере 5 мин. заработных плат. ()

П.9 ФИО5 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты.

Вышеназванные пункты договора являются существенными условиями договора.

Нарушение данных условий является основанием для расторжения договора.

Согласно ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В момент заключения договора она рассчитывала не на тот объем и характер услуг и содержания, которые впоследствии ей оказывались ответчицей.

Некоторый период ответчица давала деньги по в месяц, за что она регулярно расписывалась в тетради предоставляемой ответчицей, последний раз ответчица давала ей деньги в декабре 2009г. (тогда она последний раз расписывалась в тетради).

Примерно в это же время льготу на оплату коммунальных услуг 50% ей, как ветерану труда, стали приносить в денежном выражении вместе с пенсией, а квартплата стала соответственно 100%. Этот факт также повлиял на решение ответчицы не давать больше денег Истице. Так как единственное, что делает Ответчица это платит за комнату
коммунальные услуги.

За все время сколько раз Истица лежала в больнице (это 2 раза в год регулярно) Ответчица приходила навестить несколько раз.

В нарушение ст.602 ГК РФ и п.5 Договора Ответчица не обеспечивает Истицу одеждой, питанием, лекарствами и др.необходимыми пожилому больному человеку услугами.

Согласно заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и социальной защитой необходимые и гарантированные государством услуги по обеспечению нормальной жизнедеятельности пожилого человека Истице оказывает ГБУ СО МО «Ступинский комплексный центр социального обслуживания населения» в лице социального работника. Но так как эти услуги согласно Закона Московской области №31/2005-03 от 21.01.2005г. «О социальном обслуживании населения в Московской области» являются платными для Истицы, социальный работник только предоставляет услуги по покупке продуктов питания, помощи в оформлении документов, и т.п., а Истица оплачивает эти услуги за свой счет, фактически сама себя обеспечивает.

Учитывая болезни Истицы на лекарства, она тратит большую часть своей пенсии, а также покупает сама себе одежду.

Учитывая то, что по договору пожизненного содержания с иждивением Истице гарантировано полное содержание, она не может расторгнуть договор с социальной защитой об обслуживании, так как на помощь Ответчицы уже давно не рассчитывает.

В нарушении п.9 Договора Ответчица не производила ремонт в комнате Истицы. Имеется акт комиссии ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ремонт в данной комнате не производился длительное время. Из заключения комиссии можно сделать вывод, что комната в «плачевном» состоянии и не обеспечивает достойного проживания в ней человеку, который безвозмездно передал свое имущество Ответчице в надежде на элементарный уход, внимание и уважение.

Более того, Истица постоянно испытывает притеснения со стороны Ответчицы и её семьи - в частности не имеет права пользоваться местами общего пользования (кухня, коридор, ванная) в то время когда Ответчица и члены её семьи находятся дома; нельзя приглашать гостей к себе в комнату без их ведома, так как это фактически уже собственность Ответчицы; когда приходит социальный работник громко нельзя разговаривать и надо тихо заходить на кухню.

Поэтому во избежание скандалов и угроз Истице приходится готовить себе пищу, посещать ванную, туалет, стирать. .. только в отсутствии Ответчицы дома.

Так как только через комнату Истицы можно пройти на балкон, Ответчица постоянно без предупреждения и без церемоний в любой момент может войти в комнату чтобы развесить белье, запрещает закрывать дверь комнаты на замок. Самой Истице места на балконе для белья не остается, у нее через комнату протянуты веревки для этого.

Данные обстоятельства нарушают право Истицы на проживание и пользование комнатой, что существенно нарушает условия договора, а также доставляет ей сильный моральный дискомфорт и унижение.

Сама суть договора с условием пожизненного содержания носит не только материальный, но и личностный характер, определяемый взаимоотношениями сторон в ходе исполнения договора.

Содержание с иждивением является не что иное, как обеспечение всех потребностей человека, например, в жилище, питании или одежде, а также предоставление ему возможности в удовлетворении своих духовных потребностей. А не
только расходы по квартплате.

Считаю все перечисленные обстоятельства веским основанием для расторжения Договора.

Согласно п.З ст.602 ГК РФ При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Прошу Суд принял во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также престарелый возраст истицы, наличие у нее серьезных заболеваний и необходимости постоянного ухода за ней.

Решил:

Отказать в иске ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Ступино и Ступинского района Московской области, признании утратившей право собственности на комнату площадью кв.м. и на доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: , прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности ФИО2 на комнату площадью кв.м. и на доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: , передаче в собственность комнаты площадью кв.м. и доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.