Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «РЖДстрой» в лице филиала – строительно-монтажного треста -- к Сухоруковой Галине Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилго помещения,

у с т а н о в и л:

ОАО «РЖДстрой» в лице филиала – строительно-монтажного треста -- обратилось с настоящим иском к Сухоруковой Галине Владимировне, в обоснование заявленным требованиям указав на то, что «01» сентября 2009 года между ОАО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест -- и Сухоруковой Галиной Владимировной был заключен договор найма жилого помещения б/н от --. Согласно условиям договора во владение и личное пользование Сухоруковой Г.В. было передано жилое помещение - состоящее из 2 комнат жилой площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: --, комната --.

Согласно положениям пункта 2.3.5. раздела 2 договора найма жилого помещения б/н от -- «Наниматель» обязуется своевременно и ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 3.1. раздела 3 договора найма жилого помещения б/н от --, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Как установлено пунктом 3.2 раздела 3 договора найма жилого помещения б/н от -- лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пеню в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно на основании ст. 155 ЖК РФ.

Оплата за общежитие и коммунальные услуги производилась коменданту общежития ФИО3 Жильцам, которые вносили плату за проживание, выдавался оригинал квитанции, в котором было указано число, когда была внесена оплата за проживание, Ф.И.О., наименование оплаченной услуги. Квитанция заверялась печатью организации и подписью коменданта принявшего денежные средства. Копия экземпляра выданной квитанции передавалась в бухгалтерию организации.

Информирование проживающих в общежитии об изменении размера платы за жилое помещение и ее изменения, производилась путем вывешивания объявления на доске объявлений на первом этаже общежития, взимание денежных средств по новым тарифам происходило не позднее 2 месяцев с момента уведомления жильцов о смене тарифов.

Расчеты за коммунальные услуги производились в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами исполнительной власти в области Государственного регулирования тарифов, а так же в соответствии тарифами установленными Администрацией города Свободного.

Принятые на себя по вышеуказанному договору обязательства со стороны Сухоруковой Г.В. выполнены не были, в связи с чем с «01» сентября 2009 года по -- перед ОАО «РЖДстрой» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере -- (--) рубля 18 копеек, которые истец и просит взыскать с ответчика. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика предусмотренную договором найма пеню за несвоевременную оплату оказанных коммунальных услуг, в сумме -- рублей, 66 копеек, а также понесенные судебные расходы в сумме -- рубля 97 копеек.

Представитель истца – Старцева Е. И., действующая на основании доверенности от --, зарегистрированной в реестре за --, в судебное заседание не явилась. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель администрации города Свободного, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Бородина И. Р. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Сухорукова Г. В. заявленные исковые требования признала частично. В судебном заседании пояснила, что действительно, она, на основании заключенного с истцом договора найма жилого помещения б/н от --, проживает жилом помещении – комнате -- состоящем из 2 комнат жилой площадью 37,9 кв.м., расположенном по адресу: --. В силу объективных причин она, в период с -- по -- не производила оплату ОАО «РЖДстрой» за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Однако считает, что размер задолженности истцом определен неверно, поскольку в указанный период им не оказывались услуги по текущему содержанию и ремонту жилого фонда, а также вывозу твёрдых бытовых отходов. Не согласилась с сумой начисленной истцом за потребленную электрическую энергию, при этом сославшись на то, что тариф на электроэнергию составляет 1 руб. 42 коп. за один киловатт, а не 2 руб.90 копеек как указано в расчете истца. Требования истца в части взыскания неустойки истица также не признала, указав на то, что наряду с тем, что коммунальные услуги оказываемые истцом, были низкого качества, услуги оказывались не в полном объёме, истцом не предъявлялось требований об их оплате, поэтому её вина в несвоевременной оплате коммунальных услуг, отсутствует.

Выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела и проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, ответчица Сухорукова Г. В. на основании заключенного с истцом договора найма жилого помещения б/н от --, проживает жилом помещении – комнате -- состоящем из 2 комнат жилой площадью 37,9 кв.м., расположенном по адресу: --. Данный жилой дом имеет статус общежития.

Как усматривается из устава ОАО «Росжелдорстрой» общество имеет филиалы, в том числе Строительно-монтажный трест --, расположенный в --.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности на общежитие расположенное по адресу: -- до -- принадлежало истцу, и с указанной даты на основании договора пожертвования объекта недвижимости от --, передано муниципальную собственность --.

Как следует из материалов дела, до передачи -- в муниципальную собственность, истец исполнял обязанности по его содержанию, и нес в связи с этим соответствующие расходы, о чем свидетельствую имеющиеся в материалах дела:

- копия договора «Энергоснабжения тепловой энергией» -- от -- с МУП «Теплосеть-1» на обслуживание общежития по адресу: --.

- копия договора на вывоз твердых бытовых отходов» -- от -- с МУП «Спецавтохозяйство --» на обслуживание общежития по адресу: --.

- копия договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО «Хоз-Альянс» -- от -- на обслуживание общежития по адресу: --.

- копия договора энергоснабжения с ОАО Энергетики и электрификации «Амурэнерго» № АБ -- от -- с пролонгацией до 2010 года на обслуживание общежития по адресу: --.

- копия договора на вывоз твердых бытовых отходов» -- от -- с ООО «Спецавтохозяйство» на обслуживание общежития по адресу: --.

- платежные поручения подтверждающее оплату МУП «Спецавтохозяйство» --, --, --, --, --, --.

- платежные поручения подтверждающее оплату ОАО «Дальневосточная энергетическая компания Амурэнергосбыт --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --.

- платежные поручения подтверждающее оплату ООО «Хоз-Альянс» --, --, --, --, --

- платежные поручения подтверждающее оплату МУП «Теплосеть-1» --, --, --, --, --, --, --.

Как следует из расшифровки ежемесячных начислений за коммунальные услуги жильцам общежития КПП-1, на ответчице Сухоруковой Г. В., согласно условиям заключенного между ней и истцом договора найма жилого помещения - комнаты --состоящей из 2 комнат жилой площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: --, лежала обязанность по оплате за найм и оказываемые коммунальные услуги, в сумме -- рублей. В том числе за потребленную электроэнергию --- рублей, за найм, текущее содержание и ремонт жилого помещения – --,75 рублей, за отопление – --,31 рубля, за водоотведение (канализация) – --,36 рубля, за холодное водоснабжение --,84 рублей, за вывоз твердых бытовых отходов – --,26 рубля.

Обсуждая заявленные требования и возражения ответчика по существу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 676 ГК РФ установлено также, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичное требование содержит статья 153 ЖК РФ согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных доказательств, судом установлено, что в период с -- по -- ОАО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест --, согласно договору найма жилого помещения расположенного по адресу: --, комната --, оказывало коммунальные услуги ответчице Сухоруковой Г. В., которые в силу приведенных норм права, должны быть отплачены ответчицей в полном объёме.

Однако суд признаёт состоятельными доводы ответчицы о том, что в представленном истцом расчете завышен тариф на потребленную электроэнергию, поскольку истцом доказательств в подтверждение обоснованности применяемого тарифа суду не представлено. При этом суд учитывает, что в материалах дела имеется справка директора ООО «Стройдеталь», предоставленная в органы соцзащиты для выплаты субсидии проживающим, о том, что в составе платы за общежитие, расположенное по адресу --, числится плата за электроэнергию в размере 1,42 рубля за 1 квт. час.

Применив указанный тариф, судом установлено, что задолженность Сухоруковой Г. В. перед истцом за потребленную электроэнергию в указанный в иске период, составляет 4544 рубля (284 руб.*16 мес.).

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Основываясь на приведенной норме процессуального права, суд признаёт также состоятельными и доводы ответчицы о том, что истцом не оказывались услуги по текущему содержанию жилого дома и вывозу мусора.

Так из решения Свободненского городского суда от --, по иску Свободненского транспортного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО «Росжелдорстрой», филиалу ОАО «Росжелдорстрой» - Строительно-монтажному тресту -- об обязании устранить выявленные нарушения санитарных правил, вступившего в законную силу, судом установлено, что коммунальные услуги жильцам общежития, расположенного по адресу: --, предоставлялись низкого качества. Услуги потребителям представляются на основании договоров. Плата за коммунальные услуги взимается по квитанции, в которой отсутствует информация в соответствии с п.38. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от -- --). Квитанция пишется от руки, чек не выдается. Тех, паспорт на помещения отсутствует. Для мусоросборников имеется специальная площадка с бетонным покрытием. Мусор и бытовые отходы вывозятся, но жильцам не известно заключен договор или нет на вывоз мусора. Возле мусоросборника справа имеется куча из спиленных деревьев и веток, а также бытовой мусор. Вспомогательные и санитарно-бытовые помещения в многоэтажных общежитиях (постирочные), гладильные комнаты, комнаты для сушки белья) отсутствуют. Отсутствует помещение медицинского пункта, изолятор, буфет. На первом этаже имеется актовый зал. Помещение захламлено вышедшими из строя шкафами с оторванными дверцами, бытовым мусором, битым стеклом. Так же на полу хранятся люминесцентные лампы, некоторые из них разбиты, что является нарушением п.3.5 СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления». Хранение отходов 1 класса опасности в открытом виде не допускается. Лампы ртутные отработанные относятся к 1 классу опасности. Не допускается загромождение жилых и вспомогательных помещений, а также коридоров и холлов списанным, неиспользованным или неисправным оборудованием, мебелью и инвентарем (п.4.15 СанПиН -- «Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ».). Осмотр и очистка осветительных установок общего освещения в основных помещениях, светильников общего освещения лестниц, вестибюлей, холлов и т.д. не проводится, что является нарушением п.7.16 СанПиН -- «Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ». Штатные уборщицы в общежитии отсутствуют, поэтому ежедневная влажная уборка помещений не проводится, что является нарушением п.8.1 СанПиН -- «Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ». Уборка мест общего пользования и других помещений, за исключением жилых комнат проводится обслуживающим персоналом (уборщицами). Не проводятся «Санитарные дни» с проведением генеральной уборки всех помещений (обметание стен и потолков, мытье полов, панелей, окон и дверей, оборудования, очистка от пыли грязи отопительных приборов, светильников что является нарушением п.8.2 СанПиН -- «Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ». Оконные стекла не очищаются и тщательно не моются по мере загрязнения, что является нарушением п.8.3 СанПиН -- «Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ». Администрация общежития не обеспечивает ежедневный обход всех помещений общежития с целью выявления недостатков по их эксплуатации и санитарному содержанию и принимать своевременные меры по их устранению, что является нарушением п.8.11 СанПиН -- «Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ». При входе в общежитие и в общих коридорах на всех пяти этажах стойкий запах канализации. По стоякам имеются потеки от канализационных стоков. Подвальные помещения затоплены канализационными стоками, без резиновых сапог пройти в подвальное помещение невозможно. Уличные колодцы заполнены под самую крышку. Жильцы неоднократно обращались в диспетчерские службы, но им отказывали т.к. исполнитель в лице собственника общежития не производит оплату за выполненные работы. Собственник общежития обязан в соответствии с п.49 п.п. «н» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.постановлением Правительства РФ от -- --) направить своего представителя для выяснения причин отсутствия или некачественного предоставления коммунальных услуг.

Данные обстоятельства установлены судом на основании акта проверки Роспотребнадзора Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по железнодорожному транспорту Забайкальского территориального отдела Свободненского отделения от --.

Таким образом, суд считает обоснованным исключить из расчета задолженности ответчицы Сухоруковой Г. В. плату за содержание жилого фонда и вывоз мусора.

Суд считает, что с учетом изменений, внесенных судом в расчет задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма за оказанные коммунальные услуги в размере 34161 рубль 79 копеек.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика пеню по договору найма жилого помещения б/н от --, в сумме -- рублей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом, расчетные документы с требованием об оплате оказанных коммунальных услуг истцом ответчице не направлялись, коммунальные услуги оказывались не в полном объеме и низкого качества.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены заявленные истцом требования на 65,95%, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца дела судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 1156 рублей, 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ОАО «РЖДстрой» в лице филиала – строительно-монтажного треста -- к Сухоруковой Галине Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилго помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Сухоруковой Галины Владимировны в пользу ОАО «РЖДстрой» в лице филиала – строительно-монтажного треста --, задолженность за оказанные коммунальные услуги в сумме --,79 рублей, пеню в сумме 10 рублей, судебные расходы в сумме --,46, Итого взыскать -- (--) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.И. Крошка