Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Антонова Олега Олеговича к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру, машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антонов О.О. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен и машиноместо Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между ответчиком ООО «Евротраст-недвижимость» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличенН-26. предметом договора является инвестирование в строительство жилого дома по адресу: ..., ..., вл.7. Результатом инвестиционной деятельности по договору является трехкомнатная квартира по условным номером 74, ориентировочной площадью 121,21 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., вл.Номер обезличен (строительный адрес).

Дата обезличена года ответчик, ФИО3 и истец заключили соглашение о перемене лица в обязательстве по договору долевого участия в строительстве Номер обезличенН-26, в соответствии с которым истец принимает на себя все права и обязательства по вышеуказанному договору.

Дата обезличена года между ответчиком и ФИО5 заключен договор соинвестирования строительства автостоянки Номер обезличенНГ-5036/м-м, предметом которого является долевое участие ФИО5 в финансировании строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., вл.7) с последующим оформлением прав собственности на указанный объект недвижимости за соинвестором – ФИО5

Дата обезличена года между ответчиком, истцом и ФИО5 заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору соинвестирования строительства автостоянки Номер обезличенНГ-5036/м-м от Дата обезличена года, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят к истцу Антоновым О.О.

Однако, ответчик нарушает обязательства по договору соинвестированиия строительства жилого дома Номер обезличенН-208 и по договору соинвестирования автостоянки Номер обезличенНГ-5036/м-м, отказывает истцу в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, чем нарушает имущественные права истца, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеуказанную жилую площадь, машиноместо в уполномоченном государственном органе – Управлении Росреестра по ....

Истец Антоновым О.О. и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что непредставление акта о результатах реализации инвестиционного контракта является основанием для отказа в регистрации прав на недвижимого имущества.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от Дата обезличена Г. за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании из материалов дела, объяснений истца, его представителя следует и судом установлено.

Дата обезличена года между Правительством ... («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: ..., ..., владение 7, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности.

Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

Согласно п.5.1 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 4 484 770 рублей.

Стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 37 000 рублей (п.5.1 договора).

Согласно п.4.1.6 Договора инвестор обеспечивает оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

Дата обезличена года между ответчиком, Ангеловым О.О. и ФИО3 подписано соглашение о перемене лица в обязательстве по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена года Номер обезличенН-26, согласно условиям которого, ФИО7 принял на себя все права и обязательства по вышеуказанному договору л.д.24-26).

Дата обезличена года ответчик, ФИО3 и истец Антоновым О.О. заключили соглашение о перемене лица в обязательстве по договору долевого участия в строительстве Номер обезличенН-26 в соответствии с которым истец принимает на себя все права и обязательства по вышеуказанному договору л.д.27-29).

Согласно представленным в материалах акту об исполнению обязательство по Договору соинвестирования Номер обезличенН-26, соглашениям о перемене лиц в обязательстве, л.д.24-29) Антоновым О.О. полностью исполнил свои обязательства по указанному договорам.

Кроме того, между Антоновым О.О. и ООО «Евростраст-недвижимость» составлен акт о вступлении во владение по договору долевого участия в строительстве (инвестирования) Н-26 от Дата обезличена л.д.38).

По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», спорная квартира Номер обезличен, расположенная в ... по ..., ..., представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 119,5 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., что подтверждается экспликацией л.д.65).

Ответчик своим письмом от Дата обезличена года отказал истцу в оформлении в собственность указанной квартиры в связи с задержкой в подписании Акта реализации инвестиционного контракта л.д.51).

Согласно представленного ответа Управления Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ... отсутствуют л.д.75).

Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО ... за Номер обезличенр от Дата обезличена года принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., вл.7, стр.2).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Номер обезличенН-26, однако, акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанным выше договорам, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результата инвестиционной деятельности, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Антоновым О.О. о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 119,5 кв.м расположенную по адресу: ..., ..., ....

Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ....

Судом установлено, что Дата обезличена года между ответчиком и ФИО5 заключен договор соинвестирования строительства автостоянки Номер обезличенНГ-5036/м-м, предметом которого является долевое участие ФИО5 в финансировании строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., вл.7) с последующим оформлением прав собственности на указанный объект недвижимости за соинвестором – ФИО5л.д.30-32).

Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора правомочий по инвестированию строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: ..., ..., вл.7, с правом получения в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – машиноместа Номер обезличен на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом.

Согласно п.1.4 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 1 000 000 рублей.

Дата обезличена года между ответчиком, истцом Антоновым О.О. и ФИО5 заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору соинвестирования строительства автостоянки Номер обезличенНГ-5036/м-м от Дата обезличена года, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят к истцу Антоновым О.О., в том числе и по оформлению права собственности на указанный объект недвижимости л.д.33-34).

Из акта о выполнении инвестиционных обязательств к Договору Номер обезличенНГ-5036/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки от Дата обезличена года следует, что истец Антоновым О.О. выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты машиноместа Номер обезличен, находящегося по строительному адресу: ..., ..., .... Объем инвестиций составил 1 000 000 рублей л.д.35).

Выполнение обязательств в части оплаты спорного машиноместа, так же подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств к договору соинвестирования строительства автостоянки НГ – 5036/м-м от Дата обезличена года от Дата обезличена года заключенного между ответчиком и гр.ФИО5, согласно которому соинвестор выполнил обязательство в части оплаты инвестиционного взноса в размере 1 000 000 рублей. л.д.37).

Из акта об исполнении обязательства по указанному выше договору, подписанного сторонами Дата обезличена года, следует, что спорное машиноместо расположено по адресу: ..., ..., ..., подвал 1, комната Номер обезличен, номер машиноместа 40 (условный номер 40), общая площадь 14,2 кв.м.л.д.35).

Из ответа УФРС по Москве от Дата обезличенаг. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на указанное выше машиноместо л.д.111).

Ответчик своим письмом от Дата обезличена года отказал истцу в оформлении в собственность указанного машиноместа в связи с задержкой в подписании Акта реализации инвестиционного контракта л.д.51).

Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору, однако, акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, и истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанному выше договору соинвестирования, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результата инвестиционной деятельности – машиноместа Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... ... который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

Исходя из вышеизложенного, и во взаимосвязи с положениями ч.1. ст.11, ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца Антоновым О.О. о признании за ним права собственности на машиноместо Номер обезличен, общей площадью 14,2 кв.м. расположенное в подвале 1, помещение Номер обезличен, комната Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ... и удовлетворяет их

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Антоновым Олегом Олеговичем право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 119,5 кв.м, жилой площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....

Признать за Антоновым Олегом Олеговичем право собственность на машиноместо Номер обезличен общей площадью 14,2 кв.м, расположенное по адресу ..., ..., ..., в подвальном помещении Номер обезличен, комната 29.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Судья: