Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурашова В.Н., Чурашовой А.П. к СПК «Луговское» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Чурашов В.Н., Чурашова А.П. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли –продажи р. от ДД.ММ.ГГГГ между ними и колхозом «Путь Ленина» действительным. Свое заявление они обосновывает тем, что они проживают в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они выкупили данную квартиру в колхозе, внесли деньги в кассу. В настоящее время возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на жилое помещение, однако регистрационная служба отказывает ввиду ненадлежащего оформления сделки. Они считает, что с их стороны договор купли-продажи был заключен. Сделка была совершена. Существенные и обычные условия договора, предусмотренные статьей 454 ГК РФ выполнены. Квартира предоставлена им в распоряжение, принята ими, на балансе правоприемника колхоза «Путь Ленина» не состоит, пригодна для проживания, оплата произведена.

Чурашов В.Н., Чурашова А.П. просят признать договор купли-продажи , находящейся по адресу р. действительным и признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: р. за Чурашовым В.Н., Чурашовой А.П. условия сделки им исполнены в полном объеме.

В судебном заседании истец Чурашова А.П. исковое заявление поддержала и просит признать договор купли-продажи квартиры действительным. Признание сделки действительной ей необходимо для решения вопроса о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру. В ином порядке это сделать невозможно.

Истец Чурашов В.Н. в судебное заседание не явился, т.к. болеет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление СПК «Луговской» иск не признал и считает, что правоприемником по данному заявлению должен быть ТнВ «Заречное –Колчин и К»,однако данное хозяйство признано банкротом.

Заслушав истца, свидетеля П., проверив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 8 ч. 1 п.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Свидетель П. пояснила суду, что в 1992 году она была членом правления колхоза «Путь Ленина». Правление колхоза приняло решение о продаже квартир в собственность членов колхоза. Чурашовы работали в колхозе и выкупили квартиру в колхозе «Путь Ленина». Квартиры продавали по остаточной стоимости за вычетом скидки на стаж работы. Чурашовы проживают в данной квартире с 1983 года и по настоящее время.

Факт продажи квартиры подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Договор заключен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Оплата по договору купли-продажи дома внесена в кассу колхоза «Путь Ленина» по квитанции (л.д.9). Суд считает сделку действительной с момента ее заключения.

Факт владения квартирой подтверждается показаниями свидетеля П.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд считает, что Чурашовыми выполнены условия договора купли-продажи жилого помещения, на протяжении 19-х лет они пользуются и владеют данной квартирой на праве собственности, поэтому заявление подлежит удовлетворению.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Чурашов В.Н., Чурашова А.П. является собственниками данного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи р. , признав сделку между Чурашовым В.Н., Чурашовой А.П. и правлением колхоза «Путь Ленина» действительной.

Признать право совместной собственности Чурашова В.Н., Чурашовой А.П. на р. .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 30 дней в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд.

Председательствующий: Г.М. Мальцева.

П.П.Копия верна. Председатель суда Г.М.Мальцева