Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Торговое предприятие «УНИКУС» к ООО «Управляющая компания «ОРИГОН», Бакурскому Е.А. о признании недействительным решений организатора аукциона; результатов торгов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Торговое предприятие «УНИКУС» обратилось в суд к ООО «Управляющая компания «ОРИГОН», Бакурскому Е.А. с иском, в котором просит признать недействительными решения организатора аукциона, а также результатов торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Зеленый дом».

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (далее - «Росимущество») в лице ООО «УК «ОРИГОН», действующим на основании Государственного контракта № К10-19/24 от ДД.ММ.ГГГГ, на сайте Росимущества были размещены три извещения в форме информационных сообщений о проведении торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Зеленый дом».

На торги выставлялось следующее недвижимое имущество:

- незавершенное строительством здание очистных химической очистки стоков. Кадастровый №. Местонахождение имущества - , пр.им.Ленина, 144. Указанному имуществу был присвоен №_00003674;

- здание теплицы № с подвалом, общей площадью 1883,2 кв.м, расположенное по адресу : . Указанному имуществу был присвоен №_00003673;

- здание теплицы № общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: . Указанному имуществу был присвоен №_00003672.

Проведение торгов по всему имуществу согласно всем информационным сообщениям было заявлено в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене. В качестве основания проведения торгов во всех трех информационных сообщениях было указано Постановление судебного пристава - исполнителя МО по ОИП Управления ФССП по Шамшурина С.В. Дата начала приема заявок на участие в торгах, согласно всем трем информационным сообщениям - ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема заявок на участие в торгах, согласно всем трем информационным сообщениям - ДД.ММ.ГГГГ.

Время и место приема заявок, а также заключения договора о задатке во всех трех информационных сообщениях - понедельник - пятница с 10:00 -17:00, .

В соответствии с требованиями, содержащимся во всех трех информационных сообщениях, к участию в аукционе допускались юридические и физические лица, представившие в оговоренные в информационном сообщении сроки, оформленные надлежащим образом документы. В частности, Претендент должен был представить Заявку на участие в аукционе по установленной форме. Однако образца заявки, установленной формы, ни одно из информационных сообщений не содержало.

Согласно всем трем информационным сообщениям «получить дополнительную информацию об аукционе и правилах его проведения, записаться для ознакомления с формами документов, документацией, характеризующей предмет торгов, а также для заключения договора о задатке, можно по адресу: , Телефон -799-08-90».

ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления с формой заявки истец прибыл по указанному в информационных сообщениях адресу в установленное для приема заявок и заключения договора о задатке время. Однако представителей Организатора проведения торгов по указанному адресу не оказалось. Истец неоднократно и безрезультатно, связываясь с ответчиком по контактному телефону, пытался выяснить информацию о том, когда и где он может получить образец заявки, установленной формы, либо ознакомиться с формой подачи документов. В ответ истцу ответчиком сообщалось, что заявка предоставляется в произвольной форме, указывается наименование истца и имущество, которое истец желает приобрести.

ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз приехал по указанному в информационных сообщениях адресу с официальными письмами к ООО «УК «ОРИГОН», в которых содержалась просьба истца о предоставлении формы заявки на участие в аукционе; подробного перечня документов, которые должен представить претендент для участия в аукционе, с указанием в каком надлежащем виде должен быть представлен (подлинник, копия простая, заверенная организацией либо нотариально удостоверенная копия); правил проведения аукциона; формы иных документов, которые необходимо подать претенденту для участия в аукционе. Указанные выше документы, а также необходимую информацию, истец просил выдать на руки представителю истца ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в информационном сообщении: , с 10.30 до 11.00 часов.

Письма были вручены представителю ответчика - Трошину М.Г., который присвоил им вх. №, вх. №, вх. №.

Аналогичные письма были направлены Истцом посредством почтовой связи, и получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ копии указанных выше писем также были направлены в Росимущество. Согласно всем трем информационным сообщениям: время и место приема заявок, а также заключения договора о задатке во всех трех информационных сообщениях - понедельник - пятница с 10:00 -17:00, . Получение дополнительной информации об аукционе и правилах его проведения, запись для ознакомления с формами документов, документацией, характеризующей предмет торгов, а также для заключение договора о задатке производится по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в сопровождении участкового, курирующий территорию, включающую в себя здание по адресу: , майора милиции Борунова А.В. УУМОВД района Богородское УВД ВАО прибыли по указанному адресу для получения необходимых документов, в частности заявки по установленной форме, и ознакомления с информацией, относящейся к торгам. Указанные лица находились по названному адресу с 10.30 по 11.20.

Несмотря на информацию, содержащуюся в информационных сообщениях о торгах (в частности периода времени и адреса, когда претендент может совершить действия, связанные с осуществлением прав претендента на участие в аукционе), а также письмах истца, представителей ответчика по адресу: , не оказалось.

Таким образом, в результате неисполнения Ответчиком 1 (Организатором торгов) своих прямых обязанностей по надлежащей подготовке торгов, истец был лишен возможности ознакомиться с заявкой установленной формы, которую необходимо было представлять претенденту на участие в аукционе, что является грубым нарушением организации торгов, в частности, п.2 ст.448 ГК РФ, в части непредставления сведений об оформлении участия в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ истец, выполнив все иные требования, предъявляемые для претендентов на участие в аукционах по всем объектам недвижимости, был вынужден подать заявки в произвольной форме. В день подачи заявок представитель истца в очередной раз обратился к представителю ответчика с просьбой предоставить образец заявки, установленной формы. От представителя ответчика Туманова С.С., представитель истца услышал, что заявка подается в произвольной форме, желательно на бланке организации. Установленной формы заявки на участие в аукционе представитель ответчика не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика письмо, отправленное ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик в лице Генерального директора Фоменко А.В., ссылаясь на письмо истца за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, указывает среди прочего на то, что заявка на участие в аукционе должна быть подана в трех экземплярах, кроме того ответчик прикладывает к письму образец заявки на участие в торгах по реализации арестованного имущества.

При этом истец никаких писем ответчику ДД.ММ.ГГГГ не направлял.

ДД.ММ.ГГГГ в день подведения итогов приема заявок, истцу были выданы уведомления об отказе в допуске к участию во всех трех аукционах в связи с несоответствием заявки на участие в открытом аукционе требованиям установленной формы.

Поскольку торги организованы с нарушением правил их подготовки со стороны ответчика, а именно умышленного не предоставления претенденту на участие в аукционе информации по оформлению участия в торгах, т.е. образца заявки на участие в аукционах по установленной форме, что и послужило отказом истцу в допуске к участию в аукционе. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству, сделало невозможным участие в них потенциального покупателя - истца, чем были нарушены его законные права и интересы.

В судебном заседании представитель истца ООО Торговое предприятие «УНИКУС» Иванисов А.Л., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель истца ООО Торговое предприятие «УНИКУС» - Смицкая О.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Кроме того, суду пояснила, что постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП Управления ФССП по Шамшурина С.В. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ организатору торгов было передано арестованное в рамках исполнительного производства имущество ООО «Зеленый дом». организатором торгов выступило Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) в лице ООО «Управляющая компания «ОРИГОН», действующего на основании Государственного контракта № К10-19/24 от ДД.ММ.ГГГГ, Технического задания, являющегося приложением № к Государственному контракту, согласно которому ООО «УК «ОРИГОН» должно было осуществлять публикацию информационного извещения о реализуемом имуществе более, чем в одном электронном СМИ, а об имуществе реализуемом на торгах, - также в печатных СМИ, распространяемых на территории РФ, в том числе в профильных.

В нарушение условий Технического задания, являющегося приложением № к Государственному контракту № К10-19/24 от ДД.ММ.ГГГГ, Организатором торгов - ООО «УК «ОРИГОН» извещения о проведении торгов были опубликованы только Интернете, который не является электронным СМИ, кроме того печатная публикация извещения о проведении торгов также была произведена только в одном печатном СМИ - еженедельной рекламной газете «Х-пресс» - Красногорск. Однако указанное издание, не является профильным (т.е. специализируемым в определенной области) и распространяется ограниченным тиражом в нескольких микрорайонах , направлено на информирование о товарах и услугах только жителей нескольких микрорайонов . Таким образом, данное печатное издание не распространяется на территории региона, где расположен должник и его имущество, и в розничную продажу в этом регионе не поступало. Информация о торгах на сайте Интернет не является надлежащим способом доведения информации до заинтересованных лиц.

Организатором торгов были допущены нарушения процессуального характера, выразившиеся в ненадлежащем извещении о торгах заинтересованных лиц, ограниченном тираже печатного издания, в котором были размещены извещения о проводимых торгах, отсутствие обеспечения массовости участия. Торги, о которых потенциальные приобретатели, ведущие себя разумно и осмотрительно, не могут узнать, не являются публичными. Несоответствие указанным выше требованиям является нарушением, достаточным для признания торгов недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ОРИГОН» на сайте Росимущества и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Х-пресс Красногорск» (№) были размещены три извещения в форме информационных сообщений о проведении торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Зеленый дом». Проведение торгов по всему имуществу согласно всем трем информационным сообщениям было заявлено в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене. Дата начала приема заявок на участие в торгах, согласно всем трем информационным сообщениям - ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема заявок на участие в торгах, согласно всем трем информационным сообщениям - ДД.ММ.ГГГГ. Время, место приема заявок, а также заключения договора о задатке во всех трех информационных сообщениях - понедельник - пятница с 10:00 -17:00, .

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО ТП «УНИКУС» вручил представителю ООО «УК «ОРИГОН» Трошину М.Г. письма, который присвоил им вх. №, вх. №, вх. №. В письмах содержалась просьба ООО ТП «УНИКУС» о предоставлении формы заявки на участие в аукционе; подробного перечня документов, которые должен представить претендент для участия в аукционе, с указанием в каком надлежащем виде должен быть представлен (подлинник, копия простая, заверенная организацией либо нотариально удостоверенная копия); правил проведения аукциона; формы иных документов, которые необходимо подать претенденту для участия в аукционе. Указанные выше документы, а также необходимую информацию, представитель ООО ТП «УНИКУС» просил выдать на руки ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в информационном сообщении: , с 10.30 до 11.00, т.е. в тот период времени, который согласно информационным сообщениям был выделении претендентам на участие в аукционах для ознакомления с формами документов, документацией, характеризующей предмет торгов, а также для заключения договора о задатке.

Аналогичные письма были направлены ООО ТП «УНИКУС» посредством почтовой связи, и получены ООО «УК «ОРИГОН» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ копии указанных выше писем также были направлены в Росимущество. ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО ТП «УНИКУС» в сопровождении участкового, курирующий территорию, включающую в себя здание по адресу: , майора милиции Бодунова А.В. УУМОВД района Богородское УВД ВАО прибыли по указанному адресу для получения необходимых документов, в частности заявки по установленной форме, и ознакомления с информацией, относящейся к торгам. Указанные лица находились по названному адресу с 10.30 по 11.20.

Несмотря на информацию, содержащуюся в информационных сообщениях о торгах (в частности периода времени и адреса, когда претендент может совершить действия, связанные с осуществлением прав претендента на участие в аукционе), а также письмах ООО ТП «УНИКУС» представителей Организатора торгов по адресу: , не оказалось, о чем был составлен соответствующий Акт, подтверждающий указанный факт.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТП «УНИКУС» было получено от ООО «УК «ОРИГОН» письмо, в котором ООО УК «ОРИГОН» в лице Генерального директора Фоменко А.В., ссылаясь на письмо за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, указывает среди прочего на то, что заявка на участие в аукционе должна быть подана в трех экземплярах. В данном письме не поясняется в отношении какого из трех аукционов направлены документы для оформления участия в нем.

Меж тем датой окончания приема заявок является ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - ООО «Зеленый дом» Шашев М.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Суду пояснил, что при проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ и размещении ДД.ММ.ГГГГ извещений о проведении торгов ООО «УК «ОРИГОН» были допущены существенные нарушения порядка организации и проведении торгов. В нарушение требований Закона ООО «УК «ОРИГОН» не указало в извещении надлежащей информации о порядке оформления участия в торгах. В связи с ненадлежащим порядком организации проведения торгов, в нем не смогла принять участие организация ООО «ТП «УНИКУС» и возможно другие организации, которые бы хотели принять участие в торгах. По сути, были проведены не открытые торги, а закрытые, т.е. в них смогли принять не все лица, изъявившие желание в них поучаствовать. Для ООО «Зеленый дом» это может повлечь дополнительные убытки, поскольку суммы, которые поступают от реализации имущества ООО «Зеленый дом» должны идти на погашение ее задолженности перед кредиторами. Соответственно неучастие всех лиц желающих участвовать в торгах, которые бы могли поднять на торгах цену реализуемого имущества и допущенное в связи с этим нарушение порядка организации торгов ущемляет законные экономические интересы ООО «Зеленый дом». Считает, что дополнительным основанием для признания вышеуказанных торгов может послужить тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом было вынесено решение о признании незаконным постановления пристава Шамшурина С.В. об оценке имущества по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имущество ООО «Зеленый дом» было выставлено на торги ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ОРИГОН». Основанием для признания постановления пристава незаконным послужило существенное занижение рыночной стоимости имущества с 34607382,54 руб. до 10018318рублей. Подтверждением этого является решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-12235/2010. Полагает, что передача имущества на реализацию согласно постановления признанного незаконным также является дополнительным основанием для признания торгов недействительными. По этим основаниям просит удовлетворить исковые требования ООО «ТП «УНИКУС» о признании результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Представитель ответчиков - ООО «УК ОРИГОН» и Бакурского Е.А. - Бискуп Е.Ю., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала. Суду пояснила, что в случае приобретения имущества, выставленного на торги, ООО ТП «УНИКУС» сумма за реализацию данного имущества поступила бы в службу судебных приставов и частично погасила бы долг ООО «Зелёный дом» перед ООО ТП «УНИКУС». Ссылка истца на невозможность связаться с ООО УК «ОРИГОН» и получении информации, требуемой для оформления документов, не обоснованна, так как представители ООО «УК «ОРИГОН» находились на своём рабочем месте всё время, указанное в объявлении об организации торгов, о чём свидетельствует уведомление, выданное УВД по ВАО отделом внутренних дел Богородское от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с представленной суду справкой печатное издание «Х-пресс» распространяется на всей территории Российской Федерации, в связи с чем форма доведения информации до потенциальных участников торгов является надлежащей. Относительно не доведения до потенциальных участников торгов через средства массовой информации сведений об «установленной форме» заявки, количестве экземпляров документов, необходимости прошивать документы, участникам необходимо было обращаться в ООО «УК ОРИГОН» для получения соответствующих разъяснений и образцов требуемых документов. Поскольку ссылка на невозможность связаться с ООО «УК «ОРИГОН» опровергается информацией, полученной из УВД, просит отказать ООО ТП «УНИКУС» в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы представителей истца, объяснения представителя третьего лица, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП Управления ФССП по Шамшурина С.В. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ организатору торгов было передано арестованное в рамках исполнительного производства имущество ООО «Зеленый дом»:

- незавершенное строительством здание очистных химической очистки стоков. Кадастровый №. Местонахождение имущества - , пр.им. Ленина, 144;

- здание теплицы № с подвалом общей площадью 1883,2 кв.м, расположенное по адресу : ;

- здание теплицы № общей площадью 55 кв.м, расположенное по адресу: .

Согласно ст.90 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с п.1 ст.89 этого же Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Организатором торгов выступило Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) в лице ООО «Управляющая компания «ОРИГОН», действующего на основании Государственного контракта № К10-19/24 от ДД.ММ.ГГГГ, Технического задания, являющегося приложением № к Государственному контракту, согласно которому ООО «УК «ОРИГОН» должно было осуществлять публикацию информационного извещения о реализуемом имуществе более, чем в одном электронном СМИ, а об имуществе реализуемом на торгах, - также в печатных СМИ, распространяемых на территории Российской Федерации, в том числе в профильных.

Согласно п.4 ст.447 ГК Российской Федерации целью проведения торгов в форме аукциона является получение наиболее высокой цены за продаваемую вещь.

Конечной целью принудительного исполнения судебных актов является удовлетворение имущественных требований взыскателя. Процедурой торгов обеспечивается продажа имущества с учетом его действительной рыночной стоимости.

В п.4 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано, что извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

В местной периодической печати, профильных (специальных) информационных изданиях, публикующих сведения о продаже недвижимости, объявления о проведении торгов не публиковались. Информация о проводимых аукционах в нарушение ст.448 ГК Российской Федерации (доведенная ненадлежащим способом и сообщенная в ненадлежащем печатном издании) оказалась практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении имущества, чем была уменьшена возможность участия в торгах потенциальных покупателей, и произошло отрицательное влияние на формирование цены реализации арестованного имущества.

Таким образом, организатором торгов были допущены нарушения процессуального характера, выразившиеся в ненадлежащем извещении о торгах заинтересованных лиц, ограниченном тираже печатного издания, в котором были размещены извещения о проводимых торгах, отсутствие обеспечения массовости участия.

Торги, о которых потенциальные приобретатели, ведущие себя разумно и осмотрительно, не могут узнать, не являются публичными.

Несоответствие указанным выше требованиям является нарушением, достаточным для признания торгов недействительными.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.448 ГК Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ОРИГОН» на сайте Росимущества и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Х-пресс Красногорск» (№) были размещены 3 (три) извещения в форме информационных сообщений (далее - «информационные сообщения») о проведении торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Зеленый дом».

Проведение торгов по всему имуществу согласно всем трем информационным сообщениям было заявлено в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене.

Дата начала приема заявок на участие в торгах, согласно всем трем информационным сообщениям - ДД.ММ.ГГГГ.

Дата окончания приема заявок на участие в торгах, согласно всем трем информационным сообщениям - ДД.ММ.ГГГГ.

Время, место приема заявок, а также заключения договора о задатке во всех трех информационных сообщениях - понедельник - пятница с 10:00-17:00, .

Образец заявки, установленной формы, а также количество экземпляров, в которых должна была быть подана заявка, ни одно из информационных сообщений не содержало.

Согласно всем трем информационным сообщениям получить дополнительную информацию об аукционе и правилах его проведения, записаться для ознакомления с формами документов, документацией, характеризующей предмет торгов, а также для заключения договора о задатке, можно по адресу: , Телефон -799-08-90.

ДД.ММ.ГГГГ копии указанных выше писем также были направлены в Росимущество.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО ТП «УНИКУС» в сопровождении участкового, курирующий территорию, включающую в себя здание по адресу: , майора милиции Бодунова А.В. УУМОВД района Богородское УВД ВАО прибыли по указанному адресу для получения необходимых документов, в частности заявки по установленной форме, и ознакомления с информацией, относящейся к торгам. Указанные лица находились по названному адресу с 10.30 по 11.20часов.

Несмотря на информацию, содержащуюся в информационных сообщениях о торгах (в частности периода времени и адреса, когда претендент может совершить действия, связанные с осуществлением прав претендента на участие в аукционе), а также письмах ООО ТП «УНИКУС» представителей Организатора торгов по адресу: , не оказалось, о чем был составлен соответствующий Акт, подтверждающий указанный факт.

При этом судом не принимается ссылка ответчика ООО «УК «ОРИГОН» на уведомление, выданное ДД.ММ.ГГГГУВД по ВАО ОВД Богородское, как подтверждающее факт нахождения на рабочем месте сотрудников ООО «УК «ОРИГОН». Из представленного суду уведомления в частности следует, что ООО «УК «ОРИГОН» расположено по адресу: , график сотрудников ООО «УК «ОРИГОН» в рабочие дни: с 9 часов по 18 часов. Между тем, согласно уведомления проверка наличия указанной организации и установленного графика работы, проводилась на основании заявления ООО «УК «ОРИГОН» от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в августе месяце 2010 года, тогда как спорный период нахождения на рабочем месте сотрудников ООО «УК ОРИГОН» включает в себя срок с 26 мая по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, представленное ответчиком ООО «УК «ОРИГОН» уведомление не подтверждает факт действительного нахождения сотрудников ООО «УК «ОРИГОН» в рабочее время по заявленному в информационном сообщении адресу: , в период с 26 мая по ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя истца в рамках настоящего дела судом был сделан запрос в редакцию газеты «Х-пресс» по факту публикации информационного сообщения о проведении торгов в отношении недвижимого имущества:

- незавершенного строительством здание очистных химической очистки стоков. Кадастровый №. Местонахождение имущества - , пр.им.Ленина, 144. Указанному имуществу был присвоен №_00003674;

- здания теплицы № с подвалом, общей площадью 1883,2 кв.м, расположенное по адресу : . Указанному имуществу был присвоен №_00003673;

- здания теплицы № общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: . Указанному имуществу был присвоен №_00003672.

Редакцией газеты «Х-пресс» в адрес суда было сообщено, что публикация сообщения о проведении торгов в отношении указанного недвижимого имущества, была опубликована в территориальном выпуске газеты «Х-пресс» «Красногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ. Также суду была представлена копия территориального выпуска газеты «Х-пресс Красногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что информационные сообщения организатором торгов - ООО «УК ОРИГОН», размещались именно в данном непрофильном (т.е. специализируемым в определенной области) печатном издании, которое действительно распространяется ограниченным тиражом в нескольких микрорайонах , и направлено на информирование о товарах и услугах только жителей нескольких микрорайонов (районы Губайлово, Чернево, мкр-н Южный, Павшино, ). В этой связи, объяснения представителя ответчика ООО «УК ОРИГОН» о том, что печатное издание, в котором размещались информационные сообщения о проводимых торгах, распространяется на всей территории Российской Федерации, не соответствует действительности. Кроме того, представленная ответчиком ООО «УК ОРИГОН» в адрес суда справка о публикации информационного сообщения о проведении торгов в печатном издании «Х-пресс», не содержит сведений о распространении газеты «Х-пресс» на именно всей территории Российской Федерации.

Между тем датой окончания приема заявок является ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО ТП «УНИКУС» был лишен возможности оформить заявку по форме, установленной организатором торгов, и представить её в том количестве экземпляров, которое необходимо для участия в торгах, в связи, с чем Организатором торгов было отказано ООО ТП «УНИКУС» в допуске к участию в торгах. В день подведения итогов приема заявок, ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы уведомления об отказе в допуске к участию во всех трех аукционах в связи с несоответствием заявки на участие в открытом аукционе требованиям установленной формы. Из всех трёх уведомлений выданных истцу - об отказе в допуске к участию в открытом аукционе, усматривается, что основанием отказа послужило нарушение ООО ТП «УНИКУС» требований к оформлению заявки на участие в открытом аукционе, а также представленные документы не были прошиты и не имели сквозной нумерации страниц. Между тем, судом установлено, что в срок до дня окончания приёма заявок (ДД.ММ.ГГГГ) требования по надлежащему оформлению заявки на участие в открытом аукционе, организатором ООО «УК ОРИГОН» не были доведены установленным порядком, до возможных участников аукциона, в том числе и до истца - ООО ТП «УНИКУС», что является грубым нарушением ст. 448 ГК Российской Федерации в части указания извещение о проведении торгов сведений об оформлении участия в торгах.

На основании ст.449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Поскольку организатором торгов не соблюдена процедура извещения истца о порядке оформления участия в торгах, что является существенным нарушением правил проведения торгов, суд удовлетворяет исковые требования ООО Торговое предприятие «УНИКУС»:

- признает недействительными решение организатора аукциона - ООО «Управляющая компания «ОРИГОН» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе ООО ТП «УНИКУС» в допуске к торгам по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: незавершенного строительством здания очистных химической очистки стоков. Кадастровый №; решение организатора аукциона - ООО «Управляющая компания «ОРИГОН» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе ООО ТП «УНИКУС» в допуске к торгам по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: здания теплицы № с подвалом, общей площадью 1883,2 кв.м; решение организатора аукциона - ООО «Управляющая компания «ОРИГОН» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе ООО ТП «УНИКУС» в допуске к торгам по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: здания теплицы № общей площадью 55 кв.м, а также результаты торгов, признанных несостоявшимися ООО «Управляющая компания «ОРИГОН» (Протокол № заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: «Незавершенное строительством здание очистных химической очистки стоков. Кадастровый №» от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол № заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: «Здание теплицы № с подвалом, общей площадью 1883,2 кв.м» от ДД.ММ.ГГГГ) по продаже: незавершенного строительством здания очистных химической очистки стоков. Кадастровый №. Местонахождение имущества - , пр.им.Ленина, .; здания теплицы № с подвалом общей площадью 1883,2 кв.м, расположенного по адресу: , и применяет последствия такой недействительности.

Одновременно суд признает недействительными результаты торгов (Протокол № заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: «Здание теплицы №, общей площадью 55 кв.м» от ДД.ММ.ГГГГ) по продаже: здания теплицы № общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: , и применяет последствия такой недействительности, а также Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ООО «Зеленый дом» (договор купли - продажи арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Зеленый дом»: здания теплицы № общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: , и применяет последствия такой недействительности.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку настоящее судебное решение состоялось в пользу истца, который при подаче в суд настоящего иска уплатил государственную пошлину в сумме 4000руб., суд взыскивает с ООО «УК «ОРИГОН» и Бакурского Е.А. в пользу ООО Торговое предприятие «УНИКУС» в счет возврата государственной пошлины по 2000руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Торговое предприятие «УНИКУС» к ООО «Управляющая компания «ОРИГОН», Бакурскому Е.А. о признании недействительным решений организатора аукциона; результатов торгов удовлетворить.

Признать недействительными:

- решение организатора аукциона - ООО «Управляющая компания «ОРИГОН» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе ООО ТП «УНИКУС» в допуске к торгам по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: незавершенного строительством здания очистных химической очистки стоков. Кадастровый №;

- решение организатора аукциона - ООО «Управляющая компания «ОРИГОН» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе ООО ТП «УНИКУС» в допуске к торгам по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: здания теплицы № с подвалом, общей площадью 1883,2 кв.м;

- решение организатора аукциона - ООО «Управляющая компания «ОРИГОН» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе ООО ТП «УНИКУС» в допуске к торгам по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: здания теплицы № общей площадью 55 кв.м.

Признать недействительными:

- результаты торгов, признанных несостоявшимися ООО «Управляющая компания «ОРИГОН» (Протокол № заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: «Незавершенное строительством здание очистных химической очистки стоков. Кадастровый №» от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол № заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: «Здание теплицы № с подвалом, общей площадью 1883,2 кв.м» от ДД.ММ.ГГГГ) по продаже:

- незавершенного строительством здания очистных химической очистки стоков. Кадастровый №. Местонахождение имущества - , пр.им.Ленина, .;

- здания теплицы № с подвалом общей площадью 1883,2 кв.м, расположенного по адресу: , и применить последствия такой недействительности.

Признать недействительными результаты торгов (Протокол № заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Зеленый дом»: «Здание теплицы №, общей площадью 55 кв.м» от ДД.ММ.ГГГГ) по продаже:

- здания теплицы № общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: , и применить последствия такой недействительности.

Признать недействительным Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ООО «Зеленый дом» (договор купли - продажи арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Зеленый дом»:

Взыскать с ООО «УК «ОРИГОН» и Бакурского Е.А. в пользу ООО Торговое предприятие «УНИКУС» возврат государственной пошлины по 2000руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд .

Федеральный судья - Н.А.Северина