Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональной сетевой компании Юга» к Иванченко Борису Борисовичу, Яцюк Владимиру Павловичу, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области, Межрайонному отделу № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов Астраханской области о признании сделок недействительными,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная сетевая компания Юга» обратилось в суд с иском о признании сделок недействительными, указав, что в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от Дата обезличена года за Номер обезличен ответчиком Иванченко Б.Б. приобретены нежилые помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 229,2 кв.м., которые затем были им проданы ответчику Яцюк В.П. В нежилом помещении Номер обезличен находится распределительная подстанцияНомер обезличен (РПНомер обезличен), которая входит в состав электросетевого комплекса «Трусовская» МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» ВЛ 6/10; 0,4 кВ; КЛ 6/04; 0,4 кВ п/с «Трусовская» литер «Х», расположенного в ... в микрорайоне «Трусово» по ..., а также по улицам: .... При передаче нежилых помещений на торги не был рассмотрен вопрос о характере и предназначении спорного помещения Номер обезличен, как объекта электросетевого хозяйства. Поскольку электросетевой комплекс «Трусовская» является сложной вещью, ее составной частью, то оборудование РПНомер обезличен не может функционировать как самостоятельный объект недвижимости. Потребителями электроэнергии от РПНомер обезличен являются социально значимые объекты: хлебозавод «Трусовский», школа Номер обезличен, детский сад Номер обезличен, отдел вневедомственной охраны, лицей Номер обезличен, спорткомплекс, котельная Номер обезличен, Трусовский РОВД, больница Номер обезличен. Совершенной на торгах сделкой нарушены нормы гражданского законодательства об объектах гражданских прав, выразившиеся в реализации составной части вещи, которая не является самостоятельным объектом недвижимости, а образует единой целое электросетевого комплекса.

В дополнительных исковых заявлениях от Дата обезличена года и от Дата обезличена года представитель истца – Соловьева И.В. дополнила исковые требования, просила признать недействительной сделку, заключенную на торгах Дата обезличена года между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области и Иванченко Борисом Борисовичем нежилых помещений Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен расположенных по адресу: .... Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Иванченко Борисом Борисовичем и Яцюк Владимиром Павловичем нежилых помещений Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, расположенных по адресу: .... Признать недействительной регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности Иванченко Б.Б. на нежилые помещения общей площадью 229,2 кв.м. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Признать недействительной регистрационную запись от Дата обезличена года о праве собственности МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» на нежилые помещения общей площадью 229,2 кв.м. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.

В суде представители истца – Соловьева И.В., Маркова А.А., Зайнатуллин А.Ф. исковые требования поддержали.

Ответчики Яцюк В.П., представитель ответчика Иванченко Б.Б. – Авдеев А.С., представители ответчиков Межрайонного отдела № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов Астраханской области – Калянин В.В., Протопопов О.Н., Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области – Пушкарева Г.Л. исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области – Кутьина А.А. пояснила, что решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

На основании подпункта «б» пункта 1 статьи 72 Конституции РФ, в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: защита прав и свобод человека и гражданина; обеспечение законности, правопорядка, общественной безопасности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктами 1 и 4 статьи 447, пунктами 4 и 5 статьи 448 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как видно из материалов дела, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области именуемое «Продавец» реализовало на торгах Дата обезличена года ответчику Иванченко Б.Б. именуемого «Покупатель» нежилые помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен расположенные по адресу: .... В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года данное имущество им было продано Яцюк В.П.

Данные обстоятельства подтверждаются: протоколом о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от Дата обезличена года за Номер обезличен; распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от Дата обезличена года за Номер обезличен о реализации на торгах в форме аукциона арестованного имущества; отчетом о реализации арестованного имущества по распоряжению Номер обезличен; постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП № 1 Управления ФССП по Астраханской области от Дата обезличена года о передаче арестованного имущества на торги; постановлением Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Номер обезличен г. Астрахани от Дата обезличена года о передаче имущества на реализацию; свидетельством о регистрации права собственности за ответчиком Иванченко Б.Б. от Дата обезличена года выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области; договором купли-продажи от Дата обезличена года заключенного между Иванченко Б.Б. и Яцюк В.П. в отношении нежилых помещений; свидетельством о регистрации права собственности за ответчиком Яцюк В.П. от Дата обезличена года выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Из материалов дела также следует. что в нежилом помещении Номер обезличен находится распределительная подстанцияНомер обезличен (РПНомер обезличен), которая входит в состав электросетевого комплекса «Трусовская» МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» ВЛ 6/10; 0,4 кВ; КЛ 6/04; 0,4 кВ п/с «Трусовская» литер «Х», расположенного в ..., а также по улицам: ....

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на электросетевой комплекс «Трусовская» МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго», откуда также следует, что РП-8 является составной частью данного комплекса, в который входят иные подстанции: ТП Номер обезличен по ... «а»; КТП Номер обезличен по ...; ТП Номер обезличен по пер..., ...; КТП Номер обезличен «а» по ...; КТП Номер обезличен по ...; ТП Номер обезличен по ...; ТП Номер обезличен по ....

Из приобщенных к материалам дела фотографий с изображение нежилого помещения Номер обезличен, в котором располагается РПНомер обезличен, следует, что внутреннюю часть помещения полностью занимает встроенное электрическое оборудование, которое неотделимо от данного нежилого помещения.

Указанные обстоятельства в суде оспорены не были и подтверждаются техническим паспортом на нежилое помещение РПНомер обезличен электросетевого комплекса «Трусовская.

Кроме того, как следует из существа исковых требований, и принципиальной схемы первичных соединений РПНомер обезличен, в списке потребителей, запитанных от РПНомер обезличен являются социально значимые объекты: хлебозавод «Трусовский», школа Номер обезличен, детский сад Номер обезличен, отдел вневедомственной охраны, лицей Номер обезличен, спорткомплекс, котельная КНСНомер обезличен, Трусовский РОВД, больница Номер обезличен.

Из представленных материалов дела также видно, что нежилое помещение Номер обезличен и РПНомер обезличен относятся к неделимым вещам. Это подтверждается техническими характеристиками, данных объектов их строением и социальным назначением.

Согласно, статье 134, 135 ГК РФ, действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, нежилое помещение Номер обезличен является сложной вещью, и сделка, совершенная в отношении данного помещения распространяется на всю ее составную часть РП-8, поскольку договором не предусмотрено иное.

Кроме того, объект РП-8 в соответствии со ст. 1079 ГК РФ, является источником повышенной опасности для окружающих и имеет публичное значение, поскольку охватывает электроснабжение ряда улиц и социально значимых объектов.

Действующее гражданское законодательство и Градостроительный кодекс РФ, не содержат нормы, регулирующие правовые основания передачи объекта публичного назначения в собственность физического лица.

Кроме того, отношения в сфере передачи электрической энергии, сбыта и потребления электрической энергии с использованием производственных и иных имущественных объектов, принадлежащих на праве собственности или на ином предусмотренном федеральными законами основании, регулируются Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

В соответствии с положениями статьи 3 данного Закона, предусмотрено, что участниками данных правоотношений выступают лица, осуществляющие деятельность в сфере электроэнергетики, в том числе производство электрической, тепловой энергии и мощности, приобретение и продажу электрической энергии и мощности, энергоснабжение потребителей, оказание услуг по передаче электрической энергии, оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, сбыт электрической энергии (мощности), организацию купли-продажи электрической энергии и мощности. Потребителями электрической энергии являются лица, приобретающие электрическую и тепловую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Иной правовой режим для передачи электрической энергии, который был бы связан не с бытовыми нуждами конкретного потребителя, а с передачей в собственность физических лиц объектов электросетевого хозяйства, нормами данного Закона не предусмотрено.

На основании статьи 168, пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании недействительной сделки, заключенной Дата обезличена года между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области и Иванченко Б.Б. на торгах нежилых помещений, подлежат удовлетворению частично в отношении нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Данная сделка, совершенная в части нежилого помещения Номер обезличен, не соответствует требованиям закона, в связи, с чем является недействительной.

Совершенной сделкой нарушены требования закона об объектах гражданских прав, выразившиеся в реализации составной части вещи в виде нежилого помещения, которое не является самостоятельным от РП-8 объектом. Данные объекты образуют единое целое электросетевой комплекс.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статья 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку сделка по реализации на торгах нежилого помещения Номер обезличен признана недействительной, суд приходит к выводу о признании недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Иванченко Б.Б. и Яцюк В.П. в части нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Данный вывод суда обусловлен тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ, заключенный между Иванченко Б.Б. и Яцюк В.П. договор купли-продажи в части нежилого помещения Номер обезличен не соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В нарушение статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости не были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно, части 2 данной статьи Кодекса, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При признании сделок недействительными в части, согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ, стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

Требования истца о признании сделок недействительными в части иных нежилых помещений не подлежат удовлетворению, поскольку не предоставлено доказательств свидетельствующих об их не соответствии требованиям закона или иных правовых актов.

Заявленные истцом требования в части признания недействительными регистрационные записи о праве собственности Иванченко Б.Б. и МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» на нежилые помещения, не могут быть удовлетворены, поскольку вследствие заключенных сделок и перехода права собственности, в настоящее время собственником нежилых помещений является Яцюк В.П.

Кроме того, как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Астраханской области – Кутьиной А.А. признание недействительными регистрационные записи законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональной сетевой компании Юга» о признании сделок недействительными – удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку, заключенную Дата обезличена года между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области и Иванченко Борисом Борисовичем в части продажи на торгах нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Иванченко Борисом Борисовичем и Яцюк Владимиром Павловичем в части нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Привести стороны в первоначальное положение.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональной сетевой компании Юга» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда составлено Дата обезличена года.

Судья Стёпин А.Б.

Копия верна:

Судья Стёпин А.Б.