Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Левенковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Балакина И.Ю., представителя ответчика Макарова С.Б., ответчика Ярушина И.Ю., гражданское дело по иску Балакиной Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Рус-Азия», Ярушину И.Ю. о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества,

установил:

Балакина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Рус-Азия», Ярушину И.Ю. о признании недействительными публичных торгов по продаже нежилого помещения № (непродовольственный магазин) площадью 60,50 кв.м., расположенного по адресу :, протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника Балакиной Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество- нежилое помещение №, расположенное по адресу :, принадлежащее на праве собственности Балакиной Л.А., установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере *** рублей. На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче имущества должника для реализации на торгах. Торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ, но имущество не было реализовано. ДД.ММ.ГГГГ были проведены повторные торги, в результате которых заложенное имущество было реализовано по цене *** рублей. Указанные торги истец считает недействительными, так как извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. ООО «Рус-Азия» нарушены правила проведения торгов, предусмотренные п. 2 ст. 448 ГК РФ. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, без указания порядка проведения, оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей. В результате в торгах приняли участие только два покупателя.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Балакин И.Ю., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил суду, что торги как первичные, так и повторные являются недействительными, так как информация о торгах была опубликована в ненадлежащем органе, информация о повторных торгах отсутствовала в интернете, средняя рыночная стоимость спорного нежилого помещения значительно выше стоимости фактической реализации недвижимого имущества должника.

Представитель ответчика- ООО «Рус-Азия» Макаров С.Б., действующий по доверенности, исковые требования считает необоснованными, ссылаясь на отсутствие нарушений правил проведения повторных торгов по продаже имущества должника Балакиной Л.А., информация о публичных торгах была опубликована в средстве массовой информации, являющимся официальным органом ТУ Росимущества в Челябинской области.

Ответчик Ярушин И.Ю. исковые требования считает необоснованными, указывая, что он является добросовестным покупателем нежилого помещения №, принадлежавшего должнику Балакиной Л.А.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Л.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО5, Балакиной Л.А., Балакина И.Ю, ООО «Арена» в пользу ОАО «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины, всего в размере *** рублей., обращено взыскание на заложенное имущество- нежилое помещение № (непродовольственный магазин) площадью 60,50 кв.м., расположенный по адресу :, принадлежащий на праве собственности Балакиной Л.А., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** рублей.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество должника Балакиной Л.А., а именно нежилое помещение №, расположенное в , было передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области( в дальнейшем ТУ Росимущества).

В соответствии с договором об оказании услуг по реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТУ Росимущества в Челябинской области и ООО «Рус-Азия» организация торгов по продаже арестованного имущества должника Балакиной Л.А. осуществлялась ООО «Рус-Азия» по поручению ТУ Росимущества.

Информация о торгах по продаже арестованного имущества должника Балакиной Л.А. была опубликована ДД.ММ.ГГГГ в бюллетене «Аукцион» №. Указанная информация содержала сведения о дате, времени и месте проведения аукциона, предмете торгов, начальной цены продажи, шаге аукциона, сумме задатка. Указанные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Повторные торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, о чем было опубликовано извещение в газете «Южноуральская панорама» ДД.ММ.ГГГГ В торгах приняли участие ФИО6 и Ярушин И.Ю., победителем торгов признан Ярушин И.Ю., что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов. По результатам торгов оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ТУ Росимущества в Челябинской области в лице генерального директора ООО «Рус-Азия» продало, а Ярушин И.Ю. купил нежилое помещение № (непродовольственный магазин) площадью 60,50 кв.м. по адресу: , по цене *** рублей

В соответствии со ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации

В соответствии о ст. 449 Гражданского кодекса РФ( в дальнейшем ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).

Согласно статье 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует из текста извещения, опубликованного в газете «Южноуральская панорама» ДД.ММ.ГГГГ указанное извещение содержит информацию о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимого заложенного имущества, арестованного у должника Балакиной Л.А., о времени, месте и форме торгов, их предмете, сведения о начальной цене, шаге аукциона, сумме задатка.

Повторные торги были назначены организатором торгов в пределах срока, установленного законом.

Доводы представителя истца о том, что извещение о проведении первоначальных и повторных торгов не содержало надлежащей информации, предусмотренной законом, суд считает несостоятельными. Содержание извещения о предстоящих повторных торгах позволяет установить время, место и форму назначенных торгов, их предмет, начальную цену, размер задатка. Порядок проведения, оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги, заинтересованные лица вправе были уточнить у организатора торгов. Отсутствие указанной информации в извещении о проведении торгов не лишало заинтересованных лиц возможности получить дополнительную информацию непосредственно у организатора торгов.

Доводы представителя истца о том, что извещение о назначенных торгах по продаже арестованного имущества должника Балакиной Л.А. было опубликовано не в надлежащем средстве массовой информации, суд считает ошибочными.

Согласно Постановления Правительства Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже приватизированного имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области» Государственное специализированное финансовое учреждение "Челябинский областной Фонд имущества" публикует информационные сообщения о продаже и об итогах продажи имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в газете "Южноуральская панорама" и в бюллетене "Аукцион». Поэтому суд считает, что извещение о предстоящих торгах арестованного недвижимого имущества должника Балакиной Л.А. было опубликовано в надлежащих средствах массовой информации.

То обстоятельство, что средняя рыночная стоимость нежилого помещения №(непродовольственный магазин), расположенного по адресу :, не свидетельствует о недействительности повторных торгов, так как начальная продажная стоимость заложенного имущества была установлена вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцу было известно о публикации извещений о предстоящих торгах в отношении спорного нежилого помещения № в бюллетене «Аукцион» и газете «Южноуральская панорама». Истец Балакина Л.А. не представила доказательств нарушения ее прав результатами торгов по продаже арестованного имущества, истец не была лишена возможности добровольно исполнить судебное постановление о взыскании задолженности по кредитному договору.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Балакиной Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Рус-Азия», Ярушину И.Ю. о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения № (непродовольственный магазин) площадью 60,50 кв.м., расположенного по адресу :, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, признании недействительным протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Балакиной Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.В.Винникова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: Ю.С.Левенкова

Решение вступило в законную силу

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: