Гражданский кодекс часть 1

... суд ... в составе: председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Чуркиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя заявителя Данильчука Д.А., гражданское дело по заявлению Банка Зенит (ОАО) об обязании совершить нотариальное действие,

установил:

Банк Зенит (ОАО) обратился в суд с жалобой на отказ нотариуса нотариального округа ... городского округа ... ФИО3 в удостоверении договора приобретения квартиры за счет кредитных средств (ипотека), просьбой обязать нотариуса совершить указанное нотариальное действие.

Требования заявителя мотивированы тем, что Дата обезличенаг. нотариус ФИО3 отказала Банку Зенит в удостоверении договора приобретения квартиры за счет кредитных средств (ипотека) на том основании, что объект договора-квартира не расположена в ..., при этом нотариусом не учтено, что для нотариального удостоверения предъявлен сложный договор купли-продажи недвижимого имущества с привлечением кредитных средств, что лишает гражданина-покупателя права выбрать банк, предоставляющий кредит и право банка в осуществлении финансовой деятельности.

В судебном заседании представитель заявителя- Данильчук Д.А., действующий по доверенности от Дата обезличенаг., поддержал доводы жалобы на отказ в совершении нотариального действия.

Нотариус нотариального округа Челябинского городского округа ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление Банка Зенит (ОАО) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Банк Зенит (ОАО) обратился Дата обезличенаг. к нотариусу ... городского округа ФИО3 за совершением нотариального действия- за удостоверением договора приобретения квартиры за счет кредитных средств (ипотека) от Дата обезличенаг., заключенного между Зайковым Е.В.- с одной стороны, Банком Зенит (ОАО) и Мартыновой М.В. -с другой стороны. Предметом договора является приобретение Мартыновой М.В. за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств, предоставленных Банком Зенит в кредит согласно договору Номер обезличен, квартиры, расположенной по адресу :г...., ... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору возникает ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

В соответствии со ст. 56 Основ законодательства о нотариате удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

При рассмотрении дела установлено, что законодательством не предусмотрено обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимого имущества. Заключенный Банком Зенит (ОАО) договор приобретения квартиры за счет кредитных средств (ипотека) был предоставлен для нотариального удостоверения по соглашению сторон договора. При этом условия договора содержат требования об обязательной государственной регистрации и возникновении права собственности покупателя с момента государственной регистрации (п. 4.1), а также соглашение сторон о нотариальном удостоверении договора у нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа ... ФИО3 (п.4.9). Указанный пункт договора не противоречит требованиям действующего гражданского законодательства, а также положениям ст. 56 Основ законодательства о нотариате. По смыслу ст. 56 Основ законодательства о нотариате по месту нахождения недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению договоры об отчуждении указанного имущества, не содержащие признаков иных договоров.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нотариус ФИО3 неправомерно отказала Банку Зенит (ОАО) в совершении нотариального действия по удостоверению договора приобретения квартиры за счет кредитных средств (ипотека).

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В соответствии со ст. 312 ГПК РФ решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать нотариуса нотариального округа ... городского округа ... ФИО3 совершить нотариальное действие-удостоверение договора приобретения квартиры за счет кредитных средств (ипотека) Номер обезличенФЛК от Дата обезличенаг.

Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : п/п Н. В. Винникова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья : Н. В. Винникова

Секретарь : М.Ф.Чуркина