Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «ФИО4» о признании не действительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ______ года, в части принятия решения по вопросам ______ повестки собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «ФИО5» о признании не действительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ______ года, в части принятия решения по вопросам ______ повестки собрания, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, общей площадью ______ кв. м. по адресу ..., ..., ... .... ______ года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ..., ..., в форме заочного голосования. На повестку собрания были вынесены, в том числе, следующие вопросы:

3. Форма оплаты целевых взносов: а) по квартирное; б) по доле участия (согласно права собственности по кв. метрам); в) по доле участия (согласно права собственности по кв. метрам) + стояночное место.

5. Утвердить целевой взнос на установку металлического ограждения - с квартиры ______ рублей. За вопросы ______ он голосовал против. По итогам заочного голосования по вопросам общего собрания собственников были приняты, в том числе, следующие решения, оформленные Протоколом ______ от ______ года заседания правления ТСЖ «ФИО6»: Пункт ______ Протокола. «Утвердить распределение целевого взноса - поквартирное - с участием офисных помещений». Пункт ______ Протокола. «Утвердить целевой взнос на установку металлического ограждения с квартиры ______ рублей». Общее число собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..., ..., ... составляет - ______ (______ - жилых помещения, ______ - офисных помещения), без учета стояночных мест. ... помещений собственников многоквартирного дома по адресу ..., ..., ... составляет - ______ кв.м. Соответственно, его доля на общее имущество многоквартирного дома по адресу ..., ..., ... составляет ______ (______ И, следовательно, его целевой взнос на установку металлического ограждения должен составить не ______ рублей, а ______ рублей (______)*______ (без учета стояночных мест). В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Считает, что решение общего собрания от ______ года собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..., ..., ..., оформленным Протоколом ______ от ______ года заседания правления ТСЖ «ФИО7» в части вопросов ______ нарушает его жилищные права и противоречит ст.249 ГК РФ, ст.58 п.1, ст.39 ЖК РФ. Просит признать данное решение недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика председатель ТСЖ «ФИО8» ФИО2 исковые требования истца не признал в полном объеме, представил отзыв из которого следует, что ______ года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в форме заочного голосования, на котором членами товарищества был определен порядок оплаты целевых взносов. В частности, по итогам проведенного голосования были приняты следующие решения, с которыми не согласен истец:

1) Утвердить распределение целевого взноса - поквартирное - с участием офисных помещений;

2) Утвердить целевой взнос на установку металлического ограждения с квартиры - 24 000 рублей.

Свое несогласие с принятым решением истец мотивирует тем, что размер членских взносов, подлежащих уплате членами ТСЖ «ФИО9», должен определяться исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом истец ссылается на: ст. 249 ГК РФ, в соответствии с которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; пункт 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определятся долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Несмотря на наличие указанных норм в действующем законодательстве РФ, нужно отметить, что данные правила относятся непосредственно к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Устав товарищества собственников жилья «ФИО10» был принят на общем собрании в соответствии и в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо претензий к указанному основному учредительному документу ТСЖ «ФИО12 истцом предъявлено не было. Вместе с тем, устав ТСЖ «ФИО11» в п______ относит к средствам ТСЖ помимо обязательных платежей, вступительных взносов и иные взносы членов товарищества, к которым относятся так называемые «целевые взносы». Пункт ______ устава Товарищества устанавливает, что только размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом ______ устава ТСЖ «ФИО13» установлен особый порядок взимания целевых взносов, независимо от порядка уплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В частности, указанным пунктом устава товарищества устанавливается обязанность каждого члена ТСЖ: «Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества и/или Правлением» (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ: Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов). Такое решение о порядке внесения целевого взноса и было принято на общем собрании членов ТСЖ «ФИО14» на основании полномочия, отнесенного к компетенции общего собрания членов ТСЖ пунктом ______ устава ТСЖ «ФИО15» (п. 4 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). На основании изложенного полагаем, что требования искового заявления не могут быть удовлетворены, в иске истцу просим отказать.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ______ года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в форме заочного голосования, на котором членами товарищества был определен порядок оплаты целевых взносов, результаты голосования по вопросам данного собрания были утверждены протоколом ______ заседания правления ТСЖ «ФИО16» от ______ года. В частности, по итогам проведенного голосования были приняты следующие решения: 3а. Утвердить распределение целевого взноса - поквартирное - с участием офисных помещений; ______ Утвердить целевой взнос на установку металлического ограждения с квартиры - ______ рублей.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и Уставом товарищества.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии с пункт ______ устава ТСЖ «ФИО17» только размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом ______ устава ТСЖ «ФИО18» установлен особый порядок взимания целевых взносов, независимо от порядка уплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В частности, указанным пунктом устава товарищества устанавливается обязанность каждого члена ТСЖ: «Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества и/или Правлением».

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ______ года, в части принятия решения по вопросам ______ повестки собрания, не противоречит нормам жилищного законодательства и приняты в соответствии с Уставом ТСЖ «ФИО19».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к товариществу собственников жилья «ФИО20» о признании не действительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ______ года, в части принятия решения по вопросам ______ повестки дня отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда ______ года.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.