Гражданский кодекс часть 1

Аверкина С.К., Многогрешнов В.М. обратились к ООО «С.» с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве административно-гостиничного комплекса по , по условиям которого ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать истцам долю в строительстве в виде административных помещений площадью 42,0 кв.м. Договором была обусловлена оплата в сумме 2 310000 руб. Инвесторами уплачена сумма в размере 3347000 руб. Таким образом, ими была излишне уплачена сумма в размере 1037000 руб.: Аверкиной С.К.- 518500 руб.; Многогрешновым В.М.- 518500 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу Аверкиной С.К. излишне уплаченную по договору сумму в размере 518500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 10 786 руб., неустойку в размере 179236,80 руб., расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере 3500 руб., в пользу Многогрешнова В.М. излишне уплаченную по договору сумму в размере 518500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 10 786 руб., неустойку в размере 179236,80 руб., расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере 3500 руб.

В ходе рассмотрения дела Аверкина С.К., Многогрешнов В.М. уточнили исковые требования и просили суд взыскать с ответчика в пользу Аверкиной С.К. излишне уплаченную по договору сумму в размере 518500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 49905,63 руб., неустойку в размере 401843,75 руб., расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере 3500 руб., в пользу Многогрешнова В.М. излишне уплаченную по договору сумму в размере 518500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 49905,63 руб., неустойку в размере 401843,75 руб., расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере 3500 руб.

В судебном заседании истцы Многогрешнов В.М., Аверкина С.К., представитель истцов Лихтина О.Г. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ООО «С.» Воробьев И.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что стоимость квадратного метра нежилого помещения в размере 55000 руб. не соответствует реальной стоимости квадратного метра нежилого помещения, установившейся в апреле 2008 года. Стоимость квадратного метра нежилого помещения в апреле 2008 года была равна 90000 руб.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Аверкиной С.К., Многогрешновым В.М. и ООО «С.» был заключен договор участия в долевом строительстве административно-гостиничного комплекса по , по условиям которого ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать истцам долю в строительстве в виде административных помещений площадью 42,0 кв.м. Согласно п. 3.3 Договора инвесторы оплачивают площадь объекта в размере 2 310000 руб. (л.д.№).

Из материалов дела следует, инвесторами уплачена сумма в размере 3347000 руб. Аверкина С.К. оплатила денежные средства в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ 241500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 762000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 80000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 75000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 75000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 170000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 170000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 100000 руб. Многогрешнов В.М. оплатил денежные средства в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ 241500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 762000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 230000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 170000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 170000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 100000 руб. (л.д.№).

Однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, до настоящего времени объект строительства не передан. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено требование о возврате излишне уплаченной суммы с процентами за время пользования ею, которое ответчиком проигнорировано.

Таким образом, Аверкиной С.К., Многогрешновым В.М. была излишне уплачена сумма в размере 1037000 руб. (3347000 руб.- 2310000 руб.), а именно: Аверкиной С.К.- 518500 руб.; Многогрешновым В.М.- 518500 руб.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, распространяющиеся на сложившиеся между истцами и ответчиком правоотношения, и предусматривающие, что ответчик должен возместить истцам неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки, суд приходит к выводу, что требования Аверкиной С.К. о взыскании в ее пользу излишне уплаченной по договору суммы в размере 518500 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 49905,63 руб., неустойки в размере 401843,75 руб., а также Многогрешнова В.М. о взыскании в его пользу излишне уплаченной по договору суммы в размере 518500 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 49905,63 руб., неустойки в размере 401843,75 руб., согласно представленному расчету, правильность которого ответчиком не оспаривалась, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат также возмещению понесенные Аверкиной С.К. расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере 3500 руб., а также Многогрешновым В.М. - в размере 3500 руб.

Довод представителя ответчика о том, что стоимость квадратного метра нежилого помещения, указанная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55000 руб. не соответствует реальной стоимости квадратного метра нежилого помещения, установившейся в ДД.ММ.ГГГГ, а составляет 90000 руб., опровергается материалами дела, какими-либо надлежащими доказательствами со стороны ответчика не подтверждается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аверкиной С.К., Многогрешнова В.М. удовлетворить.

Взыскать с ООО «С.» в пользу Аверкиной С.К. уплаченную по договору сумму в размере 518500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 49905,63 руб., неустойку в размере 401843,75 руб., расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере 3500 руб., всего 973749,38 руб.

Взыскать с ООО «С.» в пользу Многогрешнова В.М. уплаченную по договору сумму в размере 518500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 49905,63 руб., неустойку в размере 401843,75 руб., расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере 3500 руб., всего 973749,38 руб.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в красноярский краевой суд через Центральный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Дунина