Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании Дата обезличенаг. дело по иску Гуцал С.И. к ООО «Строительная Компания «Строй Альянс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гуцал С.И. обратился в суд с иском к ООО Строительная Компания «Строй Альянс» о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором Номер обезличен об инвестировании строительства нежилого помещения от Дата обезличена г. заключенный между им и ответчиком, ответчик принял на себя обязательство осуществить инвестирование принадлежащих ему денежных средств в строительство нежилого помещения площадью 54,8 кв.м., расположенного на 3 этаже здания по адресу ... ... корпус 1.

Согласно п.1.3. договора окончание строительства и передача объекта Инвестору под отделку – 4 квартал 2007 г. Указанный срок может быть перенесен на срок не более 3-х месяцев.

Размер инвестиционного взноса составил 1200 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 21897,81 рублей.

Он полностью выполнил принятые на себя обязательства – оплатил инвестиционный взнос в установленный договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «СК «СтройАльянс» от Дата обезличена г.

Ответчик со своей стороны исполни обязательства частично- передал ему нежилое помещение общей площадью 54,8 кв.м., расположенное на 3-м этаже нежилого здания по ...,56, что подтверждается актом приема-передачи вновь созданного объекта недвижимости от Дата обезличена г.

Указанное помещение находится в его владении и пользовании, он полностью несет расходы по его содержанию. Однако не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, т.к. у ответчика отсутствует акт ввода в эксплуатацию здания в целом, несмотря на то, что все сроки, установленные договором инвестирования, давно истекли.

Согласно п.4.1. договора площадь объекта определяется по техническому паспорту БТИ. В соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена г. общая площадь принадлежащего ему нежилого помещения составляет 58,3 кв.м. Площадь переданного помещения увеличилась за счет того, на основании его заявления от Дата обезличена г. ответчик разрешил ему пристроить к нежилому помещению тамбур площадью 3,5 кв.м.

Просит признать за им ..., право собственности на нежилое помещение общей площадью 58,3 кв.м., расположенное на 3-м этаже нежилого здания, расположенного г. Новокузнецк, Центральный район, ...,56.

Взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Гуцал В.И. действующая на основании доверенности настаивала на заявленных требованиях, простила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Левашова Л.М. действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. поддержала заявленные требования.

Представитель ООО «Строительная Компания «СтройАльнс» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не представили, не просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв в котором указали, что согласно ЕГРП, право собственности и иные вещные права на жилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., расположенное по ... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Приказ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права на созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Кодекса).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Кодекса).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Кодекса).

5. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25 Закона).

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса). В связи с этим рекомендуется при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на созданный объект недвижимого имущества, проверить наличие прав заявителя на земельный участок. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

Судом установлено, что Дата обезличена г. между ООО Строительная компания «Строй Альянс»(Общество) и Гуцал С.И.(Ивестор) был заключен договорНомер обезличен об инвестировании строительства нежилого помещения. На основании которого инвестор обязуется на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в строительство нежилой обособленной площади, предназначенной для организации на ней расположенного по ... ... 3 этаж, блок-секция «В», а Общество обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить строительство Объекта п.1.1. договора.

П.1.2. Инвестор приобретает право собственности на построенное в результате выполнения Обществом комплекса мероприятий по инвестированию строительства Объекта нежилое помещение со следующими характеристиками: этаж 3, общая площадь 54,8 кв.м..

П.1.3. Окончание строительства строительно -монтажных работ и передачи Объекта инвестору под отделку - IV квартал 2007 г. Окончание строительства СМР и передача объекта Инвестору может быть перенесен на срок не более 3-х месяцев.

П.2.1. Инвестирование строительства Объекта осуществляется Инвестором путем внесения Обществу инвестиционного денежного взноса, равного общей сумме инвестиций в строительство Объекта.

П.2.3. Размер инвестиционного взноса (общая сумма инвестиций в строительство Объекта) составляет 1200 0000 рублей на момент заключения настоящего договора.

П.5.3. Право собственности на объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел, и получении свидетельства о праве собственности.

Земельный участок, на котором было возведено нежилое здание по ..., было сдано Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ... в аренду ООО СК «СтройАльянс» на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно приложению Номер обезличен к договору 323 от Дата обезличена г. истец Гуцал С.И. внес все инвестиционные взносы общей стоимостью 1200 0000 рублей, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г.

Таким образом, истцом все обязательства перед ответчиком с его стороны выполнены в полном объеме.

Ответчик со своей стороны исполнил свои обязательства не в полном объеме.

Дата обезличена г. по акту приема-передачи вновь созданного объекта нежилого помещения ООО СК «СтройАльянс» передало Гуцал С.И. нежилое помещение на 3 этаже нежилого дома, расположенного в ..., ... Номер обезличен, общей площадью 54,8 кв.м. Однако истец зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке не может, т.к. у ответчика отсутствует акт ввода в эксплуатацию здания в целом.

Также по вышеуказанной причине истцу невозможно, в установленном законом порядке, самостоятельно путем обращения в Регистрационный орган зарегистрировать свое право собственности. Вместе с тем, истец пользуется, распоряжается своим имуществом несет бремя по его содержанию.

Установлено, что с письменного разрешения ответчика, истец к спорному нежилому помещению пристроил тамбур площадью 3,5 кв.м. Таким образом, общая площадь нежилого помещения увеличилась, общая площадь 58,3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом ФГУП «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Южное отделение Кемеровского отделения Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена г.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не оспаривает право истца на спорное нежилое помещение, однако не предпринимает никаких действий для регистрации права на вновь созданный объект.

Исследовав доказательства в их совокупности суд полагает, что требования истца нашло подтверждение в судебном заседании законно и подлежит удовлетворению.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 58,3 кв.м. по ...,56 истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что он является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора об инвестировании строительства нежилого помещения от Дата обезличена г. и акта приема -передачи вновь созданного объекта недвижимости (нежилого помещения) от Дата обезличена г.

Отсутствие государственной регистрации Договора об инвестировании строительства нежилого помещения не может повлечь за собой недействительность самого договора, а порождает лишь те последствия, что до регистрации права, истец Гуцал С.И. не может распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор об инвестировании строительства нежилого помещения строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку сделка исполнена, а ответчик ее не зарегистрировал Гуцал, правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

В данном случае следует применять норму ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что сторона по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. об инвестировании строительства нежилого помещения ООО СК «Строй Альянс» своевременно не зарегистрировало указанный договор и от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации, что подтверждается документально, то с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Гуцал С.И. - вправе обратится в суд с иском о признании права собственности.

Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.

В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, а необходимо было оплатить 14 200 рублей. Истцом было подано заявление об отсрочке оплаты госпошлины, мотивируя это тем, что его заработок составляет 14 000 рублей, что подтверждается справкой, из которой следует, что Гуцал работает в ООО «Научно-производственное предприятие» «МИЦ» г. Томска в должности врача стоматолога –ортопеда, его среднемесячный заработок за шесть месяцев с июня по ноябрь 2010 г. составил 14 000 рублей. На его иждивении находится супруга Гуцал В.И.

Судом были приняты во внимание представленные доказательства, с учетом которых истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей, в доход местного бюджета 12 200 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Гуцал С.И. на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 58,3 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Строительной Компании «СтройАльянс» в пользу Гуцал С.И. государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Строительной Компании «СтройАльянс» в местный бюджет госпошлину в размере 12 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья: Рыбалко Д.В.