Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Уткиной Л.Г. к Хворовой Н.И об освобождении имущества от ареста, возложении обязанностей на Хворову Н.И. подготовить, передать и зарегистрировать договор купли-продажи доли в жилом доме, пакет документов, необходимый для регистрации в органах юстиции права собственности на долю жилой площади, возложении обязанностей на Хворову Н.И. провести в указанную жилую площадь систему коммуникации, предусмотренную договором и дополнительным соглашением к нему, уменьшении суммы договора на рублей,

УСТАНОВИЛ:

Уткина Л.Г. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Хворовой Н.И о возложении обязанностей на Хворову Н.И. подготовить, передать и зарегистрировать договор купли-продажи доли в жилом доме, пакет документов, необходимый для регистрации в органах юстиции права собственности на долю жилой площади, возложении обязанностей на Хворову Н.И. провести в указанную жилую площадь систему коммуникации, прописанную в договоре и дополнительном соглашении к нему, уменьшении суммы договора на рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между Истицей и Хворовой Н.И., Х-А.С., а так же Потребительским Ипотечным Кооперативом (ПИК) «Строим Вместе» был заключен договор о долевом участии в строительстве индивидуального жилого от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора являлось объединение усилий в долевом строительстве 3-х этажного дома по , по исполнении которого Стороны станут собственниками долей выстроенного Объекта, будет определен порядок пользования в части доли Участника в виде фактического пользования 57,28 кв.м. жилого помещения, расположенного на первом жилом этаже, с юго-западной стороны, состоящего из помещений № - прихожая 9,36 кв.м., № - кухня 12,54 кв.м, № - санузел 4,5 кв.м., № - жилая комната 20,14 кв.м, балконы - 10,74 кв.м., имеющие отдельный вход, согласно проекта Объекта. По условиям указанного договора цена работ по строительству и иным работам для истицы составляла - рублей. Данную сумму согласно договора уплачивает Заимодавец-Залогодержатель на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ПИК «Строим Вместе». Истица полностью расплатилась с ПИК «Строим Вместе», о чем свидетельствуют платежные поручения. Общая сумма выплаченных денежных средств равна рубля. Однако, на её требования после внесения всех денежных средств на их расчетный счет согласно договора отказался представить какой-либо документ, свидетельствующий о расчетах с Хворовыми, как с Застройщиком. Согласно Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ цена вышеуказанного договора возросла на сумму рублей, за подключение объекта к сетям энергоснабжения. Условия указанного договора Истцом были выполнены в полном объеме. После окончания строительства согласно п. 4.1.8 Застройщик обязан был передать Участнику долю - указанное жилое помещение площадью 57,28 кв.м., однако до настоящего времени доля ей в собственность не передана, документы, подтверждающие, что истица является собственником, отсутствуют, и от Застройщика ей не передавались. Кроме того, согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве индивидуального жилого дома, жилое помещение должно было быть оборудовано инженерной разводкой коммуникаций, а именно «Электроснабжение», «Водоснабжение», «Газоснабжение», однако до настоящего времени Истец долю - указанное жилое помещение не получила, а так же в нем отсутствует Газоснабжение. Срок сдачи объекта строительства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ был назначен на 3 квартал года (п. 1.3 указанного договора). ДД.ММ.ГГГГ Хворова Н.И. зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью 880,9 кв.м., 3 этажа и чердак, по , получив Свидетельство серия 23 - АЕ №. В настоящее время на данное строение наложен арест от ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. К Ответчику она неоднократно обращалась путем личных посещений в офисе и проведения переговоров, однако указанные действия результата не принесли, и доля не была ей передана в собственность. Учитывая неисполнение ответчиками своих обязательств, а так же то, что проведенные переговоры не дали никаких результатов, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих имущественных интересов.

В судебном заседании истица Уткина Л.Г. и её представитель по доверенности Бурмистрова А.В. изменили исковые требования, отказавшись от взыскания солидарно с ответчиков Х-А.С и » суммы неустойки от суммы цены работ по указанному договору, так как п. 7.1 предусмотрено уменьшение стоимости цены договора на 0,05 % за каждый день просрочки сдачи работ по договору, в остальной части на исковых требованиях настаивали, просили уменьшить сумму договора о долевом участии в строительстве индивидуального жилого дома, а именно, сумму, указанную в п.3.1 договора - рублей на сумму, указанную в п.3.2.3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на рублей, которая должна быть передана Хворовой Н.И. при подписании договора купли-продажи в регистрирующем органе, в ввиду неисполнения ответчиком условий договора, предусмотренных п. 4.1.8 и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика Хворовой Н.И. по доверенности Кацуро А.А. исковые требования признала в части заключения договора купли-продажи и обеспечения доли, причитающейся истице, газоснабжением, о чем подала заявление, в части заявленных требований об уменьшении суммы договора просила отказать, так как заключенный с Уткиной Л.Г. договор является предварительным.

Представитель Администрации гор. Сочи в назначенное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом под расписку в материалах дела, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлены правоустанавливающие документы на земельный участок № по , в г. Сочи, разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, справка о присвоении почтового адреса на спорный объект, а также технический и кадастровый паспорта на объект.

Кроме того, суду представлены Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым Хворовой Н.И на праве собственности принадлежит жилой дом Литер А, площадью 880,9 кв.м., расположенный по адресу; , а также земельный участок №, с кадастровым номером , площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: , участок 52, принадлежит на праве аренды сроком на 5 лет.

Как следует из Свидетельства о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, утвержденному Решением Правления » от ДД.ММ.ГГГГ г., Уткина Л.Г. является членом потребительского ипотечного кооператива «», ознакомилась с Договором в редакции, обязуется его точно и неукоснительно соблюдать, подтверждает, что условия приобретения недвижимости изложены в приложении к Договору, приняты к исполнению ею добровольно, по своему
усмотрению, являются строго обязательными и имеют силу гражданско-правового договора, утверждены в соответствии с Уставом КИ «Строим Вместе» и
не могут быть изменены по одностороннему желанию.

Из Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Уткина Л.Г. и потребительский ипотечный кооператив «», в лице Председателя Я-А.В., со второй стороны, и общество с ограниченной ответственностью «», в лице Генерального директора Я-А.В., составили Соглашение, по условиям которого заключили с Исполнителем соглашение в целях приобретения недвижимости в собственность Члена ПИК путём составления Дополнительного соглашения к Договору на оказание риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Заказчиком и Исполнителем.

Согласно Дополнительного соглашения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между Уткиной Л.Г. и Обществом с ограниченной ответственностью «», последний обязуется оказать услуги:

Категория недвижимости - однокомнатная квартира, в трехэтажном жилом доме, расположенном по адресу: , квартал застройки, земельный участок №.

Согласно Договора целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Потребительским ипотечным кооперативом «», в лице Председателя Я-А.В. и Уткиной Л.Г., ипотечный кооператив во исполнение положений заключённого с Членом КИ Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива в порядке взаимной финансовой поддержки, передаёт из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки (СВФП) в собственность Члена кооператива денежную сумму в размере руб. Член кооператива обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, возвратить КИ сумму недостающего пая путём внесения ежемесячно паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей (ИГРП). Указанный Договор является целевым и предназначен для частичного
финансирования приобретения в собственность Члена кооператива жилой недвижимости,
расположенной по адресу: , квартал индивидуальной застройки,
земельный участок №, доля общей площадью 57,28 кв.м., на первом
жилом этаже с юго-западной стороны, стоимостью, равной

ДД.ММ.ГГГГ между Хворовой Н.И. в лице поверенного Х-А.С и Уткиной Л.Г., потребительским ипотечным кооперативом «» заключен Договор № «О долевом участии в строительстве индивидуального жилого дома», по условиям которого они объединили совместные усилия в долевом строительстве жилого трехэтажного дома с мансардным этажом на земельном участке № по , в г. Сочи, принадлежащем застройщику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по исполнению которого Стороны являются собственниками на долях выстроенного Объекта общеполезной площадью 1039 кв.м. и будет определен порядок пользования в части доли Участника в виде фактического пользования 57,28 кв.м. жилого помещения, расположенного на первом, жилом этаже юго-западной стороны, состоящего из помещений №№ 1 - прихожая 9,36 кв.м. 2 - кухня 12,54 кв.м, 3 - санузел 4,5 кв.м., 4 - жилая комната 20,14 кв.м, балконы - 10,74 кв.м., имеющие отдельный вход согласно проекта Объекта (л.д. 9-14).

По договору срок окончания строительства установлен сторонами 3 квартал г.

По условиям указанного договора Застройщик обязуется обеспечить работы по строительству Объекта за счет собственных денежных средств и за счет средств Участника поэтапно сроки, определенные Договором.

Из указанного договора следует, что любые изменения сроков выполнения Работ по строительству и иных, а также изменение любых иных сроков исполнения обязательств по Договору, должны оформляться письменно путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Сроки выполнения Застройщиком обязательств договора и Работ по строительству, вводу в эксплуатацию, и регистрации права, согласованы Сторонами, с учетом установленных нормативных сроков проведения согласовательных и/или разрешительных процедур в компетентных государственных и муниципальных органах, проведение которых необходимо для выполнения обязательств. В случае если указанные нормативные сроки проведения согласовательных и/или разрешительных процедур, при отсутствии вины Застройщика, будут просрочены, то срок выполнения обязательств договора (срок выполнение соответствующего этапа) продлевается на период времени, равный периоду такой просрочки.

Общая Цена Работ по долевому участию Участника в строительстве и иным работам составляет сумму в рублях

Оплата денежных средств согласно настоящего Договора будет производиться », за счет средств, накопленных Участником, и средств, предоставляемых «Займодавцем-Залогодержателем», согласно Договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях договора целевого займа № от «ДД.ММ.ГГГГ заключенному в г. Сочи между Участником и «Займодавцем-Залогодержателем».

Оплата Работ по долевому участию в строительстве и иным работам осуществляется «Займодавцем-Залогодержателем» Застройщику в следующие сроки:

Сумму «Заимодавец-Залогодержатель» передает Застройщику в момент подписания Сторонами настоящего Договора;

Сумму , «Заимодавец-Залогодержатель» передает Застройщику до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму ) рублей «Заимодавец-Залогодержатель» передает Застройщику после подписания договора купли-продажи в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю г.Сочи.

Цена договора включает в себя все расходы и издержки Застройщика по выполнению обязательств настоящего договора, в том числе, но, не ограничиваясь: расходы Застройщика, связанные с привлечением третьих лиц к исполнению обязательств Застройщика их прибыль, по выполнению Работ по строительству и иных работ; получению "всех необходимых для выполнения Работ по проектированию и строительству вводу в эксплуатацию согласований, разрешений, заключений и/или лицензий от любых органов государственной власти и/или органов муниципальной власти и/или контролирующих (надзорных) организаций.

Из представленного Дополнительного соглашения к договору № ДД.ММ.ГГГГ г.о долевом участии в строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хворова Н.И. в лице поверенного Х-А.С и Уткиной Л.Г., с другой стороны, заключили дополнительное соглашение к договору №от ДД.ММ.ГГГГ г.о нижеследующем: дополнить п. 4.1.8 после слов «инженерная разводка коммун «Электроснабжение», «Газоснабжения»; дополнить п. 3: «Общая цена работ увеличивается на сумму подключения объекта к сетям электроснабжения, согласно приложенному расчету, а именно руб. Участник передает данную сумму застройщику в течение 3-х дней со дня подписания настоящего дополнительного соглашения. Все остальные пункты договора № от ДД.ММ.ГГГГ остаются неизменными.

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из материалов дела следует, что Уткина Л.Г. произвела расчет с Хворовой Н.И. за спорный объект недвижимости, что подтверждается представленными копиями платежных поручений (л.д. 44-56).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельствах, а также признания представителем ответчика исковых требований в части суд пришел к выводу, что исковые требования в части возложений обязанностей на Хворову Н.И. подготовить, передать и зарегистрировать совместно с Истцом договор купли-продажи доли в жилом доме, имеющем кадастровый номер №, а так же пакет документов в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимый для регистрации в органах юстиции права собственности на долю жилой площади 57,28 кв.м., расположенной на первом, жилом этаже юго-западной стороны, состоящего из помещений №№ 1 - прихожая 9,36 кв.м, 2 - кухня 12,54 кв.м, 3 - санузел 4,5 кв.м., 4 - жилая комната 20,14 кв.м, балконы - 10,74 кв.м., имеющие отдельный вход, предусмотренную договору о долевом участии в строительстве индивидуального жилого от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом , и возложении обязанностей на Хворову Н.И. провести в указанную жилую площадь систему коммуникации, указанную в договоре и дополнительном соглашении к нему, а именно газоснабжение, подлежат удовлетворению.

При этом суд пришел к выводу, что в части исковых требований Уткиной Л.Г. об уменьшении суммы договора № от ДД.ММ.ГГГГ на рублей ввиду неисполнения ответчиком условий договора, предусмотренных п. 4.1.8 и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать по тем основаниям, что указанный договор является предварительным.

Так, в силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Сторонами не оспаривается, что заключенный ими договор долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, государственную регистрацию не проходил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что названный договор является предварительным.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленного требования об уменьшении суммы договора следует отказать.

Кроме того, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истицы об отмене обеспечительных мер в виде наложенного ареста на жилой дом с кадастровым номером №, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Таким образом, по смыслу закона отмена вышеуказанных обеспечительных мер возможна в рамках того гражданского дела, по которому они были применены.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на указанный жилой дом были применены определением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда г. Сочи по иному гражданскому делу - по иску Ш-В.П. к Хворовой Н.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме (№).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение районного суда оставлено без изменения, а частная жалоба Хворовой Н.И. - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Уткиной Л.Г. к Хворовой Н.И, о возложении обязанности на Хворову Н.И подготовить, передать и зарегистрировать совместно с истицей договор купли-продажи доли в жилом доме, а также пакет документов в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимый для регистрации в органах юстиции права собственности на долю жилой площади, возложении обязанности на Хворову Н.И. провести в предусмотренную договором жилую площадь систему коммуникации, предусмотренную договором и дополнительным соглашением к нему, уменьшении суммы договора № от ДД.ММ.ГГГГ на рублей - удовлетворить частично.

Обязать Хворову Н.И подготовить, передать и зарегистрировать совместно с Уткиной Л.Г. договор купли-продажи доли в жилом доме, имеющем кадастровый номер №, а так же пакет документов в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимый для регистрации в органах юстиции права собственности на долю жилой площади 57,28 кв.м., расположенной на первом, жилом, этаже юго-западной стороны, состоящего из помещений №№ 1 - прихожая 9,36 кв.м., 2 - кухня 12,54 кв.м, 3 - санузел 4,5 кв.м., 4 - жилая комната 20,14 кв.м, балконы - 10,74 кв.м., имеющие отдельный вход, предусмотренную по договору о долевом участии в строительстве индивидуального жилого от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом .

Обязать Хворову Н.И провести газоснабжение в долю жилой площади 57,28 кв.м., расположенную на первом, жилом, этаже юго-западной стороны, состоящего из помещений №№ 1 - прихожая 9,36 кв.м., 2 - кухня 12,54 кв.м, 3 - санузел 4,5 кв.м., 4 - жилая комната 20,14 кв.м, балконы - 10,74 кв.м., имеющие отдельный вход, предусмотренную по договору о долевом участии в строительстве индивидуального жилого от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом .

В остальной части исковых требований - отказать.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.М. Вергунова