Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивопляс Н.И. к ЗАО «Сафи» о надлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Сивопляс Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительством в виде отдельной однокомнатной квартиры под номером (Номер обезличен) общей площадью 47,95 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., расположенной на (Номер обезличен) этаже в подъезде (Номер обезличен), строящегося (Номер обезличен) этажного жилого дома, расположенного по адресу: (...) и передать указанную квартиру ей по акту.

Истица в исковом заявлении в обоснование своих требований указала, что (Дата обезличена) года между ней и ЗАО «Сафи» был заключен договор (Номер обезличен) об участии в долевом строительстве. В соответствии с п. 8.1 договора и федерального законодательства данный договор был зарегистрирован в ФРС города Сочи. В соответствии с условиями договора она обязалась производить инвестирование в строительство квартиры на (Номер обезличен) этаже в (...) этажного жилого дома по (...), уплатив сумму в размере (.......) руб. Указанные обязательства она исполнила в полном объеме, ответчик обязанности по договору не исполнил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения искового заявления, в отсутствии извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Ответчик ЗАО «Сафи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Центрального отдела г. Сочи ФРС по КК в судебное заседание не явился, начальник отдела просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела, принять решении на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Из представленных суду доказательств установлено, что истица и ЗАО «Сафи» заключили (Дата обезличена) года договор (Номер обезличен) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по (...).

По условиям данного договора ответчик как застройщик обязался в срок не позднее (Дата обезличена) года (согласно договору срок мог быть продлен на три месяца) построить своими силами (Номер обезличен) этажный многоквартирный жилой дом на земельном участке по (...) и обеспечить его готовность к вводу в эксплуатацию.

Истица как дольщик по условиям этого договора обязалась в сроки и порядки, определенные договором, оплатить строительство однокомнатной квартиры (Номер обезличен) общей площадью 47,95 кв.м. на (Номер обезличен) этаже (Номер обезличен) этажного дома по (...). Общая сумма инвестирования определена п. 3.2 Договора и составила (.......) рублей, истица уплатили указанную денежную сумму в установленные договором сроки, о чем свидетельствуют квитанции, имеющаяся в деле.

Таким образом, истица полностью выполнила свои обязательства по данному договору.

Как установлено из договора от (Дата обезличена) года, а именно п. 3.1 для приобретения права требовать от застройщика передачи доли в объекте, завершенном строительством, дольщик обязан осуществить инвестирование строительства объекта путем уплаты застройщику денежной суммы.

Вместе с тем, ответчик своих обязательств не выполнил и до настоящего времени строительство объекта долевого строительства не окончено и жилой дом не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как установлено из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию жилого дома (Номер обезличен), (...), в котором находиться спорная квартира, ЗАО «Сафи» администрация г. Сочи не выдавала.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документ, подтверждающий факт создания квартиры под номером (Номер обезличен) общей площадью 47,95 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., расположенной на (Номер обезличен) этаже в подъезде (Номер обезличен), строящегося (Номер обезличен) этажного жилого дома, расположенного по адресу: (...) суду не представлен, кроме этого в материалах дела имеются сведения о том, что администрация г. Сочи разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию жилого дома (Номер обезличен), (...), в котором находиться спорная квартира, ЗАО «Сафи» администрация г. Сочи не выдавала.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Фактически многоквартирный дом, в котором находиться спорная квартира является самовольной постройкой, так как разрешение на его строительство выдано не было.

Самовольной постройкой может быть недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение), обладающее признаками, установленными гражданским законодательством. В соответствии со ст. 222 ГК РФ одним из признаков самовольной постройки является отсутствие разрешения на ее создание.

По мнению законодателя, самовольные постройки не должны находиться в свободном гражданском обороте, они не являются объектами гражданских прав и в отношении них запрещено совершать какие-либо сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Сделки с самовольными постройками ничтожны, так как они не соответствуют требованиям закона. Объекты самовольного строительства не подлежат также государственной регистрации.

При таких обстоятельствах исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Кроме этого суд считает необходимым отметить, что ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены другие способы защиты прав дольщиков долевого строительства, предусмотренные ст. 9 указанного закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Сивопляс Н.И. к ЗАО «Сафи» о надлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по (...), отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена) года