Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску к ТСЖ о признании недействительными решенияобщего заочного собрания ТСЖот , протокола счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ(заочное голосование) от и протокола общего заочного собрания членов ТСЖот .

у с т а н о в и л :

В суд обратилсяс иском к ТСЖ, уточнив исковые требования (л.д.271),истец просил суд признать недействительными решениеобщего заочного собрания ТСЖ отпротокол счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ (заочное голосование) оти протокол общего заочного собрания членов ТСЖ от.В обосновании искауказывал, чтоявляется собственником квартиры № … в жилом домепо адресу………. и сявляетсячленом ТСЖ.он получил заказное письмо от ТСЖ, в котором обнаружил Бюллетень Общего собрания ТСЖ в период-с заочной формой голосования со следующими вопросами:Выборы членов Правления ТСЖ. Выборы Ревизионной комиссии ТСЖ.Выборы Счетной комиссии.

После изучения списков кандидатов в ревизионную исчетную комиссию, он обнаружил отсутствие в списках своейкандидатуры несмотря на то, что он заблаговременнозаявлениями отиизвестилпредседателя ТСЖ о своем желании войти состав этих комиссий.

Официальных сведений о результатах выборов не было.Считал, что в данной ситуации решения, принятые наданном собрании, незаконными по следующим причинам: нарушен порядок и сроки уведомления о проведении собрания, и о результатах голосования,установленныест. 13.4. Устава ТСЖ; внарушение п.2 ст.10.3 Устава товариществоигнорировалоегоправоучаствоватьвдеятельности ТСЖ; созыв данного собрания по инициативе правления подпредседательством Председателя Правления ТСЖнарушаетст.13.1Устава,посколькуполномочия правления и его председателя в соответствии сост.14.2 Устава(правление избирается на срок 2 года)истекли,составправленияизбирался.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставила отзыв (л.д.272-273), при этом указав, что очередное общее заочное собрание ТСЖ отбылоподготовлено ипроведено в соответствии с требованиями ст.ст. 46,47 ЖК РФ и Уставом ТСЖ: всем членам ТСЖ жилья были розданы бюллетени с указанием вопросов, которые выносились на обсуждение.также получил бюллетень, о чём свидетельствует акт от, согласно которомубюллетень для голосования был опущенв почтовый ящик.

Вопросы, которые выносились на очередноеобщее заочное собрание, были заранее доведеныдо сведения всех жителей дома надлежащим образом посредством вывешивание объявления всамыхразличных общедоступных частях дома : в лифтах, коридорах, на всехэтажах, диспетчерской, при входах, у консьержек всех подъездов.Надлежащее информированность членов ТСЖ подтверждена также имеющимисязаполненными бюллетенями, членов ТСЖ принявших участие в проведении общего собрания. Согласно протоколу счётной комиссии в голосованииприняло участие 187 членов ТСЖ являющихся собственниками 10545,7 кв.м.,из 243 членов ТСЖ, что составляет 76,95 %.При подсчете голосов счётнаякомиссия также подсчитала, чтоучастие в голосовании приняли также и собственники дома, из общего числа 286, в голосовании приняло 196человек,являющихся собственниками 11089,7кв.м., что составляет 67,86% и подтверждается имеющимися приложениями к протоколусчётной комиссии.Полагала, что незаконно также и утверждениео том, что нарушены его права в той части, что его не включили в члены счётной и ревизионных комиссий.По данному факту имеется протокол заседания правления ТСЖ, согласнокоторому было решено не включать в список кандидатов в указанныекомиссииит.к. они являются хроническиминеплательщикамиобязательных платежей, за поставляемые услуги ТСЖсторонних организаций, предпринимают неоднократные попыткидезорганизовать работу ТСЖ, пишут кляузы в прокуратуру, местные органывласти и контроля. Правление единогласно приняло решение не включатьзаявителей в кандидаты как недостойных. Полагала, что полномочия правления и председателя ТСЖ по подготовке к проведению указанного общего годового собрания ТСЖ были правомерны, т.к. согласно п.13.1Устава ТСЖ годовое общее собрание созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года, исходя из указанного собрание и готовилось. Указывала, что иноенепредусмотрено ни нормами ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела,оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отклонении исковых требованийпоскольку они не нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и не основаны на действующем законодательстве.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, по адресу ……….. (л.д.3), с является членом ТСЖ (л.д.4).

Заявлениями от иистецизвестилпредседателя ТСЖ о своем желании войти состав счетной и ревизионнойкомиссий.(л.д.7,8).

Как установлено в судебном заседанииистец получил заказное письмо от ТСЖ, в котором находился Бюллетень Общего собрания ТСЖ в период-с заочной формой голосования со следующими вопросами:

1.Выборы членов Правления ТСЖ.

2.Выборы Ревизионной комиссии ТСЖ.

3.Выборы Счетной комиссии.

Среди кандидатов в члены ревизионной и счетной комиссии кандидатура истца отсутствовала. (л.д.5-6).

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что согласно протоколу общего заочного собрания членов ТСЖ отвремя проведения голосования с 10 часовдо 22 часов.Повестка дня:1. Выборы членов Правления ТСЖ, 2.Выборы Ревизионной комиссии ТСЖ. 3.Выборы Счетной комиссии.

Всего в голосовании приняло участие 187 (являющихся в совокупности собственниками 10545,7 кв.м. помещений) из 243 членов ТСЖ. что составляет 76,95%Кворум имелся. По результату голосования было выбран правление ТСЖ на период-избрана ревизионная комиссия и счетная комиссия (л.д.19-21).

Аналогичные данные содержаться и в протоколе счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ (заочное голосование) от(л.д.22-23) и приложениях № 1-№4 к протоколу (л.д.32-35).

Согласно подп.2. п. 10.3Устава ТСЖ член ТСЖ имеет право участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а такжеизбирать и быть избраннымв органы управления ТСЖ .(л.д.280).

Из п. 12.1Устава ТСЖ усматривается, чтоорганами управления ТСЖ являются:

общее собрания и правление .

Тогда как в силу п. 12.1. Устава ревизионная комиссия являетсяорганом контроля ТСЖ. (л.д.280 оборот).

В свою очередь,в Уставе отсутствует порядокизбраниячлены счетной комиссии, и не определено ее место в ТСЖ.

Таким образом в Уставе ТСЖ по смыслу п. 10.3 подп. 2., п 12.1.регламентировано право члена ТСЖ быть избранным в правление (орган управления ТСЖ), тогда порядок избрания членов ТСЖ в ревизионную и счетную комиссии отсутствует.

В связи с чем, суд критически оценивает ссылку истца на подп. 2 п. 10.3 Устава ТСЖ в обоснование его доводов о нарушении ответчиком его права члена ТСЖ быть избранным в ревизионную и счетную комиссии.

Помимо этого, как видно из материалов дела состоялось заседаниеправления ТСЖ, согласнокоторому было решено не включать в список кандидатов в указанныекомиссииит.к. они являются хроническиминеплательщикамиобязательных платежей, за поставляемые услуги ТСЖсторонних организаций, предпринимают неоднократные попыткидезорганизовать работу ТСЖ, пишут кляузы в прокуратуру, местные органывласти и контроля. Правление единогласно приняло решение не включатьзаявителей в кандидаты как недостойных (л.д.284).

Согласно п. 13.1 Устава ТСЖгодовоеобщее собрание членов товариществасозывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. (л.д.280 оборот).Организациейпроведения годового общегособрания осуществляется Правлением.

Из материалов дела усматривается, что согласно протоколу счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ (заочное голосование) отбыло избрано правление ТСЖ (л.д.273-275).

Согласно п. 14.2 Устава Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ на срок 2 года.

Суд критически оценивает доводыо том, что решение общего собрания отнеправомочно, поскольку правление ТСЖ не имело право созывать собрание ввиду истечения полномочий втак как правление ТСЖ занималось именно организацией проведения годовогособрания, а не созывом, при этом организация собрания является длящимсямероприятием.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном домеобязаныежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 4 данной статьисобственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятсядо сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 13.1 Устава ТСЖ годовоеобщее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. (л.д.280 оборот). Организациейпроведения годового общегособрания осуществляется Правлением.

Внеочередное заочное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого члена ТСЖ, Правления, а также ревизионной комиссии. Организация внеочередного заочного общего собрания осуществляется лицом, по инициативе которого созывается собрание.

По п. 13.4 Устава уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицо, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Таким образом,законодатель в ст.ст. 45, 46 ЖК РФ и члены ТСЖ предусмотрели специальный порядок уведомления о созывевнеочередного собрания, инициируемого собственником (членом ТСЖ), порядок уведомления о принятом решении на указанном собрании.

Тогда как было установлено судом, общее собрание ТСЖ отбыло очередноегодовое , ане внеочередное , созываемое собственником, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, доводы истца касательно нарушения действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ со стороны ответчика в не уведомлениио проведении собрания и в не уведомлении результатов проведения собрания надуманны и необоснованны.

При этом суд учитывает, что как было установлено в ходе судебного разбирательствао проведении в период спообщего очередного собрания(путем заочного голосования)члены ТСЖ были проинформированы правлением ТСЖ посредством вывешивания листа информации с повесткой собрания: выборы нового состава правления ТСЖ, выборы счетной комиссии, выборы ревизионной комиссии.(л.д.16) Как пояснила суду представитель ответчика информационные листы были вывешены всамыхразличных общедоступных частях дома : в лифтах, коридорах, на всехэтажах, диспетчерской, при входах, у консьержек всех подъездов.

Также надлежащее информированность членов ТСЖ подтверждена также имеющимисязаполненными бюллетенями, членов ТСЖ принявших участие в проведении общего собрания.(л.д.50-254).

В свою очередь, как видно из материалов дела о результатах проведенного заочного общего очередного собрания отчленов ТСЖ проинформировало правление ТСЖ (л.д.9).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Перечисленные истцом доводы в качестве оснований для признании недействительным решения общего заочного собрания ТСЖ от не являются существенными, голосование не могло повлиять на результаты голосования.

В свою очередь, истцом не предоставлены достаточные и достоверные доказательства подтверждающие, что принятое решение от повлекло за собой причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к ТСЖ о признании недействительными решенияобщего заочного собрания ТСЖ от протокола счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ (заочное голосование) от и протокола общего заочного собрания членов ТСЖ от – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента его окончательного вынесения.

Федеральный судья –