Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарарако Галины Григорьевны к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Тарарако Г.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. её мужу по месту работы в Тындинском лесхозе было выделено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ они были прописаны в указанной квартире, а в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ им был выдан ордер №. Указанная квартира не является собственностью Лесхоза и не состоит на балансе. При обращении в администрацию с просьбой оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на собственность, ей было отказано в связи с тем, что данное жилое помещение не стоит на балансе администрации , то есть не является муниципальной собственностью. Считает, что является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 28 лет как своим собственным.

Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Тарарако Г.Г. настаивала на требованиях, указанных в исковом заявлении, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. её мужу по месту работы в Тындинском лесхозе было выделено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ они были прописаны в указанной квартире, а в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ им был выдан ордер №. Указанная квартира не является собственностью Лесхоза и не состоит на балансе. При обращении в администрацию г. Тында с просьбой оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на собственность, ей было отказано в связи с тем, что данное жилое помещение не стоит на балансе администрации г. Тында, то есть не является муниципальной собственностью. Считает, что является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 28 лет как своим собственным.

Правопреемство Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области - Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области установлено Указом Президента РФ от 25 декабря 2008г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», от имени которого в рассмотрении гражданских дел принимает участие представитель Тындинского отдела по доверенности.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области - Тындинский отдел, представитель администрации города Тында, представитель МУ КУМИ г. Тында в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области - Тындинский отдел, представителя администрации города Тында, представителя МУ КУМИ г. Тында.

Представитель ГУ Амурской области «Тындинский лесхоз» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУ Амурской области «Тындинский лесхоз».

Выслушав истца, исследовав все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В обоснование предъявленных требований о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: , истец Тарарако Г.Г. ссылается на положения ст. 234 ГК РФ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу указанных норм права для признания судом возникновения права собственности по основаниям приобретательной давности истец должен был представить доказательства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Из ордера, выданного жилищно-коммунальной конторой треста домоуправления Тындинского лесхоза №, следует, что на основании решения профкома ТОС ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на право занятия трехкомнатной , общей площадью 64,0 кв.м на семью из 4 человек. В ордер были включены: ТОС - наниматель, Тарарако Г.Г., ТМО, ТРО

Согласно справке администрации города Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ Тарарако Г.Г. зарегистрирована и проживает по с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы ТРО - сын, ТОС - муж, ТМО - дочь.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ9 г. усматривается, что не является собственностью ГУ Амурской области «Тындинский лесхоз».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ КУМИ г. Тында, квартира № в жилом в не является собственностью Муниципального образования города Тында.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тындинское отделение Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственнике в не располагает.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение не имеет собственника.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м.

Cудом установлено, что в ордере, выданном жилищно-коммунальной конторой треста домоуправления на имя ТОС, площадь трехкомнатной указана 64,0 кв.м, что не соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте.

Исследуя данный вопрос суд пришел к выводу, что общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м, жилая площадь составляет 45,7 кв.м, поскольку со слов истца при выдаче ордера не производились точные замеры площади квартиры, в то время как работники , при составлении заключения по определению рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ выходили на место и производили точные замеры жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Тарарако Г.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (более 25 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, расположенным по адресу: , какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем усматривает основания для удовлетворения исковых требований в соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Поскольку правом собственности спорного жилого помещения на день рассмотрения дела в суде никто не располагает, следовательно, удовлетворением требований истца ничьи права и законные интересы не нарушаются.

Из согласия, заверенного нотариально от имени ТОС, который зарегистрирован в спорном жилом помещении и также как и истец обладает правом приобретения данного помещения в собственность, видно, что он не возражает против оформления квартиры в собственность истца.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тарарако Галины Григорьевны к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Тарарако Галиной Григорьевной в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Амурская область, город Тында, улица Лесхозовская, дом №1 квартира № 3.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Панкова

Решение в окончательной форме принято судом в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ г.