Гражданский кодекс часть 1

XXXX Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Зайцева Сергея Леонидовича к Администрации XXXX городского округа о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство и о выдаче разрешения на строительство,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с требованием признать незаконным отказ Администрации XXXX городского округа в выдаче разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: XXXX и обязать ответчика выдать разрешение на строительство объекта незавершенного строительства, мотивируя свои требования следующим.

Заявитель на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником объекта незавершенного строительства готовностью 47 %, расположенного по адресу: XXXX. Земельный участок для завершения строительства готовностью 47% предоставлен истцу в аренду на основании Постановления главы УГО от XXXX XXXX и XXXX между истцом и Администрацией УГО заключен договор аренды земельного участка, который решением Уссурийского городского суда от XXXX был признан заключенным на неопределенный срок. Заявитель обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, однако письмом Администрация УГО от XXXX в выдаче разрешения на строительство заявителю было отказано, по причине несоответствия документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Заявитель, ссылаясь на заключение государственного эксперта XXXX от XXXX, согласно которому установлено, что проектные решения выполнены в соответствии с заданием на проектирование, техническими условиями, градостроительным планом, принятые проектной документацией конструктивные решения, инженерные сети и системы соответствуют технологическим и эксплуатационным требованиям, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектной документацией мероприятий на заявленных требованиях настаивал.

Представитель Администрации XXXX городского округа в судебном заседании с жалобой не согласился, пояснив, что земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, основными разрешенными видами использования земельных участков является строительство многоквартирных жилых домов в 4 и более этажей, заявитель отступил от разрешенного вида использования земельного участка и без разрешения построил трехэтажный жилой дом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 36, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявитель на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником объекта незавершенного строительства готовностью 47 %, расположенного по адресу: XXXX. Между заявителем и Администрацией УГО XXXX заключен договор аренды земельного участка, который решением Уссурийского городского суда от XXXX был признан заключенным на неопределенный срок. Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации УГО от XXXX заявителю было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта незавершенного строительства по тем основаниям, что представленные заявителем документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка – нарушение этажности строения.

В судебном заседании установлено, что предоставленный заявителю земельный участок расположен в зоне Ж-4многоэтажной жилой застройки, в соответствии с градостроительным планом земельного участка от XXXX. В соответствии с Решением Думы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX «О правилах землепользования и застройки земель муниципального образования XXXX и XXXX» основным разрешенным видом использования земельного участка является в том числе, строительство многоквартирных жилых домов в 4 и более этажей. Поскольку требования регламента заявителем в этой части не соблюдены, и он осуществил строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома, отказ Администрации УГО в выдаче заявителю разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, расположенном по адресу: XXXX, является законным.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования заявителя о признании незаконным отказа Администрации УГО в выдаче разрешения на строительство и о возложении обязанности на Администрацию УГО по выдаче разрешения на строительство – не подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении жалобы Зайцева Сергея Леонидовича о признании незаконным отказа Администрации Уссурийского городского округа в выдаче разрешения на строительство объекта незавершенного строительства и о возложении обязанности по выдаче разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: XXXX –отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Рогалев Е. В.

Мотивированное решение изготовлено XXXX