Гражданский кодекс часть 1

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре "*", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО"*" к П.й С.И., П.у Н.И. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Равис-птицефабрика Сосновская»(далее по тексту ООО"*" обратилось в суд с иском к П.й С.И., П.у Н.И. о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру № дома № по ул. "Адрес" Уйского района Челябинской области.

В обоснование иска указало, что в соответствии с договором купли-продажи от "Дата" ООО"*" приобрела у ответчиков двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,9 кв. м., расположенную по вышеуказанному адресу. Свои обязательства они выполнили, оплатили квартиру в полном объеме, согласно договора в сумме 120000 рублей. "Дата" ответчикам было предложено явиться для сдачи всех необходимых документов и регистрации данной сделки, однако ответчики не явились и уклоняются от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца В.о П.В. требования поддержал, уточнил, просил зарегистрировать также переход права собственности на спорную квартиру за ними, сослался на доводы, изложенные в искел.д.7-8), суду пояснил, что договор купли-продажи с ответчиками был заключен "Дата". Свои обязательства по договору они исполнили, цена договора в сумме 120000 рублей выплачена ответчикам в день подписания договора в полном объеме. Квартира после заключения сделки была сразу передана истцу, в нее был заселен работник предприятия ООО"*" учредителем которого является ООО"*", которая проживает там по настоящее время. Однако, ответчики уклоняются от явки в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру. На их предложение, направленное ответчикам "Дата", явиться с документами "Дата" в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности, ответили отказом. Считает, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Ответчик П.а С.И. в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности, о чем подала в суд письменное заявление, суду пояснила, что договор купли-продажи на спорную квартиру был заключен "Дата". Оплату за данную квартиру она получила в полном объеме. Квартира была передана истцу до подписания данного договора купли-продажи. Они освободили квартиру еще в 2005 году, потом она там делала ремонт и после того, как туда заселилась работник предприятия Ш.т И.С., они заключили договор купли-продажи. Данный договор она не оспаривала. Истец "Дата" направил им требование явиться "Дата" в регистрационную службу для сдачи всех необходимых документов для регистрации сделки. За несколько дней до этого представитель истца В.о П.В. приезжал и спрашивал у нее, какая задолженность по квартире имеется по коммунальным услугам, на что она ответила, что пока не погасят ей долги по коммунальным услугам, она не будет регистрировать сделку. Не смотря на то, что они с 2005 года не проживают в данной квартире, долги по коммунальным услугам и задолженность по налогам на имущество приходит на ее имя, есть даже решение суда, которым с них взыскана задолженность. В настоящее время долги по данной квартире она не гасила, так как они не проживали в данной квартире, считает, что истец должен оплачивать все расходы по содержанию спорной квартиры, убытков в настоящее время она не понесла, однако, полагает, что если они зарегистрируют переход права собственности на истца, все долги предъявят ей. Кроме того, считает, что со дня заключения договора купли-продажи уже прошло более четырех лет, пропущены все сроки исковой давности для предъявления данного иска, сам истец на ее неоднократные просьбы не стремился и не желал своевременно оформить переход права собственности. Просила применить срок исковой давности и отказать в иске.

Ответчик П.в Н.И. в судебном заседании против требований истца не возражал, суду пояснил, что заключением договора купли-продажи спорной квартиры в 2006 году занималась его бывшая жена, он ей дал доверенность действовать и от его имени, поэтому всеми вопросами по продаже квартиры занималась она. Квартиру они освободили истцу еще в 2005 году, после чего в ней был ремонт и затем заселилась работник предприятия. Деньги за квартиру получила его жена П.а С.И., но претензий он к ней не имеет. Договор купли-продажи он не оспаривал, в настоящее время проживает в квартире своих родителей, после оформления наследственных прав после их смерти, он снимется с регистрационного учета из спорной квартиры.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения уведомленыл.д.43), представили отзыв, в котором не имеют возражений против требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствиел.д.45). С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, о чем вынес определение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ООО"*" и П.м Н.И. и П.й С.И. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,9 квадратных метров, расположенной по адресу: "Адрес", дом № квартира № Уйского района Челябинской области, что подтверждается договором купли-продажил.д.11-12) и не оспаривается сторонами. Данный договор никем не оспорен.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственный регистрации. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания данного договора недействительным.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи совершена в соответствии с требованиями ст.ст.549-551 ГК РФ на основании договора, заключенного в письменной форме, стороны вышеуказанного договора от "Дата" купли-продажи квартиры № дома № по "Адрес" Уйского района Челябинской области, покупатель –ООО"*" в лице генерального директора П.а П.А. и продавцы П.в Н.И. и П.а С.И., действующая за П.в Н.И. по доверенностил.д.34), достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства сторон по вышеуказанному договору купли- продажи исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства за квартиру получены ответчиками в сумме 120000 рублей, что подтверждается расходно –кассовым ордеромл.д.20). Спорная квартира передана истцу, в ней проживает с 2006 года по настоящее время работник предприятия Ш.т И.С., что подтверждается справкой МО «Соколовское сельское поселениел.д.47) и не оспаривается сторонами в судебном заседании, и соответствует требованиям ч.1 ст.556 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

То, что истец обращался к ответчикам "Дата" с требованием сдать все необходимые документы для регистрации сделки и перехода права собственности, у суда не вызывает сомнения, так как подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, письмом на имя ответчиковл.д.13) и не оспаривается ответчиками.

По смыслу пункта 3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода прав собственности.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не лишает истца, как законного владельца спорного имущества, права на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Доводы П.й С.И. о том, что истец пропустил срок исковой давности, так как с момента заключения договора купли-продажи прошло более четырех лет, в связи с чем в иске необходимо отказать, суд находит не убедительными и не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в иске.

В соответствии со ст.196 ГК РФ( поскольку законом не предусмотрено иное), общий срок исковой давности( три года), распространяется и на требования о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа стороны по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец "Дата" обратился к ответчикам с требованием явиться в регистрационную службу "Дата" для сдачи всех необходимых документов, но получил отказ, что подтверждается письмомл.д.13), и не оспаривается ответчиками в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не пропущен процессуальный срок для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, поскольку о своем нарушенном праве в виде уклонения ответчиков от регистрации сделки и перехода права собственности он узнал в июне 2010 года.

Доводы ответчика П.й С.И. о том, что с 2006 года имеются долги по содержанию данной квартиры, оплате коммунальных услуг, которые предъявляются обслуживающими организациями ей, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в судебном заседании установлено, что претензии по оплате коммунальных услуг спорной квартиры предъявлялись как к ответчикам так и к Ш.т И.С., проживающей в квартире с 2006 годал.д.49-53), из показаний П.й С.И. в судебном заседании каких -либо убытков по уплате долгов по коммунальным услугам она не понесла, каких-либо требований о взыскании с истца убытков, связанных в оплатой коммунальных услуг спорной квартиры с 2006 года, ответчики не заявляли, и при наличии достаточных тому доказательств, суд считает, что данное право у них не утрачено.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО"*" расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей, уплаченных истцом при подаче иска, подтвержденных документальнол.д.10).

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО"*" удовлетворить.

Зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру №(двадцать один) дома №(двенадцать) "Адрес" Уйского района Челябинской области, общей площадью 51,9(пятьдесят одна целая девять десятых) квадратных метров, по договору купли- продажи № от "Дата", заключенному между П.м Н.И., П.й С.И. и ООО"*", за Обществом с ограниченной ответственностью ООО"*"

Взыскать с П.й С.И., П.а Н.И. с каждого в пользу ООО"*" госпошлину в сумме 2000(две тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий :__________________Л.С. Неежлева