Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямщикова Александра Георгиевича к Администрации города Великие Луки в лице МУ «УЖКХ города Великие Луки» об обязании заключения договора социального найма,-

У С Т А Н О В И Л:

Ямщиков А.Г. обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение – , расположенную в по в городе Великие Луки.

В обоснование иска в судебном заседании Ямщиков А.Г. указал, что с 1982 года является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрирован и проживает вместе с женой ФИО4, сыновьями ФИО5 и ФИО6 При обращении его в октябре 2010 года к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма на данное жилое помещение был получен отказ, который мотивирован тем, что на спорное жилое помещение отсутствует ордер, а также решение о предоставлении в пользование данного жилого помещения. Считает данный отказ незаконным, так как с момента вселения он и его семья постоянно проживают в указанном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма. Просит суд обязать ответчика заключить договор социального найма на занимаемую ими квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки Улубаева Я.В. в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение еще в 1995 году было принято в муниципальную собственность, однако при приемке не проверили наличие ордера, относительно заявленных требований, оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда.

Третье лицо – ООО «Северный микрорайон-Сервис» в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве в адрес суда оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда, просит рассмотреть его без участия его представителя.

Третьи лица: ФИО4, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании в полном объеме поддержали доводы, изложенные истцом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск Ямщикова А.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено судом спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, город Великие Луки, , ранее в составе жилого дома принадлежавшее ПЧСТР -5 треста «Калининтрансстрой», а затем реорганизованное в СМП -718.

Решением Малого Совета Псковского областного собрания народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ряд предприятий области и имущество (жилищный фонд) были переданы в муниципальную собственность районных и Великолукского городского Совета народных депутатов. Распоряжением Администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден перечень федеральных объектов жилищного фонда, находящихся на балансе МП «Северный микрорайон» в составе муниципальной собственности в том числе и спорное жилое помещение в составе № квартир жилого по в г. Великие Луки с внесением их в реестр муниципального имущества.

При обращении Ямщикова А.Г. в октябре 2010 года к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ему было отказано по причине отсутствия ордера.

Из материалов настоящего дела усматривается, что спорное жилое помещение- в г. Великие Луки в 1961 году было предоставлено для проживания работнику ПЧСТР-5 Треста «Калининтрансстрой» ФИО10 (отцу ФИО4) на семью из 4 человек, что подтверждается протоколом совместного заседания администрации жилищно-бытовой комиссии, участкового комитета профсоюзов ПЧСТР -5 треста «Калининтрансстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность вселения граждан в указанный выше жилой дом подтверждается Решением № исполнительного комитета Великолукского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов Государственной приемочной комиссии», пунктом 2 которого, городскому отделу милиции постановлено произвести прописку вселяемых граждан.

Ямщиков А.Г. вселен в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, а члены его семьи ФИО4, ФИО8, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента в нем зарегистрированы. С момента вселения в указанное жилое помещение истец и его семья постоянно проживали в нем, в полном объеме осуществляли права и обязанности нанимателя, что подтверждается выпиской из лицевого счета МУП «ЕРКЦ города Великие Луки» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Ямщиков А.Г. указан как наниматель жилого помещения, заявлением Ямщикова А.Г. в МУ «УЖКХ» города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное выше свидетельствует о наличии между истцами и МУ «УЖКХ г. Великие Луки» фактических отношений социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Отсутствие правоустанавливающих документов на вселение Ямщикова А.Г. и членов его семьи в спорное жилое помещение в силу статей 17, 18, Конституции РФ и статей 1, 2 ЖК РФ не может являться основанием для ограничения их прав.

В силу пункта 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Учитывая отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны Администрации города Великие Луки, ООО «Северный микрорайон-Сервис», суд, полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, и признать за ним и членами его семьи право на заключение в установленном порядке (через уполномоченную жилищно–эксплуатирующую организацию) договора социального найма на занимаемое ими вышеуказанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ямщикова Александра Георгиевича - удовлетворить.

Обязать Администрацию города Великие Луки заключить с Ямщиковым Александром Георгиевичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : Псковская область, город Великие Луки, , указав в договоре ФИО4, ФИО5, ФИО6 в качестве членов семьи нанимателя.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Красикова