Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Висмонтас Юлии Валерьевны к Иванову Михаилу Романовичу, Ивановой Маргарите Александровне, Владимировой Виктории Дмитриевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Висмонтас Ю.В. обратилась в Волосовский районный суд с исковым заявлением к Иванову Михаилу Романовичу, Ивановой Маргарите Александровне, Владимировой Виктории Дмитриевне о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование искового заявления указала, что ей, Висмонтас Ю.В. на праве собственности на основании: договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №,свидетельства о государственной регистрации права № условный номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и , договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права № условный номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , принадлежит жилой дом одноэтажный с надворными постройками, общей площадью , инв. №, находящийся по адресу .

Согласно справки формы № № от ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы: Иванов Михаил Романов - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова Маргарита Александровна - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Владимирова Виктория Дмитриевна - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были зарегистрированы в данном доме еще до перехода к ней права собственности. В данном доме они не проживают и место жительства их не известно.

При заключении договоров купли - продажи продавцы ( договор купли – продажи) гарантировали ей, что приобретаемый ей дом не обременен правами третьих лиц.

На основании ст. 558 ГК (Особенности продажи жилого помещения) существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры может являться перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В ее договорах купли - продажи не были оговорены условия предоставления кому - либо, в том числе ответчику, права пользования принадлежащим ей жилым домом после регистрации перехода права собственности.

Договоров найма жилого помещения между прежним собственником и зарегистрированными там гражданами не существует. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Никому она предоставлять в пользование принадлежащее ей жилое помещение не намерена.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, т.е. ответчики должны быть зарегистрированы по месту жительства, где они сейчас проживают.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в сельских населенных пунктах в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

Просит признать граждан Иванова Михаила Романовича - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванову Маргариту Александровну - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Владимирову Викторию Дмитриевну - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу , , утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: , с последующим снятием с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ определением Волосовского районного суда производство по делу по исковому заявлению Висмонтас Ю.В. в части признания утратившим право пользования жилым помещением Иванова М.Р. прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца Шумилова З.Г. поддержала исковые требования Висмонтас Ю.В. в части признания ответчиков Ивановой М.А., Владимировой В.Д. утратившими право пользования жилым помещением; суду пояснила, что Висмонтас Ю.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договоров купли-продажи. После регистрации права собственности на жилой дом она узнала, что в доме прописаны посторонние люди Иванов М.Р., Иванова М.А., Владимирова В.Д., которые в доме не проживают. Представитель просит об удовлетворении исковых требований, поскольку имея постоянную прописку, ответчики могут брать кредиты, рожать детей и прописывать их по своему месту регистрации; истец не может совершить никаких сделок с собственным домом, продать его или обменять.

Ответчики Иванова М.А., Владимирова В.Д., извещенные о времени и месте судебного заседания, по последнему известному их месту жительства, в суд не явились.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела при поступлении в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из поступили судебные повестки с отметкой о не проживании Ивановой М.А., Владимировой В.Д. по месту регистрации (л.д. 51, 52).

Суд, с учетом мнения представителя Шумиловой З.Г., находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в суд ответчиков Ивановой М.А., Владимировой В.Д.

Третье лицо - ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Волосовском районе, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд, с учетом мнения представителя Шумиловой З.Г., находит возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица – ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Волосовском районе.

Суд, заслушав представителя истца Висмонтас Ю.В. – Шумилову З.Г., рассмотрев письменные материалы дела, находит иск, подлежащий удовлетворению.

Как установлено в суде, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Висмонтас Ю.В. приобрела в собственность жилой дом одноэтажный с надворными постройками, площадью расположенный по адресу: , (л.д. 9-10, 12-13).

Висмонтас Ю.В. зарегистрировала право собственности на жилой дом одноэтажный с надворными постройками, площадью , расположенный по адресу: , , , получив свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11, 16).

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В данном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Иванов Михаил Романович, с ДД.ММ.ГГГГ Иванова Маргарита Александровна, с ДД.ММ.ГГГГ Владимирова Виктория Дмитриевна (л.д. 14).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года положение «об установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ.

Судом в целях установления фактического места пребывания ответчиков и предоставления им возможности участия в судебном заседании были направлены запросы в Отделение Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для получения сведений регистрации ответчиков в качестве застрахованных лиц в системе обязательного пенсионного страхования, операторам мобильных систем связи для получения информации о наличии у ответчиков мобильного телефона.

По данным Отделения Пенсионного фонда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:

Иванова Маргарита Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в качестве застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на индивидуальном лицевом счете Ивановой М.А. имеются сведения о страховом стаже, начисленных и уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленные страхователем – (л.д. 22); кроме того Отделение Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сообщает, что на основании, представленных , на индивидуальный лицевой счет Ивановой М.А. занесены сведения о ее смерти ДД.ММ.ГГГГ;

Владимирова Виктория Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрирована в качестве застрахованного лица в качестве застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования; сведениями о страховом стаже, а также начисленных и уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование Владимировой В.Д. отделение не располагает (л.д.48-49).

По данным абонентами операторов сотовой связи Иванова М.А., Владимирова В.Д. не являются (л.д. 32, 34-36, 46).

Согласно п.4 Постановления Конституционного суда РФ от 25.04.1995г. № 3-П регистрация или отсутствие таковой не может служить условием реализации права на жилище.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд находит установленным факт утраты Ивановой М.А., Владимировой В.Д. права пользования жилым помещением по месту регистрации: .

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Висмонтас Юлии Валерьевны – удовлетворить.

Признать Иванову Маргариту Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Владимирову Викторию Дмитриевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

утратившими право пользования жилым помещением по адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья С.М. Островская