Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о признании недействительными торгов по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о признании состоявшимися торги по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО3 права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (далее Территориальное управление Росимущества в ЧР) о признании недействительными торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: , проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.

Иск мотивирован тем, что он (истец ФИО2) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: . Указанный земельный участок по исполнительному производству №-СД был арестован судебным приставом-исполнителем Ядринского РОСП УФССП по ЧР. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ за № его земельный участок был передан на реализацию в Территориальное управление Росимущества в ЧР. В последующем торговая организация в газете «» за № от ДД.ММ.ГГГГ разместила объявление о проведении торгов по продаже арестованного земельного участка. По его жалобе о нарушении порядка реализации арестованного имущества указанное объявление в газете было отменено Территориальным управлением Росимущества в ЧР, о чем в газете «» от ДД.ММ.ГГГГ было помещено объявление. В последующем вышеуказанный земельный участок повторно был выставлен Территориальным управлением Росимущества в ЧР на торги, о чем в газете «» от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление, из которого следовало, что дата начала приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения торгов - ДД.ММ.ГГГГ По мнению истца, в нарушение п. 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» информация о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования не была опубликована. Территориальным управлением Росимущества в ЧР были допущены существенные нарушения порядка организации торгов, а именно: сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете «» ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении десятидневного срока, установленного ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»; сообщение о проведении торгов не было опубликовано в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования; сообщение о проведении торгов было опубликовано менее чем за 30 дней до даты проведения торгов; в нарушение ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги в двухмесячный срок не были проведены. Допущенные Территориальным управлением Росимущества в ЧР нарушения порядка организации торгов не обеспечили массовость торгов, информация о проведении торгов оказалась недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении продаваемого имущества.

ФИО3 обратился в суд с иском также к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, которым просил признать состоявшимися торги по продаже земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: , проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике и признать за ним (ФИО3) право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «» за № было опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в том числе лота № - земельного участка, категория земель: сельскохозяйственного назначения, площадью 50000 кв.м., местонахождение земельного участка: участок . ДД.ММ.ГГГГ он подал в Территориальное управление Росимущества в ЧР заявку на участие в торгах по лоту №, заключил договор о задатке и оплатил сумму задатка в размере 10250 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ). Территориальным управлением Росимущества в ЧР ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продаже указанного земельного участка, в которых приняли участие два участника, подавших заявки. Победителем торгов согласно протоколу о результатах торгов за № от ДД.ММ.ГГГГ был признан он (истец ФИО3). Во исполнение п. 2.3. указанного протокола он перечислил на счет Территориального управления Росимущества в ЧР стоимость земельного участка в размере 196 800 руб. Денежные средства, перечисленные им в счет оплаты стоимости земельного участка, поступили в Территориальное управление Росимущества в ЧР и в настоящее время ответчиком направлены в Ядринский РОСП УФССП по ЧР на погашение требований взыскателей по исполнительному производству. Во исполнение п. 3.3. протокола от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ему, а он принял проданный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок им были поданы в Ядринский отдел Управления Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ Между тем, постановлением судебного пристава-исполнителя Ядринского РОСП УФССП по ЧР ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на отчуждение земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена на неопределенное время. По его мнению, торги от ДД.ММ.ГГГГ были проведены в соответствии с требованиями закона: так, в печатном средстве массовой информации своевременно было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже земельного участка, следовательно, все заинтересованные в его приобретении лица имели реальную возможность своевременно отреагировать на публикацию в газете и подать соответствующую заявку на участие в торгах; в торгах по продаже земельного участка приняли участие два участника, подавших заявку в установленный срок; никаких иных потенциальных покупателей земельного участка, кроме участвовавших в торгах ДД.ММ.ГГГГ, не имелось; других заявок, направленных в адрес Территориального управления Росимущества в ЧР, на участие в торгах и внесших сумму задатка, не имелось; он (истец ФИО3) надлежащим образом и в полном объеме выполнил предусмотренные законом и договором обязательства покупателя земельного участка - принял земельный участок от ответчика и оплатил его стоимость. В настоящее время, будучи победителем законных торгов, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенный и полностью оплаченный земельный участок, данное обстоятельство нарушает его имущественные права и интересы.

Определением Ядринского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о признании торгов по продаже земельного участка состоявшимися, признании права собственности на земельный участок и по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель Краснов О.Б. поддержали исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении, а иск ФИО3 о признании торгов по продаже земельного участка состоявшимися, признании права собственности на земельный участок, не признали.

Истец ФИО3 и его представитель Макаркина Т.В. поддержали свои исковые требования по мотивам изложенным в заявлении, при этом просили иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике ФИО7 иск ФИО2 не признала, а иск ФИО3 признала в полном объеме.

3-е лицо - судебный пристав-исполнитель Ядринского РОСП Чеботарева А.А. полагает, что требования истца ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а иск ФИО2 подлежащим оставлению без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов гражданского дела, из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 являлся собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 50000 кв.м., адрес объекта: , кадастровый номер №.

Из материалов гражданского дела и исполнительного производства видно, что истец ФИО2 являлся должником по нескольким исполнительным производствам, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя Ядринского РОСП УФССП по ЧР ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет по отчуждению имущества, а именно, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на право собственности должнику ФИО2

В порядке исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Ядринского РОСП УФССП по ЧР ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество должника ФИО2 и на основании описи (ареста) и изъятия имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО8 произведены опись и изъятие имущества должника ФИО2, а именно, вышеуказанного земельного участка.

По поручению судебного пристава-исполнителя Ядринского РОСП УФССП по ЧР ФИО8 специалистом-оценщиком ООО «» была проведена оценка рыночной стоимости спорного земельного участка и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества за № стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: , составила 205 000,00 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ядринского РОСП УФССП по ЧР ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества по ЧР.

В последующем распоряжением зам. руководителя Территориального управления Росимущества по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за №-р было решено осуществить реализацию арестованного имущества должника ФИО2, а именно земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: участок .

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила организации и порядок проведения торгов регламентированы ст. 448 ГК РФ.

На основании ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как видно из материалов гражданского дела, Территориальным управлением Росимущества по ЧР ДД.ММ.ГГГГ в газете «» за № было опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в частности лота № - земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: сельскохозяйственного назначения площадью 50000 кв.м., местонахождение земельного участка: участок , начальная стоимость 205 000 руб., сумма задатка 10250 руб., дата начала приема заявок на участие в аукционе - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок на участие в аукционе - ДД.ММ.ГГГГ, дата, время и место проведения торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 по адресу: .

Согласно материалам дела, истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была подана в Территориальное управление Росимущества по ЧР заявка на участие в торгах. Данная заявка была принята организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ Между истцом ФИО3 и Территориальным управлением Росимущества по ЧР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о задатке за №, по условиям которого участник торгов ФИО3 перечисляет денежные средства - задаток в размере 10 250 руб., а организатор торгов принимает задаток. Согласно п. 2.1. указанного договора задаток должен быть внесен участником торгов не позднее даты окончания приема заявок, а именно ДД.ММ.ГГГГ Истцом ФИО3 указанная сумма задатка была внесена ДД.ММ.ГГГГ по квитанции №.

Другим участником торгов являлся ФИО9, которым ДД.ММ.ГГГГ также была подана заявка на участие в торгах, с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о задатке за № и по квитанции за № от ДД.ММ.ГГГГ им была внесена сумма задатка в размере 10 250 руб.

Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем торгов, проведенных Территориальным управлением Росимущества по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, был признан истец ФИО3 Согласно п. 2.3. указанного протокола за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 196 800 руб., в том числе НДС 30020,33 руб. Истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по квитанции за № была произведена оплата за земельный участок в сумме 196 800 руб.

По акту приема-передачи недвижимого имущества к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов по продаже арестованного имущества Территориальное управление Росимущества по ЧР передало, а истец ФИО3 принял земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, площадью 50 000 кв.м., .

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО2 о нарушении Территориальным управлением Росимущества по ЧР правил проведения торгов являются несостоятельными, которые не подтверждаются материалами гражданского дела. Судом по данному делу не было установлено существенных нарушений правил организации и порядка проведения торгов, повлиявших на результат проведенных торгов. При изложенных выше обстоятельствах суд считает иск ФИО2 подлежащим оставлению без удовлетворения.

Следовательно, требование истца ФИО3 о признании состоявшимися торги по продаже земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: , проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, подлежит удовлетворению.

По мнению суда, другое требование ФИО3 о признании права собственности на указанный земельный участок за ним, вытекающее из его же требования о признании торгов состоявшимися, относится к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО2 отказать.

Иск ФИО3 удовлетворить:

признать состоявшимися торги по продаже земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: , проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: В.П. Павлов

.в