Гражданский кодекс часть 1

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филиппова А.В., при секретаре судебного заседания Петровой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисякова З.И. к Управляющей компании ООО «Стройэнергосервис» о признании договора управления многоквартирными жилыми домами, заключенного между ООО «Стройэнергосервис» и администрацией Яльчикского сельского поселения, общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Мисяков З.И. обратился в суд с иском к управляющей компании ООО «Стройэнергосервис» о признании договора управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГ, заключенный между управляющей компанией ООО «Стройэнергосервис» и администрацией Яльчикского сельского поселения и общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по улице ... от ДД.ММ.ГГ, недействительными. Требования мотивированы тем, что на общее собрание от ДД.ММ.ГГ по выбору способа управления жилым домом № по ... и выбору (без конкурса) управляющей компании в лице ООО «Стройэнергосервис» собственники квартир не были извещены и не принимали участия на данном собрании. Фиктивный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГ в форме заочного голосования подписан бывшим главой Яльчикского сельского поселения ФИО1 и специалистом ФИО2, что является нарушением п.2 ст.44 и п.3 ст.161 ЖК РФ. Договор управления многоквартирными жилыми домами Яльчикского сельского поселения от ДД.ММ.ГГ заключен между УК ООО «Стройэнергосервис» в лице директора ФИО3 и администрацией Яльчикского сельского поселения в лице главы ФИО4, тогда как п.1 ст.162 ЖК РФ предусматривает заключение договора управления между управляющей компанией и собственниками квартир каждого конкретного жилого дома. Ответчик в рамках указанного договора осуществляет незаконные действия, нарушающие его права как собственника жилого помещения в указанном доме, содержание договора противоречит действующему законодательству. Просит признать договор управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГ, заключенный между управляющей компанией ООО «Стройэнергосервис» и администрацией Яльчикского сельского поселения недействительным, а также признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ... от ДД.ММ.ГГ недействительным.

На судебном заседании истец Мисяков З.И. исковое заявление поддержал в полном объеме и пояснил, что он проживает в .... Общее собрание собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГ проведено без извещения жильцов. Объявления о проведении общего собрания не вывешивались. О принятых решениях на собрании никто из жильцов дома не знал. Кворума не было. Явочного листа нет. Непонятно, в каком форме проводилось голосование на собрании. Фиктивный протокол общего собрания по выбору способа управления жилым домом № по ... и выбору (без конкурса) управляющей компании в лице ООО «Стройэнергосервис» подписан бывшим главой Яльчикского сельского поселения и специалистом ФИО2, при этом собственники квартир не были извещены и не принимали участия на этом собрании. Договор управления принадлежащей ему на праве собственности квартиры заключен ДД.ММ.ГГ между управляющей компанией «Стройэнергосервис» в лице директора ФИО3 и администрацией Яльчикского сельского поселения в лице главы ФИО4 Содержание договора нарушает права истца как собственника жилого помещения, противоречит действующему законодательству. В настоящее время он и остальные собственники квартир желают изменить способ управления многоквартирным домом. Просит удовлетворить его требования в полном объеме. Считает, что им не пропущен срок исковой давности для обращения в суд для восстановления нарушенных им прав, поскольку протокол общего собрания собственников жилья им получен на руки только после подачи искового заявления в суд.

Ответчик - представитель директор управляющей компании ООО «Стройэнергосервис» Нягин А.В. на судебном заседании о ДД.ММ.ГГ исковые требования не признал и пояснил, что инициатором общего собрания собственников помещений жилого дома № по ... от ДД.ММ.ГГ явилась администрация Яльчикского сельского поселения. Представитель ООО «Стройэнергосервис» только присутствовал при проведении собрания. При этом права голоса на собрании он не имел. На собрании администрация Яльчикского сельского поселения предложила передать функции по управлению многоквартирными жилыми домами по договору управления между собственниками жилья и ООО «Стройэнергосервис» в качестве управляющей организации. Собственников помещений поддержали за данное предложение. Ни один из собственников помещений дома № по ... в течение шести месяцев, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении на общем собрании в части выбора способа управления многоквартирным домом не обжаловал его. Считает, что истец обратился с пропуском срока исковой давности на обращение в суд. Общее собрание от ДД.ММ.ГГ собственников жилья считает действительным. Договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГ составлен законно.

Представитель ответчика Багаутдинов Р.Р. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца, указывая, что общее собрание собственников многоквартирного дома № по ... от ДД.ММ.ГГ проводилось по инициативе Яльчикского сельского поселения. Каких-либо нарушений при проведении собрания не было допущено. На собрании жильцы единогласно проголосовали в выборе способа управления за Управляющую компанию «Стройэнергосревис». Истец оплачивал коммунальные услуги на счет Управляющей компании с ДД.ММ.ГГ, тем самым его доводы о том, что он не знал о проведении общего собрания собственников жилья считает необоснованными. Истец пропустил шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания, в связи с чем он просит суд отказать истцу в связи с пропуском срока исковой давности. Управляющая компания не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик - представитель Яльчикского сельского поселения Игнатьева О.Г. исковые требования не признала и пояснила, что все собственники жилого дома № по ... были извещены о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГ, так как были вывешены объявления. Данное собрание было проведено в доме культуры в .... Голосование на собрании проводилось в очной форме (в протоколе почему-то указано, что в заочной форме). Кворум имелся. В голосовании участвовали ... собственников жилищных помещений (... кв.м.). После проведения собраний в остальных многоквартирных домах, между ООО «Стройэнергосервис» и Яльчикским сельским поселением от ДД.ММ.ГГ был заключен договор управления многоквартирными жилыми домами. По вине администрации Яльчикского района ЧР, квартира истца, которая была приватизирована истцом в ДД.ММ.ГГ, была передана на баланс Яльчикского сельского поселения. На момент составления договора управления многоквартирными домами ДД.ММ.ГГ году, квартира истца по адресу: ... стояла на балансе Яльчикского сельского поселения. Документы о приватизации своей квартиры Мисяков З.И. Яльчикскому сельскому поселению не представил, поэтому администрация сельского поселения заключила договор управления с Управляющей компанией. Считает, что истец пропустил срок исковой давности, поскольку жилищным законодательством установлен шестимесячный срок для обращения в суд. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что Истец оплачивал коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ на счет Управляющей компании «Стройэнергосервис» и обращался ДД.ММ.ГГ с заявлением директору ООО «Стройэнергосервис» и главе администрации Яльчикского района ЧР об отказе от услуг Управляющей компании.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что постановлением главы Яльчикской районной администрации № от ДД.ММ.ГГ, квартира № в доме ... ... передана в совместную собственность Мисякову З.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.7).

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГ администрация Яльчикского района ЧР бесплатно передает в совместную собственность квартиру № в доме № по ..., состоящее из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Мисякову З.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.8).

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участия в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников жилых помещений может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ... в форме заочного голосования. Общая площадь многоквартирного жилого дома составляет ... кв.м., общая жилая площадь многоквартирного жилого дома составляет ... кв.м.. Инициатором общего собрания является администрация Яльчикского сельского поселения - собственник муниципального жилого фонда. Количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в заочном голосовании - ... голосов - ... кв.м. По результатам голосования на общем собрании собственников жилых помещений в доме № по ..., в котором приняли участие в заочном голосовании ... голосов, обладающих более ... % голосов от общего числа голосов, в соответствии с которым собственниками квартир приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии общего собрания; определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; выбор способа управления многоквартирным домом; определение управляющей компании в качестве выбора способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; утверждение договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей компанией; определение места и адреса хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников помещений.

На общем собрании от ДД.ММ.ГГ принято решение о выборе способа управления - управление Управляющей компанией «Стройэнергосервис».

Представители ответчиков ООО «Стройэнергосервис» и Яльчикского сельского поселения заявили о пропуске истцом предусмотренного законом срока исковой давности. С иском Мисяков З.И. обратился лишь ДД.ММ.ГГ, тем самым пропустив, предусмотренный ст.46 ЖК РФ, 6-месячный срок на обжалование решения общего собрания собственников.

Доказательств уважительности пропуска срока, суду не представлено.

Доводы же истца о том, что о нарушении своих прав он узнал лишь после получения на руки протокола общего собрания собственников жилья в октябре 2011 года, то есть спустя четыре года после принятия оспариваемого им решения собрания суд признает необоснованными и несостоятельными.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГ истец получал и оплачивал коммунальные услуги в ООО «Строэнергосервис» по тарифам, установленным договором управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГ (л.д.14-15,18,19), что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей на имя Мисякова З.И. (л.д.56-58). Также заявлением на имя директора ООО «Стройэнергосервис» от ДД.ММ.ГГ, поданным от жильцов дома №, в том числе Мисяковым З.И. по ... подтверждается, что истец знал о том, что управляющей компанией жилого дома № по ... является ООО «Стройэнергосервис» (л.д.6). Согласно представленного истцом протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГ (л.д.9-13); актом приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома № по ... от ДД.ММ.ГГ, в составе комиссии которой участвовал собственник квартиры № Мисяков З.И., а капитальный ремонт был осуществлен Управляющей компанией ООО «Стройэнергосервис».(л.д.53-55).

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в части признания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ... от ДД.ММ.ГГ за истечением шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания собственников жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом согласно пункту 3 этой же статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления им предусмотрено частью 4 статьи 161 ЖК РФ, на основании которой орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как следует из материалов дела, собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ реализовали свое право на выбор способа управления и управляющей организации. При этом в качестве способа управления многоквартирным домом № по ... избрано управление управляющей компании - ООО «Стройэнергосервис».

Между тем, согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В материалах дела имеются договора от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ управления многоквартирным домом № по ... ООО «Стройэнергосервис» с собственниками ... жилых помещений.

Суд установил, что письменных доказательств о заключении договора управления многоквартирного дома № с собственником кв. № - истцом Мисяковым З.И. и ООО «Стройэнергосер» ответчиками суду не представлено.

В судебном заседании представители ответчиков не оспаривали, что между Управляющей компанией и истцом не заключался договор управления.

А поскольку вместо истца владельцем квартиры № дома № в договоре управления выступило Яльчикское сельское поселение, то указанными действиями нарушены жилищные права истца Мисякова З.И.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая законодательству, ничтожна с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом.

Тем самым суд считает исковые требования Мисякова З.И. о признании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГ, заключенный между УК ООО «Стройэнергосервис» и Администрацией Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики недействительным подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мисякова З.И. удовлетворить частично.

Признать договор управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГ, заключенный между УК ООО «Стройэнергосервис» и Администрацией Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики недействительным.

В иске Мисякову З.И. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ... дом № от ДД.ММ.ГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Яльчикский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья А.В.Филиппов