Гражданский кодекс часть 1

Юрьевецким районным судом Ивановской области рассмотрено дело по иску О. к ОАО «Д. об обязанности произвести ремонт системы отопления, восстановления обраток к батареям для обеспечения температуры в квартире не ниже 18 градусов С, 25 градусов С в ванной комнате, компенсации морального вреда, обязанности ООО «Т» произвести перерасчет за некачественно предоставленную услугу.

В судебном заседании установлено, что О. обратился в суд с иском на том основании, что является собственником квартиры, как житель дома является членом ТСЖ, но при этом договоры на обслуживание с ОАО «Д» заключены индивидуально. С самого начала проживания в квартире батареи отопления не грелись полностью. В. . году нижние трубы батарей были соединены с центральной трубой помимо стояка и прогрев батарей был обеспечен, при этом общий баланс не нарушался. При проведении ОАО «Д» капитального ремонта обратки были отрезаны, и система была приведена в первоначальное состояние. Батареи не прогревались в прошлом и в этом отопительном сезоне, что подтверждается актом. О. обратился в ОАО «Д» с письменной претензией, где требовал устранить дефекты до наступления холодов, однако ответа не получил.

Ввиду невозможности расторжения договора О. просил обязать ОАО «Д» произвести ремонт системы отопления, восстановить обратки к батареям в его квартире для обеспечения прогрева батарей, обеспечения температуры в квартире не ниже 18 и 25 градусов в ванной комнате, обязать ОАО «Д» возместить моральный ущерб в размере. .рублей, обязать ОАО «Т» произвести перерасчет за некачественно предоставленную услугу за период отопительных сезонов.

Представители ответчика ОАО «Д» исковые требования не признали и пояснили, что требование О. о подключении батареи в комнате от стояка напрямую к подающей и обратной трубе будет противоречить типовым схемам разводки, так как в данном доме принята нижняя разводка со стояками с подключением в верхней части батареи и выхода теплоносителя в нижней части батареи в обратный стояк, в договор по управлению теплоснабжение не включено, Между ОАО «Д» и ООО «Т» договорных отношений нет. Техническое состояние котельных и тепловых сетей не позволяет ОАО «Д» надлежащим образом исполнять обязанности по теплоснабжению. По акту зафиксированные параметры по давлению не соответствуют проектным. На все заявления О. были даны ответы, были выходы на место, замеры температуры, составлялись акты. Капитальный ремонт системы отопления производило ООО «З», а не ОАО «Д».

Представители ответчика ООО «Т» исковые требования не признали и пояснили, что в квартире О. не греется батарея из-за того, что не отлажена отопительная система в доме. Согласно акту температура теплоносителя на границе балансовой принадлежности подающей линии и обратной линии соответствовали нормам, но из-за произошедшей разбалансировки системы наблюдался неравномерный прогрев дома. При замерах температур в подвале была обнаружена непроходимость отдельных участков труб, как результат бесконтрольности при монтаже. После регулировки внутридомовой системы отопления температура в квартирах повысилась.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Согласно п.39,40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.6.10 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и т.д. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации \в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей\ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья и т.п.

Пунктами договоров управления многоквартирным домом определена цель договоров – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана осуществлять управление имуществом, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги собственнику.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года определяют техническое обслуживание здания как комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

П.5.2.1. Правил установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе: поддержание оптимальной \не ниже допустимой\ температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных элементов; поддержание требуемого давления \не выше допускаемого для отопительных приборов\ в подающем и обратном трубопроводах системы.

В соответствии со ст.184 ГПК РФ суд произвел с участием сторон комиссионный осмотр дома с измерением температуры с применением приборов «Питон -105» и контактный ТК-5, при этом было установлено отсутствие надлежащего температурного режима в квартире истца, кроме этого, неисправности в системе отопления в доме в виде неравномерного прогрева нагревательных элементов как в квартире истца, так и в целом в данном доме, также установлено, что при одних и тех же показателях температуры и давления на вводе в дом в одних квартирах достигается комфортная температура, в иных – нет.

Указанные обстоятельства позволили сделать вывод, что установленные нарушения в системе отопления дома, в частности в квартире истца, являются следствием неисправностей во внутридомовой системе отопления дома, то есть в деятельности ОАО «Д», а не в деятельности ресурсоснабжающей организации ООО «Т».

В удовлетворении требования истца об обязанности ОАО «Д» возместить моральный ущерб в размере. . рублей суд счел необходимым отказать, поскольку каких-либо данных о наличии нравственных или физических страданий в результате не соблюдения надлежащего температурного режима в его квартире истцом суду не представлено.

В удовлетворении требования истца об обязанности ООО «Т» произвести перерасчет за некачественно предоставленную услугу суд счел необходимым отказать, поскольку документально подтвержден факт перерасчета оплаты истца за тепловую энергию ООО «Т» за указанные периоды. Иных данных о неоказании качественной услуги ООО «Т» истцом не представлено.

На основании изложенного суд решил исковые требования О. удовлетворить частично и обязать ОАО «Д» произвести ремонт системы отопления дома с достижением результатов обеспечения температуры воздуха в жилых помещениях квартиры О. не ниже 18 градусов С, в ванной комнате не ниже 25 градусов С.

Решение вступило в законную силу 09 марта 2011 года