Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Черноскулова Леонида Сергеевича к Седюкевич Людмиле Ивановне, Администрации МО Юргамышского района Курганской области о возврате имущества в натуре, по встречному иску Седюкевич Людмилы Ивановны к Черноскулову Леониду Сергеевичу о взыскании затрат по восстановлению имущества, компенсации морального вреда и расходов на лечение, по встречному иску Администрации МО Юргамышского района Курганской области к Черноскулову Леониду Сергеевичу об обязывании проведения мероприятий по благоустройству земельного участка,

у с т а н о в и л:

Черноскулов Л.С. обратился в суд с иском к Седюкевич Л.И. о возврате вещей в натуре. В обоснование своих требований указал, что решением Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Седюкеквич Л.И. о признании права собственности на нежилое помещение, здание гостиницы, расположенное по адресу: р.. Этим же решением суд обязал его не чинить препятствий Седюкевич Л.И. во владении, распоряжении и пользовании указанным помещением. Решением суда было установлено, что в период владения зданием гостиницы Черноскуловым, им были произведены ремонтные работы в гостинице за счет личных средств и установлено имущество, которое принадлежит Черноскулову Л.С. на праве собственности, а именно: блоки оконные с рамами 1,3м х 1,3м в количестве 22 шт., блок дверной размером 2,06м х 0,9м-1шт, решетки металлические -24 кв.м.(24шт), двери металлические - 8 шт, трубы диаметром 32 мм - 138 м., трубы с регистрами диаметром 125мм - 124м, решетки опорные (арматура №4) - 60кв.м, керамическая плитка - 160 кв.м., котел к кочегарке - 1шт, печь кирпичная (6000 шт.кирпичей) -1 шт., потолок подвесной - 52кв.м., ДСП-58 кв.м. Полагает, что указанное имущество может демонтироваться без вреда для здания гостинцы, его требования являются негаторными, право собственности Черноскулова на вышеуказанное имущество Седюкевия Л.И. не оспаривала. В порядке требований п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении данного иска. Просит суд возложить на Седюкевич Л.И. обязанность передать Черноскулову Л.С. имущество находящееся в вышеуказанном нежилом помещения (здании гостиницы), а также имущество находящееся рядом с гостиницей, а именно: блоки оконные с рамами 1,3м х 1,3м в количестве 22 шт., блок дверной размером 2,06м х 0,9м-1шт, решетки металлические -24 кв.м.(24шт), двери металлические - 8 шт, трубы диаметром 32 мм - 138 м., трубы с регистрами диаметром 125мм - 124м, решетки опорные (арматура №4) - 60кв.м, керамическая плитка - 160 кв.м., котел к кочегарке - 1шт, печь кирпичная (6000 шт.кирпичей) -1 шт., потолок подвесной - 52кв.м., ДСП-58 кв.м. возле здания гостиницы – емкость объемом 12куб.м, емкость под септик -1шт, плиты бетонные - 150шт, шифер на крыше - 250 листов, асфальт холодный (на железобетонных плитах)-15 тонн.

В дальнейшем Черноскулов Л.С. неоднократно уточнял исковые требования, согласно которых, требования о передаче имущества, находящегося возле здания гостиницы, предъявил к Администрации МО Юргамышского района Курганской области, в чьем ведении находится данный земельный участок и окончательно просил возложить на Седюкевич Л.И. обязанность передать имущество, находящееся в нежилом помещении (здании гостиницы) по адресу: р., а именно: блоки оконные, деревянные, с остекленными рамами в сборе, наружные, расположенные на первом и втором этажах здания гостиницы, размером 1,3м х 1,3м в количестве 22шт.; блок дверной деревянный, размером 2,06м х 0,9м, местоположение - центральный вход в здание гостиницы, северная сторона здания - 1 шт.; решетки металлические на наружных окнах здания гостиницы 24кв.м - 24шт, местоположение - наружные окна первого и второго этажей здания гостиницы; двери металлические с металлическим каркасом в сборе - всего 4 шт.; местоположение здание гостиницы; центральный вход (дверь металлическая с металлическим каркасом, двустворчатая) - 1 шт.; дверь с западного торца здания гостиницы (дверь металлическая с металлическим каркасом, одностворчатая) - 1 шт.; дверь в кочегарку с южной стороны здания гостиницы (дверь металлическая с металлическим каркасом, одностворчатая) - 1 шт.; запасный вход с южной стороны здания гостиницы (дверь металлическая с металлическим каркасом, одностворчатая) - 1 шт.; трубы металлические диаметром 32 мм, окрашены в коричневый цвет, местоположение - внутренний периметр здания гостиницы на первом и втором этажах здания (обвязка отопления); решетки опорные (арматура №4), местоположение - наружная отмостка по внешнему периметру здания гостиницы, укрепляющая фундамент здания, залитая цементом; плитка керамическая, покрывающая пол первого этажа здания гостиницы, серого и светло- синего цвета; котел в кочегарке, металлический, самодельный, ручной сварки, емкостью 80 литров, местоположение - внутри первого этажа гостиницы, восточная сторона - 1шт.; печь кирпичная (разобрать на кирпичи) с выводной металлической трубой, местоположение - первый и второй этажи внутри здания гостиницы, восточная сторона здания; потолочная плитка, клееная, материал - пенопласт, белого цвета некрашеная, местоположение - потолок первого этажа здания гостиницы; листы ДВП, прикрепленные к потолку первого этажа здания гостиницы, на которых приклеена потолочная плитка, местоположение - потолок первого этажа здания гостиницы; шиферные листы на здании гостиницы-250 листов.

Обязать Администрацию МО Юргамышского района передать Черноскулову Л.С. имущество, находящееся на территории прилегающей к зданию гостиницы, а именно: емкость под септик - цистерна металлическая от автомобиля ЗИЛ-130, емкостью 12куб.м., местоположение - с внешней южной стороны здания гостиницы; плиты железобетонные, местоположение - территория, прилегающая к зданию гостиницы по периметру здания; холодный асфальт, покрывающий плиты, местоположение - площадка перед фасадом здания гостиницы (северная сторона), демонтаж и передачу имущества, подлежащего возвращению истцу, произвести силами и средствами истца Черноскулова Л.С.

Седюкевич Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Черноскулову Л.С. о взыскании затрат по восстановлению имущества, компенсации морального вреда и расходов на лечение. В обоснование своих требований указала, что в 2003 году Седюкевич была намерена продать Черноскулову вышеуказанное здание гостиницы, она получила сумму аванса, в дальнейшем сделка не была заключена, но Черноскулов пользовался зданием, произвел ремонтные работы, перепланировку здания, демонтировал внутренние межкомнатные перегородки на обеих этажах, убрал все межкомнатные стены, заложил часть окон, заменил оконные блоки, в несущих стенах сделал проемы, демонтировал прежнюю отопительную систему, убрал все электроприборы, здание находилось без освещения, одну из комнат переоборудовал под кочегарку: убрал пол, установил трубу, которая проходит через перекрытия второго этажа и чердачного помещения, что повлекло провисание потолка. Все эти работы Черноскуловым Л.С. произведены индивидуально, без разрешения специалистов и без согласия Седюкевич Л.И., после произведенных Черноскуловым работ ухудшилось техническое состояние здания, нанесен материальный ущерб собственнику. После решения Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Черноскулов Л.С. срезал батареи отопления, вырвал двери, сломал пластик на стенах, выбил рамы, решетки, сорвал линолеум с пола. На попытки Седюкевич Л.И. предотвратить самовольный демонтаж Черноскулов Л.С. отвечал угрозами. В результате этих действий Черноскулова был причинен вред здоровью Седюкевич Л.Т., т.к. ДД.ММ.ГГГГ у нее произошло обострение заболевания, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Седюкевич прошла стационарное лечение по поводу обострения гипертонической болезни. Ответчик своими действиями привел здание гостиницы в худшее состояние, чем состояние, в котором оно было передано в 2003 году Черноскулову. В соответствии с дефектной ведомостью, определена стоимость работ и материалов, необходимых для приведения здания в прежнее состояние. Просит взыскать в возмещение материального ущерба, причиненного действиями Черноскулова при эксплуатации здания гостиницы и самовольного демонтажа, денежные средства в сумме 1567 320 рублей, необходимые для восстановительного ремонта: межкомнатных перегородок на 1-2 этажах, межкомнатных и входных дверных блоков - 32 штук, оконных блоков -45 штук, рам - 86 штук, демонтаж и монтаж котельного помещении, перекрытия под трубой между первым и вторым этажом и чердачного помещении, системы отопления 86кв.м., кровли крыши, электрооборудования, проведение штукатурных и молярных работ, а также в счет компенсации морального вреда - 20000 рублей и в возмещение расходов на лечение - 2466 руб. 60 коп.. В дальнейшем Седюкевич Л.И. уточнила исковые требования с учетом экспертного заключения и просит взыскать с Черноскулова Л.С. в возмещение материального ущерба - 2721118 руб. 49 коп., в счет компенсации морального вреда - 20000 рублей и в возмещение расходов на лечение - 2466 руб. 60 коп..

Администрация МО Юргамышского района Курганской области обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Черноскулову Л.С. об обязывании проведения мероприятий по благоустройству земельного участка после демонтажа принадлежащего ему имущества, расположенного на территории, прилегающей к вышеуказанному зданию гостиницы. В соответствии с абз. 2 п.2 ст.10 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, собственность которых не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Земельный участок, расположенный по адресу: р., на котором расположено спорное имущество, находится в ведении Администрации МО Юргамышского района. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ Администрация МО Юргамышского района вправе требовать от Черноскулова соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов не допускающих загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ, Федеральными законами. Демонтаж указанных плит, емкости под септик и асфальта повлечет изменение планировки территории, целостности земельного участка, необходимость восстановления земельного участка, будут нарушены права и законные интересы собственника - МО Юргамышского района, поскольку это повлечет необходимость изыскания бюджетных средств для восстановления земельного участка. В общепринятом смысле изменение планировки территории - это изменение территории в соответствии с проектом рельефа местности срезкой или подсыпкой грунта для последующей эксплуатации объекта. Просит обязать Черноскулова Л.С., после демонтажа принадлежащего ему имущества, а именно: емкости под, местоположение – с внешней южной стороны здания гостиницы – 1шт.; плит железобетонных, местоположение – территория, прилегающая к зданию гостиницы по периметру здания; холодного асфальта, местоположение – площадка перед фасадом здания гостиницы (северная сторона), покрывающая железобетонные плиты, уложенные перед фасадом здания, с прилегающей к зданию гостиницы территории, площадью 180 кв.м., путем разравнивания поверхности земельного участка, без дополнительной подвозки грунта, провести мероприятия по восстановлению поверхности земельного участка в соответствии с Правилами благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Юргамышского поссовета, утвержденными решением Юргамышской поселковой Думы от 22.06.2005г.№16 «Об утверждении Правил благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Юргамышского поссовета». В дальнейшем уточнила исковые требования и просит обязать Черноскулова Л.С., после демонтажа принадлежащего ему имущества, а именно: емкости под, местоположение – с внешней южной стороны здания гостиницы – 1шт.; плит железобетонных, местоположение – территория, прилегающая к зданию гостиницы по периметру здания; холодного асфальта, местоположение – площадка перед фасадом здания гостиницы (северная сторона), покрывающая железобетонные плиты, уложенные перед фасадом здания, с прилегающей к зданию гостиницы территории, площадью 180 кв.м., путем подвоза дополнительного грунта и разравнивания поверхности земельного участка с помощью трактора на гусеничном ходу провести мероприятия по восстановлению поверхности земельного участка с учетом Правил благоустройства, и озеленения на территории Юргамышского поссовета, утвержденных решением Юргамышской поселковой Думы от 30.06.2011г.№11 «Об утверждении Правил благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Юргамышского поссовета», СНиП III-10-75 «Благоустройство территории».

В судебном заседании Черноскулов Л.С. и его представитель Вашакидзе Р.Р. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, и просили взыскать с Седюкевич Л.И. в пользу Черноскулова Л.С. стоимость неотделимых улучшений, а именно: решетки опорной (арматура №4), местоположение - наружная отмостка по внешнему периметру здания гостиницы, укрепляющая фундамент здания, залитая цементом, шиферных листов на крыше здания гостиницы в количестве 250 листов, всего на сумму 213 830 рублей, в остальном исковые требования поддержали. Против удовлетворения встречных исковых требований Седюкевич Л.И. возражали, поддержав доводы, указанные в письменном отзыве. Согласно которого что в соответствии с дефектной ведомостью, составленной в феврале 2001г. размер затрат по восстановлению здания гостиницы составляет 2569458 руб., с учетом износа здания 39% ведомость отражает состояние здания на момент его осмотра и невозможно установить причинно-следственную связь между действиями Черноскулова Л.С. по ремонту здания в период владения и нынешним состоянием здания гостиницы. Полагает, что требования о компенсации морального вреда и расходов на лечение неправомерны, т.к. Седюкевич проходила лечение в связи с обострением хронического заболевания, а не в связи с действиями Черноскулова, она не доказала причинно - следственную связь между действиями Черноскулова Л.С. и обострением ее заболевания.

Черноскулов Л.С. суду пояснил, что действительно в сентябре 2011 года дознаватель сообщил, что в вышеуказанном здании гостиницы произошла кража, из имущества, принадлежащего Черноскулову, украдена одна дверь и разрушена кирпичная печь, но уменьшать исковые требования в связи с кражей данного имущества он не желает. Также пояснил, что принял на ответственное хранение имущество по акту описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, не проверяя наличие данного имущества в здании гостиницы, поэтому не может пояснить, почему в актах описи от ДД.ММ.ГГГГ1 года и от ДД.ММ.ГГГГ разницу имеются разночтения в отношении количества имущества, принадлежащего Черноскулову и находящегося в здании гостиницы. Также пояснил, что часть первого этажа отремонтировал, на втором этаже ремонт не закончил, заменил крышу, укрепил фундамент, установил септик возле здания, также вокруг здания уложил бетонные плиты и асфальт. Ремонт производился им по собственному усмотрению, с 2003 года по 2005 год он подготавливал здание к ремонту, а затем в 2005 году начал ремонт, Седюкевич. Л.И. об этом было известно, она несколько раз обращалась в суд с исками к нему, но в судебные заседания не являлась. После ремонта части первого этажа он открыл в здании магазин, но в последствии в связи с отсутствием денежных средств, спорное здание не эксплуатировалось, не отапливалось и произведенный ремонт стен разрушился, отопительная система неисправна. Также пояснил суду, что не согласен на зачет исковых требований в связи с невозможностью определения стоимости отделимых улучшений до демонтажа, отделимые улучшения он демонтирует своими силами.

В судебном заседании Седюкевич исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в судебном заседании.

Против удовлетворения исковых требований Черноскулова Л.С. по встречному иску возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных отзывах и в предыдущих судебных заседаниях, указывает, что по решению Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ее исковые требования о признании права собственности на здание гостиницы, расположенное по адресу: , удовлетворены, по встречному иску Черноскулова Л.С. о взыскании с ее 1172900 руб. в счет возмещения затрат на сохранение и сбережение здания гостиницы неосновательного обогащения отказано. Считает, что своими действиями не способствовала причинению истцу убытков, так как не поручала проводить ремонт здания гостиницы, договора о проведении ремонтных работ с ним не заключала. Черноскулов Л.С. по собственной инициативе без ее согласия произвел реконструкцию и перепланировку здания, в связи с чем понес указанные им затраты. Согласно п.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющееся неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему. В месте с тем в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общий процент износа здания гостиницы 2010г. составляет 50% (в 1999г-39%), этот факт, а также проведенный анализ технической документации подтвердил отсутствие неосновательного обогащения, так как имущественная масса не возросла и не сохранилась (не сбереглась). Считает, что требования о возврате имущества принадлежащего Черноскулову Л.С. не являются негаторными. Считает, что за исключением бетонных плит, складированных за зданием гостиницы, имущество является неотделимым, демонтаж указанного имущества принесет значительный вред зданию гостиницы, чем причинит ей материальный ущерб. Представленные Черноскуловым документы не свидетельствуют о том, что им были проведены затраты на ремонт здания гостиницы, т.к. по данным БТИ износ здания увеличился, в здании требуется ремонт, после проведения экспертизы, определена стоимость работ и материалов, необходимых для приведения здания на момент передачи Черноскулову Л.С. в 2003 году.

Представитель Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, против удовлетворения требований Черноскулова и Седюкевич не возражала.

Представитель третьего лица Администрации МО Юргамышского поссовета, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав показания Седюкевич Л.И., Черноскулова Л.С. и его представителя Вашакидзе Р.Р., экспертов, свидетелей, суд считает, что исковые требования Черноскулова Л.С. и исковые требования Седюкевич Л.И., подлежат удовлетворению частично, исковые требования Администрация МО Юргамышского района Курганской подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Решением Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Седюкевич Л.И. о признании права собственности на нежилое помещение, здание гостиницы, общей площадью 407, 3 кв.м., расположенное по адресу: .

Судом установлено, что в период владения зданием гостиницы, истцом были произведены ремонтные работы за счет личных средств и имущества, принадлежащего Черноскулову Л.С. на праве собственности.

Так согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Черноскулову отпущено материалов: блоки оконные с рамами 1,3м х 1,3м в количестве 22шт. на сумму 107800 руб.; блок дверной деревянный 1шт. размером 2,06м х 0,9м. на сумму 7200руб.; решетки металлические на наружных окнах здания гостиницы 24кв.м. на сумму19200руб.; двери металлические 8 шт. на сумму 32200 руб.; трубы металлические диаметром 32 мм, на сумму 27600 руб.; решетки опорные (арматура №4) - наружная отмостка по внешнему периметру здания гостиницы, укрепляющая фундамент здания, залитая цементом на сумму 27000руб. Общая сумма закупленных материалов - 220800 руб.

Согласно справке, выданной ИП Трапезников, от ДД.ММ.ГГГГ, справке, выданной ИП Чекалин, от ДД.ММ.ГГГГ, справке – расчета, Черноскуловым определена разница между ценой материалов, выполненными работами 2005 года (по акту) и ценами 2010 года, разница составила 28910 рублей. В результате увеличения стоимости этих средств, необходимых для ремонта (с 2005г. по 2010г.) их стоимость увеличилась на 28910 руб., всего 249 710 руб.

Согласно акту выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ Черноскуловым Л.С. произведены следующие работы: установлен оконный блок, 22 шт. на сумму 129800 руб.; установлен дверной блок на сумму 8 800 руб., установлены решетки металлические на сумму 24000 руб, установлены 8 дверей металлических на сумму 40000 руб.; изготовлена и установлена решетка опорная 60 кв.м. на сумму 30000руб. Общая стоимость выполненных работ составляет 232 000 рублей.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Черноскуловым Л.С. в 2003 году были выполнены работы по ремонту крыши, укладке керамической плитки, холодного асфальта и бетонных блоков, укреплен фундамент здания - вбита железная арматура со всех сторон, залит цементным раствором, оштукатурен, сделана отмостка, установлены: блоки оконные с рамой, блоки оконные без рамы, блок оконный с двумя рамами, решетки металлические, расположенные в оконных проемах, блок дверной деревянный, двери металлические, трубы отопления по внутреннему периметру здания гостиницы на первом и втором этажах, плитка керамическая на первом этаже, потолочную плитка из пенопласта и листы ДВП, расположенная на потолке первого этажа комната переоборудована под котельную, где установлены отопительный котел и печь кирпичная.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанных работ составляет 731000 руб. Указанные в акте работы произведены за счет материалов, полученных ответчиком из ЗАО «Красноуральское», что подтверждается накладными № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором товарного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании протокола №, договором поставки товаров от ДД.ММ.ГГГГ и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Красноуральское», квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Также из представленных суду доказательств следует, что Черноскуловым Л.С приобретено: кирпич на сумму 87250 руб., шифер на сумму 30000 руб., плиты бетонные на сумму 74000 руб., асфальт (холодного приготовления) на сумму 30 000 руб., плиты бетонные на сумму 192600 руб., плитка керамическая на сумму 20000 руб., песок строительный на сумму 9700 руб., бочка 12 кубовую - 12000 руб., всего 455550 рублей.

Как установлено судом общая сумма приобретенных Черноскуловым Л.С. товаров для ремонтных работ здания гостиницы составляет 705260 рублей, стоимость выполненных работ составляет 232 000 рублей.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Право собственности на имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Представленными доказательствами подтверждается факт приобретения Черноскуловым Л.С.: блоков оконных, деревянные размером 1,3м х 1,3м в количестве 22шт.; блок дверной деревянный, размером 2,06м х 0,9м; решеток металлических на наружных окнах здания гостиницы 24кв.м - 24шт; дверей металлических с металлическим каркасом в сборе - всего 8 шт.; труб металлических диаметром 32 мм; решеток опорных (арматура №4), местоположение - наружная отмостка по внешнему периметру здания гостиницы, укрепляющая фундамент здания, залитая цементом; плитки керамической, серого и светло-синего цвета; котла в кочегарке, металлический, самодельный, ручной сварки, емкостью 80 литров; печи кирпичной с выводной металлической трубой; потолочной плитки, пенопласт белого цвета; листы ДВП на которых приклеена потолочная плитка; шиферных листов на здании гостиницы-250 листов; емкости под септик 12куб.м., плит железобетонных; холодного асфальта.

Решением Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между Седюкевич Л.И. и Черноскуловым Л.С. имелась договоренность о намерении заключения договора купли-продажи здания гостиницы. Седюкевич Л.И. получила аванс, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ и передала ключи от здания гостиницы Черноскулову. Черноскулов Л.С. длительное время владел и распоряжался зданием. Акт приемки-передачи на дату составления расписки ДД.ММ.ГГГГ не был составлен, но согласно инвентарного дела на здание гостиницы характеристика строения на 1999 г. следующая: фундамент кирпичный ленточный, трещины глубокие, разрушен, износ составляет 45%;стены кирпичные, трещины в швах, износ 40%, перекрытия 1 и 2 этажей деревянное, трещины, протечи, износ 30%; крыша шиферная, трещины, протечи, износ 50%; пол на 1и 2 этаже досчатый, сгнивший - износ 60%; двери простые фелированые, трещины обгоревшие - износ 30%; окна 2-х створчатые, рассохшиеся; отделка внутренняя, побелка, трещины, отставание штукатурного слоя- износ 30%; отделка внешняя, побелка, отставание штукатурного слоя, глубокие трещины; электричество повреждено, износ -30%. Общий процент износа здания гостиница на 1999 год составляет 39%. Доказательств, что здание гостиницы было в ином техническом состоянии Черноскуловым не представлено.

Судом установлено, что работы, выполненные Черноскуловым Л.С. в здании гостиница, были связаны с заменой существовавших конструкций и систем, с обустройством новых, которых в здании не имелось. Это повлекло за собой изменение качественных характеристик объекта, которые направлены на дооборудование объекта недвижимости.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курганстройэкспертиза», установлено, что физический износ двухэтажного здания гостиницы, 1962 года постройки, составляет 51%, отопление, водоснабжение, электроснабжение – отключены, здание не эксплуатируется. Общее состояние здания – ограничено работоспособное, состояние отдельных элементов (простенки в местах самовольного расширения и устройства)-недопустимое. К отделимым улучшениям относится: блоки оконные с остекленными рамами; блок дверной деревянный на центральном входе в здание гостиницы; решетки металлические на наружных окнах здания; двери металлические 4 шт.; трубы металлические диаметром 32 мм; плитка керамическая напольная; отопительный котел, индивидуального изготовления емкостью 80 л.; печь кирпичная; потолочная плитку; листы ДВП; емкость под септик 12 куб.м., плиты железобетонные по периметру здания; холодный асфальт перед зданием гостинцы, к неотделимым улучшениям относится замена кровли здания и устройство отмостки.

Согласно акта описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом - исполнителем Лихачевой А.В. в связи с наложением ареста на имущество, находящееся в здании гостиницы, расположенном по адресу: , из имущества, заявленного Черноскуловым находится следующее имущество: блок оконный с рамой 1,3м х 1,3м. в количестве 20 штук; блок оконный без рамы 1,3м х 1,3м; блок оконный с двумя рамами 1,3м х 1,3м; блок дверной деревянный 2,06 х 0,9м., расположенный на центральном входе в здание с северной стороны; решетки металлические 13штук, общей площадью 18,11 кв.м., расположенные в оконных проемах; дверь металлическая 0,95м х 1,9м –запасной выход задний; дверь металлическая с внутренним засовом 1.10м. х 2м - запасной выход на ; дверь металлическая, двойная на входе в помещение с ,77м х 1,95 м; трубы металлические диаметром 32 мм,(обвязка отопления) по внутреннему периметру здания гостиницы на первом и втором этажах 94 м; плитка керамическая светло-голубого цвета 70 кв.м., расположенная на полу в двух помещениях здания на 1 этаже, в коридоре на первом этаже; плитка керамическая, серого цвета 27 кв.м., расположенная в помещении на первом этаже; отопительный котел, расположенный в кочегарке; печь кирпичная в разобранном виде, расположенная в котельной; потолочную плитку из пенопласта в количестве 52 кв.м., расположенную на потолке первого этажа здания гостиницы; листы ДВП - отделка потолка на первом этаже здания гостиницы, на которых приклеена потолочная плитка.

Согласно акта описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом - исполнителем Делягиным Д.В. в связи с наложением ареста на имущество, находящееся в здании гостиницы, указано все имущество, заявленное Черноскуловым.

В судебном заседании судебный пристав- исполнитель Делягин Д.В., допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что акт описи производился без присутствия сторон, имущество конкретно не определялось, замеры не производились, Черноскулов подписал акт позже.

В судебном заседании судебный пристав- исполнитель Лихачева А.В., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что в присутствии Седюкевич Л.И.был наложен арест на имущество. В наличии всего имущества, заявленного Черноскуловым не оказалось, был произведен подсчет оказавшегося в наличии имущества, произведены замеры и поставлена примерная стоимость имущества.

Суд полагает, что необходимо принять в качестве доказательств акт описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами он не оспаривался, Черноскуловым Л.С. иных доказательств суду не представлено.

Согласно показаний сторон в сентябре 2011 года в результате кражи имущества из здания гостиницы похищена металлическая дверь и разрушена кирпичная печь.

Согласно справки МО МВД РФ «Юргамышский» от ДД.ММ.ГГГГ № отказной материал по вышеуказанному факту кражи имущества отказной материал№ утерян сотрудниками участковых уполномоченных полиции.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Седюкевич Л.И. принадлежит право собственности на здание гостиницы, расположенное по адресу: , а Черноскулову право собственности на имущество, имеющееся в наличии по его требованиям к Седюкевич и Администрации Юргамышского района.

В решение Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Седюкевич Л.И., полагая в будущем заключить договор купли продажи, передала Черноскулову Л.С. нежилое здание гостиницы.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Кургантехинвентаризация» инвентарная стоимость здания гостиницы, расположенной по адресу: на дату составления расписки ДД.ММ.ГГГГ составляет 244 759 рублей.

Согласно технического паспорта на здание гостиницы расположенного по адресу: -22 и представленного расчета, стоимость гостиницы в ценах на 2010 год составляет 514231 рубль.

Согласно инвентарного дела на здание гостиницы , 1962 года постройки, характеристика строения на 1999 г. следующая: фундамент кирпичный ленточный, трещины глубокие, разрушен, износ составляет 45%;стены кирпичные, трещины в швах, износ 40%, перекрытия 1 и 2 этажей деревянное, трещины, протечи, износ 30%; крыша шиферная, трещины, протечи, износ 50%, пол на 1и 2 этаже досчатый, гнилой, износ 60%;двери простые фелированые, трещины обгоревшие, износ 30%; окна 2-х створчатые, рассохшиеся, отделка внутренняя, побелка, трещины, отставание штукатурного слоя, износ 30%; отделка внешняя, побелка, отставание штукатурного слоя, глубокие трещины; электричество повреждено, износ 30%. Общий процент износа здания гостиница на 1999 год составляет 39%.

Согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Кургантехинвентаризация» описание конструктивных элементов здания и определения износа здания гостиницы расположенного по адресу , 1962 года постройки, заключается в следующем: фундамент кирпичный ленточный, сквозные трещины, износ составляет (45%) 50%;стены кирпичные, трещины, износ (40%) 60%, перекрытия 1 и 2 этажей деревянное, прогибы, износ (30%) 50%; крыша шиферная, прогиб стропил, износ (50%) 50%, пол на 1и 2 этаже досчатый, износ (60%) 50%; отделка внутренняя, оштукатурено, отставание штукатурного слоя, износ (30%) 50%; отделка внешняя, побелка, отпадание штукатурки износ 50%; электричество повреждено, износ (30%) 50%. Общий процент износа здания гостиница на 2010 год составляет 50%.

Данные обстоятельства сильного износа здания гостиницы подтверждаются дефектной ведомостью, сделанной ООО «Сателлит ГРУП» о необходимости проведения капитального ремонта здания гостиницы, сумма ремонта составит 2 569458 рублей и заключением экспертизы ООО «Курганстройэкспертиза» от 02.112011г., согласно которого физический износ здания по состоянию на 2010г. составляет 51%.Отопление, водоснабжение, электроснабжение отключены, здание не эксплуатируется, Общее техническое здание на момент проведения обследования –ограниченно работоспособное, состояние отдельных элементов(простенки в местах самовольного расширения и устройства проемов)- недопустимое.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курганстройэкспертиза» общее техническое состояние здания на момент проведения обследования - ограниченно работоспособное, состояние отдельных элементов (простенки в местах самовольного расширения и устройства проемов) - недопустимое. К такому состоянию здания привело непроведение всех видов ремонта на протяжении длительного времени, отсутствие отопления в здании, работы по переустройству и переоборудованию, демонтаж отделки, выполненные Черноскуловым Л.С. В настоящее время зданию требуется проведение комплексного капитального ремонта.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО16 и ФИО17 суду пояснили, что второй этаж здания изменен, все перегородки Черноскуловым снесены, ремонт не производился длительное время, на первом этаже видны следы ремонта, но штукатурка и покраска отошла от стен, на полу местами постелен линолеум, местами уложена плитка, нет полов, окна выбиты, на первом этаже большое пустое помещение, где стены и пол заражены грибком, стропила у крыши просели, разморожены регистры отопления. Техническое состояние здания гостиницы хуже, чем было в 2003 году.

Согласно инвентарного дела общий процент износа здания гостиницы на 1999 год составляет 39%, а общий процент износа здания гостиницы на 2010 год составляет 50%, проведенный анализ технической документации позволяет сделать вывод суду, что техническое состояние здания гостиницы хуже, чем было в 2003 году., в связи с перепланировкой и демонтажем перегородок, площадь помещений 12 и 13 была присоединена к площадям помещения 11 и назначение, помещений поменялось на склад. Документы, разрешающие перепланировку и изменение назначения помещений в материалах дела отсутствуют. Черноскулов Л.С. по собственной инициативе без согласия Седюкевич Л.И. и иных специализированных организаций произвел перепланировку, реконструкцию и ремонтные работы в здании гостиницы.

Судом установлено, что Черноскулов Л.С. длительное время владел зданием гостиницы, произвел ремонтные работы, перепланировку и реконструкцию здания, Седюкевич как собственник не принимала должных мер по содержанию здания, ремонту на протяжении длительного времени.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для приведения здания гостиницы в состояние на момент передачи здания Черноскулову Л.С. составляет 2 559730 руб. 49 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что то техническое состояние здания гостиницы, в котором оно находится, вызвано как действиями Черноскулова по переоборудованию и переустройству здания, в связи с чем произошло ухудшение технического состояния здания гостиницы, так и не принятием собственником Седюкевич мер к сохранности и содержанию имущества, что способствовало увеличению вреда, в связи с чем в порядке требований ч.2 ст.1083 ГК РФ полагает необходимым уменьшить сумму, подлежащую выплате Седюкевич Черноскуловым до 1 500000 рублей.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.1099 ч.2 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Закон о возмещении морального вреда при причинении вреда имуществу гражданина отсутствует, поэтому в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда Седюкевич Л.И. необходимо отказать.

Седюкевич Л.И. указывает, что в период спорных отношений Черноскулов Л. С. угрожал ей, в связи с чем произошло обострение ее заболевания и истица находилась на стационарном лечении с диагнозом «Гипертоническая болезнь».

Из отказных материалов ОВД по Юргамышскому району за январь и декабрь 2010г, следует, что Седюкевич Л.И. были поданы заявления о привлечении к уголовной ответственности Черноскулова Л.С. по ч.1 ст. 119, ч.1 ст. 158, ст.330 УК РФ, следует, что возбуждении уголовных дел было отказано за отсутствием состава преступления.

Из справки МСЭ-2006 №, следует, что Седюкевич Л.И. является инвалидом второй группы по общему заболеванию. Из выписного эпикриза следует, что Седюкевич Л.И. находилась на лечении в стационаре Юргамышской ЦРБ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом «Гепертоническая болезнь», никаких сведений о причинах обострения заболевания связанного с действиями Черноскулова не имеется, Седюкевич дополнительных доказательств о причинении Черноскуловым вреда ее здоровью не представила, поэтому требования о возмещении расходов на лечение удовлетворению не подлежат.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Черноскулова о возврате имущества подлежат удовлетворению частично, из имущества подлежащего передаче ему Седюкевич необходимо исключить украденную дверь и в связи с разрушением печи передаче подлежит остатки разрушенной печи.

Седюкевич Л.И., как собственник, на основании статьи 303 ГК РФ обязана выплатить Черноскулову Л.С. компенсацию неотделимых улучшений в размере 213830 рублей, сумма сторонами не оспаривается и подтверждается заключением эксперта. Кроме того Седюкевич Л.И. обязана передать Черноскулову Л.С. его имущество, за исключением украденного имущества и имущества, находящегося на территории прилегающей к зданию гостиницы, согласно исковых требований Черноскулова, предъявленных к Администрации Юргамышского района.

Исковые требования Черноскулова, предъявленные к Администрации Юргамышского района подлежат удовлетворению в полном объеме. На Администрацию МО Юргамышского района суд полагает необходимым возложить обязанность по передаче Черноскулову имущества, находящегося на территории прилегающей к зданию гостиницы, по адресу: , а именно: емкость под септик в виде цистерны металлической, роасполагающейся с южной стороны здания гостиницы - 1шт.; плиты железобетонные, расположенные на территории, прилегающей к зданию гостиницы по периметру здания; холодный асфальт, местоположение - площадка перед фасадом здания гостиницы (северная сторона), покрывающий железобетонные плиты.

В соответствии с абз. 2 п.2 ст.10 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, собственность которых не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей №КН-24-17-0051 земельный участок, площадью 0, 1312 гектар, на котором расположено здание гостиницы, был предоставлен в пользование ТОО «Ярославна» для хозяйственной деятельности на основании решения Юргамышского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Ярославна» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 45:24: 020105:370 предоставлен для хозяйственной деятельности, сведения о регистрации прав отсутствуют, следовательно находится в ведении Администрации МО Юргамышского района и в соответствии со ст. 42 ЗК РФ вправе требовать от собственников земельных участков и лиц не являющимися собственниками земельных участков соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов не допускающих загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ, Федеральными законами.

В соответствии с решением Юргамышской поселковой Думы от 30.06.2011г.№11 утверждены Правила благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Юргамышского поссовета, согласно ч.3 ст.17 правил, восстановление нарушенной части дороги, ограждений, зеленых насаждений и других элементов благоустройства, должно быть выполнено организациями, производящими работы, до первоначального состояния в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля, архитектор Администрации МО Юргамышского района ФИО18 суду пояснил, что фундамент укрепляет здание гостинцы, демонтаж фундамента может привести к повреждению цокольной части здания, демонтаж емкости под септик, железобетонных плит и асфальта возможен только с выполнением вертикальной планировки- разравнивания верхнего слоя грунта, т.е. приведение земельного участка под зданием гостиницы в первоначальное состояние до уровня асфальтовой тротуарной дорожки.

Согласно п.1.13 СНиП III-10-75 «Благоустройства территории», утвержденного постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от ДД.ММ.ГГГГ № подготовка территорий строительства под строительную площадку, а также благоустройство территории после завершения строительно-монтажных работ должны выполняться в пределах следующих допусков: уклоны временного водоотвода должны быть не менее 3; толщина щебеночных, гравийных и песчаных подушек под фундамент сооружений благоустройства должна быть не менее 10 см; толщина песчаных оснований под сборные элементы покрытий должна быть не менее 3 см; перепад высот смежных сборных элементов благоустройства должна быть не более 25 см. Коэффициент уплотнения грунтов должен быть не менее 0,98 под покрытием и не менее 0,95 в других местах.

Согласно локальной смете Администрации МО Юргамышского района стоимость восстановления земельного участка, расположенного возле здания гостиницы, составляет 41372 руб., расчет произведен с учетом работ и подвозкой грунта в количестве 21,6 тонн.

Таким образом, учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что после демонтажа, принадлежащего Черноскулову Л.С. имущества, заявленного в исковых требованиях к Администрации Юргамышского района, а именно: извлечение из земельного участка возле здания гостиницы емкости под септик 12куб.м., плит железобетонных, холодного асфальта уложенного перед фасадом здания гостиницы, повлечет изменение планировки территории, тем самым будут нарушены права и законные интересы Администрации МО Юргамышского района. В связи с чем, суд считает необходимым обязать Черноскулова Л.С. провести мероприятия по восстановлению поверхности земельного участка в соответствии со сметой по оценке восстановительных работ, Правилами благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Юргамышского поссовета, утвержденными решением Юргамышской поселковой Думы от 30.06.2011г.№11, и СНиП III-10-75 «Благоустройства территории».

Согласно ст.96 ГПК РФ денежная сумма, подлежащая выплате свидетелям, экспертам и специалистам, в случае если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Ранее оказанные услуги специалистом ООО «Курганстройэкспкертиза» по осмотру здания гостиницы, находящегося по адресу: даче заключения по общему состоянию здания, оплачены в сумме 5400 рублей Седюкевич Л.И., а Черноскуловым частично оплачена экспертиза в сумме 11400 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Определением Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате расходов по предоставленным услугам специалиста возложена на Седюкевич Л.И.( она оплатила полностью в сумме 5400 рублей), а обязанность по оплате расходов в связи с проведением экспертизы возложена на Черноскулова Л.С.. В связи с тем, что он оплатил частично в сумме 11400 рублей с него необходимо взыскать оставшуюся сумму согласно счета № от 02.11 2011 года в размере 18300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 96,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Черноскулова Леонида Сергеевича удовлетворить частично.

Обязать Седюкевич Людмилу Ивановну передать Черноскулову Леониду Сергеевичу имущество, находящееся в нежилом помещении (здании гостиницы), расположенном по адресу: , а именно: блок оконный с рамой 1,3м х 1,3м. в количестве 20 штук; блок оконный без рамы 1,3м х 1,3м; блок оконный с двумя рамами 1,3м х 1,3м; блок дверной деревянный 2,06 х 0,9м., расположенный на центральном входе в здание с северной стороны; решетки металлические 13штук, общей площадью 18,11 кв.м., расположенные в оконных проемах; дверь металлическая 0,95м х 1,9м –запасной выход задний; дверь металлическая с внутренним засовом 1.10м. х 2м - запасной выход на ; дверь металлическая, двойная на входе в помещение с ,77м х 1,95 м; трубы металлические диаметром 32 мм,(обвязка отопления) по внутреннему периметру здания гостиницы на первом и втором этажах 94 м; плитка керамическая светло-голубого цвета 70 кв.м., расположенная на полу в двух помещениях здания на 1 этаже, в коридоре на первом этаже; плитка керамическая, серого цвета 27 кв.м., расположенная в помещении на первом этаже; отопительный котел, расположенный в кочегарке; печь кирпичная в разобранном виде, расположенная в котельной; потолочную плитку из пенопласта в количестве 52 кв.м., расположенную на потолке первого этажа здания гостиницы; листы ДВП - отделка потолка на первом этаже здания гостиницы, на которых приклеена потолочная плитка,

Взыскать с Седюкевич Людмилы Ивановны в пользу Черноскулова Леонида Сергеевича стоимость неотделимых улучшений, а именно стоимость: решетки опорной (арматура №4), местоположение - наружная отмостка по внешнему периметру здания гостиницы, укрепляющая фундамент здания, залитая цементом и шиферных листов на здании гостиницы в количестве 250 листов, всего 213 830 рублей, в остальной части исковых требований Черноскулова Л.С. к Седюкевич Л.И. - отказать.

Обязать Администрацию МО Юргамышского района Курганской передать Черноскулову Леониду Сергеевичу имущество, находящееся на территории прилегающей к зданию гостиницы, по адресу: , а именно: емкость под септик в виде цистерны металлической, располагающейся с южной стороны здания гостиницы - 1шт.; плиты железобетонные, расположенные на территории, прилегающей к зданию гостиницы по периметру здания; холодный асфальт, местоположение - площадка перед фасадом здания гостиницы (северная сторона), покрывающий железобетонные плиты.

Исковые требования Седюкевич Людмилы Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать с Черноскулова Леонида Сергеевича в пользу Седюкевич Людмилы Ивановны в счет стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта нежилого помещения(здания гостиницы), расположенного по адресу: - 1500000 рублей, в остальной части иска отказать.

Исковые требования Администрации МО Юргамышского района Курганской области удовлетворить.

Обязать Черноскулова Леонида Сергеевича после демонтажа принадлежащего ему имущества, а именно: емкости под, местоположение – с внешней южной стороны здания гостиницы – 1шт.; плит железобетонных, местоположение – территория, прилегающая к зданию гостиницы по периметру здания; холодного асфальта, местоположение – площадка перед фасадом здания гостиницы (северная сторона), покрывающая железобетонные плиты, уложенные перед фасадом здания, с прилегающей к зданию гостиницы территории, площадью 180 кв.м., путем подвоза дополнительного грунта и разравнивания поверхности земельного участка с помощью трактора на гусеничном ходу провести мероприятия по восстановлению поверхности земельного участка с учетом Правил благоустройства, и озеленения на территории Юргамышского поссовета, утвержденных решением Юргамышской поселковой Думы от 30.06.2011г.№11 «Об утверждении Правил благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Юргамышского поссовета», СНиП III-10-75 «Благоустройства территории».

Взыскать с Черноскулова Леонида Сергеевича в пользу ООО «Курганстройэкспертиза» 18300 рублей.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

Судья: