Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора в интересах муниципального образования Еманжелинский муниципальный район к Конючко Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов муниципального образования Еманжелинский муниципальный район к Конючко О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района и Конючко О.Н. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 4014 кв.. метров, расположенного в , сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 31 числа текущего месяца. Однако, ответчик условия договора в части своевременной уплаты арендной платы за землю не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Конючко О.Н. имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98.237 рублей 23 копейки. В связи с чем, просит взыскать с Конючко О.Н. в пользу муниципального образования Еманжелинский муниципальный район задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 98.237 рублей 23 копейки.

Прокурор в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Еманжелинского муниципального района ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что расчет арендной платы произведен на основании №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Собрания депутатов Еманжелинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, которое опубликовано в газете «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ. О необходимости получения расчетных платежей на 2010 года арендаторы были уведомлены через газету «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, расчетные платежи на 2010 год направлялись по месту жительства Конючко О.Н. При расчете арендной платы по договору с Конючко О.Н. коэффициент К 1 равный 4 определен подпунктом 5 Решения Собрания депутатов Еманжелинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что расчет взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате, произведенный с учетом коэффициентом К 1 равным 4 является верным. Ответчик не вносит арендную плату за землю. В связи с чем, просит взыскать с Конючко О.Н. в пользу муниципального образования Еменжелинский муниципальный район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Конючко О.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, причину неявки суду не сообщил. В отзыве, направленном в суд, Конючко О.Н. указал, что признает исковые требования частично. При расчете арендной платы истцом не правильно применено значение коэффициента К 1 равный 4. В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ значение коэффициента К 1 устанавливается по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,2 до 10 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках деятельность в области связи и энергетики. Согласно положений этого же Закона до принятия органом местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значение коэффициента К 1, в таких городских округах и муниципальных районах применяется коэффициент К 1, имеющий значение 1. С решением органа местного самоуправления городского округа, если оно имелось, а также с экономическим обоснованием он не был ознакомлен. Полагает, что применяемый арендодателем коэффициент К 1, имеющий значение 4, не имеет экономического обоснования, поэтому при расчете арендной платы должен применяться коэффициент К 1, имеющий значение 1, в связи с чем, его задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23.425,83 рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района и Конючко О.Н. заключен договор аренды №, согласно которого муниципальным образованием в аренду Конючко О.Н. предоставлен земельный участок общей площадью 4.015 кв. метров, расположенный в . Указанный участок предоставлен ответчику Конючко О.Н. для эксплуатации линий электропередачи, трансформаторных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы и её начисление определен в Приложении № к договору, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа следующего месяца за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 31 числа текущего года. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядки и условия её внесения, но не чаще одного раза в год.

Согласно приложения № к договору «Расчетные платежи на 2010 год (за 12 мес.)» размер арендной платы установлен в размере 7.556 рублей 71 копейка в месяц (л.д.8, оборот).

Указанный договор заключен сторонами в соответствии с требованиями закона. Договором определены все существенные условия договора в соответствии со ст.ст. 606-614 ГК РФ: предмет аренды, срок аренды, арендная плата. Данный договор аренды не расторгнут сторонами.

Арендодатель выполнил условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, передав во владение и пользование Конючко О.Н. по договору аренды спорный земельный участок, а ответчик принял спорный земельный участок в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборотная сторона).

Ответчик условия договора об уплате арендной платы за пользование спорным земельным участком исполняет ненадлежащим образом. Арендную плату по договору не вносит. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В обоснование своих возражений по иску Конючко О.Н. ссылается на необоснованное применение истцом значения коэффициента К 1 равного 4 при расчете размера арендной платы, полагая, что значение указанного коэффициента должно быть равно 1.

С указанной позицией ответчика суд согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно подпункта 5) п. 3 ст. №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ значение коэффициента К1 (при расчете размера арендной платы) устанавливается по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,2 до 10 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках деятельность в области связи и энергетики.

Согласно п.4 ст. 1 указанного закон до принятия органами местного самоуправления решений, устанавливающих значение коэффициента К1, в таких городских округах и муниципальных районах применяется коэффициент К1, имеющий значение 1.

Собранием депутатов Еманжелинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № «Об утверждении коэффициентов по арендной плате за использование земельной участков», в соответствии с пунктом 5 которого для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках деятельность в области связи и энергетики, определен коэффициент К 1 равный 4. Указанное решение опубликовано в газете «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ и вступило в силу.

Таким образом, органом местного самоуправления Еманжелинского муниципального района значение коэффициента К1 определено. Следовательно, положения п.4 ст. №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ при расчете размера арендной платы по указанному выше договору аренды, устанавливающие значение коэффициента К1 равным 1, применены быть не могут.

Суд, проверив расчет размера арендной платы в год, представленный представителем истца ФИО4 (изложен в письменных пояснениях), находит его правильным. Размер арендной платы в месяц на 2010 год составляет 7.556 рублей 71 копейку (90.680 руб. 52 коп. : 12 месяцев).

Прокурором в интересах муниципального образования Еманжелинский муниципальный район заявлено требование о взыскании с Конючко О.Н. задолженности по арендной плате по указанному договору в сумме 98.237 рублей 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Южноуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску прокурора к Конючко О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате с Конючко О.Н. в пользу Еманжелинского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129.408 рублей 64 копейки. Согласно данного решения суда указанная сумма задолженности взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2009 года включительно. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Южноуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску прокурора к Конючко О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, являются преюдициальными и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Таким образом, задолженность Конючко О.Н. по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана указанным выше решением суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2009 года включительно. Истец просит взыскать с Конючко О.Н. задолженность по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, суд определяет период задолженности ответчика Конючко О.Н. по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, сумма задолженности Конючко О.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 83.123 рубля 81 копейку (7.556 руб.71 коп. х 11 месяцев). Указанная сумма подлежит взысканию с Конючко О.Н. в пользу муниципального образования Еманжелинский муниципальный район.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 2.693 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора в интересах муниципального образования Еманжелинский муниципальный район к Конючко Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Конючко Олега Николаевича в пользу муниципального образования Еманжелинский муниципальный район задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 83.123 (восемьдесят три тысячи сто двадцать три) рубля 81 копейку.

В остальной части иска прокурора в интересах муниципального образования Еманжелинский муниципальный район отказать.

Взыскать с Конючко Олега Николаевича в пользу муниципального образования Южноуральский городской округ госпошлину в сумме 2.693 (две тысячи шестьсот девяносто три) рубля 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.

Председательствующий подпись Т.П.Леонова

Копия верна:

Судья Т.П.Леонова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.П.Леонова