Гражданский кодекс часть 1

Решке Е.А. обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

В обоснование своих требований указала, что является владельцем индивидуального жилого дома с инвентарным номером xxx общей площадью 48,5 кв. м, литер А, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... Дом был возведен ее бабушкой Цыцаревой В.А. в 1938г., что подтверждается паспортом домовладения от xx.xx.xxxx, по всей вероятности, без разрешения на строительство. В 1938г. отсутствовал институт права собственности на земельные участки, следовательно, земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания дома, был отведен в соответствии с действовавшим в то время законодательством.

Ее бабушка Цыцарева В.А. скончалась в декабре 1994г., в октябре 1980г. ею было составлено нотариальное завещание реестр xxx, согласно которому все имущество Цыцаревой В.А. завещано ей – истцу. В техническом паспорте от xx.xx.xxxx указано, что разрешение на строительство предъявлено не было, фактически она – истец является собственником дома, но не имеет возможности оформить принадлежащие ей права в установленном порядке.

Истец обращалась в мэрию г. Новосибирска с просьбой предоставить ей в собственность земельный участок, расположенный по указанному адресу, согласно ответа на ее обращение, мэрия не имеет возможности предоставить ей в собственность земельный участок до предоставления правоустанавливающих документов на дом. При обращении истца в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с просьбой выдать акт ввода объекта в эксплуатацию, также получила отказ. Согласно сведениям ЕГРП, спорный лом дом не обременен правами третьих лиц, на него не наложен арест и иные ограничение отсутствуют.

Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, состояние дома и размещение земельного участка соответствует санитарным нормам.

Она – истец фактически является собственником дома, проживает в нем с рождения постоянно, несет бремя его содержания, но не имеет возможности оформить принадлежащие ей права в установленном порядке, систематически осуществляет оплату коммунальных услуг.

В данный момент оформить право собственности на самовольно возведенное строение истец не имеет возможности, так как ст. 2 ФЗ РФ от xx.xx.xxxx № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в ст. 222 ГК РФ.

Считает, что ее права и законные интересы нарушены, так как правоотношения по постройке и оформлению строения возникли до xx.xx.xxxx, ссылается на положения ст. 35 Конституции РФ, указывает, что она владеет и пользуется домом, несет бремя содержания жилья должным образом, однако, не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 67), ее представитель Шипоша И.Б. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дал согласие на вынесение заочного решения

(л.д. 72).

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.71).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Решке Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

- 2 -

Судом установлено, что в качестве владельца жилого дома по ... в г. Новосибирске в паспорте домовладения от xx.xx.xxxx, составленном по состоянию на xx.xx.xxxx, указана Цыцарева В.А., указано, что документов нет, с/застройка, на возведение построек разрешения не предъявлено (л.д.5,6). Согласно заключению. О правовом режиме объекта недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx, на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на xx.xx.xxxx,, на объект недвижимого имущества домовладения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем учтена Цыцарева В.А. (л.д. 10).

Истец Решке Е.А. доводится внучкой Цыцаревой В.А. (л.д. 50,51,57,58,59). Цыцарева В.А. умерла xx.xx.xxxx (л.д. 21). Согласно завещанию от xx.xx.xxxx, все имущество, которое ко дню смерти окажется принадлежащим, Цыцарева В.А. завещала истцу (л.д. 22,50,51,57,58,59).

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на xx.xx.xxxx, жилой ... в г. Новосибирске, 1938, 1953 годов постройки, имеет общую площадь 48,5 кв. м, жилую площадь 34,5 кв. м, вспомогательную площадь 14,0 кв. м, на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено (л.д. 12-20).

Согласно экспертному заключению ООО «Проектные технологии» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит. А), холодных пристроев (лит. а), расположенных по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, от июля 2011г., возведенные конструкции жилого дома (лит. А) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; возвещенные конструкции холодного пристроя (лит. а) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; в целом прочность и устойчивость жилого дома (лит. А), холодных пристроев (лит. а) на момент проведения обследования обеспечены; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80»деревянные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-49).

Согласно экспертному заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ» xxx (xxx) от xx.xx.xxxx, построенный (реконструируемый) объект: жилой дом по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует противопожарным нормам и правилам: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и конденционирование», СНиП II-26-76 «Кровли», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.68-70).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx, размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ...Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.29).

Пахомова В.Ф. обращалась с заявлениями в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска, Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о предоставлении ей земельного участка находящегося под спорным домом, о вводе в эксплуатацию спорного жилого дома (л.д.7,8).

На заявление истца, Управлением по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx указано, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по ..., управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: г. Новосибирск, .... После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ... будет предоставлен истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.27).

По сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx, в ЕГРП сведения о спорном жилом доме отсутствуют (л.д.28).

- 3 -

С учетом установленных судом обстоятельств, поскольку согласно данным технического учета жилой ... в г. Новосибирске имеет даты постройки 1938г., 1953г. (л.д. 12-20); согласно инженерно-топографическому плану, указанный жилой дом не занимает фактически используемые земельные участки иных домов (л.д. 66); истец состоит по спорному адресу на регистрационном учете (л.д. 52), несет расходы по содержанию дома (л.д. 60-63); спорный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 30-49,68-70,29); иными лицами прав на спорный жилой дом не заявлено; в ходе рассмотрения дела землепользователем возражений на иск не заявлено; суд считает возможным удовлетворить исковые требования Решке Е.А. и признать за ней право собственности на жилой ... в г. Новосибирске.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решке Е.А. удовлетворить.

Признать за Решке Еленой Александровной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилой ... общей площадью 48,5 кв. м, жилой площадью 34,5 кв. м, вспомогательной площадью 14,0 кв. м по ... в г. Новосибирске.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела xxx

Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Судья Т.А. Пащенко

Секретарь Поротикова Л.В.

Гр. дело xxx

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Поротиковой Л.В.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований указала, что является владельцем индивидуального жилого дома с инвентарным номером 50:401:372:003045570, общей площадью 48,5 кв. м, литер А, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... Дом был возведен ее бабушкой Цыцаревой В.А. в 1938г., что подтверждается паспортом домовладения от xx.xx.xxxx, по всей вероятности, без разрешения на строительство. В 1938г. отсутствовал институт права собственности на земельные участки, следовательно, земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания дома, был отведен в соответствии с действовавшим в то время законодательством.