Гражданский кодекс часть 1

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю., при секретаре Барскове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия г.Москвы Дирекция единого заказчика № 1 г.Зеленограда к Булановой ..., Швец ..., Смирновой ... о возложении обязанности демонтировать перегородку с металлической дверью,

УСТАВНОВИЛ:

ГУП г.Москвы Дирекция единого заказчика № 1 г.Зеленограда обратилась в суд с иском к Булановой Л.И., Швец Т.В., Смирновой Е.В. о возложении обязанности по демонтажу перегородки с металлической дверью в холле 7-го этажа подъезда Номер обезличен у квартиры Номер обезличен корп.Номер обезличен г.Зеленограда, ссылаясь на то, что к ним обратилась жилец квартиры Номер обезличен корпуса Номер обезличен по вопросу незаконного устройства перегородки в холле подъезда. В результате комиссионного обследования сотрудниками ГУП ДЕЗ-1 было установлено, что в межквартирном холле у ... на 7-ои этаже ответчиками незаконно, с нарушением требований пожарной безопасности, оборудована перегородка с металлической дверью. Установив данную перегородку с металлической дверью, ответчики обратили в личную собственность около 2 кв.м. общего коридора. На предписание ГУП ДЕЗ № 1 ответчики не отреагировали. Истец просит обязать ответчиков демонтировать перегородку с металлической дверью в холле 7 этажа подъезда Номер обезличен у ... корп.Номер обезличен г.Зеленограда.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО5 иск поддержал и поясни, что на основании протокола общего собрания собственников ГУП ДЕЗ № 1 является управляющей организацией, обслуживающей имущество многоквартирного домка Номер обезличен, заключен типовой договор управления многоквартирным домом, который в соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ является одинаковым для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно п.3.1.29.Договора ГУП ДЕЗ № 1 обязан не допускать использования общего имущества собственников многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания. Сведений о согласии собственников об использовании общего имущества и уменьшении размера общего имущества ответчиками в Дирекцию не представлено.

В судебном заседании Смирнова Е.В. иск не признала, пояснила, что при установке металлической двери соседка из квартиры Номер обезличен дала свое согласие, поэтому перегородка и была установлена. Решения общего собрания собственников по вопросу установки ими перегородки с металлической дверью у них нет.

Ответчики Буланова Л.И. и Швец Т.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков. Руководствуясь стж.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Смирнову Е.В., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Буланова Л.И., Швец Т.В., Смирнова Е.В., несовершеннолетняя Швец Е.В. являются собственниками жилого помещения. расположенного по адресу г.Москва, г.Зеленоград, корпНомер обезличен, кв.Номер обезличен.д.7-8).

ГУП г.Москвы ДЕЗ № 1 г.Зеленограда является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома Номер обезличен г.Зеленограда. Суду представлен Договор Номер обезличен управления многоквартирным домом от Дата обезличена года л.д.19).

В соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75) установлена система органов государственного контроля, это Главная государственная жилищная инспекция РФ и государственные жилищные инспекции субъектов РФ. Именно органы государственной жилищной инспекции имеют право: проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением; давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

В соответствии с п.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией РФ.

Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса РФ и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 30.05.2006 N 352-ПП, от 25.12.2007 N 1167-ПП) в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации по переустройству и перепланировке жилых помещений, создания условий для прекращения несанкционированных работ в жилых домах, в первую очередь в домах-новостройках, поручено Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) совместно с префектурами административных округов и управами районов города Москвы направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранении последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещений в жилых домах.

Таким образом, надлежащим и истцами по заявленным требованиям Истцом могут быть Мосжилинспекция совместно с Префектурой, Управой района.

Представитель истца ГУП ДЕЗ-1, ФИО5 пояснил, что ГУП ДЕЗ-1 является управляющей организацией, согласно п.Дата обезличена Договора Номер обезличен управления многоквартирным домом, заключенного ГУП г.Москвы ДЕЗ № 1 г.Зеленограда с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы - истец обязан не допускать использования общего имущества собственников многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников.

Вместе с тем, как следует из описания предмета Договора Номер обезличен, на который ссылается представитель истца, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

При этом функции контроля за использованием и сохранностью жилищного указанным Договором не передавалась, и не могла быть передана, поскольку эти функции предоставлены Префектурам, Управам совместно с Мосжилинспекцией.

Таким образом, ГУП ДЕЗ-1 являясь коммерческой организацией и не обладая полномочиями органа власти, не является надлежащим истцом в части требования мер по выявленным фактам несанкционированного переустройства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ГУП ДЕЗ-1 не подлежат удовлетворению, как заявленные ненадлежащим истцом.

На основании изложенного, руководствуясь Приказом Управления городского заказа от 14 марта 1997 г. № 5-63/7з,Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086, Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, ст.20 ЖК РФ,ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Государственного унитарного предприятия г.Москвы Дирекция единого заказчика № 1 г.Зеленограда к Булановой ..., Швец ..., Смирновой ... о возложении обязанности демонтировать перегородку с металлической дверью - отказать.

На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Пшеницина