Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ТСЖ «Астрал» к Ткаченко Л. Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ТСЖ «Астрал» обратилось в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Строитель» и Ткаченко Л.Р. был заключен договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. По вышеуказанному договору дольщик переуступает права и обязанности по долевому участию в строительстве и получение в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 3 комнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 10-ом этаже по АДРЕС. В соответствии с актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Ткаченко Л.Р. приняла вышеуказанную квартиру. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им. С момента приемки объекта строительства по акту приема -передачи, Ткаченко Л.Р. стала фактическим пользователем коммунальных услуг, следовательно у нее возникли обязательства по их оплате. Обслуживание дома, в котором проживает Ткаченко Л.Р. производит ТСЖ «Астрал». Для обеспечения жилых помещений коммунальными услугами между ТСЖ «Астрал» и снабжающими организациями были заключены договора. В период с июня 2006г. и по настоящие время Ткаченко Л.Р. проживает в вышеуказанной квартире и пользуетесь коммунальными услугами: водопроводом, отоплением, горячим и холодным водоснабжением. Для внесения обязательных платежей ей ежемесячно выставляется квитанция по оплате коммунальных услуг, однако оплаты за коммунальные услуги по настоящие время Ткаченко Л.Р. не производила. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. задолженность Ткаченко Л.Р. перед ТСЖ «Астрал» составляет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.28 коп. В апреле 2010г. ТСЖ «Астрал» направила претензию в адрес ответчика с просьбой оплатить задолженность по коммунальным услугам. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ответчиком была получена претензии, однако обязательства по оплате задолженности не исполнила по настоящие время, таким образом просрочка исполнения обязательств составляет 19 дней( с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.). С учетом изложенного просит взыскать с Ткаченко Л.Р. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 149 315 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 627 рублей, оплату государственной пошлины в размере 4 199 рублей.

В судебном заседании представителя истца поддержали заявленные требования в полном объеме, обстоятельства на которые они ссылались как на основания своих требований изложили в соответствии с предъявленным иском.

Ответчик иск не признала, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих возражений изложила в соответствии с предъявленным отзывом.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, полагаю, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО « » (заказчик) и ООО « » (дольщик) заключен был договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участие в проектирование и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» л.д.41-42). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО « » и Ткаченко Л.Р. был заключен договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» л.д.6). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в соответствии с Актом передачи-приема от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Ткаченко Л.Р. была передана квартира в соответствии с договором ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д.9).

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Решением заочного голосования членов ТСЖ «Астрал» утвержден Устав л.д.26-39). В соответствии с п.п. 4 пункта 10.8 Устава к компетенции общего собрания ТСЖ относится решения вопроса об установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. В период с 2006 года и по 2009 года ежегодно утверждались сметы на содержание и эксплуатацию жилого дома ТСЖ «Астрал» (л.д.18-21). Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года утверждена смета расходов и расходов на содержание и эксплуатацию жилого многоквартирного дома ТСЖ «Астрал» на период 2010 года л.д.22).

Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ЖК РФ, ГПК РФ.

В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Статья 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» вводит понятие «объект долевого строительства». Статья 11 названного Закона допускает в отношении указанного объекта совершение сделок в виде уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Как установлено, выше ответчик заключил договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС».

При заключении договора Ткаченко Л.Р. приобрела имущественные права, которые возникли у неё при этом, после внесения соответствующих платежей. Объект долевого строительства существует в это время в «идеальном» виде как совокупность технических характеристик, т.е. как будущая вещь. После подписания Акта передачи приема квартиры ответчик Ткаченко Л.Р. стала обладателем иного имущество — объект долевого строительства, уже переданный дольщику, но еще не прошедший государственную регистрацию, т.е. незарегистрированная квартира. Про такой объект можно сказать, что он имеет «вещественное» (техническое) содержание, но еще не получил необходимой юридической формы. Это именно «иное имущество», а не имущественные права, поскольку за исключением гарантийных обязательств исчезло обязанное лицо — застройщик.

Пунктом 6.4 договора ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» определено, что к данному договору прилагается Договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Пунктом 3.2.4 указанного договора определено, что после подписания Акта приемки квартиры под отделку оплачивать «Заказчику» расходы по предоставлению коммунальных услуг, эксплуатацию инженерных сетей общего пользования, обслуживание мест общего пользования и придомовой территории. После образования ТСЖ, которое во исполнение договоров, заключенных «Заказчиком» с энергоснабжающими организациями, продолжают оплачивать коммунальные услуги в интересах Ткаченко Л.Р., что означает обязанность последний оплачивать предоставляемые коммунальные услуги ТСЖ. Момент возникновения данного обязательства закреплен в Определении Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № 373-0, согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц использующих жилое помещение как на праве собственности так и на других законных основаниях с момента приемки объекта.

Судом установлено, что ТСЖ «Астрал» несет реальные расходы по обслуживанию дома, что подтверждается материалами дела: сметами на содержание и эксплуатацию жилого дома, в котором указаны поставщики тепловой энергии, электроэнергии, холодного водоснабжения, вывоз мусора, обслуживание лифтов.

В судебном заседание установлено, что истец поставлял ответчику виды услуг необходимые для жизнедеятельности (электроэнергию, горячую холодную воду, отопление, отведение канализации), сбор ТБО, что признается судом как оферта. Ответчик принимал данные услуги, пользовался ими, что является акцептом. Таким образом, считаю что на лицо имеются конклюдентные действия (воля истца установить правоотношение, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого очевидно следует такое намерение), то есть между сторонами сложились договорные отношения (ст. 435, 438 ГК РФ). В судебном заседании данный факт опровергнут не был.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что имущества (будущий собственник помещения в многоквартирном доме) не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.

Таким образом, членство в ТСЖ, а также наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса о полном возмещении причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В договоре ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, который является не отъемлемой частью договора ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года (пункт 6.4), закреплено положение, согласно которому «Дольщик» обязуется, после подписания Акта приемки квартиры под отделку оплачивать «Заказчику» расходы по предоставлению коммунальных услуг, эксплуатацию инженерных сетей общего пользования, обслуживание мест общего пользования и придомовой территории.

Как установлено судом выше, свои обязательства Дольщик переуступил Ткаченко Л.Р., а ТСЖ после создания и регистрации несет ответственность за обеспечение жизнедеятельности членов Товарищества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сторонами заключен договор о содержании имущества.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за предоставляемые коммунальные услуги, который судом принимается и указанная задолженность взыскивается с ответчика в размере 149 315 рублей 28 копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента... если иной размер процентов не установлен законом или договором».

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленуме ВАС № 14 от 08.10.1998г. (ред. От 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в год) принимается равным 360 дням, в месяце 30 дням.

Таким образом, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. просрочка платежа составила 19 дней. Процент за пользования чужими денежными средствами составил 630 руб. 37 коп (149 315,28 х 0,00022 (ставка рефинансирования в день) х 19 дней просрочки). Учитывая, что данная мера является мерой гражданско - правовой ответственности, суд полагает применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца 500 рублей.

Стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Удовлетворить требования ТСЖ «Астрал» частично.

Взыскать с Ткаченко Л. Р. в пользу ТСЖ «Астрал» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 149 315 рублей 28 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 186 рублей 30 копеек, а всего взыскать 154 001 (сто пятьдесят четыре тысячи один) рубль 58 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

Председательствующий А.Н. Колесников