Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клиш Владимира Петровича к ИФНС РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Клиш В.П. обратился в суд с иском к ИФНС РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), в котором просит признать его собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что вместе со своими родителями - ФИО8, ФИО4 и сестрой Чуксиной (ранее Клиш) Л.П. проживал в доме НОМЕР по АДРЕС в г.Златоусте. После смерти ФИО8 в ДАТА году, а также после смерти ФИО4 в ДАТА году к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически наследство принял. Он продолжает проживать в указанном доме, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Истец Клиш В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 147).

Представитель истца Клиш В.П. - Ветров Д.И., действующий на основании доверенности от ДАТА года л.д. 26), в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебных заседаниях пояснял, что истец проживает в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте с самого рождения. В этом доме ранее проживала его мать со своими родителями - ФИО6 и ФИО5. ФИО6 работал на металлургическом заводе. Дом был построен заводом. Впоследствии ФИО6, а после его смерти - его женой выплачивалась стоимость дома заводу. Дом никогда не перестраивался. Дом ранее значился под номером НОМЕР затем - под номером НОМЕР, в настоящее время дом имеет номер НОМЕР л.д.103, 139-140, 155)

Представитель ответчика ИФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 148).

Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 149).

Третье лицо Чуксина Л.П. (сестра истца) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 145). В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала л.д.139-140).

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Клиш В.П. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из материалов дела следует, что Клиш Владимир Петрович приходится сыном ФИО8 и Клиш (фамилия до брака - ФИО5) Анастасии Федоровне л.д. 10 - копия свидетельства о рождении). ФИО8 умер ДАТА г., ФИО4 умерла ДАТА г. л.д. 11, 12 - копии свидетельств о смерти). Согласно справкам нотариусов нотариального округа г. Златоуста наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО4 не заводились л.д. 99, 153).

Из пояснений представителя истца, третьего лица, следует, что после строительства дома в нем проживали родители Клиш (ранее ФИО5) А.Ф. - ФИО5 и Голосов Федор Гаврилович. ФИО5 умерла ДАТАг. (копия записи акта о смерти -л.д.150), ФИО6 умер ДАТАг. ( копия записи акта о смерти -л.д.151)

Доводы представителя истца о том, что спорный дом был построен металлургическим заводом, а в последствии был предоставлен деду истца - ФИО6 подтверждаются материалами дела.

Из Постановления Совнаркома СССР от 13.12.1944г. № 1660 следует, что в целях улучшения жилищных условий рабочих и служащих предприятий Наркомчермета в Челябинской области Совет Народных Комиссаров Союза ССР обязал Челябинский облисполком, Челябинский горисполком и директоров заводов оформить отвод земельных участков застройщикам в соответствии с Постановлением СНК СССР № 663 от 29.05.1944г., установив размер отводимого земельного участка в 1000-1500 кв.м. с учетом организации приусадебного хозяйства и в зависимости от местных условий; обеспечить строительство индивидуальных жилых домов необходимой технической документацией; в декадный срок обеспечить распределение ссуд и оформление кредитования застройщиков через Цекомбанк. Кроме того, Совет Народных Комиссаров Союза ССР обязал осуществлять строительство индивидуальных жилых домов по типовым проектам, утвержденным Комитетом по Делам Архитектуры при СНК СССР, определил, что стоимость отдельного дома с надворными постройками не должна превышать 20 тыс. руб., не считая стоимости труда самого застройщика. В соответствии с указанным постановлением индивидуальные застройщики были обязаны через директора завода оформить получение ссуды и отвод земельного участка, отработать на строительстве домов в свободное время не менее 30% от количества человеко-дней, требующихся на постройку дома, полностью покрыть стоимость выстроенных для них домов ссудой и внесением личных сбережений. Указанным Постановлением было установлено, что продажа и передача выстроенных домов застройщикам может быть произведена после 10-летнего срока с момента вселения. До этого срока продажа или передача дома застройщикам может быть произведена только предприятию, производившему застройку дома. л.д. 46).

Решением НОМЕР исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА года, Металлургическому заводу имени СТАЛИНА в соответствии с Постановлением СНК СССР НОМЕР от ДАТА был отведен земельный АДРЕС под постройку 105 индивидуальных домов для рабочих, ИТР и служащих завода л.д. 45).

В дополнении к решению горисполкома от ДАТА г. за НОМЕР исполнительный комитет Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся решил отвести метзаводу им. Сталина земельные участки под индивидуальное жилищное строительство 2-ой очереди на АДРЕС, под постройку 75 индивидуальных домов л.д. 51).

Из годовых отчетов по основной деятельности Златоустовского металлургического завода за ДАТА г.г., а также из годовых отчетов по капитальному строительству за ДАТА. следует, что ФИО6 предоставлялась ссуда на индивидуальное жилищное строительство дома НОМЕР по АДРЕС л.д.52-78)

В материалах Всесоюзной переписи населения за ДАТА год владельцем дома НОМЕР по АДРЕС указана ФИО5 л.д. 49-50).

Из карточки на домовладение, имеющейся в техническом паспорте жилого дома НОМЕР по АДРЕС, составленной ДАТА г., следует, что дом был поставлен на технический учет в ДАТА., первоначально дом значился под номером НОМЕР, затем под номером НОМЕР. Владельцем дома указана ФИО11, дата записи - ДАТАг.л.д. 89-95).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что дом НОМЕР по АДРЕС не является самовольным строением.

Сведения о собственнике дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и в Златоустовском отделении Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствуют л.д. 13 - копия справки о собственнике,л.д. 14 - копия справки Управления Роснедвижимости по Челябинской области Территориальный отдел № 8,л.д. 15 - сообщение УФРС по Челябинской области,л.д. 97, 98 - уведомления РОСРЕЕСТРа).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в реестровой книге имеется запись о регистрации права собственности ФИО11 на дом НОМЕР по АДРЕС, однако отсутствуют реквизиты правоустанавливающего документа, что не позволяется однозначно определить возникновение права у указанного лица л.д.81)

В техническом паспорте на спорный дом сведений о других владельцах дома, кроме ФИО11, не содержится л.д.82 - оборот).

Из показаний свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО12 следует, что в доме НОМЕР по АДРЕС в г.Златоусте проживала ФИО5 со своей дочерью Клиш (ранее ФИО5) А.Ф., и зятем - ФИО8 ФИО5, ФИО4 и ФИО8 проживали в доме до своей смерти. После смерти Клиш в доме остался проживать их сын - Владимир. Он после смерти своих родителей продолжает поддерживать дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому, относится к нему как к личному имуществу. Дом построен по типовому проекту, поскольку аналогичен домам, расположенным на данной улице л.д.155-156).

Таким образом, Клиш В.П. фактически принял наследство после смерти своих родителей, открыто, добросовестно продолжает владеть домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая срок владения домом ФИО11, которая открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет владела спорным домом как своими собственным, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательской давности приобрел право собственности на дом НОМЕР по АДРЕС в г.Златоусте.

Согласно техническому паспорту от ДАТА года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 75,7 кв.м. л.д. 17-22).

Оснований для удовлетворения требований истца о признании его собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в г.Златоусте, у суда не имеется, поскольку в данном случае к пользователю земельным участком фактическому владельцу недвижимости нормы приобретательной давности неприменимы, истец вправе в установленном законом порядке самостоятельно реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность.

Инспекция ФНС РФ по г.Златоусту является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку её права и законные интересы не затрагиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Клиш Владимира Петровича удовлетворить частично.

Признать Клиш Владимира Петровича собственником жилого дома общей площадью 75,7 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении требований к ИФНС РФ по г.Златоусту Клиш Владимиру Петровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Д. Рунова