Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савицкой Елены Владимировны к Савицкому Анатолию Васильевичу о признании утратившим право на жилое помещение, выселении, компенсации морального вреда, по иску Савицкого Анатолия Васильевича к Савицкой Елене Владимировне о вселении,

у с т а н о в и л:

Савицкая Е.В. обратилась с иском к Савицкому А.В. о признании утратившим право на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих исковых требований указала, что состояла в браке с ответчиком с ДАТА г. На основании договора найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА г., заключенного со Златоустовским отделением Южно-Уральской железной дороги, она являлась нанимателем 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В квартиру были вселены вместе с ней ее муж - ФИО9, сын Алексей и дочь Алена. В указанной квартире они проживали совместно до ДАТА г. В сентябре ДАТА г. ответчик прекратил семейные отношения, перестал вести общее хозяйство, выехал из указанной квартиры на постоянное место жительства в г. Челябинск, вывез из квартиры свои вещи. Больше ответчик в квартиру не приходил, коммунальные платежи не производил, намерения продолжать пользоваться указанной квартирой не высказывал. ДАТА г. брак с ответчиком был расторгнут. ДАТА г. был заключен договор найма жилого помещения с Администрацией Златоустовского городского округа, по которому она является нанимателем спорной квартиры. Поскольку ответчик в квартире не проживает, свои обязанности по поддержанию надлежащего состояния и оплате коммунальных услуг не выполняет, он утратил право на жилое помещение, договор социального найма с ним считается расторгнутым. Кроме того, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи, только в случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. Регистрация ответчика в квартире нарушает её право на приватизацию жилого помещения.

В порядке подготовки к судебному заседанию истица уточнила исковые требования, просила признать Савицкого А.В. утратившим право на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и выселить его из указанного жилого помещения л.д. 45).

В ходе судебного разбирательства Савицкая Е.В. дополнила исковые требования, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., поскольку ответчик в добровольном порядке выселиться из спорной квартиры не желает л.д. 103).

ФИО9 обратился в суд к Савицкой Е.В., Дубровиной А.А. о вселении его в квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области.

В обоснование заявленного требования указал, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДАТА г. ему и Савицкой Е.В. Златоустовским отдалением ЮУЖД была продана трехкомнатная квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте за 245 300 руб. 40 коп. с условием ежемесячного погашения долга в сумме 934 руб. в течение 10 лет Первоначальный взнос составил 21 357 руб. На основании указанного договора он был зарегистрирован в квартире. В ДАТА г. из-за постоянных скандалов временно уехал из квартиры и проживал на съемных квартирах в г. Челябинске. Свои вещи и свою часть имущества, нажитого в совместном браке, он оставил в квартире. В течение всего времени он желал пользоваться квартирой, но ответчица чинила препятствия. В настоящее время он намерен проживать в квартире. Другого жилья не имеет. Условия договора он выполнял надлежащим образом, передавал деньги для погашения долга и оплаты коммунальных услуг Дубровиной А.А., однако она тратила их на свои нужды л.д.184).

На основании определения суда от ДАТАг. гражданское дело по иску Савицкой Е.В. и гражданское дело по иску Савицкого А.В. соединены в одно производство. л.д.179-180)

В рассмотрении дела участвовали в качестве третьих лиц Администрация Златоустовского городского округа л.д.2), Дубровина А.А. л.д.46, 276), ОАО «РЖД» л.д. 106 оборот), ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» л.д. 198), которые были привлечены к участию в деле на основании определений суда.

Определением Златоустовского городского суда от ДАТА г. из числа соответчиков по заявлению Савицкого А.В. исключена Дубровина А.А., указанное лицо привлечено к участию в деле по иску Савицкого А.В. в качестве третьего лица л.д. 276). ФИО9 просил исковые требования к Дубровиной А.А. о вселении не рассматривать, поскольку Дубровина А.А. в спорной квартире фактически не проживает, препятствий в пользовании квартирой не создает л.д.274, 276).

В судебном заседании Савицкая Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, с иском о вселении Савицкого А.В. не согласилась. В судебных заседаниях поясняла, что в ДАТА году ФИО9 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав свои личные вещи. Его выезд из квартиры носит постоянный характер, поскольку в настоящее время он проживает со своей семьей в г.Челябинске, после отъезда на жилую площадь не претендовал, коммунальные услуги не оплачивал. Передать ключи от квартиры Савицкому А.В. для его вселения не согласна л.д.57,69,22,167, 196,240,275).

В письменных пояснениях указала, что не считает, что в договоре найма жилого помещения и соглашении-обязательстве, заключенном со Златоустовским отделением ЮУЖД, содержались условия о передаче ей и истцу квартиры в пользование с условием последующего выкупа. Подписанное соглашение-обязательство, в соответствии с п.1 которого за предоставленную квартиру она обязалась уплатить сумму в размере 111971,70 руб., не противоречит нормам ГК РФ и ЖК РФ о договоре найма, поскольку договор найма является возмездным, условием предоставления жилого помещения является внесение платы за его предоставление. В настоящее время квартира является муниципальной собственностью, наличие задолженности по внесению платы за наем жилого помещения в рамках рассматриваемого дела значение не имеет л.д.191-192).

ФИО9 в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих исковых требований, с исковыми требованиями Савицкой Е.В. о признании утратившим право на жилое помещение, выселении, компенсации морального вреда не согласился. В судебных заседаниях суду пояснял, что считает спорную квартиру совместно нажитым имуществом, поскольку за неё выплачивались денежные средства в период брака. Из квартиры он выехал вследствие конфликтных отношений с Савицкой Е.В. В настоящее время проживает в г.Челябинске с женой и ребенком. Ключей от квартиры он не имеет, его доступу в квартиру истица препятствует. После отъезда он забрал свою одежду, остальное имущество осталось в квартире. После своего отъезда он неоднократно передавал деньги для оплаты коммунальных платежей и внесения паты за квартиру дочери - Дубровиной А.А. От прав на квартиру никогда не отказывался. В ДАТА. Савицкая Е.В. просила его выписаться из квартиры, он отказался, поскольку в дальнейшем намерен в квартире проживать (письменные возражения -л.д.96, протоколы -л.д. 105,167,196,240,275)

Третье лицо Дубровина А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д. 245). Ранее в судебном заседании исковые требования Савицкой Е.В. поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых требований Савицкого А.В. о вселении. Суду поясняла, что отец ушел из семьи добровольно в ДАТА года, сказав, что нашел в г. Челябинске другую женщину. После этого отец не говорил, что намерен вселиться в квартиру. Из квартиры отец забрал свою одежду и инструменты, остальное имущество оставил. Сама она в спорной квартире не проживает с ДАТА года. После отъезда отца она получала от него денежные средства, однако это были его подарки, передавать их Савицкой Е.В. для оплаты за квартиру он не просил. л.д.57,69,196)

Представитель третьего лица Дубровиной А.А. - Дубровин П.А. в судебном заседании доводы Дубровиной А.А. поддержал. л.д. 275)

Представитель третьего лица Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 249).

Представитель ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») ФИО10, действующая на основании доверенности от ДАТА г. л.д.145), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве от ДАТА г. указала, что с исковыми требованиями Савицкой Е.В. не согласна, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорная квартира не является муниципальной собственностью, перед ОАО «РЖД» у Савицких существует задолженность в выплате стоимости квартиры л.д.142-143).

Представитель ФГУП «Южно-Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения Российской Федерации» (далее ФГУП «ЮУЖД МПС РФ») ФИО10, действующая на основании доверенности от ДАТА г. л.д.236), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д. 247).

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Савицкой Е.В., а иск Савицкого А.В. удовлетворить, суд находит, что исковые требования Савицкого А.В. о вселении подлежат удовлетворению, а в исковых требованиях Савицкой Е.В. следует отказать по следующим основаниям.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ФИО9 расторг договор социального найма спорного жилого помещения, выехав из него на постоянное место жительства в другое жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.4. ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В подтверждение своих требований истицей представлен договор социального найма жилого помещения от ДАТАг. между (Нанимателем) и Администрацией Златоустовского городского округа (Наймодателем), согласно которому ей и членам её семьи было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС. В качестве членов семьи указаны ФИО9, Дубровина А.А. л.д.14-17)

В отношении спорной квартиры в ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Как следует из отзыва на исковое заявление представителя ОАО «РЖД» ФИО10 в ДАТА году в соответствии с Постановлением Правительства РСФСР « Об увеличении объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» НОМЕР от ДАТА г., впоследствии на основании Указа Президента РФ от ДАТА года НОМЕР «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» и Постановления Правительства РФ от ДАТА г. НОМЕР «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья» на Златоустовском отделении Южно-Уральской железной дороги МПС РФ осуществлялось жилищное строительство. Условия и порядок организации строительства регламентировались Положением по организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников. Указанное Положение являлось приложением к Коллективному договору Южно-Уральской железной дороги ДАТА и ДАТА. Согласно Положению источниками строительства являлись: инвестиции предприятий отделения дороги, личные средства работников отделения, средства предприятия, организаций и граждан в долевом участии строительства жилья, другие источники. Основной формой строительства являлось долевое и смешанное участие. Перед началом строительства между Златоустовским отделением и работником дороги заключались договор-обязательство и договор аренды жилого помещения (или договор найма с последующим выкупом). Причем, согласно отработанному времени на железной дороге работнику предоставлялась скидка в стоимости жилья. л.д.141)

ДАТА года был заключен договор найма жилого помещения НОМЕР между Златоустовским отделением ЮУЖД и Савицкой Е.В. Согласно п. 1 договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте, общей площадью 67,8 кв.м., относящуюся к федеральной собственности, на семью в составе четырех человек: ФИО9, ДАТА г.р. - муж, ФИО11, ДАТА г. - сын, ФИО11,ДАТА г.р. - дочь л.д. 128-131,161-162). ФИО9 и Савицкая Е.В. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА. по ДАТА. л.д.216)

Согласно договору-обязательству НОМЕР от ДАТАг. к договору найма НОМЕР от ДАТА г. Савицкая Е.В. за предоставленную трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,8 к.в.м. по адресу: АДРЕС обязалась оставшуюся сумму после внесения обязательного первоначального взноса равного 111971,70 руб., в соответствии с Положением по организации жилищного строительства на Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги от ДАТА г., погасить в течение 10 лет. Залогом под данную ссуду является полученная квартира согласно Закона РФ № 4219-1 «Об основах Федеральной жилищной политики» л.д.132,л.д.154 - оборот)

Согласно заявлению Савицкой Е.В. от ДАТА г. она, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, была ознакомлена с вышеуказанным Положением и была согласна на заключение договора на получение жилья с привлечением личных средств л.д.133).

Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе, предусмотрено Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д. 229-231), а также согласовано с Комитетом по управлению государственным имуществом Челябинской области (письмо председателя Комитета от ДАТА г. НОМЕР -л.д. 149).

Из расчета фактической стоимости квартиры, сумм первоначального взноса и погашения задолженности за предоставленное жилье следует, что её стоимость

составляла 245300,40 руб., сумма первоначально взноса 21357,00 руб., остаток долга - 223943,40 руб. Оставшаяся задолженность за квартиру с учетом 30-летнего совокупного стажа работы всех членов семьи на железнодорожном транспорте определена в размере 111971,70 руб. Указанная задолженность должна была быть оплачена в течение 10 лет, ежемесячный взнос за квартиру определен в размере 934 руб. л.д.135,159)

Согласно копии квитанции Савицкая Е.В. оплатила первоначальный взнос за квартиру в размере 21357 руб. л.д.127) Из справки Челябинской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Челябинского отделения ЮУЖД - филиала ОАО «РЖД» л.д. 118) следует, что по договору НОМЕР от ДАТАг. выплачено 45756,00 руб., остаточная стоимость за квартиру составляет 66215,70 руб.

Таким образом, из содержания указанных документов следует, что после оплаты полной стоимости квартиры, она должна быть передана в собственность Савицкой Е.В. Указанная стоимость не являлась платой за предоставление жилого помещения по договору найма, а являлась платой за её приобретение в соответствии с договором-обязательством и Положением по организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников.

На основании изложенного, суд находит доводы Савицкой Е.В. о том, что договоры, заключенные ею со Златоустовским отделением ЮУЖД, не предусматривали выкуп квартиры, не состоятельными.

Из пояснений сторон, следует, что истец и члены его семьи после заключения договоров вселились в спорную квартиру. ФИО9 зарегистрирован в квартире с ДАТАг. л.д.67)

Согласно ответа на запрос суда по данным МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» жилой дом НОМЕР, в том числе квартира НОМЕР передана в собственность Муниципального образования ЗГО на основании распоряжения Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от ДАТАг. НОМЕРу, решения Златоустовского городского собрания депутатов от ДАТАг. НОМЕР. Квартира подлежит включению в реестр МО ЗГО после государственной регистрации перехода права. л.д.257)

В перечне федерального имущества, передаваемого в муниципальную собственность г.Златоуста Челябинской области, утвержденного решением Златоустовского городского собрания депутатов от ДАТАг. НОМЕР, а также в приложении к распоряжению Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от ДАТАг. НОМЕРу, жилой дом НОМЕР по АДРЕС в г.Златоусте указан в качестве объекта, передаваемого в муниципальную собственность л.д.265-272).

Однако, как следует из справки МУ «КУИ г. Златоуста», жилое помещение по адресу: АДРЕС собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ не является, на указанное жилое помещение заключен договор найма жилого помещения, где наймодателем является Златоустовское отделение ЮУЖД л.д.114, 237).

По данным РОСРЕЕСТРА, ФГУП «Ростехинвентаризация» сведения о собственнике квартиры отсутствуют (л.д. 95,л.д.217).

Согласно отзыву представителя ОАО «РЖД» ФИО10 л.д.141-144), справки о реорганизации Златоустовского отделения ЮУЖД МПС РФ л.д.148), распоряжения главы г.Златоуста от ДАТАг. НОМЕР л.д.232), передаточного акта от ДАТАг. НОМЕР л.д.233-234), правопреемником в полном объеме прав и обязанностей Златоустовского отделения ЮУЖД МПС РФ стало ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» ДАТАг. ОАО «РЖД» создано путем учреждения Постановлением Правительства РФ от ДАТАг. НОМЕР. ОАО «РЖД» создано в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта путем изъятия имущества у организаций федерального ж/д транспорта и внесения его в уставной капитал ОАО «РЖД». Спорный дом не входит в Сводный передаточный акт, но дебиторская задолженность по договорам по платным квартирам передавалась от ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» к ОАО «РЖД». ОАО «РЖД» вправе требовать выполнения обязательств по оплате стоимости квартиры с Савицкой Е.В. л.д.144).

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения требований Савицкой Е.В. в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ не имеется, поскольку к сложившимся правоотношениям указанные нормы применены быть не могут.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности в отношении спорной квартиры не зарегистрировано за муниципальным образованием Златоустовский городской округ, связи с чем муниципальное образование не вправе распоряжаться указанным имуществом и заключать договор социального найма от ДАТА.

Согласно ранее действующей ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

ФИО9 вселялся в квартиру на основании договора, заключенного со Златоустовским отделением ЮУЖД, который по существу не являлся договором социального найма. Условием проживания семьи Савицких в спорном жилом помещение являлось выполнение обязательств в соответствии с Положением по организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги. В случае невыполнения данного положения Златоустовское отделение ЮУЖД вправе было расторгнуть договор. (п.5.1 договора) В период брака Савицких за спорную квартиру внесены денежные средства в счет её стоимости в размере 45756 руб. Стоимость квартиры была рассчитана с учетом трудового стажа Савицкого А.В., который составлял 11 лет 11 мес. 19 дней л.д.137,153) и трудового стажа Савицкой Е.В., составляющего на момент предоставления квартиры 18 лет 04 мес. 03 дн. л.д.136,155) Договор-обязательство от ДАТАг. и договор найма от ДАТАг. не расторгнут, срок их действия не истек.

При таких обстоятельствах ФИО9 вправе был считать, что спорная квартира приобретается им и Савицкой Е.В. в личную собственность.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между Савицкой Е.В. и Златоустовским отделением ЮУЖД сложились отношения, регулируемы ст. 501 ГК РФ, в соответствии с которой договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

После полного выполнения обязательств об оплате стоимости квартиры стороны вправе обратиться в суд с иском о передаче им в собственность квартиры.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что ФИО9 подлежит вселению в спорную квартиру.

То обстоятельство, что ФИО9, как следует из пояснений свидетелей ФИО11, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15 л.д.70-71), ФИО14, ФИО13л.д.168-оборот-169) и материалов дела (свидетельство о заключении брака -л.д.239) с ДАТА. не проживает в спорной квартире, его выезд носил добровольный характер, фактически с указанного времени проживает в г.Челябинске с женой и ребенком, что он лично не оплачивал коммунальные услуги, правового значения для данного спора не имеет.

Доводы Савицкого А.В. о том, что в настоящее время он проживать в квартире не может, поскольку у него нет ключей, а в добровольном порядке Савицкая Е.В. его в квартиру не пускает, Савицкой Е.В. не оспаривались л.д.275 - оборот). Доводы Савицкого А.В. о том, что он не может попасть в квартиру, подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО21, ФИО20 л.д.171-172)

Таким образом, учитывая, что по договору найма от ДАТАг. ФИО9 вправе пользоваться спорным жилым помещением, он подлежит вселению в указанную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Савицкой Е.В. подлежат взысканию в пользу истца понесенные им при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей (квитанциял.д.183).

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Савицкой Елены Владимировны к Савицкому Анатолию Васильевичу о признании утратившим право на жилое помещение, выселении, компенсации морального вреда, отказать.

Удовлетворить исковые требования Савицкого Анатолия Васильевича к Савицкой Елене Владимировне о вселении.

Вселить Савицкого Анатолия Васильевича в квартиру по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Савицкой Елены Владимировны в пользу Савицкого Анатолия Васильевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Д. Рунова