Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Межрегиональной общественной организации ФИО11 в интересах ФИО10 к ФИО14», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города ФИО8, Правительству Москвы о признании права собственности, по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. ФИО8 к ФИО10 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО ФИО11 в интересах ФИО10 обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО14», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ..., мотивируя тем, что Дата обезличена г. между ФИО10 и ФИО17 был заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. ..., предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., с правом получения истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, площадью жилого помещения 60,15 кв.м. ( с учетом лоджий и балконов). Согласно указанного договора ФИО10 обязалась внести ФИО17 денежную сумму в размере рублевого эквивалента 36090 долларов США для обеспечения заключения в дальнейшем договора по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. ..., а ФИО17 после исполнения ФИО10 своих обязательств по оплате, должна заключить с ним основной договор, согласно которому ФИО10, должна получить в собственность двухкомнатную квартиру на 4 этаже в секции 3, общей площадью 60,15 кв.м.. ФИО10 свои обязательства по перечислению денежных средств исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1118107 руб. 90 коп. Дата обезличена года ФИО17 уступило свои обязательства по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО14 Данный перевод долга был согласован с ФИО10 Дом в настоящее время построен и введен в эксплуатацию, однако, условия договора в настоящее время не исполнены. ФИО10 в полном объеме исполнила обязательства по договору, в связи, с чем имеет права требовать результат инвестиционной деятельности и является добросовестным приобретателем вышеуказанной спорной квартиры. На указанные правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей, так как указанная квартира была приобретена ФИО10 исключительно для личных, и семейных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец просит признать за ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ....

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчиков ДЖП и ЖФ г. Москвы, Правительства Москвы, по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что дом ... был построен за счет средств бюджета г. Москвы. Согласно п. 4 Постановления Правительства Москвы № Номер обезличен от Дата обезличена г. после завершения строительства и приемки объекта по ... в эксплуатацию часть жилой площади передается в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с ФИО14», и имеющим в установленном законом и договором порядке право на получение квартир, остальная жилая площадь передается в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищной политики г. Москвы. По смыслу указанной нормы вся указанная площадь переходит в собственность г. Москвы в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы для последующей передачи гражданам, признанным в установленном порядке пострадавшими дольщиками. ФИО10 обращалась на основании регламента мэра Москвы от Дата обезличена г. как гражданин, пострадавший от неисполнения обязательств недобросовестных инвесторов. Комиссией при префекте Юго-Западного административного округа, жилищной комиссией при Правительстве Москвы был рассмотрен вопрос о предоставлении жилой площади ФИО10, на основании распоряжения Правительства Москвы, было решено предоставить ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: .... На основании договора краткосрочного найма, заключенного с ДЖП и ЖФ г. Москвы, ФИО10 вселилась на указанную площадь. Право собственности города Москвы на спорную квартиру находится на стадии оформления, после оформления прав указанная квартира будет передана на основании договора в собственность ФИО10

Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Гарденис», Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ДЖПиЖФ по г. Москве, Правительства города Москвы, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с ФИО10 денежных средств в размере 313278 руб. 60 коп., мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен -РП ФИО10 решено предоставить двухкомнатную квартиру № ... общей площадью 53,5 кв.м. Дата обезличена г. Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с ФИО10 заключен договор краткосрочного найма на спорную площадь. В соответствии с постановлением Правительства Москвы Номер обезличенПП при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвестирования, соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения, согласно договору соинвестирования, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратно метра 93516 руб. 00 коп. Площадь жилого помещения в соответствии с договором от Дата обезличена года составляла 60,15 кв.м., площадь жилого помещения после обмеров БТИ составила 63,5 кв.м. Разница площадей составила 3,35 кв.м., что составляет 313278 руб. 60 коп. Оплатить указанные денежные средства в добровольном порядке ФИО10 отказалась. Истец по встречному иску просит взыскать с ФИО10 денежные средства в размере 313278 руб. 60 коп.

Представитель истца ДЖП И ЖФ г. Москвы и третьего лица Правительства Москвы по встречному иску в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований в интересах ФИО4 отказать.

Представитель ответчика ФИО10 по встречному иску в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя ДЖПиЖФ по г. Москве, Правительства г. Москвы, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав инвесторов» в интересах ФИО10 к ФИО14 Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности, исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к ФИО10 о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами». «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании из объяснений представителя ДЖПиЖФ по г. Москве, Правительства г. Москвы, представленных письменных доказательств, судом установлено, что Дата обезличена года между Правительством Москвы в лице Вице-мэра ФИО5 и ФИО14 был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. ФИО8 Номер обезличен. Предметом указанного контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства по адресу: .... Дата ввода объекта в эксплуатацию: декабрь 2003 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированном в ДЖП и ЖФ г. Москвы Дата обезличена года, предметом контракта является реализация в 2004-2005 годах инвестиционного проекта экспериментального строительства по энергосберегающим технологиям и техническим решениям ФИО14 жилых домов предельно-допустимой общей площадью 35,7 тыс. кв. м. по адресам: ... Дата ввода объекта в эксплуатацию установлена декабрь 2005 года.

Дата обезличена года между ФИО17 и ФИО10 был заключен предварительный договор Номер обезличен. Предметом указанного договора являлось обязательство сторон заключить в будущем Договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. ..., предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., с правом получения ФИО10 в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей - жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) 60,15 кв.м.

В соответствии с п. 3 Предварительного договора стороны обязуются заключить договор в течение 5 дней, с момента заключения договора, но не ранее полной оплаты ФИО10 предоплаты, указанной в п. 4 договора.

В соответствии с п.п. 4,5 Предварительного договора в целях резервирования прав на соинвестирование квартиры ФИО10 обязалась внести предоплату в размере рублевого эквивалента 36090 долларов США, перечислив их на расчетный счет ФИО17.

ФИО10 свои обязательства исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ФИО17 денежные средства в размере 1118107 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года, между ООО «Гарденис» и ФИО10 заключен договор Номер обезличен по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. .... Предметом указанного договора являлась переуступка ФИО10 инвестиционной доли в строительстве жилого дома по адресу: г. ..., с правом получения ФИО10 в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей - жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) 60,15 кв.м.

В соответствии с п.п. 4.1.4; 4.1.5 договора ФИО17 после приемки завершенного производством строительно-монтажных работ объекта Приемочной Комиссией, уточнения общей площади объекта органами БТИ и завершения расчетов по настоящему договору, ФИО17 в течение 5 рабочих дней готовит акт, подтверждающий исполнение соинвестором обязательств по оплате стоимости долевого инвестирования, предоставляет его соинвестору для подписания. Оформление права собственности соинвестора на квартиру производится обществом в срок не более 90 рабочих дней после прохождения правовой экспертизы в московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав на жилую площадь всех лиц, принявших участие в инвестировании строительства объекта и включенных в акт распределения квартир в жилом доме по адресу: г. .... ФИО17 выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемому соинвестору праву и площади, после оплаты соинвестором цены договора.

Дата обезличена года, на основании трехстороннего соглашения по переводу обязательств по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО17 передало, а ФИО14 приняло на себя обязательства в полном объёме права и обязанности по предварительному договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО17 и ФИО10 ФИО10 выразила согласие на замену ФИО17 на ФИО14 в обязательстве, предусмотренном договором Номер обезличен от Дата обезличена года.

ФИО14», принятых по договору на себя обязательств по передаче ФИО10 результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью 60,15 кв.м. не выполнило до настоящего времени.

В связи с нарушением инвестором - ФИО14 условий реализации инвестиционных контрактов от Дата обезличена г Номер обезличен и от Дата обезличена года Номер обезличен было издано Постановление Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен «О расторжении инвестиционных контрактов, заключенных с ФИО14 на строительство жилых домов по адресам: ...».

В соответствии с п. 5 указанного постановления, дом по адресу: ... включен в адресную инвестиционную программу строительства города Москвы на 2008 год с финансированием за счет средств городского бюджета.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличена года «О мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств ФИО14", и завершении строительства жилых домов по адресам: ... (Восточный административный округ города Москвы), Севастопольский проспект, вл. 51 (Юго-Западный административный округ города ФИО8), ..., вл. 30 А (Северный административный округ города Москвы)», в соответствии с результатами проведенных Департаментом города Москвы по конкурентной политике открытых конкурсов на право заключения государственного контракта на комплекс работ по выполнению функций технического заказчика по строительству жилых домов ввода 2008 года (протокол от Дата обезличена г. Номер обезличен) и ввода 2009 года (протокол от Дата обезличена г. N Номер обезличен) функции технического заказчика по проектированию и строительству объектов (п. 1) возложить на открытое акционерное общество "ФИО43

Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... построен в соответствии с Государственным контрактом Номер обезличен от Дата обезличена года, акта приемки объекта капитального строительства от Дата обезличена года и введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, выданного ФИО44 Дата обезличена года.

Акт приемки объекта капитального строительства от Дата обезличена года свидетельствует о том, что Заказчиком дома по ..., выступал ФИО44 Генеральным подрядчиком - ФИО46», проектная документация на строительство разработана ФИО47», указанный дом построен на основании государственного контракта Номер обезличен от Дата обезличена г, государственным заказчиком которого выступал Департамент государственного заказа капитального строительства города ФИО8.

В соответствии с кадастровым паспортом и экспликацией, представленными Московским городским БТИ Территориальным БТИ «Юго-западное» двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения ... на Номер обезличен этаже в секции Номер обезличен присвоен номер Номер обезличен.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Дата обезличена года Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение по делу по иску Правительства Москвы к ФИО14 о расторжении инвестиционного контракта, которым постановлено: расторгнуть инвестиционный контракт от Дата обезличена г. Номер обезличен и дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от Дата обезличена г. Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенные Правительством Москвы и ФИО14».

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена года, указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО ФИО14 без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда от Дата обезличена года установлено, что ФИО14 не выполнило принятых в соответствии с контрактом обязательств, а именно: не обеспечило в сроки, установленные соглашением сторон строительство и ввод объекта в эксплуатацию. ФИО14 выполнены работы только подготовительного периода и устройство монолитных конструкций подземной части на отметке минус 10,85 м до отметки минус 4,3 м. Доводы ФИО14 о том, что, несмотря на все возникшие затруднения, инвестиционный контракт от Дата обезличена года Номер обезличен им реализован, а именно жилой дом по адресу: г. ФИО54 построен и находится на стадии паспортизации органами БТИ, арбитражный суд не принял во внимание, так как ФИО14» не представил доказательств выполнения работ на указанном объекте.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО14 ..., в соответствии с контрактом от Дата обезличена года Номер обезличен и дополнительным соглашением Номер обезличен к нему от Дата обезличена г., построен не был. По данному адресу Правительством Москвы был построен другой объект недвижимого имущества, на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличен государственного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года, а не объект недвижимости в виде жилого дома, заказчиком которого являлся ФИО14».

В соответствии с регламентом работы органов исполнительной власти города Москвы по вопросу «Обманутых дольщиков», утвержденным Мэром Москвы Ю.М. Лужковым от Дата обезличена г. ФИО10 обратилась в Управление Департамента Жилиной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном административном округе с заявлением о предоставлении жилой площади. Вопрос о предоставлении жилой площади был рассмотрен на заседании рабочей группы по работе с гражданами, пострадавшими от неисполнения на заседании общественной жилищной комиссии при Префекте Юго-западного административного округа, Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы. На основании рекомендаций комиссий, распоряжением Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличен было решено предоставить ФИО10, пострадавшему от неисполнения обязательств недобросовестных инвесторов, двухкомнатную квартиру, по адресу: г. ... Номер обезличен с оформлением договора.

Распоряжением Правительства Москвы Номер обезличенРП от Дата обезличена года квартира ... предоставлена ФИО10

Дата обезличена года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФИО10 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. В соответствии с п.п. 1.1 договора «Департамент» обязуется передать «гражданину» в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, расположенное по адресу: г....

В соответствии с п. 4.1 Обязательства по настоящему договору прекращаются, и данный договор считается расторгнутым, со дня получения «Гражданином» договора гражданско-правового характера и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Из объяснения представителя ДЖПиЖФ по г. Москве, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время ФИО10 вселилась в спорное жилое помещение и пользуется им.

В объяснениях, данных в судебном заседании, представитель ответчиков Правительства Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы подтвердил, что истец полностью выполнил все условия заключенного предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, и договора Номер обезличен от Дата обезличена года, а так же указал, на то, что реализация возникшего у него права требования и соответственно получением в собственность спорной квартиры, для последующей передачи ее истцу, возможно только при исполнении инвестором-застройщиком Правительством Москвы обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данное условие до настоящего времени не выполнено, регистрация права собственности города Москвы на спорный объект недвижимости находится в стадии оформления, и является прямым условием невозможности оформления права собственности на указанную квартиру на имя ФИО10

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в интересах ФИО10

Из представленных суду доказательств, а именно: Постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП, постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличена года, государственного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года, акта приемки объекта капитального строительства от Дата обезличена года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года, решения Арбитражного суда г. Москвы от Дата обезличена года, следует, что ... построен на средства Города Москвы.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличена года истец ФИО10 была в установленном законом порядке признана «обманутым дольщиком», Распоряжением Правительства Москвы Номер обезличен РП от Дата обезличена года, ей было предоставлено спорное жилое помещение, между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФИО10 заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, свои обязательства по предварительному договору Номер обезличен«СП»-Номер обезличен от Дата обезличена года и договору Номер обезличен от Дата обезличена года истец ФИО10 исполнил в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ФИО10, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: г. ... (строительный адрес: г. ...), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - двухкомнатная квартира Номер обезличен по указанному адресу, передана ФИО10 Обоснованность передачи ФИО10 данной квартиры и оформления ее в собственность ФИО10 ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у ФИО10 возникло право собственности на квартиру Номер обезличен в ....

Из сообщения УФРС по г. Москве об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру Номер обезличен по адресу: г. ..., следует, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности за ФИО10 на спорную квартиру, расположенную по адресу: г. ... подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1 Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличена года в случае, если оплата по договорам, ранее заключенным с ООО ФИО14», внесена соинвесторами в полном объеме:… при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвесторы осуществляют доплату за площадь жилого помещения, превышающую площадь жилого помещения согласно договору, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиями договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий - среднерыночная стоимость одного квадратного метра определена в размере 93516 рублей.

Согласно экспликации и поэтажному плану, представленному БТИ площадь жилого помещения в виде квартиры Номер обезличен составляет 63,5 кв.м., что на 3.35 кв.м. превышает площадь, указанную в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года (63,5- 60,15= 3,35 кв.м).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 4.1 Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП ФИО10 необходимо произвести доплату за 3,35 кв.м. площади жилого помещения, превышающего площадь квартиру, указанной в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года.

Доводы представителя ФИО10, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что за увеличение площади жилого помещения доплата должна рассчитываться без учета площади балконов, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с предварительным договором Номер обезличен от Дата обезличена года и договором Номер обезличен по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г... от Дата обезличена года, заключенных между ФИО17» и ФИО10, предметом договоров являлась переуступка инвестиционной доли в строительстве жилого дома по адресу: г. ... с правом получения ФИО10 в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей - жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) 60,15 квадратных метров.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличена года истец ФИО10 была в установленном законом порядке признана «обманутым дольщиком», Распоряжением Правительства Москвы Номер обезличенРП от Дата обезличена года ей было предоставлено спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 1 закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45, от 27.01.2010 N 2), площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 1059 -ПП от 11.12.2007 года, при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО10 была в установленном законом порядке признана «обманутым дольщиком», Правительство Москвы признало договора, заключенные между ООО «Гарденис» и ФИО10, предметом которых являлось жилое помещение площадью с учетом лоджий и балконов, суд приходит к выводу, что доплата за жилое помещение, предоставленное ФИО10 должна производиться, исходя из площади жилого помещения, в том числе включая площадь лоджий и балконов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доплата за превышение площади предоставляемой квартиры должна рассчитываться в соответствии с п. 4.1 Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП исходя из стоимости одно квадратного метра 96516 руб. и составляет 313278 руб. 60 коп. (3,35 кв.м. х 93516 руб. = 313278 руб. 60 коп.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Межрегиональной общественной организации ФИО11 в интересах ФИО10 к ФИО14 Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к ФИО10 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации ФИО11 в интересах ФИО10 к Обществу ФИО14», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительству Москвы удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к ФИО10 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 в пользу бюджета города Москвы денежные средства в размере 313278 руб. 60 коп. (триста тринадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: