Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.

при секретаре БИБИКОВОЙ О.И.,

с участием представителей истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - ведущего юрисконсульта юридического отдела Нижнетагильского отделения №232 ОАО «Сбербанк России» ПЕТРОВА С.Б., действующего на основании доверенности в порядке передоверия серии 66 АА 0337279 № 01-2/18/С652 от 08 ноября 2010 года, удостоверена ГОЛОВИНЫМ А.И., временно и.о.нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области АНДРЕЕВОЙ В.И., юрисконсульта юридического отдела Нижнетагильского отделения №232 ОАО «Сбербанк России» ТВОРОНОВИЧ Ю.А., действующей на основании доверенности в порядке передоверия серии 66 АА 0337277 № 01-2/18/С654 от 08 ноября 2010 года, удостоверена ГОЛОВИНЫМ А.И., временно и.о.нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области АНДРЕЕВОЙ В.И. (копии приобщены к материалам дела,

ответчиков МАРЬИНЫХ С.А., Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-143/2012 по иску ОАО СБ РФ к МАРЬИНУ С.А. и Марьина Е.А. о возврате суммы кредита, взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога и выдели доли в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сбербанк России (ОАО) обратился в суд с иском к МАРЬИНЫМ С.А., Е.А. о расторжении договора об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АК Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и МАРЬИНЫМ С.А.; взыскать с МАРЬИНЫХ С.А., Е.А. в солидарном порядке в пользу истца: задолженность по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № на день рассмотрения (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. коп.); обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: недвижимое имущество, находящееся в , состоящее из объекта незавершенного строительства, литер А, степень готовности 74%, двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.метров, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; начальную продажную цену имущества определить в соответствии с п.14 договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб.; обратить взыскание не заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью - кв.метров, кадастровый номер №, категория земель: земли хозяйственного назначения, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену имущества определить в соответствии с п.1.4 договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., а также взыскать с ответчиков госпошлину в сумме руб. коп.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ (ОАО) в лице Нижнетагильского отделения № СБ и МАРЬИНЫМ С.А. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № в сумме руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под % годовых на инвестирование строительства жилого , расположенного на земельном участке по адресу:

В соответствии с п.2.5 договора, кредит предоставлялся МАРЬИНУ С.А. частями, выдача первой части производится после оформления срочного обязательства, выдача последующих сумм кредита производится после предоставления заемщиком отчета об использовании выделенных средств в соответствии с п.5.8 договора и оформления срочного обязательства.

МАРЬИН С.А. на основании договора получил в Нижнетагильском отделении № 232 Сбербанка России кредит в сумме руб. - ДД.ММ.ГГГГ, руб. - ДД.ММ.ГГГГ, руб. - ДД.ММ.ГГГГ, руб. - ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере руб. банк выполнил надлежащим образом. Денежные средства получены заемщиком МАРЬИНЫМ С.А., что подтверждается расходными кассовыми ордерами (№.№.№).

Согласно условиям кредитного договора (п.п.2.6 и 2.7) погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, равными долями в сумме: срочное обязательство № № - руб., срочное обязательство № № - руб., срочное обязательство № № - руб., срочное обязательство № № - руб.

Уплата процентов, начисленных в соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, производится одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №, дополнительным соглашением к договору поручительства №, срочным обязательством №, срочным обязательством №, срочным обязательством №, срочным обязательством № МАРЬИНУ С.А. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлена отсрочка в погашении основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно в сумме: срочное обязательство № № - руб. коп., срочное обязательство № № - руб. коп., срочное обязательство № № - руб. коп., срочное обязательство № № - руб. коп.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора поручительства, поручитель обязался отвечать перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору нести перед банком солидарную ответственность.

Поскольку обязанности заемщиком по кредитному договору исполнялись несвоевременно, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту перечислялись в недостаточном объеме, Сбербанк России обратился в Ленинский районный суд для взыскания просроченной части задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Н.Тагил в пользу АК Сберегательного Банка Российской Федерации в солидарном порядке с МАРЬИНА С.А., МАРЬИНОЙ Е.А. взыскана просроченная задолженность в сумме руб. коп., а также госпошлина в размере руб. коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в отношении МАРЬИНЫХ С.А., Е.А. возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени денежные средства, взысканные по решению суда, ответчиками не выплачены.

На момент подачи иска, также обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются.

На ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность заемщика перед банком составляет руб. коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность по кредиту - руб. коп., просроченные проценты - руб. коп., пени за несвоевременное погашение кредита - руб. коп., пени за несвоевременную уплату процентов - руб. коп.

С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь п.4.8 кредитного договора, а также п.2 ст.811 ГК РФ, потребовать возврата просроченной суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ банком было отправлено в адрес заемщика и поручителя требование о возврате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредиту, процентам, неустойки и расторжении кредитного договора. Однако в добровольном порядке заемщиком и поручителем задолженность не погашена, договор расторгнут не был.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 26 декабря 2011 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, представителем истца ТВОРОНОВИЧ Ю.А. было подано дополнительное требование к исковому заявлению о выделении 1/2 доли МАРЬИНОЙ Е.А. в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество, находящееся в , , состоящее из объекта незавершенного строительства, литер А, степень готовности %: двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.метров и земельного участка площадью кв.метров, кадастровый номер №, категория земель: земли хозяйственного назначения (л.д.79-81). Указанное дополнение к исковому заявлению было принято судом к производству, о чем имеется отдельное определение (л.д.92-95).

Представители истца ОАО «Сбербанк России» ПЕТРОВ С.Б. и ТВОРОНОВИЧ Ю.А. в судебном заседании исковые требования в части размера задолженности уточнили, просили взыскать досрочно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере рублей копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность - рублей копейки, просроченные проценты за кредит в сумме рублей копейки, задолженность по неустойке за несвоевременное погашение кредита рублей копейку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме рубля копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: недвижимое имущество, находящееся в , состоящее на данный момент из жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; начальную продажную цену имущества определить на усмотрение суда. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену имущества определить на усмотрение суда. Выделить 1/2 доли МАРЬИНОЙ Е.А. в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество, находящееся в , состоящее из вышепоименованного жилого дома и земельного участка, категория земель: земли хозяйственного назначения. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики МАРЬИНЫ С.А., Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования, их размер и основания, а также предмет иска признали. Указали, что не оспаривают ни факт заключения ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, договора поручительства и договора залога, как и не оспаривают факты получения от банка руб. по исполнение кредитного договора и наличия задолженности в связи с несвоевременным погашением кредита. Вместе с тем, просили суд о снижении размера неустойки за несвоевременное погашение кредита в связи с затруднительным финансовым положением должника, а также возражали против оценочной стоимости, указанной в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости в сумме руб. и земельного участка в сумме руб., представив суду отчет за № об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость жилого дома составляет руб., в том числе стоимость права собственности на земельный участок руб. На уточняющие вопросы указали, что ИП МАРЬИН С.А. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, при этом, жилой дом, расположенный по адресу: , является единственным местом жительства членов их семьи, является общим имуществом супругов и не включен в конкурсную массу, кроме того, размер долей в общем имуществе супругов у них не определен, доли являются равными, брачный договор в отношении режима имущества не заключался.

Заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положение данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Нижнетагильского отделения № 232 Сбербанка России и МАРЬИНЫМ С.А. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № в сумме руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под % годовых на инвестирование строительства жилого , расположенного на земельном участке по адресу: (л.д.8-9).

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменном виде.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель с кредитным договором ознакомлен под роспись, договор поручительства подписан ответчиком-поручителем, извещался о нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что заемщиком погашение кредита и уплата процентов производится с нарушением условий договора, истцом неоднократно предпринимались меры к погашению образовавшейся задолженности посредством извещения заемщика и поручителя, средств, внесенных в счет погашения задолженности, было недостаточно для соблюдения графика погашения кредитных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителю направлено требование о возврате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредиту, процентам, неустойки и расторжении кредитного договора (л.д.47-48). Однако в установленный срок ответа получено не было, обязательства не исполнены, договор в досудебном порядке не расторгнут.

При таких обстоятельствах на ответчика - поручителя следует возложить солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, подлежащие взысканию денежные суммы следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) и МАРЬИНЫМ С.А., подлежит расторжению.

Из расчета задолженности по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность составила рублей копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность - рублей копейки, просроченные проценты за кредит в сумме рублей копейки, задолженность по неустойке за несвоевременное погашение кредита рублей копейку,.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями кредитного договора и проверен судом, является математически верным. Суд в полной мере соглашается с доводами стороны истца о соразмерности размера заявленной неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, выразившееся в несвоевременном получении истцом денежных средств (основного долга по кредиту и процентов) и периоду задолженности, не усматривая оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании 348-350 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки АК Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) в лице Нижнетагильского отделения № Сбербанка России, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор залога №, удостоверенный нотариусом М. зарегистрированный в реестре за №, предметом залога является недвижимое имущество, находящееся в состоящее из объекта незавершенного строительства, литер А. степень готовности % и земельного участка площадью кв.метров (л.д.11-13). Согласие супруги залогодателя МАРЬИНОЙ Е.А. на залог вышеуказанного недвижимого имущества получено, согласие удостоверено С. исполняющей обязанности нотариуса г.Н. М. ДД.ММ.ГГГГ, реестр за № (п.3.1.3 договора залога). Пунктом 1.4 договора оценочная стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в сумме руб., земельного участка в сумме руб.

Право собственности МАРЬИНА С.А. на земельный участок категории: земли хозяйственного назначения, площадью кв.метров по адресу: , , кадастровый номер №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №; на жилой дом, площадью кв.метров, инвентарный номер: № литер: А,а,а1, этажность: 2 с мансардным этажом, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как усматривается из расчета задолженности по кредитному договору, а также не оспаривалось стороной ответчиков, заемщик МАРЬИН С.А. систематически нарушает сроки внесения периодических платежей, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязательств по кредитному договору.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком МАРЬИНЫМ С.А. обеспеченного залогом обязательства, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В материалы дела стороной ответчиков представлен отчет независимого оценщика К. за № об определении рыночной стоимости жилого дома общей площадью кв.метров и права собственности на земельный участок, общей площадью кв.метров, расположенных по адресу: . Согласно отчета независимого оценщика стоимость объекта оценки на дату определения стоимости (ДД.ММ.ГГГГ) составляет руб., в том числе стоимость права собственности на земельный участок руб.

Из представленных суду документов установлено, что оценщик К. является членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - СО включена в реестр Оценщиков ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № сертифицированный оценщик недвижимости, регистрационный номер №, сертификат от ДД.ММ.ГГГГ, имеет диплом о профессиональной переподготовке Института профессиональной оценки по программе регистрационный номер диплома № № от ДД.ММ.ГГГГ, , имеет свидетельство о повышении квалификации при Высшей школе приватизации и предпринимательстве - институте, по программе , регистрационный номер: № ДД.ММ.ГГГГ, гражданская ответственность оценщика застрахована ОАО полис страхования ответственности оценщиков № от ДД.ММ.ГГГГ, действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стаж работы в оценочной деятельности составляет 7 лет.

У суда нет оснований не доверять и усомниться в компетентности оценщика К. поскольку она, будучи независимым оценщиком, является лицом, незаинтересованным в исходе дела, имеет высшее образование, а также продолжительный стаж работы в области производства оценки.

Принимая во внимание, что по заявлению любой из сторон договора залога начальная продажная цена заложенного имущества может быть изменена судом согласно оценке, указанной в отчете независимого оценщика на момент реализации такого имущества, учитывая, что ответчиками МАРЬИНЫМИ в судебное заседание отчет независимого оценщика представлен, при этом, стороной истца он не оспорен, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома общей площадью кв.метров и права собственности на земельный участок, общей площадью кв.метров, расположенных по адресу: , , согласно отчета независимого оценщика на дату определения стоимости (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме руб., в том числе стоимость права собственности на земельный участок руб.

Разрешая требования организации истца о выделе 1/2 доли МАРЬИНОЙ Е.А. в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество и земельный участок, расположенные по адресу: , , суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ решением ИН МАРЬИН С.А. признан несостоятельным (банкротом) открыта процедура конкурсного производства (л.д.75-77).

В силу ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации).

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания (ст.45 Семейного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что МАРЬИНА Е.А. и МАРЬИН С.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество приобретено в период брака, брачного договора между супругами не заключено.

На основании изложенного, требования истца о выделе 1/2 доли МАРЬИНОЙ Е.А. в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , , обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт оплаты истцом пошлины на общую сумму руб. коп. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. коп. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб.

Представитель истца в установленном законом порядке размер исковых требований увеличил, что является основанием для взыскания оставшейся суммы госпошлины с ответчиков в пользу государства с зачислением в бюджет городского округа (ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Сбербанк России удовлетворить.

Взыскать досрочно солидарно с МАРЬИНА С.А. и Марьина Е.А. в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере рублей копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность - рублей копейки, рублей копейки - просроченные проценты за кредит, задолженность по неустойке за несвоевременное погашение кредита рублей копейку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме рубля копейки.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России и МАРЬИНЫМ С.А..

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: недвижимое имущество - жилой дом, площадью кв.метров, инвентарный номер: №, , этажность: с мансардным этажом, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за №; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену имущества определить в соответствии с отчетом за № независимого оценщика К. на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок категории: земли хозяйственного назначения, площадью кв.метров по адресу: , №, кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену имущества определить в соответствии с отчетом за № независимого оценщика К. на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей копеек.

Выделить 1/2 доли Марьина Е.А. в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью кв.метров, инвентарный номер: №, литер: А,а,а1, этажность: 2 с мансардным этажом, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за № и земельного участка категории: земли хозяйственного назначения, площадью кв.метров по адресу: , кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с МАРЬИНА С.А. и Марьина Е.А. пошлину в доход бюджета городского округа в размере рублей копейки в равных долях по рублей копеек с каждого.

Решение в течение тридцати дней со дня вынесения мотивированного текста решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 31 января 2012 года (с учетом, что 28 и 29 января 2012 года являются выходными днями)

Судья

ФЕФЕЛОВА З.С.