Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агарышевой О.Б. к Труновой М.М. о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Агарышева О.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Труновой М.М., указав, что 15.08.2019 года между ней (арендодатель) и Труновой М.М. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого ею была предоставлена арендатору во временное возмездное владение и пользование принадлежащая арендодателю на срок с 15.08.2019 года по 31.07.2020 года, с возможной пролонгацией на новый срок.

Договор одновременно является актом приема-передачи квартиры и принадлежностей (ключей) от Агарышевой О.Б. Труновой М.М. при заключении договора.

Размер арендной платы за пользование переданной для проживания квартиры установлен в размере 18 000 рублей ежемесячно, квартплата и жилищно-коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, оплату жилья, коммунальных услуг, электроэнергии, воды, кабельного телевидения, интернета входит в указанную сумму.

В случае нарушение условий договора, в том числе невнесения платежей, он может быть расторгнут.

Ответчик оплату за квартиру за 3 месяца: октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года не произвела, сумма задолженности составила 54 000 рублей.

Ссылаясь на то, что обязательства должны исполнятся надлежащем образом и односторонний отказ от них не допускается, учитывая, что со стороны арендатора допущено грубое нарушение условий договора связанное с невнесением арендной платы, задолженность по которой до настоящего времени не погашена, просила суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды от 15.08.2019 года в размере 54 000 рублей за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года, неустойку за нарушение обязательств по внесению арендных платежей период с 01.01.2020 года по 01.06.2020 года в размере 1 220,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание Агарышева О.Б. не явилась, извещена судом надлежащем образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Трунова М.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При заключении договора аренды Труновой М.М. был указан адрес ее регистрации .

Согласно сведениям, поступившим из отдела адресно – справочной работы УФМС России по Оренбургской области Трунова М.М зарегистрированной на территории Оренбургской области не значится.

Конверты с судебными извещениями неоднократно направленные по указанному ответчиком адресу, по адресу регистрации ответчика возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Для представления ее интересов в суде назначен адвокат.

Адвокат Новиков Е.Н. в судебном заседании пояснил, что поскольку ему не известна позиция ответчика, просил в удовлетворении требований отказать.

Изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 15.08.2019 года между Агарышевой О.Б. (арендодатель) и Труновой М.М. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу во временное владение и пользование (для проживания) Труновой М.М. на срок с 15.08.2019 года по 31.07.2020 года, а последний принимает на себя обязательства вносить ежемесячные арендные платежи в сумме 18 000 рублей, включая коммунальные платежи, ежемесячно (п.1.1, 3.2).

Условиями договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. При этом обязанностью арендодателя является передача квартиры арендатору в исправном состоянии, путем подписания акта приема – передачи (п.1.2).

Сторонами 15.08.2019 подписан акт приема-передачи квартиры с мебелью, имеется отметка Труновой М.М., что претензий по состоянию квартиры и мебели не имеет.

Условиями договора п. 3.1 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

Поскольку ответчик не исполняла условия договора по оплате арендной платы, истец направил претензию ответчику с требованием о возврате денежных средств в течении 5-ти рабочих дней с момента получения претензии. Однако требование не исполнено.

Договором аренды предусмотрен порядок расторжения договора, пунктом 6.4, предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон, при уведомлении другой стороны за 30 дней до расторжения договора.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Обязанность по внесению арендной платы прямо установлена положениями ст.614 ГК РФ и достижение соглашения о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату за пользование имуществом в размере, установленном договором, до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В силу положений ст.55 - 60 ГПК РФ в случае непредставления участвующими в деле лицами доказательств в подтверждение или опровержение обстоятельств, имеющих значение для дела, указанные лица несут риск неблагоприятных последствий. Суд самостоятельно не восполняет недостаток доказательств, не представленных участвующими в деле лицами в обоснование своей позиции.

Таким образом, поскольку в рамках рассмотрения спора каких – либо относимых и допустимых доказательств тому, что в течение срока действия договора аренды арендатором надлежащим образом исполнялись принятые обязательства по внесению арендной платы (а именно за октябрь, ноябрь и декабрь) суду не представлено, и факт наличия задолженности по арендной плате в размере 54 000 рублей не оспорен со стороны ответчика, как и не представлено доказательств тому, что размер задолженности по арендной плате иной, или произведено ее погашение в полном размере, суд находит заявленные требования о взыскании с Труновой М.М. задолженности по арендной плате за период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года включительно, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы суду не представлено, с Труновой М.М. в пользу Агарышевой О.Б. суд взыскивает задолженность по арендной плате в размере 54 000 рублей (октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года).

Рассматривая требования о взыскании неустойки начисленной за период с 01.01.2020 года по 01.06.2020 года в сумме 1 220,50 рублей суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в рамках рассмотрения спора ответчиком обязательства по внесению арендной платы в порядке и на условиях, предусмотренных договором надлежащим образом не исполнялись, с октября 2019 года ответчиком очередной платеж по арендной плате не внесен, в связи, с чем образовалась задолженность.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.01.2020 года по 01.06.2020 года в размере 1220,50 рублей (из расчета 54 000 рублей/365х 150 дней х 5%).

силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки, утвержденной Банком России составляет 5,5 % годовых.

Таким образом, в пользу истца с Труновой М.М. подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с октября по декабрь 2019 года включительно, в размере 1220,50 рублей: 54 000 рублей/365 х 150 х 5%.

Истец в своих требованиях также просит взыскать расходы за услуги представителя в размере 10 000 рублей.

Поскольку оказание представителями юридической помощи истцу при рассмотрении дела по существу материалами гражданского дела не подтверждено, в судебном заседании представитель истца участия не принимал, суд считает, что расходы за услуги представителя истцом не подтверждены и подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят и государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с исковым заявлением истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.36 НК РФ (инвалид первой группы).

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, при этом истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 856,61 рублей подлежат взысканию с ответчика Труновой М.М. в бюджет муниципального образования город Оренбург.

Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Агарышевой О.Б. к Труновой М.М. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков оплаты - удовлетворить.

Взыскать с Труновой М.М. в пользу Агарышевой О.Б. задолженность по арендной плате по договору от 15.08.2019 года в размере 54 000 рублей за период с октября по декабрь 2019 года, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2020 года по 01.06.2020 года в размере 1 220,50 рублей, всего 55220 рублей 50 копеек.

Взыскать с Труновой М.М. в бюджет муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в размере 1 856,61 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

В окончательной форме решение принято 24 июня 2022 года.