Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к ФИО1 о признании прекращенным права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

администрация обратилась в суд с указанным иском, просит признать прекращенным право собственности ответчика на объект капитального строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что территория сквера по <адрес> в <адрес> состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № (с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения сооружений коммунального хозяйства с размещением ПС «сквер им. Шевченко») и № ( с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли). Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (нежилое здание площадью № кв.м.), принадлежащее на праве собственности ответчику. Право на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга было направлено письмо в Управление Росреестра по Оренбургской области с просьбой осуществить процедуру снятия земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела земельного контроля департамента было проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № используется для размещения игровой площадки с расположенными на ней малыми архитектурными формами. ОКС на данном участке отсутствует. Таким образом, установлено, что объект недвижимости на земельном участке в настоящее время, фактически отсутствует.

В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав приведен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из Акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> используется для размещения игровой площадки с расположенными на ней малыми архитектурными формами. Земельный участок огражден.

Установлено из представленных документов, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., №

Департамент градостроительства и земельных отношений письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области с просьбой осуществить процедуру снятия земельного участка с кадастровым номером № (имел статус ранее учтенный) с кадастрового учета. Сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. В ответ Управление Росреестра по Оренбургской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что принимая во внимание наличие в ЕГРН сведений о расположении на вышеуказанном земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером №, внести изменения в сведения ЕГРН о статусе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со статьей 70 Закона №218-ФЗ с «ранее учтенный» на «архивный» не представляется возможным.

Из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем здания с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО1

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> ФИО1 является собственником № доли одноэтажного здания литер № общей площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> ФИО1 является собственником № доли одноэтажного здания литер № общей площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о снятии с учета объекта недвижимого имущества, представив решение о добровольном сносе объекта недвижимости, в котором указала, что здание, принадлежащее ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ снесено ею добровольно в ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № не представилось возможным в связи с тем, что в отношении указанного объекта недвижимости внесена запись о регистрации ограничения на основании определения Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что объект недвижимости на земельном участке в настоящее время фактически не существует, что подтверждается и заявлением собственника ФИО1.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из пункта 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории.

Согласно статье 35 Устава МО «город Оренбург», в области земельных отношений и градостроительства администрация города Оренбурга осуществляет следующие полномочия: управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и землями, находящимися в государственной собственности, на территории муниципального образования "город Оренбург" до разграничения государственной собственности на землю; принятие решения о проведении землеустройства на территории города Оренбурга; утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории; осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа; разработку правил землепользования и застройки городского округа и внесение их на утверждение Оренбургского городского Совета; участие в рассмотрении и согласовании в установленном порядке схем территориального планирования Российской Федерации и Оренбургской области, схем и проектов развития инженерной транспортной и социальной инфраструктуры и благоустройства территории Оренбургской области, градостроительных разделов государственных программ Оренбургской области и программ социально-экономического развития территории области и прочее.

Иск о признании права собственности ФИО1 на спорный объект капитального строительства прекращенным заявлен администрацией г. Оренбурга с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Поскольку спорный объект перестал существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, находящимся в собственности истца (не позволяет осуществить изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:44:0405001:6 для дальнейшего объединения с земельным участком с кадастровым номером №, для размещения на вышеуказанных участках сквера).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении иска администрации г. Оренбурга о признании права собственности ФИО1 на спорный объект капитального строительства прекращенным.

Руководствуясь статьями 194-198, 144-145 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО1 о признании прекращенным права собственности на объект капитального строительства – удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья М.В. Бесаева

Полный текст решения изготовлен 09.06.2018 года.