Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО2, ФИО3 к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Вологодская областная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителями и АО "Строительная корпорация Вологодской области" заключен договор участия в долевом строительстве №. Предусмотренная договором <адрес> передана потребителям по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Уменьшение площади составило 1,68 кв.м. Уменьшение стоимости квартиры составляет 62 005,44 рублей, которая не уплачена ответчиком до настоящего времени, в том числе и по досудебной претензии.

Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3, ФИО2 каждому соразмерное уменьшение стоимости квартиры 31002 руб. 72 коп., неустойку за просрочку выполнения требований потребителя согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 руб., также просят взыскать с Ответчика штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований Потребителя, согласно п.6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Потребителей. Распределить штраф в порядке указанном в п.6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель ВООО «Союз потребителей Вологодской области» ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя общественной организации, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и АО "Строительная корпорация Вологодской области" с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренная указанным договором <адрес> передана потребителям ФИО2, ФИО3 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным договором участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать потребителям квартиру общей площадью 73,48 кв.м. Фактически по акту приема-передачи истцам передана квартира общей площадью 71,8 кв.м. Уменьшение площади квартиры составило 1,68 кв.м.

П. 2.8 договора участия в долевом строительстве сторонами предусмотрено, что в случае, если общая площадь квартиры по данным технического паспорта будет отличаться от проектной общей площади, указанной в договоре, то цена договора, изменяется на сумму, определения путем умножения цены одного квадратного метра общей площади квартиры на разницу в квадратных метрах между проектной общей площадью и площадью по данным технического паспорта.

Из п. 2.8.1 договора следует, что цена одного квадратного метра общей площади квартиры рассчитывается путем деления суммы, указанной в пункте 2.1 договора на проектную общую площадь квартиры, также указанную в договоре.

Таким образом, цена одного квадратного метра составляет 36 908 рублей (2712000 руб./73,48 кв.м), уменьшение стоимости квартиры составляет 62005,44 руб. (1,68 кв.м х 36908 руб.).

В акте приема-передачи квартиры застройщик признал наличие у него перед участниками долевого строительства (истцами по делу) задолженности в сумме 62 005 рублей 44 копейки. После передачи квартиры указанная сумма задолженности застройщиком не выплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с претензией, где просили выплатить им указанную сумму. В течение 30 рабочих дней с даты технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчиком не выплачена, в том числе и на день принятия настоящего решения.

Данная сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истцов, по 31002 руб. 72 коп. в пользу каждого (62005,44/2).

На правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, неустойка за нарушение сроков выполнения требований потребителя об уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 35 дней просрочки составит 65105 руб. 71 коп. (62005,44 х 35 дней х 3%). Истцы самостоятельно уменьшили сумму неустойку до 62000 руб. Данная сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, ответчик не заявил о снижении неустойки, поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по 31000 руб. в пользу каждого ( 62000/2).

Ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, в установленный договором срок не выплатил истцам в качестве уменьшения цены договора 62005,44 руб., чем причинил истцам нравственные страдания, т.е. моральный вред, который подлежит денежной компенсации ответчиком, поэтому с ответчика в пользу истцов на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд считает завышенным размер компенсации морального вреда, заявленный истцами, по 5000 руб. каждому и определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика пользу истцов, по 500 руб. каждому, с учетом степени вины ответчика нарушении прав потребителя, степени нравственных страданий и личности истцов, конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не удовлетворил законные требования истцов о выплате денежной суммы в качестве уменьшения цены договора, с ответчика в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу обоих потребителей, которая в данном случае составляет 125005,44 руб. ((31002,72+31000+500)х2), т.е. штраф составит 62502,72руб. (125005,44 х 50%), с перечислением 50% суммы штрафа, т.е. 31251,36 руб. (62502,72х50%) в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области», поскольку данная общественная организация обратилась в суд с заявлением в защиту прав потребителей ФИО2, ФИО3 Остальная сумма штрафа в размере 31251,36 руб. подлежит взысканию в пользу потребителей ФИО2, ФИО3, по 15625,68 руб. в пользу каждого (31251,36/2).

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты госпошлины в силу закона, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 2360,08 руб. (по имущественным требованиям 2060 руб. 08 коп., по неимущественным – моральный вред- 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 31002 руб. 72 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31000 руб., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф в сумме 15625 руб. 68 коп., всего 78128 руб. 40 коп.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 31002 руб. 72 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31000 руб., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф в сумме 15625 руб. 68 коп., всего 78128 руб. 40 коп.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» штраф в сумме 31251,36 руб.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в бюджет городского округа госпошлину в сумме 2360 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Апелляционным определением ВОС от 12.05.2017г. решение ЧГС оставлено без изменения

Судья < > И.В.Олейникова