Гражданский кодекс часть 1

ООО «Северо-Запад» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что между истцом и ООО «Грин» заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. На момент расторжения договора у ООО «Грин» образовалась задолженность по оплате арендных и иных платежей в соответствии с договором перед ООО «Северо-Запад» в сумме 955919,38 руб. В связи с тем, что арендатор регулярно нарушал условия договора об оплате, ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение об отступном, договор поручительства и ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор залога имущества №, находящегося в помещении арендатора, в счет обеспечения обязательств по договору аренды. 08 декабря 2015 года решением Свердловского районного суда г. Костромы было установлено, что имущество, переданное ООО «Северо-Запад» в обеспечение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Грин» не принадлежит, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Поскольку задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, истец обращается в суд с требованием о солидарном взыскании задолженности с поручителя.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 955 919,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северо-Запад» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что он более не работает в ООО «Грин», уехал из <адрес> и о наличии задолженности ему ничего неизвестно.

В судебное заседание представитель 3-го лица ООО «Грин» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайство представителя ООО «Грин» об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки протокольным определением суда оставлено без удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северо-Запад» и ООО Грин» был заключен договор аренды нежилых помещений – №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью < > кв. м, расположенных на цокольном и первом этаже в 3-х этажном здании торгового центра «Северо-Западный» по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северо-Запад» передало ООО «Грин» в аренду нежилые помещения в соответствии с заключенным договором аренды, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В соответствии с п. 4.2.19 договора аренды ООО «Грин» обязалось своевременно вносить арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Условия и порядок внесения платежей по договору предусмотрены статьей 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы. Арендные платежи начисляются по истечении срока арендных каникул, указанного в п. 4.1.1 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.10 договора арендатор ежемесячно оплачивает маркетинговый сбор в размере 2000 руб.

Свои обязательства по внесению арендной платы ООО «Грин» надлежащим образом не исполняло, в связи с чем за ООО «Грин» образовалась задолженность по арендной плате.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Северо-Запад» и ООО «Грин», договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В пункте 4 соглашения указано, что арендодатель имеет финансовые претензии в виде задолженности по арендным, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам к арендатору в размере 955919 руб. 38 коп. без учета коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе разногласий к соглашению о расторжении договора аренды ООО «Грин» предложило дополнить п.3 соглашения предложением: «взаиморасчеты производятся после подписания акта сверки взаимных расчетов обеими сторонами».

Со стороны ООО «Северо-Запад» составлен акт сверки взаимных расчетов, копия которого имеется в материалах дела. Со стороны ООО «Грин» этот акт сверки не подписан. Иного акта сверки расчетов ООО «Грин» не предложено.

Из материалов дела следует, что ООО «Грин» имеет задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды (п.3.2.) с ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет 280860 руб. в месяц. Переменная составляющая арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы и составляет 23405 руб. в месяц. Дополнительная составляющая арендной платы представляет собой компенсацию затрат арендодателя на оплату фактически потребленной арендатором за месяц электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

За ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила:

Постоянная арендная плата 46460 руб.

Переменная арендная плата 23405 руб.

Маркетинговый сбор 2000 руб. Всего 71865 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила:

Постоянная арендная плата 280860 руб.

Переменная арендная плата 23405 руб.

Маркетинговый сбор 2000 руб. Всего 306265 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила:

Постоянная арендная плата 280860 руб.

Переменная арендная плата 23405 руб.

Маркетинговый сбор 2000 руб.

Дополнительная арендная плата 57712,54 руб. (дополнительная арендная плата включает в себя плату за электроэнергию по показаниям счетчика в размере 54880,28 руб., водоснабжение по показаниям счетчика в размере 2508,15 руб., за теплоэнергию на основании счета-фактуры 324,1 руб.). Всего 363977,54 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ (до даты прекращения обязательств) задолженность составляет

Постоянная арендная плата 196 602 руб.

Переменная арендная плата 15 855 руб.

Маркетинговый сбор 1354,84 руб.

Дополнительная арендная плата 39659,04 руб. (электроэнергия 34747,36 руб., водоснабжение 1772,35 руб., теплоэнергия 3139,33 руб.). Всего 253470,88 руб.

Таким образом, общий размер задолженности за указанный период составляет 995578,42 руб.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчетов не представлено, доказательств оплаты задолженности также не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Грин», возникших из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «Северо-Запад» и ФИО1 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора поручительства поручительство дано на весь срок действия договора аренды. Кредитор вправе обратиться с требованиями к поручителю как в период действия договора, так и после. Невыполнение поручителем данных требований дает право кредитору обратиться к поручителю с соответствующим иском в суд в течение 3 лет с момента предъявления требований.

Объем ответственности поручителя установлен пунктом 1.4. договора, из которого следует, что поручитель отвечает перед кредитором в том объеме, как и должник, включая проценты.

В соответствии с п. 1.3. договора поручитель несет солидарную ответственность.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю; только к должнику или только к поручителю.

Таким образом, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения должником ООО «Грин» обязательств по договору аренды, которые обеспечены договором поручительства, заключенным с ФИО1, то требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 о том, что он в настоящее время не имеет отношения к ООО «Грин», судом не принимаются, поскольку данное обстоятельство не прекращает поручительство.

Исходя размера исковых требований. государственная пошлина по данному делу составляет 12759,19 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ и исходя из того, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11 759 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северо-Запад» задолженность по договору аренды в размере 955 919 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 759 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.04.16.

Судья < > Т.В.Розанова