Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Черстрой» о прекращении договора займа и понуждении к снятию обременения. В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Черстрой» был заключен договор займа с процентами №. Договор заключен с условием о залоге недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма основного долга в размере 359191 руб. 99 коп. была погашена ДД.ММ.ГГГГ Проценты в размере 7782 руб. 49 коп. оплачены ДД.ММ.ГГГГ. Пени по договору в соответствии с п.3.2. договора оплачены ДД.ММ.ГГГГ в размере 16810 руб. 18 коп. (7782 руб. 49 коп. % по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 1% х 216 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 16810 руб. 18 коп). Таким образом, истцом оплачен денежный заем полностью с процентами и пенями за нарушение сроков возврата процентов. После всех произведенных оплат ответчик отказал истцу в обращении с заявлением о снятии указанного выше обременения.

Истец просит признать договор займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие; снять обременение с квартиры расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по <адрес> погасить запись об ипотеке, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО1, которая исковые требования уточнила, просила прекратить залог на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать расходы по на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Черстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что ответчик исковые требования не признает. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заемщиком перечислена сумма 359191 руб. 99 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 7782 руб. 49 коп. Таким образом, в соответствии со ст.319 ГК РФ истец частично погасила основной долг в размере 351409 руб. 50 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами 7782 руб. 49 коп. Оставшуюся часть займа в размере 7782 руб. 49 коп. и пени в сумме 16810 руб. 18 коп. истец погасила ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно ст.809 ГК и п.1.4 договора займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на оставшуюся часть займа в размере 7782 руб. 49 коп. начислены проценты в сумме 466 руб. 95 коп., задолженность по которым истцом не погашена.

В судебное представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, представлен отзыв, согласно которому Управление указывает, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ на < > месяца с даты предоставления займа, залогодержателем является ООО «Черстрой», условия определения цены 359191 руб. 99 коп., проценты и иные выплаты в соответствии с договором денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена в случае решения суда о прекращении залога. Требования истца о возложении обязанности на Управление по погашению регистрационной записи считают несоответствующими требованиям законодательства и не подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черстрой» в соответствии со ст.807 ГК РФ предоставило ФИО2 заем в размере 359191 руб. 99 коп. с уплатой процентов в размере 10 % годовых, сроком на три месяца. (п.п.1.1,1.3,1.4 договора). Целью займа является приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.4 заемщик обязуется вернуть сумму займа и начисленные проценты в порядке, установленном графиком погашения задолженности, являющемся неотъемлемой часть договора (Приложение №).

Указанным приложением № сторонами согласован график платежей, согласно которому заемщик была обязана возвратить сумму основного долга - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом – ДД.ММ.ГГГГ

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита, в указанный в п.1.3 договора срок он предоставляет под залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа, указанной в п.1.1 договора, заемщик уплачивает пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ на < > месяца с даты предоставления займа, залогодержателем является ООО «Черстрой», условия определения цены 359191 руб. 99 коп., проценты и иные выплаты в соответствии с договором денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст.310 ГК РФ).

Определяя момент наступления обязанности по возврату долга, суд исходит из того, что условия договора, а именно: п.1.3 и п.2.4 с приложением № противоречат друг другу в части определения такой даты.

Так, п.1.1 договора, который соответствует требованиям ч.1 ст.810 ГК РФ, предусматривает, что истец обязана возвратить ответчику сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом, исходя из буквального толкования п.1.3 сумма займа была передана в пользование на срок три месяца. Следовательно, обязанность по ее возврату у истца наступила не позднее ДД.ММ.ГГГГ

На это обстоятельство косвенно указывает и тот факт, что стороны, при заключении договора, согласовывая размер процентов за пользование займом, подлежащих уплате, с учетом ставки, определенной в п.1.4 договора (10%), исходили из периода пользования займом 90 дней, то есть по ДД.ММ.ГГГГ Первоначально стороны определили такую сумму в размере 8979 руб. (359191,99х10%/360х90), на что и указано в графике платежей (приложение №).

Однако, в том же графике платежей указан иной срок возврата суммы основного долга – ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что указание иной даты в графике, не свидетельствует о наступлении обязанности по возврату суммы основного долга, досрочно, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.3 договора предусмотрено право заемщика вернуть сумму займа досрочно.

Сторонами не оспаривается, что сумма основного долга была возвращена истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, предусмотренный договором. В данной части обязательство исполнено надлежащим образом.

Вместе с тем, обязанность по возврату процентов за пользование займом, при сроке наступления такой обязанности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцом выполнена с просрочкой.

Ответчик не оспаривает, что размер процентов, подлежащих уплате за фактический период пользование займом, составил 7782 руб. 49 коп.

Факт уплаты ДД.ММ.ГГГГ данной суммы истцом подтверждается платежным поручением. Кроме того, истцом в тот же день уплачена неустойка в сумме 16810 руб. 18 коп., размер которой определен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. (ч.2 ст.352ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом степени сложности рассмотренного дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, требований разумности и справедливости, требования истца о возмещении расходов на представителя подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 7000 руб. Ходатайств об уменьшении размера расходов ответчик не заявлял.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Черстрой» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2013 года.

< > < > Федеральный судья С.Г. Екимов Апелляционным определением Вологодского областного суда от 11.10.2013 года решение оставлено без изменения.