Гражданский кодекс часть 1

ПАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (Покупателем) и ПАО «Северсталь» (Продавцом) заключен договор купли-продажи комнат с рассрочкой платежа в отношении комнат № в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области. Согласно условиям договора ФИО1 приобретает в собственность указанные комнаты (с учетом скидки) за 463608 руб.

Согласно п.7 договора, покупателю предоставлена рассрочка оплаты цены комнат на 14 лет до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик взял на себя обязательство производить ежемесячные платежи в размере 2759 руб. 57 коп. в срок до 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с ч.1 ст.329, ч,4 ст. 448 ГК РФ, в п.20 договора в случае нарушения покупателем условий договора, продавец вправе потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы долга и уплаты процентов на сумму рассрочки по процентной ставке, которая в п.21 договора определена в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления требования об оплате. Проценты на сумму рассрочку начисляются с даты подписания договора.

Ответчиком произведено 11 платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 63474 руб. 84 коп. В связи с отсутствием с ДД.ММ.ГГГГ платежей, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Северсталь» направило ответчику уведомление о досрочной оплате долга и уплаты процентов на сумму рассрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ долг по договору купли-продажи комнат с рассрочкой платежа составляет 400133 руб. 16 коп., проценты на сумму рассрочки - 166418 руб. 93 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Северсталь» по договору купли-продажи комнат с рассрочкой платежа долг в размере 400133 руб. 16 коп., проценты на сумму рассрочки - 166418 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8865 руб. 52 коп.

Представитель истца ПАО «Северсталь» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что основной долг не оспаривает, не согласна с суммой начисленных процентов.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором применительно к обязательствам, возникшим в связи с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Северсталь»» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи комнат с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого продавец ПАО «Северсталь» обязуется передать, а покупатель ФИО1 обязуется принять комнаты №, расположенные по адресу: <адрес>, и оплатить их стоимость в размере за 463608 руб., в том числе комната № руб., комната № руб.

ПАО «Северсталь» свои обязательства по передаче квартиры в собственность ФИО1 исполнило. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные комнаты.

В соответствии с п. 7 договора покупателю ФИО1 предоставлена рассрочка по оплате на сумму по 463608 руб. на срок 14 лет до ДД.ММ.ГГГГФИО1 обязалась выплачивать сумму рассрочки ежемесячно равными долями, по 2759 руб. 57 коп. в месяц, до 15 числа каждого текущего месяца.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению ежемесячных платежей не исполняет надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела 11 платежей на общую сумму 63474 руб. 84 коп. Остаток долга по оплате за комнаты составляет 400133 руб. 16 коп.

В связи с нарушением условий договора ответчиком истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочной уплате долга по договору в течение 30 дней со дня получения уведомления. Данное право продавца предусмотрено п. 20 договора и ч.1 ст. 329, ч.4 ст. 448 ГК РФ. Данное требование истца ответчиком не исполнено.

Пунктом 20 договора купли-продажи комнат предусмотрено, что в случае нарушения покупателем условий договора, продавец вправе потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы долга и уплаты процентов на сумму рассрочки по процентной ставке и в порядке, определенными договором. Пунктом 21 договора процентная ставка определена в размере, равном ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления требования об оплате. Проценты на сумму рассрочки начисляются с даты подписания договора.

Проценты на сумму рассрочки с даты подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составили 166418 руб. 93 коп.

Возражения ответчика относительно начисления суммы процентов на сумму рассрочки являются несостоятельными, поскольку начисление процентов на сумму рассрочки с даты подписания договора предусмотрено в случае нарушения покупателем условий договора. Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, поэтому начисление процентов на сумму рассрочки обоснованно.

Сумма задолженности по договору купли-продажи и процентов материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена. Доказательства погашения задолженности по договору ответчик не представил, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд - в сумме 8865 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Северсталь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Северсталь» долг по договору купли-продажи комнат с рассрочкой платежа в сумме 400133 руб. 16 коп., проценты 166418 руб. 93 коп., расходы по госпошлине 8865 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 12 декабря 2017 года.

Судья < > И.В.Олейникова