Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «ИнвестСтрой» к ФИО5, ООО «СК «Град» об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества,

установил:

ООО «ИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО5, ООО «СК «Град» об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования <адрес> строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером № от застройщика (ООО «СК «ГРАД») перешло от ООО «ИнвестСтрой». ДД.ММ.ГГГГ уведомлением УФРС от ДД.ММ.ГГГГ регистрация соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве приостановлена, так как в ЕГРП на основании постановления пристава-исполнителя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ сделан запрет на совершение регистрационных действий, в том числе договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме регистрации прав собственности на квартиры и доли в них, переданные застройщиком участникам долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в жилом доме, расположенном на участке), действий по исключению из госреестра в отношении имущества (и/п № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просил снять запрет, наложенный постановлением пристава-исполнителя ФИО3 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска. привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО «ИнвестСтрой» ФИО1 исковые требования уточнил, просил снять запрет на регистрационные действия в отношении договора уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с истца на нового участника долевого строительства, наложенный судебным приставом-исполнителем ФИО3 Дополнительно пояснил, что на все объекты в доме, строящемся на спорном земельном участке, зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве, поэтому постановление пристава направлено только на ограничение прав участников долевого строительства. Уступка права требования по договору долевого участия не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене дольщика новое обременение не возникает, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Следовательно, внесение записи в ЕГРП об изменении личности дольщика (залогодержателя) не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества, поэтому действия пристава по объявлению запрета на регистрационные действия с земельным участком являются незаконными. Запрет регистрационных действий с земельным участком ООО «СК «Град» включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – смену кредиторов по договорам долевого участия в строительстве.

Объявленный запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, предназначенным для ведения строительства многоквартирного жилого дома, произведен без учета того, что он находится в залоге по договору долевого участия. Решения суда об обращения взыскания на заложенное имущество и иных правовых оснований для обращения взыскания на это имущество не имеется. Запрета на ведение строительства на указанном земельном участке не выносилось.

Поскольку на земельном участке большая часть строительных работ уже произведена, реализация земельного участка как следствие наложения запрета невозможна в силу его обременения. Наложением запрета нарушаются права других граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве, в связи с чем судебный пристав-исполнитель не имела права объявлять какие-либо ограничения по использованию указанного земельного участка.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю ФИО2, которая исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражении на иск, из которого следует, что в производстве судебных приставов ОСП № по <адрес> находится 64 неисполненных исполнительных производства в отношении ООО «Град». Данных о том, что истец по делу оплатил стоимость квартиры, к иску не приложено. Таким образом, подача иска необходима должнику для получения денежных средств за квартиру не на свой счет и с целью уклонения от исполнения судебных решений. Исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с тем, что фактически направлены на оспаривание постановления, срок оспаривания которого истек, судебный пристав-исполнитель не накладывала арест, истец защищает не охраняемый законом интерес. К иску не приложены подлинные документы, подтверждающие заключение договора уступки, а также право на заключение такого договора. В материалах дела имеется проект договора переуступки, не подписанный его сторонами. Какого содержания договор сдан в Управление Россреестра установить не представляется возможным. Даже если бы истцом был представлен договор уступки при наличии подтверждения оплаты и согласия застройщика, речь могла бы вестись только об изменении постановления в части разрешения регистрации договора уступки между истцом и Ф-выми. В соответствии с п. 6.7 договора долевого участия уступка права возможна только при полной оплате договора с разрешения застройщика. Таким образом, истец требует защиты своего права в большем объеме, чем оно нарушено. Считает, что при непринятии доводов о согласованности действий сторон и представлении истцом доказательств заключения договора уступки речь может идти об изменении постановления судебного пристава-исполнителя в части указания «кроме регистрации соглашения уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО6, ФИО4, регистрации прав собственности на квартиры и доли в них».

В судебном заседание судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес>№ УФССП России по <адрес>ФИО3 с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что на исполнении находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденное в отношении должника ООО «СК «Град» о взыскании задолженности в пользу ФИО5 При возбуждении исполнительного производства о вынесении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. данное ходатайство было удовлетворено, вынесен запрет на совершение регистрационных действий. Считает, что возможно внести изменение в вынесенное постановление, разрешив сделку с Ф-выми, если ими будут представлены доказательства по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке прав требования между истцом и Ф-выми и согласие застройщика. Внесение изменений в постановление в отношении других объектов недвижимости невозможна, так как доказательств совершения уступки прав требований в отношении иных лиц истцом не представлено.

В судебном заседание третье лицо ФИО4 с иском согласилась, пояснив, что они с < > заключили договор уступки прав требования с истцом. Частично < > внес денежные средства истцу наличными, в размере около 600000 руб., на оставшуюся часть заключили ипотечный договор со Сбербанком. Постановление судебного–пристава препятствует регистрации сделки.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третье лицо ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представило отзыв на иск, из которого следует, что на дату составления настоящего отзывав ЕГРП содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав на земельный участок площадью 7200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена государственная регистрация аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град» (арендатор) и <адрес> (арендодатель);

- ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в пользу ООО «ИнвестСтрой» (объект долевого строительства: трехкомнатная <адрес>, расположенная на 2-ом этаже по адресу: <адрес> этап строительства, секция 2);

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете регистрации в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес>№ УФССП России по <адрес>ФИО3 произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, в том числе договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме регистрации права собственности на квартиры и доли в них, переданные застройщиком участникам долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в жилом доме, расположенном на участке), действий по исключению из госреестра в отношении имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились ФИО6, ФИО4, представитель ООО «ИнвестСтрой» с документами и заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору, не связанному с отчуждением имущества, на основании соглашения уступки прав требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации соглашения уступки прав требования сроком на 1 мес. в связи с наличием в записях ЕГРП сведений о запрете на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, в т.ч. договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме регистрации права собственности на квартиры и доли в них, переданные застройщиком участникам долевого строительства на основании передаточного акта и или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в жилом доме, расположенном на участке, а также кроме регистрации некоторых договоров уступки права требования, в том числе соглашения уступки прав требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО6, ФИО4, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка площадью 7200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №).

Согласно данным ЕГРП актуальными также являются сведения о государственной регистрации запретов от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, вынесенного ОСП по <адрес>№; от ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписки из ФССП (постановления о запрете на совершение действий по регистрации) от ДД.ММ.ГГГГ. №, судебный пристав-исполнитель К.).

Государственная регистрация соглашения уступки прав требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям ФИО6, ФИО4 и представителя ООО «Инвестстрой» будет возможна после снятия вышеуказанных запретов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена государственная регистрация аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град» (арендатор) и <адрес> городской округ (арендодатель).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град» (застройщик) и ООО «ИнвестСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется принять объект долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является в том числе <адрес> на 2 этаже дома.

ООО «ИнвестСтрой» оплатил ООО «СК «Град» стоимость <адрес>, что подтверждается платежными поручениями, а также выпиской с расчетного счета, открытого истцу в ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в пользу ООО «ИнвестСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес>№ УФССП России по <адрес>ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника ООО «СК «Град» по требованиям взыскателя ФИО5, вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий, в том числе договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме регистрации права собственности на квартиры и доли в них, переданные застройщиком участникам долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в жилом доме, расположенном на участке), действий по исключению из госреестра в отношении имущества – земельного участка, площадью 7200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО6, ФИО4 заключено соглашение уступки прав требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО6, ФИО4 передано право требования в отношении <адрес> строящегося дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес>№ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация вынесенного запрета на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обратились ФИО6, ФИО4, представитель ООО «ИнвестСтрой» с документами и заявлением о государственной регистрации соглашения уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации соглашения уступки прав требования сроком на 1 мес. в связи с наличием в записях ЕГРП сведений о запрете на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, в т.ч. договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме регистрации права собственности на квартиры и доли в них, переданные застройщиком участникам долевого строительства на основании передаточного акта и или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в жилом доме, расположенном на участке, а также кроме регистрации ряда договоров уступки, в том числе соглашения уступки прав требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО6, ФИО4, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка площадью 7200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (по исполнительному производству №).

Вместе с тем, согласно сведений ЕГРП, актуальными остаются запреты, вынесенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании постановления судебного пристава-исполнителя К. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.64 ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" устанавливает, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

По смыслу указанных выше норм права, обязательством, имеющим существенное значение для разрешения спора, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста (запрета на совершение регистрационных действий).

Материалами дела подтверждается факт принадлежности истцу права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении <адрес>, расположенной в строящемся доме по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, вынесенное судебным приставом постановление препятствует истцу в праве распоряжения имущественным правом в отношении <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен строящийся дом, в связи с чем оспариваемый запрет в данной части должен быть отменен, с одновременным исключением запрета на регистрацию соглашения уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО6, ФИО4.

Поскольку доказательств наличия препятствий для распоряжения имущественным правом в отношении иных объектов недвижимости, перечисленных в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, истцом не представлено, заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,258 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ИнвестСтрой» удовлетворить частично.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 7200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, установленный на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ. в части, уточнив постановление следующей формулировкой, а именно: «кроме регистрации соглашения уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ИнвестСтрой» и ФИО6, ФИО4».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2016 года.

Судья < > С.Г. Екимов