Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.С. к С.А.В. о взыскании денежных средств, уплаченных в счет коммунальных платежей, государственной пошлины при регистрации перехода права собственности на квартиру, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

К.А.С. обратился в суд с исковым заявлением к С.А.В. с требованиями о взыскании коммунальных платежей в размере 61 822 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины при подаче договора на регистрацию в Росреестр в размере 2 000 руб.; взыскании государственной пошлины в размере 2 174 руб. 68 коп. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра <адрес> выдано предписание о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, собственником которой является С.А.В.ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в регистрации собственности на квартиру. С момента государственной регистрации перехода права по договору покупатель приобрел право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ году решением суда истцу отказано в признании права собственности на квартиру. Для того чтобы не отключили электричество, горячую и холодную воду, истцу пришлось оплачивать коммунальные платежи, дополнительного договора или соглашения между истцом и ответчиком об уплате коммунальных платежей заключено не было. Следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике, которым является ответчик. Ответчик получил неосновательное обогащение в размере уплаченных коммунальных услуг, за период с июля 2020 года по апрель 2021 года.

Истец К.А.С. в судебном заседании требования искового заявления поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, всесторонне, полно и объективно исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ отказано К.А.С., К.М.А., К.Д.А., К.П.А. в лице законного представителя К.А.С. в удовлетворении исковых требований к С.А.В. о признании добросовестными покупателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира на мансардном этаже над кв. №, изъятии данной квартиры из собственности С.А.В., передаче квартиры в долях и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира на мансардном этаже над кв. №.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении названного дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А.В. (продавец) и К.А.С., действующим от себя и в интересах несовершеннолетних детей К.М.А., К.Д.А., К.П.А. (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира на мансардном этаже над кв. №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 2 330 000 рублей. К.А.С. передал С.А.В. в качестве задатку денежную сумму в размере 1 850 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между С.А.В. (продавец) и К.А.С., действующим от себя и в интересах несовершеннолетних детей К.М.А., К.Д.А., К.П.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по которому покупатели купили у продавца в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира на мансардном этаже над кв. №, по ? доли каждому по цене 2 330 000 рублей. К.А.С. передал С.А.В. оставшиеся 480 000 руб.

Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорной квартиры от С.А.В. к К была приостановлена в связи с не предоставлением согласия залогодержателя на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира на мансардном этаже над кв. №.

Поскольку такое согласие залогодержателя (ФГКУ «Росвоенипотека» от имени Российской Федерации) в Управление Росреестра по <адрес> предоставлено не было, уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры от С.А.В. к К.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что истцы К не могут быть признаны добросовестными приобретателями, признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, квартира на мансардном этаже над кв. №, поскольку С.А.В. обязательства перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что истцом К.А.С.ДД.ММ.ГГГГ в пользу получателя Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. за регистрацию права перехода собственности на квартиру в размере по 500 руб. за себя и за трех несовершеннолетних детей.

С учетом установленного, а также принимая во внимание безосновательное уклонение ответчика С.А.В. от регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления К.А.С. к С.А.В. о взыскании уплаченной государственной за регистрацию права собственности. В этом случае уплаченная в Росреестр госпошлина за регистрацию перехода права в силу ст. 15 ГК РФ является убытками истца, возврату из бюджета не подлежит. Следовательно сумма в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца – в возмещение убытков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит о взыскании с ответчика С.А.В., являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира на мансардном этаже над кв. №, оплаченным истцом коммунальных платежей в размере 61 822 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец К.А.С. пояснил, что вселился в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора купли-продажи с собственником квартиры С.А.В., и с согласия последнего. Истец проживает в квартире по настоящее время, ответчик в квартире в указанный период не проживал.

В силу положений ст. ст. 153, 154, 155 31 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходя из того, что при рассмотрении дела установлено, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире, по адресу: <адрес>, квартира на мансардном этаже над кв. №, потому несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Из разъяснений содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец просит о взыскании 61 822 руб. 63 коп., платежи произведены им в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 053 руб. 46 коп; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 676 руб. 02 коп; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 656 руб. 42 коп; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 348 руб. 82 коп; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 420 руб. 24 коп; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 189 руб. 11 коп; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 062 руб. 28 коп; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 235 руб. 77 коп; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 632 руб. 33 коп. ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 548 руб. 18 коп.

Из ответа председателя ТСЖ «Алтайская 3» следует, что из поступивших по лицевому счету № денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 822 руб. 63 коп, зачтена в оплату за содержание жилого помещения сумма в размере 18 883 руб.; в оплату взносов на капитальный ремонт сумма 7 191 руб. 96 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт в общей сумме 26 074 руб. 96 коп., поскольку, как указано выше, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). И как следствие, не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 35 747 руб. 67 коп. (электроснабжение, вывоз и размещение ТКО, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), поскольку истец, фактически проживающий в жилом помещении, является потребителями коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, подтвержденная чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 042 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу К.А.С. в счет оплаты коммунальных услуг денежную сумму в размере 26 074 руб. 96 коп., убытки в виде уплаченной государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 042 руб. 25 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований К.А.С. к С.А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья О.А. Шнайдер

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2021 года.