Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таушкановой Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Юйхэн» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Таушканова Р.И. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юйхэн» о расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что Таушканова Р.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 63 663 кв. метров, с расположенным на нём животноводческим комплексом с кадастровым номером № общей площадью 3494 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес> 1180 метров на юго-запад от слияния рек Малая Иша и Учек, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Таушкановой Р.И. и ООО «Юйхэн» заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал в аренду арендатору недвижимое имущество на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1. раздела 6 Договора аренды). Арендатор взял на себя обязательства своевременно производить оплату за аренду недвижимого имущества, в порядке и сроки, установленные договором аренды № (п.п. 4.1 и 4.2. раздела 4 Договора аренды), ежемесячная арендная плата производится до 10 числа каждого месяца в размере 5 000 рублей. Согласно п.п. 2.2.1 п. 2 раздела 2 ответчик также взял на себя обязательство использовать имущество по назначению. С момента заключения договора аренды от 04.08.2017 года и до настоящего времени аренда не оплачивается. 16 мая 2019 года арендатору вручена претензия о необходимости погасить задолженность в размере 105 000 рублей. Требования арендатором не исполнены, задолженность не погашена. 05 июня 2019 года вручена повторная претензия с требованием погасить задолженность, а в случае отсутствия оплаты последует расторжение договора аренды. Требование арендатором не исполнено. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с существенным его нарушением и предложено явиться 16 января 2020 года для осмотра переданного ему в аренду имущества, и передачи арендодателю. Арендатор не явился, о чем составлен акт. Арендная плата не поступала, что является существенным нарушением условий договора, вследствие этого истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № № от 04 августа 2017 года, заключенный между Таушкановой Р.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Юйхэн».

В судебном заседании представитель истца Таушкановой Р.И., ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном по основаниям указанным в иске, пояснив, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено доказательств о фиктивности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Таушкановой Р.И. и ООО «Юйхэн». Договор аренды был заключен в установленном порядке и зарегистрирован, Таушканова Р.И. является титульным собственником недвижимого имущества.

Представитель ООО «Юйхэн», адвокат Сахно М.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку договор аренды от 04.08.2017 между Таушкановой Р.И. и ООО «Юйхэн» является формальным, поскольку ООО «Юйхэн» приобрело данное недвижимое имущество и оформило его на Таушканову Р.И., поскольку иностранные граждане не имеют возможность оформить земли сельхозназначения в собственность. В дальнейшем в отношении указанного недвижимого имущества был заключен предварительный договор, по условиям которого Таушканова Р.И. должна была перевести земли из категории сельскохозяйственного назначения в категорию промышленности и заключить договор купли-продажи недвижимости с ООО «Юйхэн», в качестве аванса ООО «Юйхэн» передало Таушкановой Р.И. денежную сумму в размере 1000000 руб. Поэтому недвижимое имущество считалось принадлежащим ООО «Юйхэн», в связи с чем Таушкановой Р.И. арендная плата по договору аренды от 04.08.2017 не производилась. Претензии от Таушкановой Р.И. об оплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды ООО «Юйхэн» были получены, но никаких действий по ним не проводились.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 04 августа 2017 года между собственником недвижимого имущества Таушкановой Р.И. и ООО «Юйхэн» заключен договор аренды №. Согласно п. 1.1 арендодатель передал в аренду арендатору недвижимое имущество в виде животноводческого комплекса, с кадастровым номером №, общей площадью 3494 кв. метров и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 63663 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес> 1180 метров на юго-запад от слияния рек Малая Иша и Учек, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1. раздела 1 договора аренды).

В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2. раздела 4 договора аренды арендатор взял на себя обязательства своевременно производить оплату за аренду недвижимого имущества, в порядке и сроки, установленные договором аренды №, ежемесячная арендная плата производится до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании материалами дела ООО «Юйхэн» с момента заключения договора аренды от 04.08.2017 года и до настоящего времени денежные средства в счет арендной платы не вносятся. 16 мая 2019 года Арендатору вручена претензия о необходимости погасить задолженность в размере 105 000 рублей, требования арендатором не исполнены, задолженность не погашена. 05 июня 2019 года вручена повторная претензия с требованием погасить задолженность, а в случае отсутствия оплаты явиться и подписать соглашение о добровольном расторжении договора аренды. 26 декабря 2019 года направлена претензия, которая была получена ООО «Юйхэн» 18 февраля 2020 года с требованием о расторжении договора аренды и передачи имущества. Данные претензии были получены ответчиком и оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика не оспаривал факт получения ООО «Юйхэн» от Таушкановой Р.И. указанных претензий, по которым задолженность по договору аренды не оплачена, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды от 04.08.2017 между Таушкановой Р.И. и ООО «Юйхэн» является формальным, поскольку ООО «Юйхэн» приобрело данное недвижимое имущество и оформило его на Таушканову Р.И., не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в их подтверждение не представлено в судебном заседании, при этом представитель истца возражал по данным обстоятельствам.

Таким образом, суд считает, что требование Таушкановой Р.И. о расторжении договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Таушканова Р.И. и ООО «Юйхэн», ИНН №, ОГРН № подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таушкановой Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Юйхэн», удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Таушкановой Р.И. и обществом с ограниченной ответственностью «Юйхэн», ИНН №, ОГРН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2020 года.