Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Оренбургской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Яицкий причал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Риверсайд» и ООО «Яицкий причал» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по передаче в собственность участнику долевого строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства ООО «<данные изъяты>» исполнил в полном объеме, денежные средства были перечислены ответчику. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Риверсайд» был заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ где срок передачи квартиры в собственность был установлен ДД.ММ.ГГГГ. В установленный в договоре срок, ответчик свои обязательства не исполнил, указанную квартиру ей в собственность передал только ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> дней. В связи с чем, имеет право на взыскание неустойки за каждый день просрочки нарушения сроков. Просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в собственность в сумме <данные изъяты>., пеню на основании ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за невыполнение требований потребителя в размере <данные изъяты> штраф, компенсацию морального вреда <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что нарушение сроков передачи объекта в собственность со стороны ответчика имеет место. По договору уступки прав требования срок передачи квартиры в собственность собственнику указан ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок квартира истице передана не была. По акту приема-передачи квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. О переносе сроков дольщики не извещались. Срок просрочки составил 16 дней. В связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за каждый день просрочки нарушения сроков. Кроме того она обратилась к ответчику с претензией. Которую ответчик оставил без удовлетворения. Просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в собственность в сумме <данные изъяты>., пеню на основании ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за невыполнение требований потребителя в размере <данные изъяты> штраф, компенсацию морального вреда <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Оренбургской области ФИО2, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Яицкий причал» /застройщик/ и ООО «<данные изъяты>» /участник долевого строительства/ был заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> далее именуемый «объект». Объект расположен на земельном участке с местоположением: <адрес> (п. 2.1 договора).

Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства расположенную в данном объекте в том числе однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> При этом договором стороны установили срок ввода дома в эксплуатацию – <данные изъяты>. и передачу дома участнику долевого строительства в течении <данные изъяты> со дня ввода дома в эксплуатацию / п.2.4 договора/.

Допускается передача застройщиком объекта долевого строительства досрочно.

Согласно п. 5.1 договора объекта передача долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнения обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» уступил ФИО3 свои права по договору участия в долевом строительстве от 25.03.2014г. на приобретение в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в жилом доме по <адрес> общей стоимостью <данные изъяты>

Как следует из п.1 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. стороны указанного договора изменили срок передачи объекта участнику долевого строительства и определили, что застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких либо соглашений об изменении срока строительства с застройщиком стороны не заключали.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела <адрес> в <адрес> была передана ООО «Яицкий причал» в собственность ФИО3 по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. многоэтажной жилой застройке по <адрес> присвоен адрес : <адрес>.

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в жилом доме по <адрес>. Государственная регистрация произведена.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами договора был согласован срок передачи квартиры в собственность определенной датой – ДД.ММ.ГГГГ. В последующем все права, возникающие у цессионариев относительно данного объекта, основываются на договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и не должны противоречить его существенным условиям, в том числе относительно срока передачи объекта в собственность.

Анализируя представленные доказательства, и давая им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что установленный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи объекта недвижимости в собственность нарушен не был, поскольку объект недвижимости был построен, ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом введен в эксплуатацию, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен адрес : <адрес> и <адрес> «А» передана ФИО3 на основании акта приема-передачи 15.02.2016г. Истицей произведена государственная регистрация права на указанную квартиру. Таким образом, все согласованные со сторонами действия и принятые обязательства (ввод дома в эксплуатацию, передача объектов в собственность граждан) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Яицкий причал» были выполнены в установленные сроки до наступления ДД.ММ.ГГГГ<адрес> между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства сторонами не заключено, в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был.

Доводы представителя истца, что проектной декларацией, размещенной на сайте застройщика, установлен иной срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ., а следовательно изменен срок передачи квартиры, являются не состоятельными, поскольку указанная декларация не является условием договора участия в долевом строительстве, не изменяет срок строительства, ввода дома в эксплуатацию и порядок передачи квартиры участнику долевого строительства.

Таким образом доказательств нарушения прав ФИО3 ни как участника долевого строительства, ни как потребителя судом не установлено, а следовательно в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Яицкий причал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ: подпись

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2016 года.