Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО7, ФИО8 к ФИО5, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах ФИО1, ФИО1, ФИО3, о признании неприобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что ФИО4 является нанимателем муниципальной <адрес>. Указанная квартира предоставлена постановлением администрации г.Оренбурга «О предоставлении жилых помещений гражданам в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания» от ДД.ММ.ГГГГ№-п, на основании чего заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно договору социального найма, <адрес> предоставлена ФИО8 на состав семьи 6 человек: она, сын –ФИО8, сестра – ФИО5, племянник – ФИО1, племянник – ФИО2, племянница- ФИО3. Вместе с тем, в <адрес> ответчики ФИО5 с детьми не вселялись. С момента предоставления квартиры и по настоящее время в спорном жилом помещении проживает истица ФИО4 и ее сын ФИО8 На момент заключения договора социального найма, семья ФИО5 проживала в <адрес>, где зарегистрированы по месту пребывания, а в 2016 году семья приобрела в собственность посредством реализации сертификата в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» <адрес>. Указанный объект недвижимости находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доли за каждым, где семья фактически проживает. Учитывая, что ответчики в <адрес> не вселялись, по месту жительства в указанной квартире не регистрировались, не несли обязанностей по содержанию муниципальной квартиры и не пользовались правами членов семьи нанимателя, то, соответственно, прав на указанное жилое помещение у ответчиков не возникло. Намерений вселиться и проживать в спорной квартире у ответчика так же не имеется. ФИО4 совместно с сыном ФИО8 самостоятельно содержат жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги и проводят текущие ремонтные работы.

Просили признать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, неприобретшими право пользования муниципальным жилым помещением – <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что они проживали на <адрес>. В доме проживало 8 семей, их квартира располагалась на 2 этаже, фактически жили родители (потом осталась мать), она с сыном и сестра ФИО9 с детьми. Дом был в аварийном состоянии, они обращались в Администрацию и управление жилищной политики, чтобы сделали ремонт дома или предоставили иное жилье. Некоторое время истец выезжала из дома к мужу, но после развода вернулась к матери жить. Комната постоянно текла, кровлю не ремонтировали. После ее обращений Администрация предложила жилье маневренного фонда на <адрес>, где им дали 2 комнаты, но согласились переехать туда только она с сыном, переехали в 2013 году. Мама не хотела выезжать из аварийного дома, но по судебному решению ее и сестру обязали выписаться. Мама выехала, а сестре разрешили проживать в старой квартире, пока она не получит собственное жилье, которое она к тому времени подыскивала. В 2015г. взамен аварийного было предоставлено спорное жилое помещение, туда они въехали только вдвоем с сыном. Ни сестра с детьми, ни мама туда не вселялись. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, действуя от своего имени, а также от имени и в интересах малолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она стояла в очереди на получение квартиры как молодая семья, плюс у нее был материнский капитал и сертификат многодетной семьи. Ее в судебном порядке расселяли из аварийного жилья, и она объяснила, что съедет из квартиры, когда по сертификатам приобретет жилье. Когда приобрела собственное жилое помещение, она вместе с детьми выселилась из аварийного дома и заехала в дом СНТ «Газовик». Она с детьми не вселялась в спорную квартиру и не претендует на нее. О том, что она заключала договор, не помнит, ее включили, так как они ранее проживали совместно. В договор ее включили без ее согласия. Матери предоставили отдельное жилье. В 2016г. она приобрела дом, с тех пор в нем и проживает. Они не знали, что истец не может приватизировать квартиру на себя, на долю в ней не претендуют. С иском она согласна.

Представитель третьего лица Администрация г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело с учетом имеющихся доказательств и в отсутствие представителя администрации г.Оренбурга.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и членам ее семьи, передается в бессрочное владение и пользование, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.Оренбурга, состоящее из трех комнат общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО8 – сын, ФИО1 – племянник, ФИО2 племянник, ФИО3 – племянница, ФИО5 – сестра.

В соответствии со свидетельством о заключении брака №, ФИО8 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО6.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4 и ФИО8

В соответствии с представленными счетами за коммунальные услуги и чеки по их оплате, ФИО4 несет бремя содержания квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО5 В соответствии со свидетельством о рождении №, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО5. Согласно свидетельству о рождении №, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО5

В соответствии с представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО1, ФИО2., ФИО3., ФИО10 приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/5 доли в праве собственности. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. Это обстоятельство также подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному Решению об отказе в присвоении объекту адреса от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, сообщает, что ФИО5 отказано в присвоении адреса следующим объектам адресации: жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Оренбург, <адрес>, в связи с отсутствием сведений об элементе улично-дорожной сети СНТ «Газовик».

Из представленных свидетельств о регистрации по месту пребывания №ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, суду пояснила, что знает истца и ответчика с 1972 г., жили в <адрес>, их отец устроился на мост работать, они переехали в квартиру. Дом признали аварийным, ФИО4 предоставили 2 комнатную квартиру, ее маме однокомнатную, ФИО5 получила сертификат на дом. ФИО5 с детьми не вселялась в квартиру по <адрес>.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, суду пояснила, что ФИО4 и ФИО5 проживали по адресу: <адрес>. После признания дома аварийным ФИО4 переехала и стала проживать по <адрес>. ФИО5 также переехала из аварийного дома, приобретя жилой дом. В спорную квартиру ФИО5 со своими детьми не переезжала.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчики расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несут, фактически в доме не проживают и не вселялись, вещей не хранят, приобрели право пользования иным жилым помещением, имея его в собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу вышеуказанных норм, возникновение права на жилое помещение по договору социального найма обусловлено совокупностью юридически значимых фактов: наличия решения управомоченного органа о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, а также владения и пользования жилым помещением этим лицом. Владение и пользование жилым помещением по договору социального найма, означающие возможность извлекать из него полезные свойства, осуществляются нанимателем, проживающим в таком жилом помещении, либо временно отсутствующим в нем, но относящимся к нему как к своему и осуществляющему обязанности, вытекающие из договора социального найма, а также членами его семьи.

Между тем установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчики никогда не проживали, никаких юридически значимых действий в отношении данного жилого помещения не совершали, не зарегистрированы по указанному адресу и не являются членами семьи нанимателя. Включение их в договор социального найма носило формальный характер, было связано лишь с фактом регистрации ответчиков в том же аварийном жилом помещении, что и истцы, а потому не может считаться определяющим фактором для вывода о приобретении ими права пользования вновь предоставленным по договору социального найма жильем наравне с нанимателем. При таких обстоятельствах само по себе включение ответчиков в договор социального найма жилого помещения без намерения с их стороны использовать его по назначению не порождает права пользования этим жилым помещением и, соответственно, права его приватизации.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, сохранение в договоре социального найма сведений о ФИО5 действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, как о членах семьи нанимателя, что в действительности не имеет места, нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик ФИО5 действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, признала исковые требования в полном объеме, в подтверждение чего предоставили письменные заявления, приобщенные к материалам гражданского дела.

Учитывая признание иска ответчиком ФИО5 действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ими иска.

Тем самым требования о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО7, ФИО8 к ФИО5, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании неприобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.С. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.