Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТеноСтрой» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ по условиям которого ответчик обязан передать истцу жилое помещение в многоквартирном доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составляет 16 070 717 рублей. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Застройщик фактически организовал приемку квартиры и оборудования в ней не ранее ДД.ММ.ГГГГ. В момент приемки квартиры истцом был выявлен ряд замечаний, который в присутствии представителей застройщика был отражен в акте осмотра квартиры. Поскольку застройщик не отреагировал на замечания в передаточном акте, ФИО1 обратилась к ИП ФИО2 с целью определения стоимости устранения обнаруженных недостатков и понесла расходы в размере 25 000 рублей. Согласно заключению эксперта № стоимость работ по устранению недостатков составляет 652 568 рублей 40 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ по устранению недостатков составляет 652 568 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг экспертизы в размере 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что пришли на приемку составили акт о недочетах, был приглашен специалист, что бы все имеющиеся недостатки включить в акт, потом отправили им замечания с просьбой их устранить в течении 45 дней с момента получения, ответа не было, на 1 июля пригласили их для проведения экспертизы, это было по истечении 45 дней, далее уже требование о выплате денежных средств, исковое заявление и отчет им направляли. Ответчик указывает якобы не было доступа, но ДД.ММ.ГГГГ в акте был установлен перечень недостатков, 12 мая ответчик не сообщил когда будут устранены недостатки, истцом было направлено замечание, по истечении 45 дней недостатки не устранены, была проведена экспертиза, о проведении экспертизы ответчик был уведомлен, направлялась телеграмма, экспертиза была проведена, акт комиссии о не предоставлении доступа в помещение не признают, ФИО1, не направлялось какое либо уведомление, ее ни о чем не извещали, не было попыток для урегулирования спора. Срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика ООО «ТеноСтрой» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В возражениях просили производство по делу прекратить, указав, что согласно п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», при непредставлении участником долевого строительства застройщику доступа на объект для устранения недостатков, участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов на устранение недостатков. Согласно комиссионному акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для устранения недостатков предоставлен не был. С требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков истец не обращался, о возмещении расходов на устранение недостатков истец имеет право обратиться только после того как заявит требование о безвозмездном устранении недостатков. Представили заявление о применении сроков исковой давности, указав, что согласно п.6.2 ДУУ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года со дня подписания первого Первичного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начитает течь с момента подписания Передаточного акта. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом гарантийный срок на отделочные работы истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с пропуском срока исковой давности на предъявление требования о взыскании расходов на устранение недостатков просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 обозначенной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу пункта 1 статьи 18 указанного выше Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (пункт 3 статьи 18 указанного закона).

Как следует из материалов дела, следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «ТехноСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№), по условиям которого ответчик обязан передать истцу жилое помещение в многоквартирном доме по строительному адресу , не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составляет 16 070 717 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме в котором зафиксированы замечания при приемке квартиры и оборудования:

окно номер один-поцарапан подоконник, поцарапанная рама правый открывающиеся створки, царапина стеклопакета левой открывающейся створки. Отсутствует наружный оконный отлив. Требуется регулировка створок.

Окно номер два-отсутствует наружный отлив окна, царапины пластикового рамы правой открывающиеся створки. Требуется регулировка створок. Нижние

стеклопакеты с наружной стороны запачканы строительными красками.

Окно номер три-отсутствует оконный отлив, царапины пластмассовая рама открывающиеся створки, царапина стеклопакета левого верхнего окна. Не заделано примыкание подоконника к стене.

трещины примыкания оконных откосов к оконным рамам (все окна)

Некачественная шпаклевка и краска всех оконных откосов.

Неровная установка Люка в плитке в туалете под выходы к стиральной машине.

Сколы плитки вокруг Люка в туалете на колонне.

ФИО4 плитки на колонне техшкафа (угол).

Не отрегулирован люк технического шкафа в ванной.

Неровно установлен полотенце сушитель в ванной.

Течь шланга лейки душа.

Неровность стыка плитки в ванной левый верхний угол.

Не закреплены наличники двери в ванной и в туалете.

Отсутствует установочные элементы под 3 светильника на потолке в районе гостиной.

По стене слева от входа в гостиную щель примыкание ламината.

Неровный шпаклевки оклейки правого верхнего угла наружной стены в гостиной.

Некачественная отделка арки прохода в гостиннную.

Неровный шпаклевки наружные стены гостиной.

Замятые обоев в районе установке кухонного гарнитура в гостиной.

Усадочная трещина левого верхнего угла прохода в гостиную.

Промятие ламината по периметру и щели примыкание ламината по периметру

примыкание к стенам в комнате номер два и три.

Повреждение ламината в комнате номер два.

Не закрывается дверь в комнату номер два.

Неровность подготовки стен к оклейке и некачественное оклейка стен по всей квартире :замятия, шовность, расхождение швов, пятна.

Затрудненное открывание двери в ванную.

Промятие ламината в коридоре перед входом в гостиную.

Неровности укладки ламината стыка с плиткой в коридоре.

Некачественная оклейка обоев в коридоре вокруг входной двери.

Сколы краски внутренней панели входной двери и рамы входной двери.

Требуется регулировка входной двери.

Некачественная оклейка обоев в коридоре вокруг

Сколы краски внутренней панели входной двери и рамы входной двери.

Требуется регулировка входной двери.

Отсутствуют установочные элементы для светильников на потолке в коридоре

Повреждено полотно входной двери в ванную со стороны коридора.

Некачественно выполнен порог под дверью в ванную и туалет. Неровность примыкания плитки стен по плоскости более 3 мм. Грязь натяжного потолка.

Обои в коридоре не доходят до потолка.

Неровная стыковка плинтусов и зарезка плинтусов по всей квартире. Недоклейка обоев в коридоре в районе входа в гостиной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику замечания при приемке квартиры и оборудования в ней, просила устранить недостатки (дефекты) в сорока пятидневный срок с момента подписания Акта осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№

Направление замечаний подтверждено описью вложений и квитанцией об отправке в адрес ответчика.

В виду не устранения недостатков ответчиком ФИО1 посредством телеграммы известила ответчика о необходимости направить представителя ООО «ТехноСтрой» для участия в проведении строительно-технической экспертизы квартиры, которая состится ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов по адресу . Копия телеграммы с отметкой почты России представлена в материалы дела.

Истцом представлено заключение эксперта № составленное ИП ФИО2, согласно которому в квартире нарушения, а именно: некачественно произведена затирка швов напольной плитки площадь 5кв.м., уступ на напольной плитке (1 штука размером 593*593мм), некачественно подрезан порог, сколы на ламинате, царапины, просадка по периметру, площадью 13,67кв.м., напольный плинтус загрязнен, некачественно состыкован, царапины, щели между напольным покрытием, площадь 17,2кв.м., в розетке отсутствует заземление пр входе и в двойной розетке слева от окна, четыре розетки установлены с отклонением от горизонтали, щели между стеной, кожух батареи загрязнен, царапины на батарее размером 1200*300*90мм,царапиан на подоконнике размером 1610*210мм, царапины на двух верхних стеклопакетах и на левом нижнем, размером 620*1335мм*2; 720*415мм, скол на левой створке, размером 740*1450мм, царапины на правой створке, размером 740*1450мм, отсутствует отлив, размер 1515*150мм, уступы штапиков на нижних степлопакетах, трещины на откосах, а также некачественно отшпаклеваны, площадью 0,57кв.м, скол на ручке левой створки, некачественно отшпаклевана ниша под шторы, площадь 0,9кв.м.,многочисленные дефекты по обоям (вздутия, повреждения, частичное отсутствие обоев (за батареей, к потолку), проглядывается шовность, грязь, площадь 44кв.м., отклонение стены от вертикали на 15мм и 12мм по стене с окном, площадь 6,2кв.м., отклонение стены от вертикали по правой стене в зоне ниши под шторы, площадь 1кв.м., нарушена плавность очертания стены (по правой стене) сверху от окна до трубок кондиционера и над дверным проемом, а также имеется трещина над дверным проемом, площадь 1кв.м., 3,4кв.м., потолок загрязнен, площадь 19кв.м., отсутствуют крепления для люстры на потолке, 5 штук, отсутствует короб под трубки кондиционера, уступы наличников, площадь 10,2м., а также щели между ними и стеной, затертости на дверной коробке, щели размер 848*2040мм, отклонение дверной коробки от вертикали на 10мм, разер 848*2040мм, межкомнатная дверь не закрывается, вмятина на межкомнатной двери, размер 800*2000мм, сколы на ламинате 13,30кв.м., плинтус загрязнен, проглядывается стыковка, царапины, площадь 13,8м.,четыре розетки отклонены от горизонтали, в розетке справа от окна отсутствует заземление, выключатель отклонен от горизонтали, батарея отклонена от горизонтали (размер 1200*300*90мм. На ней имеются загрязнения, трещины на откосах оконного проема, а также откосы некачественно отшпаклеваны, площадь 0,57кв.м., уступы штапиков снизу, щели, царапины на двух верхних стеклопакетах, размером 620*1335мм*2, требуется регулировка створок окна, сколы на правой створке, размер 740/1450мм, отсутствует отлив, размер 1515*150мм, отсутствует крюк под люстру, некачественно окрашена ниша под шторы, площадь 0,76кв.м., многочисленные дефекты по обоям (грязь, вздутия, повреждения, разнотонность покраски стен, частичное отсутствие обоев, площадь 37,2кв.м, нарушена плавность очертания стены (по стене с дверью) над проемом, в углу, площадь 2,2кв.м., нарушена плавность очертаний стены (стена с окном правая часть) площадь 3,1кв.м, нарушена плавность очертаний стены у окна, площадь 2,3кв.м., уступы наличников, повреждения 2,10м., скол на дверной коробке (размер 752*2046мм), ручка на межкомнатной двери плохо закреплена, отклонение дверной коробки от вертикали на 7мм (размер 752*2046мм), царапины на раковине (размер 460*350мм), перепутано подсоединение ХВС и ГВС на смесителе согласно обозначению, не заделаны места прохода коммуникаций через стены, полотенце сушитель отклонен от вертикали (размер 600*440мм), требуется регулировка люков (трет плитку, плохо открывается), частично некачественно произведена затирка швов напольной, настенной плитки (площадь 2кв.м.), пустоты под настенной плиткой (11 штук) (размер 595*295мм), сколы 2 штуки, разность шва плитки по углу короба, площадь 0,52кв.м., на момент осмотра не работает вентиляция, отклонение стены от вертикали (плоскости) три верхних ряда (по стене с раковиной) площадь 1,2кв.м., требуется регулировка межкомнатной двери, сколы на межкомнатной двери, размер 700*2000мм, сколы на дверной коробке, размер 752*2042мм, сколы на наличнике, щели между стеной и наличником, 10,2м., требуется регулировка люка, унитаз отклонен от горизонтали, поврежден шланг душевой лейки 1,2м., уступы на настенной плитке 11 штук размер 595*295мм, пустоты 3 штуки, уступ на напольной плитке 1 штука, размер 595*595, частично некачественно произведена затирка швов плитки (напольной и настенной) площадь 2кв.м., нарушена плавность очертания стены (стена с дверью правая часть), площадь 2,37кв.м., отклонение стены от вертикали (левая стена) площадь 2,36кв.м., полотенце сушитель отклонен от вертикали, размер 600*440мм, на момент осмотра отсутствует тяга вентиляции, отсутствует фурнитура на ванне, перепутано подключение ГВС и ХВС на двух смесителях согласно обозначению на самих смесителях, уступы наличников 102, сколы 1м., царапины на межкомнатной двери, размер 800*2000мм, скол на дверной коробке, размер 854*2046мм, плинтус загрязнен, проглядывается стыковка, царапины, 16,2м, а также не доходит до наличника, имеются щели, просадка ламината по периметру, площадь 19,10кв.м., скол на ламинате, семь розетки отклонены от горизонтали, батарея замусорена, многочисленные дефекты по обоям (вздутия, разнотонность окраски, повреждения, частичное отсутствие, замятия. Площадь 46кв.м., натяжной потолок загрязнен, площадь 19,10кв.м., а также отсутствует крепление люстры 2шт, отклонение стены на 18мм (по стене с дверью), площадь 3,25кв.м., над дверным проемом нарушена плавность очертания стены, площадь 0,95кв.м., заедает клавиша на электрическом выключателе, царапины на двух верхних и на правом нижнем стеклопакете, размеры 2*(620*1335мм, 420*420мм, уступы штапиков, не до щёлкнут, царапина на подоконнике, размер 160*250мм, отсутствует отлив, 1520*155мм, требуется регулировка створок, поврежден уплотнитель на штапике,420мм, трещины на откосах,057кв.м., отклонение горизонтали пола на 10мм, площадь 9,00кв.м., пустота под плиткой 1 шт, уступы 2 шт, размер 595*595мм, просадка ламината, некачественная подрезка, площадь 5,4кв.м., дефекты по обоям (повреждения, вклейки, шовность, вздутия), площадь 27,9кв.м, плинтус загрязнен, царапины, стыковка, 8,4м, отсутствует крепление под люстру 4шт, отклонение дверной коробки от вертикали на 10мм. Размер 925*2047мм, скол на наличнике, 1м, три выключателя, две розетки отклонены от горизонтали, скол на МДФ панели, размер 2000*900мм, контакты розеток испачканы в краске в квартире.

В ходе исследования выявлено, что объект долевого строительства имеет 102 позиции по которым обнаружены отступления об обязательных требований, приведшие к ухудшению качества объекта. Выявленные дефекты существенно ухудшают эксплуатационные характеристики объекта.

В виду несоответствия объекта государственным техническим нормам (СП,ГОСТ и.т.д.). сделан вывод о том, что объект не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№). Причин ой возникновения обнаруженных дефектов является нарушение требований нормативно-технической документации в области строительно-монтажных работ.

В соответствии с локальным сметным расчетом стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 652 568 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о возмещении стоимости работ по устранению недостатков в размере 652 568,40 рублей, а также расходов на проведение экспертизы в размере 25 000 рублей.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание заключение эксперта № составленное ИП ФИО2 по результатам строительно-технического исследования квартиры по адресу , которое стороной ответчика не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истцу было передано помещение ненадлежащего качества, что в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статьей 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" дает ей право требовать от ответчика возмещения стоимости устранения имеющихся недостатков.

В связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков в размере 652 568,40 рублей.

Довод ответчика о нарушении истцом порядка предъявления требований к ответчику, что, является основанием для прекращения производства по делу, не основан на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Как следует из положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Недостатки объекта долевого строительства выявлены ДД.ММ.ГГГГ - в момент составления Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме до подписания Передаточного акта, то есть в течение гарантийного срока, истец обращалась к ответчику за устранением недостатков, что подтверждается представленными суду доказательствами отправки заявления, в установленный срок недостатки ответчиком не устранены.

Кроме того, по смыслу приведенной нормы, участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику в период гарантийного срока любое требование, указанное в части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и такое требование он может предъявить как в суд, так и застройщику.

Комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ о не предоставлении истцом доступа в квартиру для устранения замечаний по Акту осмотра судом не принимается, поскольку из пояснений представителя истец следует, что истец ФИО1 никаким образом не извещалась о необходимости предоставить доступ сотрудникам ООО «ТеноСтрой» для устранения замечаний по Акту осмотра, ответчиком не представлены доказательства извещения истца о необходимости предоставить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что действия истца полностью соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.( 5.1.)

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными, а соответственно условия Договора участия в долевом строительстве - п.6.2, по которому гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начитает течь с момента подписания Передаточного акта, в нарушение п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ограничивают права участника долевого строительства - потребителя на предъявления претензий по недостаткам объекта долевого строительства в претензионном порядке в любое время в течение гарантийного срока.

Также суд приходит к выводу о том, что пункт 6.2 договора об исчислении гарантийного срока на отделочные работы - 1 год с момента подписания Передаточного акта, фактически уменьшает гарантийный срок, предусмотренный ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в течение которого потребитель имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Таким образом, указанные условия договора также ограничивают права истца, гарантированные ей Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", и, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства, как более слабой стороны отношений в строительстве и являются ничтожными.

Суд признает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности необоснованными, поскольку на день обращения ФИО1 в суд с указанными требованиями ни трехлетний гарантийный срок на технологическое оборудование, ни пятилетний срок для объекта долевого строительства, предусмотренные ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента подписания Передаточного Акта 30.06.2021 года не истекли.

При этом исходит из того, что условия, изложенные в п.6.2 Договора участия в долевом строительстве по которому гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начитает течь с момента подписания Передаточного акта, следует расценивать как нарушающие явно выраженный законодательный запрет, что свидетельствует об их ничтожности, а п. 3 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в рамках рассматриваемого гражданского дела судом установлено нарушение со стороны ответчика, как застройщика обязанностей по договору долевого участия в строительстве, в результате которого нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ТехногСтрой» в пользу ФИО1 суммы штрафа в размере 326 284 рубля 20 копеек (625 568,40 /50 %).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к выводу, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере, поскольку являлись необходимыми для предъявления иска в суд.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче в суд исковых заявлений, вытекающих из нарушений прав потребителей, истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, с ООО «ТехноСтрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 455 рублей 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТеноСтрой» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «ТеноСтрой» № в пользу ФИО1, стоимость работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 652 568 рублей 40 копеек, штраф в размере 326 284 рубля 20 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, а всего 1 003 852 (один миллион восемьсот пятьдесят два) рубля 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логитек» в доход бюджета Муниципального образования город Оренбург госпошлину в размере 7 085,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение составлено 19.09.2022 года.