Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УКЖФ Форштадт" к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ООО "УКЖФ Форштадт" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, на его имя открыт лицевой счет №. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО "УКЖФ Форштадт" согласно договору на управление от 01.12.2015 г.. ООО "УКЖФ Форштадт" заключило договоры с поставщиками услуг, ведет учет расходов и производит платежи за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги, у него образовалась задолженность за период с 01.12.2016 года по 01.11.2019 года в сумму 71 344,65 рублей. Просит взыскать с ответчика с учетом уточнений исковых требований задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2016 года по 01.11.2019 года в размере 71 344, 65 рублей, пени за период с 26.01.2017 года по 31.10.2019 года в размере 14 862, 20 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 119, 20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 786, 21 рублей, а всего 104 112,26 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Некоммерческое Партнерство "Ариадна-2000".

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что он оплачивал коммунальные услуги Некоммерческому Партнерству "Ариадна-2000", о том, что он должен был оплачивать коммунальные услуги ООО "УКЖФ Форштадт" до апреля 2017 года он не знал, поскольку не знал о существовании управляющей организации. Считает, что он не должен нести расходы перед истцом за содержание и ремонт, поскольку он сам выполнял ремонт крыши козырька, фасада здания и другие работы, а также оплачивал работу дворника, в связи с чем указал на возможность оплаты половины взыскиваемой сумму. Кроме того, просил применить срок исковой давности за период с 01.12.2016 года по 29.07.2017 года.

Представитель третьего лица Некоммерческое Партнерство "Ариадна-2000" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о датах и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на указанные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), которым в том числе предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также в Правила N 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 01.01.2017 обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляет случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО "УКЖФ Форштадт", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 27.11.2015г., договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.12.2015г., заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно положениям договора на управление от 01.12.2015г., управляющая организация ООО "УКЖФ Форштадт" 01.12.2015г. приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, к выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем (в том числе оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и подогреву воды, электроснабжению), а собственники помещений обязались своевременно вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

Согласно п 4 Договора размер платы за содержание и текущий ремонт определяется исходя из расчета на 1 кв.м. помещения, находящегося в собственности, и устанавливается собранием собственников.

Протоколом общего собрания собственников от 27.11.2015г. размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения установлен с 01.12.2015 года в размере 20,46 рублей за 1 кв.м помещения в многоквартирном доме, который не изменялся до июня 2019 года.

Протоколом общего собрания собственников от 05.06.2019г. размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения установлен с 01.06.2019 года в размере 22,25 рублей за 1 кв.м помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений законодательства и условий договора управления от 01.12.2015г. следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ФИО2 несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, из расчета на 1 квадратный метр помещения находящегося в собственности и установленных тарифов Приказом Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30.05.2017 N 34-н "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Оренбургской области", Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 N 1267-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области".

Как установлено судом, за период с 01.12.2016 года по 01.11.2019 года ответчик ФИО2 плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги жилого дома по адресу: <адрес>, не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 71 344,65 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности на сумму 71 344,65 руб. произведен исходя из площади нежилого помещения ответчика 65,00 кв.м, установленного размера платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме 20,46 руб. за 1 кв.м, тарифа взноса на капитальный ремонт 6,90 руб., а также начиная с 01.01.2017г. с учетом платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в МКД на основании п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 40 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г..

Суд соглашается с указанным расчетом истца и принимает его за основу решения, поскольку он выполнен арифметически верно, произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, соответствии с площадью помещения ответчика, соответствует приведенным выше требованиям закона, договору управления от 01.12.2015г.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период являются законными и обоснованными, поскольку соответствующие коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилых помещений и общего имущества ответчику как собственнику нежилого помещения были предоставлены, доказательств того, что он оплатил эти услуги истцу, ответчик не представил.

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался и на то, что он своевременно и в полном объеме вносит плату за коммунальные и иные услуги в Некоммерческое Партнерство «Ариадна-2000», членом которого он является, в подтверждении чего представил счета, акты.

Суд, оценивая вышеуказанные документы, приходит к выводу о том, что представленные ответчиком в обосновании своих возражений документы не могут быть приняты во внимание, поскольку как видно из представленных счетов и актов, в указанный период Некоммерческим Партнерством «Ариадна-2000» производилась оплата потребленных энергоресурсов для собственных нужд (холодная, горячая вода, водоотведение, тепловая энергия, электроэнергия).

Доводы ответчика о том, что ООО "УКЖФ Форштадт" не предоставлено в обоснование своих требований информации о предоставляемых услугах суд находит необоснованными, поскольку в представленных истцом в материалы дела счетах на оплату указан полностью перечень услуг и сумма, подлежащая взысканию (содержание и текущий ремонт, коммунальный ресурс ХВС, коммунальный ресурс Эл/эн, коммунальный ресурс ГВС, взнос на капитальный ремонт).

Также суд находит необоснованными доводы истца по неоплате за жилищно-коммунальные услуги в связи с неведением предпринимательской деятельности, поскольку действующее жилищное законодательство не связывает оплату собственником за жилое помещение с ведением какой-либо деятельности, а напротив закрепляет обязанность собственника по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика ФИО2 о проведении им ремонтных работ козырька крыши, не является основанием для перерасчета задолженности по коммунальным платежам перед истцом, поскольку доказательств заключения с истцом каких-либо соглашений на производство ремонтных работ и о распределении расходов в связи с этим, суду не предоставлено.

Доводы ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности за период с 01.12.2016 года по 29.07.2017 года истцом, суд считает ошибочными по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из договора на управление от 01.12.2015 года, начисление коммунальных платежей осуществляется ежемесячно.

Таким образом, течение срока исковой давности в данном случае начинается с момента наступления обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за каждый месяц, так как право требования наступает с момента нарушения субъективного права, то есть после фактической просрочки оплаты услуг.

Судебным приказом от 06.12.2019 года на основании заявления ООО "УКЖФ Форштадт" с ФИО2 взыскана задолженность за период с 01.12.2016 года по 30.11.2019 года размере 86 433,66 руб..

Определением мирового судьи от 13.01.2020 г. судебный приказ от 06.12.2019г. отменен по заявлению ФИО2.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С исковым заявлением в суд ООО "УКЖФ Форштадт" к ФИО2 обратилось первоначально 29 июля 2020 года, исковое заявление оставлено судом было без движения, и возвращено по заявлению истца.

Следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий июлю 2017 г., но с выдачей судебного приказа от 06.12.2019 г., в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прервалось. Настоящий иск подан в суд в 03.08.2020 года.

Таким образом, принимая во внимание, что срок исковой давности подлежит применению к задолженности за каждый месяц, а истец обратился в суд с иском в июле 2020 года, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа в январе 2020 года, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в декабре 2019 года, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий декабрю 2016 года.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится, за период с 26.01.2017 по 31.102019 года начислена пеня в размере 14 862,20 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

По смыслу приведенной правовой нормы следует, что юридическое лицо не ограничено в своих правах на выбор наиболее эффективного способа защиты своего права, в том числе и в определении представляющего его лица, даже наличие в штате организации юристов не лишает ее права заключить соответствующий договор на оказание юридических услуг с иным лицом.

Факт несения судебных расходов истцом на оплату услуг представителя подтверждается представленными в материалы дела: договором оказания услуг от 10.07.2020 года, расходным кассовым ордером от 04.08.2020 года, на основании которого произведена оплата услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства рассмотрения дела, сложность представления интересов истца, принцип разумности и справедливости, суд считает, что судебные расходы, связанные с услугами представительства подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом понесены почтовые расходы в размере 119,20 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 786,21 руб. Указанная сумма на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО "УКЖФ Форштадт" к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УКЖФ Форштадт" задолженность коммунальным платежам за период с 01.12.2016 года по 01.11.2019 года в сумме 71 344,65 рубля, пени за период с 26.01.2017 года по 31.10.2019 года в размере 14 862,20, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 119,20 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 786,21 рублей, а всего 99 112, 26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2020 года.