Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о взыскании денежных средств,

по встречному исковому заявлению ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 к акционерному обществу «ДОМ.РФ», ФГКУ «Южрегионжилье», ФГКУ «Росвоенипотека» о признании обязательства по кредитному договору прекращенным, перечислении накоплений, прекращении залога недвижимого имущества, погашении записи об обременении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ. РФ» обратилось с вышеназванным иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ОИ КБ «Русь» (ООО) был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО7 предоставлен ипотечный кредит в размере 2 099 797 рублей 00 копеек под 9,5 % годовых на срок 178 месяцев с целевым использованием- для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, наследником, принявшим наследство после его смерти на ? долю в указанной выше квартире является ответчик – ФИО4 Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю – ОИ КБ «Русь» (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «ДОМ.РФ». Задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 589 081 рублей, из которых: задолженность по основному долгу в размере 2 086 659,93 рублей, задолженность по процентам в размере 1 257 943,76 рублей, задолженность по пеням в размере 2 244 478,26 рублей. Согласно отчету об оценке недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2 664 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 5 589 081,95 рублей, обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов, на квартиру, площадью 65,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 131 200 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплату госпошлины в размере 42 145,41 рублей; расторгнуть кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, действующая в своих и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», приняты самостоятельные исковые требования к наследникам, принявшим наследство после смерти ФИО7 о взыскании денежных средств, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФГКУ «Югрегионжилье», Военный комиссариат <адрес>.

В обоснование самостоятельных заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО7 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее по тексту НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО7 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО9, предоставленного ОИКБ «Русь» (ООО), и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Поскольку указанная квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, она одновременно находится в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека», а также у АО «ДОМ.РФ». Ипотека зарегистрирована Управлением Росрееста по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Именной накопительный счет ФИО7 был открыт ДД.ММ.ГГГГ, указанный счет был закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у участника образовалась задолженность по предоставленному целевому жилищному займу в размере 243 870 рублей 30 копеек. На основании сведений регистрирующего органа ИНС участника ДД.ММ.ГГГГ открыт повторно по признаку категории «15» с датой возникновения основания для включения в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ. ИНС участника закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС с участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 142 753 рубля 16 копеек, составляющая разницу между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа. Учитывая, что ФИО7 умер, однако, имеются наследники, принявшие наследство, основывая требования на положениях ст. 1175 ГК РФ просит взыскать с наследников ФИО7 в свою пользу денежные средства в размере 142 753 рубля 16 копеек, произвести взыскание в том числе из средств, полученных в результате обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ОИКБ «Русь» (ООО), воинская часть №52522 г. Новороссийска, Министерство обороны РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству по делу принят встречный иск ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 к акционерному обществу «ДОМ.РФ», ФГКУ «Южрегионжилье» о признании обязательства прекращенным, обязании перечислить денежные средства, прекращении залога (ипотеки), обязании передать закладную, в обоснование исковых требований истцы указали, что согласно приказа Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ главный корабельный старшина ФИО7 досрочно уволен с военной службы по организационно – штатным мероприятиям с зачислением в запас. При этом общая продолжительность военной службы на момент увольнения составила 11 лет 11 месяцев 15 дней. Приказом командира войсковой части 52522 от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО7 исключен из списков личного состава. Таким образом, истцы полагают, что на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 возникло право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно – ипотечной системы. ДД.ММ.ГГГГФИО7 обратился к командиру войсковой части 10487 (правопреемник войсковая часть 52522) с просьбой перечислить накопления, учтенные на именном накопительном счете 04№ на его личный счет. ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела МИС войсковая часть 63876 за исх. 2132 направил комплект документов ФИО7 в ФГКУ «Южрегионжилье» МО РФ для перечисления накоплений, учтенных на именном накопительном счете, на личный счет ФИО7, однако, до настоящего времени данные денежные средства не перечислены. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Так как до настоящего времени учтенные на именном накопительном счете ФИО7 денежные средства не переведены для дальнейшего погашения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ№, задолженность образовалась не по вине истцов. Просит признать обязательства ФИО7 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ОИКБ «Русь» и ФИО10, прекращенными. Обязать ФГКУ «Южрегионжилье» перечислить накопления, учтенные на именном накопительном счете ФИО7 – АО «Дом.РФ». Прекратить залог (ипотеку) недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать АО «Дом.РФ» передать ФИО2, ФИО6, ФИО4 закладную на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> произведенной по ней отметкой о полном исполнении обязательств.

К участию в деле в качестве третьего лица по встречному иску привлечен военный комиссариат г. Севастополя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по встречному иску к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица ОИ КБ «Русь» на АО КБ «Оренбург» в связи с реорганизацией.

Представитель истца и ответчика по встречному иску АО «ДОМ.РФ» - ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования АО «ДОМ.РФ» в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указал, что требования к наследнику ФИО4 о досрочном погашении суммы кредита предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, просит установить первоначальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости с учетом заключения судебной экспертизы. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований, считает, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному ФИО4 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком н 3 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека», считает, что истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд, поддержал встречные исковые требований ФИО2 в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске, настаивал на его удовлетворении.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора и ответчика по встречному иску ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к наследникам ФИО7 в полном объеме, считает себя ненадлежащим ответчиком по встречному иску, просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному ФГКУ «Югрегионжилье» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также отзыв на встречное исковое заявление, указав, что считает себя ненадлежащим ответчиком по встречному иску, членами семьи ФИО7 не соблюден заявительный характер обращения с заявлением в уполномоченный орган о принятии на себя обязательств по кредитным обязательствам умершего ФИО7, просит в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал исковые требования АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека», отказать в удовлетворении встречного иска в полном объеме ввиду его необоснованности.

Представитель третьего лица воинской части №52522 г. Новороссийска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица АО КБ «Оренбург» и военного комиссариата г. Севастополя в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Судом с учетом требований ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица и ответчиков по первоначальному иску.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании части 1 стати 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, положения статей 807 части 1, 809 части 1, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ (в редакции от 25.11.2009 г., действовавшей на момент заключения договора) каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ, целевой жилищный наем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подп. "д" - "з", "л" и "м" п. 1, пп. "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа.

Пунктами 75, 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. N 370, также предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "в" п. 85 вышеназванных Правил).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО7 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее по тексту НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО7 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО9, предоставленного ОИКБ «Русь» (ООО), и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ОИ КБ «Русь» (ООО) был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО7 предоставлен ипотечный кредит в размере 2 099 797 рублей 00 копеек под 9,5 % годовых на срок 178 месяцев с целевым использованием- для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю – ОИ КБ «Русь» (ООО).

Факт предоставления ФИО7 кредита в размере 2 099 797 рублей подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ№.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество "ДОМ.РФ". Права АО «ДОМ.РФ» на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ N 01-10/10, заключенного между ОИ КБ «Русь» и отметке на закладной, совершенной ее предыдущим владельцем, а также соглашении об изменении содержания Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

С графиком внесения ежемесячных платежей ФИО7 был ознакомлен в момент заключения вышеуказанного кредитного договора.

Заключив кредитный договор, ФИО7 согласился с его условиями и принял на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе и по ежемесячному возврату кредита и уплате процентов по нему.

Однако, заемщиком принятые обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному кредитному договору числится задолженность в размере 5 589 081 рубль, из которых: 2 086 659,93 рублей- задолженность по основному долгу, 1 257 943,76 рублей- задолженность по процентам, 2 244 478,26 рублей- задолженность по пеням.

Согласно свидетельству о смерти установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в с <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса <адрес>ФИО8 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ею открыто наследственное дело после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являются его родители: ФИО4 и ФИО11, а также супруга ФИО12 и несовершеннолетний сын ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО11 на основании письменного заявления отказался от принятия наследства в пользу супруги ФИО4 Супруга ФИО13, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, подала письменное заявление о вступлении в права наследования после смерти ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества наследнику первой очереди матери ФИО4, в котором определено, что наследственным имуществом является 1/2 доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО4 Управлением Росреестра по Оренбургской области зарегистрировано право собственности на ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ФИО12 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону до настоящего времени не выданы.

На 1/2 долю квартиры будет выдано свидетельство о праве собственности пережившей супруге, т.е. ФИО2, о чем имеется соответствующее указание в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГФИО4

В силу п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.58 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (п.37 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9).

При вышеизложенных положениях закона и их толковании, смерть должника не влечет прекращение обязательства по заключенному им кредитному договору, и, учитывая переход наследственного имущества к наследнику в порядке универсального правопреемства в неизменном виде, наследник, принявший наследство, становится должником по такому обязательству и несет обязанности по его исполнению со дня открытия наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО7 наследниками первой очереди являются: супруга ФИО12, несовершеннолетний сын ФИО6 и мать ФИО4 Все вышеуказанные лица приняли наследство в установленном законом порядке путем подачи нотариусу заявлений о вступлении в права наследования.

При таких обстоятельствах каждый из наследников в силу вышеприведенных норм действующего законодательства отвечает по долгам наследодателя ФИО7 в пределах стоимости перешедшего по наследству каждому из них имущества.

При этом судом установлено, что в состав наследственного имущества входит ? доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимого имущества определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Кардея» ФИО14№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м, по состоянию на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 775 000 рублей; рыночная стоимость указанной квартиры на дату проведения экспертизы- 2 636 000 рублей.

Анализируя данное заключение эксперта, суд принимает во внимание, что оно составлено специалистом в области оценки недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы, содержащиеся в данном заключении, не вызывают сомнений. Ответчиками по первоначальному иску в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений относительно данного заключения. С учетом изложенного, суд принимает за основу данное заключение при определении стоимости наследственного имущества.

Таким образом, наследникам по закону перешло наследственное имущество общей стоимостью 1 387 500 рублей, исходя из расчета: 2 775 000 рублей Х ? долю = 1 387 500 рублей, а именно: ФИО4- в пределах ? доли квартиры, т.е. 693 750 рублей, исходя из расчета: 2 775 000 рублей Х ? доли= 693 750 рублей; ФИО2 и ФИО6- в пределах 1/8 доли каждому, т.е. в размере 346 875 рублей каждому, исходя из расчета: 2 775 000 рублей Х 1/8 доли = 346 875 рублей.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ, предусматривающих условия недопустимости обращения взыскания на залоговое имущество, при указанной сумме задолженности, в пределах которой наследники отвечают по долгам наследодателя, не имеется.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры определяется судом в порядке подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июня 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 2 108 800 рублей, исходя из расчета 2 636 000 рублей х 80%.

Разрешая доводы ответчиков по первоначальному иску о пропуске истцом АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Ровоенипотека» срока на обращение в суд с данными требованиями, суд исходит из следующего:

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 196 ГК РФ)

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и графика платежей заемные денежные средства предоставлены заемщику ФИО7 на срок 178 месяцев, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, т.е. срок действия кредитного договора до настоящего времени не истек.

Вместе с тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» в адрес наследника ФИО4 направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по указанному кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с наследодателем ФИО7

Таким образом, взыскатель воспользовался своим правом и потребовал досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору, тем самым изменив срок исполнения заемщиком обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании основной суммы долга следует исчислять с момента неисполнения требования АО «ДОМ.РФ» о досрочном возврате всей суммы кредита, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление АО «ДОМ. РФ» подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах 3-х летнего срока исковой давности, в связи с чем доводы ответчиков по первоначальному иску в данной части являются необоснованными. Первоначальные исковые требования АО «ДОМ. РФ» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Иные доводы ФИО2 и ФИО4 о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеки и возврате закладной основаны на неверном толковании норм материального права.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО4 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о взыскании денежных средств, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что именной накопительный счет ФИО7 был открыт ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный счет был закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия ИНС у участника образовалась задолженность по предоставленному целевому жилищному займу в размере 243 870 рублей 30 копеек.

На основании сведений регистрирующего органа ИНС участника ДД.ММ.ГГГГ открыт повторно по признаку категории «15» с датой возникновения основания для включения в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ.

ИНС участника закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия ИНС с участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 142 753 рубля 16 копеек, составляющая разницу между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа.

В силу положений ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу требований ч.1,2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками ФИО2 и ФИО4 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что началом течения срока исковой давности является дата закрытия счета ФИО7 как участника ИНС, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты ФГКУ «Росвоенипотека» должно было узнать о нарушении своего права, а именно о наличии задолженности у шФИО7, составляющей разницу между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа.

Исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами 3-х годичного срока исковой давности. Доказательств перерыва либо приостановления течения срока исковой давности ФГКУ «Росвоенипотека» суду не представлено.

С учетом изложенного, самостоятельные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с наследников ФИО7 денежных средств удовлетворению не подлежат ввиду пропуска срока на обращения в суд за защитой нарушенного права.

Разрешая встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 к акционерному обществу «ДОМ.РФ», ФГКУ «Южрегионжилье», ФГКУ «Росвоенипотека» о признании обязательства по кредитному договору прекращенным, перечислении накоплений, прекращении залога недвижимого имущества, погашении записи об ипотеке, суд исходит из следующего:

Статьей 12 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" установлено, что в случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим члены его семьи, а в случае отсутствия членов семьи у такого участника его родители (усыновители) имеют право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях. При этом именной накопительный счет участника закрывается. В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся, в частности, супруга и несовершеннолетние дети.

Постановлением Правительства РФ от 17.11.2005 N 686 утверждены Правила выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее по тексту Правила выплаты средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения).

Пунктами 11,12 указанных правил предусмотрено, что порядок организации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы или членам их семей дополнительных средств определяется заинтересованными федеральными органами.

Дополнительные средства перечисляются заинтересованным федеральным органом в безналичном порядке для возврата задолженности перед уполномоченным федеральным органом, для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), полученному участником накопительно-ипотечной системы, либо на счет участника или члена его семьи.

Заинтересованные федеральные органы, принявшие решение о выплате дополнительных средств, несут ответственность за обоснованность такого решения.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрен обязательный заявительный характер обращения члена семьи военнослужащего в уполномоченный федеральный орган с соответствующим заявлением о перечислении денежных средств для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), полученному участником накопительно-ипотечной системы, либо на счет участника или члена его семьи.

Вместе с тем, ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение ею установленного порядка подачи соответствующего заявления, в том числе о принятии на себя обязательств наследодателя ФИО7 по ипотечному кредиту, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ОИКБ «Русь», а также неправомерный отказ уполномоченного федерального органа в указанной выплате и нарушение прав истцов по встречному иску.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о возложении обязанности на ФКГУ «Росвоенипотека» либо на ФГКУ Южрегионжилье» перечислить накопления, учтенные на именном счете умершего ФИО7, АО «ДОМ. РФ» не имеется. Также отсутствуют и правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований к АО «ДОМ. РФ» о признании обязательства прекращенным, прекращении залога недвижимости, обязании вернуть закладную с отметкой об исполнении, доводы истцов по встречному иску основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом данных требований ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков по первоначальному иску расходы истца АО «ДОМ.РФ» по оплате госпошлины в сумме 15 137,50 рублей пропорционально удовлетворенным первоначальным исковым требованиям. Факт несения данных расходов подтверждается представленным АО «ДОМ.РФ» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, солидарно в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 387 500 рублей, а также возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 137 рублей 50 копеек, в пределах стоимости перешедшего к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 наследственного имущества: ФИО4- в размере 693 750 рублей; ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО6 в размере 346 875 рублей каждому.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,6 кв.м.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 108 800 рублей.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества – публичные торги.

Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОИКБ «Русь» (ООО) и ФИО7 расторгнуть.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «ДОМ. РФ» отказать.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о взыскании денежных средств отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 к акционерному обществу «ДОМ.РФ», ФГКУ «Южрегионжилье», ФГКУ «Росвоенипотека» о признании обязательства по кредитному договору прекращенным, перечислении накоплений, прекращении залога недвижимого имущества, погашении записи об ипотеке отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркачева

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2020 года.