Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с вышеназванным исковым заявлением в суд указав, что она является собственником <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает незаконными решения Товарищества собственников жилья «Мир» принятые за период с ДД.ММ.ГГГГ года с нарушением ее прав и интересов что выражается в следующем:

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мир» было проведено общее собрание членов ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования, на котором приняты решения, в числе которых председателем избран ФИО2, избраны члены комиссии, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Мир» за ДД.ММ.ГГГГ год, отчет о финансово-хозяйцственной деятельности ТСЖ «Мир», утверждены акты осеннего осмотра жилых домов, обслуживаемых ТСЖ «Мир», утвержден титульный план и перечень работ по текущему и капитальному ремонту жилого фонда ТСЖ «Мир» на ДД.ММ.ГГГГ год, утверждены размеры платежей членских взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за <данные изъяты>м. при ежемесячном внесении платы в соответствии со ст.<данные изъяты> ЖК РФ, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Мир» на ДД.ММ.ГГГГ, штатное расписание ТСЖ «Мир» на ДД.ММ.ГГГГ год, утвержден Устав ТСЖ «Мир» в новой редакции, утвержден размер вознаграждения членам правления ТСЖ «Мир», избрана ревизионная комиссия, утвержден размер платежей членских взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ Она как член ТСЖ «Мир» участия в данном собрании не принимала, уведомления о проведении общего собрания не получала, бюллетень заочного голосования в ее адрес не направлялся. На каком основании были приняты решения, оформленные протоколом общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ей не известно. Решения в ее адрес не направлялись.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Мир» из нового состава правления председателем правления избран ФИО2 Считает, что избрание председателем правления ТСЖ «Мир» ФИО2 незаконно и не подтверждено документами.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления, ТСЖ «Мир» было проведено очное общее годовое собрание, на котором также были приняты решения, оформленные протоколом общего собрания ТСЖ «Мир»: председателем собрания был избран ФИО2, избрана счетная комиссия, утвержден отчет ревизионной комиссии, утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Мир» за ДД.ММ.ГГГГ, утверждены акты осеннего осмотра жилых домов, обслуживаемых ТСЖ «Мир» за ДД.ММ.ГГГГ год, утвержден титульный план и перечень работ по текущему и капитальному ремонту жилого фонда ТСЖ «Мир» на ДД.ММ.ГГГГ год, утверждены размеры платежей членских взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ до следующего общего отчетного собрания членов ТСЖ «Мир» в ДД.ММ.ГГГГ году с учетом повышения <данные изъяты>, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Мир» на <данные изъяты> год, большинством голосов принято решение о включении в состав общего имущества МКД малых архитектурных форм, в <данные изъяты>., на общую сумму <данные изъяты> рублей, большинством голосов, присутствующих на собрании, принято решение о включении в состав ТСЖ «Мир» МКД по <адрес> и утвердить план по труду с учетом вхождения в состав ТСЖ «Мир» двух МКД. Единогласно принято решение о защите расчетного счета статьи «взносы на капитальный ремонт» р/счет в <данные изъяты>» (ООО) <адрес> и утвердить единый расчетный счет по статье «содержание и текущий ремонт», единогласно принято решение расторгнуть договор с <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и каждому собственнику или нанимателю квартиры, а также собственникам нежилых помещений заключить <данные изъяты>» индивидуальный договор на поставку воды и прием сточных вод с ДД.ММ.ГГГГ и с другими поставщиками услуг для внесения напрямую платы за пользование услугами. Единогласно принято решение об установлении индивидуальной оплаты собственников МКД за оказание услуг <данные изъяты> в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общим имуществом.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников помещений хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Никаких документов в ТСЖ «Мир» ей не представили. Всю информацию она получила с сайта ЖКХ. В отношении ТСЖ «Мир» по иску прокурора <адрес> уже дважды состоялось решение, которыми бездействия ТСЖ «Мир» в части неразмещения информации в сети Интернет признаны незаконными. Фактически она лишена возможности узнать о принятых решениях сразу после проведения собрания.

Просила признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Мир», оформленные протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец исковые требования уточнила, окончательно просила признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Мир», указанное в протоколе общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по всем указанным в протоколе вопросам; признать недействительным решение (протокол) заседания правления ТСЖ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Мир», оформленное протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ по всем принятым вопросам; признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Мир», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСЖ «Мир» провести общее собрание, указав, что обоснованием заявленных требований является то, что собственники не были уведомлены о проведении общего собрания либо им не представлены сведения, являющиеся обязательными в соответствии с ЖК РФ, нарушена форма проведения собрания, отсутствует кворум общего собрания, нарушен порядок подсчета голосов, принято решение по вопросу не включенному в повестку дня, отсутствует протокол либо протокол не соответствует требованиям ЖК РФ, собственник не принимал участия в голосовании и решением нарушены права и законные интересы собственника.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась указав, что общее собрание было проведено в ДД.ММ.ГГГГ, суд признал его недействительным, в ДД.ММ.ГГГГ году признало решение недействительным ГЖИ. ТСЖ «Мир» обслуживает <данные изъяты> домов, оспариваемых решениях собраний отсутствует кворум, неверно указана площадь помещений, с учетом жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества, площадь составляет <данные изъяты> кв. метров, соответственно <данные изъяты> голоса из <данные изъяты> голос – <данные изъяты>.м., предусмотренного уставом, а указано <данные изъяты> кв. метров. Собственники о проведении собраний не извещались, реестр членов ТСЖ не велся. По нежилым помещениям должен участвовать КУИ, их вообще не привлекли. Бюллетени подписывают все, могут за собственников расписаться квартиранты, так как по <данные изъяты> домам невозможно найти всех собственников и собрать кворум. Если собственники оплачивают коммунальные услуги, то мы не имеем право отказать им в участии в собрании.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе вопросы: избрание членов правления товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. п. 3, 4, 5, 6 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела, Устава ТСЖ «Мир» следует, что в состав ТСЖ «Мир» входит <данные изъяты> многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>а; <адрес>;, <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

ФИО1 является собственником <адрес> (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, Управление представляет интересы собственника жилых помещений МО «<адрес>» на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

УЖКХ администрации <адрес> является балансодержателем жилых помещений, общей площадью, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ годам. В размере <данные изъяты>.м.

На основании решения <данные изъяты> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 189 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом <адрес>" (вместе с "Положением о Комитете по управлению имуществом <адрес>" Комитет по управлению имуществом <адрес> от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в судах в соответствии с действующим законодательством.

Комитет владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним на праве оперативного управления муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

Комитет обеспечивает в соответствии с действующим законодательством полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права общее количество квадратных метров нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Собственниками нежилых помещений, согласно сведениям, представленным ТСЖ «Мир» являются также <данные изъяты>

Учитывая данные указанные в протоколе общего голосования отчетного выборного собрания членов ТСЖ «Мир» проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в котором зафиксировано количество жилой площади квартир находящихся в собственности ТСЖ «Мир» - <данные изъяты>.м., а также общее количество жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>.м., а всего указано <данные изъяты> суд приходит к выводу, что в указанном протоколе неверно указана площадь жилых и нежилых помещений, без учета общего количества квадратных метров нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (КУИ <адрес>), а также общего количества нежилых помещений, находящихся в собственности иных организаций - <данные изъяты>.м.

<адрес> жилых и нежилых помещений составит <данные изъяты>.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования.

На повестку дня общего собрания были вынесены вопросы: <данные изъяты>

Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по итогам общего собрания членов ТСЖ «Мир», проводимого в форме заочного голосования.

Истцом указывается на основание для признания решенийпринятых общим собрания членов ТСЖ «Мир», проводимого в форме заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года - отсутствие кворума. Кроме того, нарушение порядка созыва собрания, уведомления участников общего собрания о его проведении, а также порядка принятия решения.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, в протоколе зафиксировано общее количестве жилых и нежилых помещений, являющихся членами ТСЖ «Мир» <данные изъяты> голосов, при подсчете голосов, которыми обладают собственники – члены ТСЖ «Мир», принимавшие участие в голосовании, счетная комиссия исходила из того, что решение принимали <данные изъяты> голосов, обладающие <данные изъяты>% от общего числа голосов, а именно <данные изъяты>% от общего числа голосов.

Между тем,в соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч.1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

В соответствии с ч.3. ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в обязательном порядке сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

В соответствии с сообщением КУИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Комитет по управлению имуществом <адрес> не участвовал в общих годовых собраниях ТСЖ «Мир» за период ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Суду не представлены бюллетени заочного голосования, не представлен подлинник протокола общего отчетного выборного собрания членов ТСЖ «Мир» проводимого в форме заочного голосования либо его заверенная копия.

Судом произведен подсчет кворума на основании данных указанных в протоколе общего отчетного выборного собрания членов ТСЖ «Мир» проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ исходя из подсчета голосов, составляющих количество жилых и нежилых помещений, являющихся членами ТСЖ «Мир».

С учетом площадиобщего количества квадратных метров нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования <адрес><данные изъяты> кв.м. (КУИ <адрес>) общее собрание членов ТСЖ «Мир» будет являться правомочным (кворум) если в нем проголосует <данные изъяты> голоса ( <данные изъяты>.м. членов ТСЖ «Мир» указанных в протоколе, + <данные изъяты>.м. КУИ <адрес> = <данные изъяты>).

Учитывая, что участие в собрании в форме заочного голосования всего приняли <данные изъяты> голосами (собственники жилых помещений – <данные изъяты> человек, площадь жилых помещений не указана, представитель УЖКХ администрации <адрес> (в протоколе площадь не указана, собственники нежилой площади ИП ФИО12 – <данные изъяты>.м.), суд приходит к выводу, что собрание в форме заочного голосования кворума не имело.

Между тем, суд приходит к выводу, что при определении кворума ответчиком ошибочно не учитывалась вся площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов в соответствии с порядком организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и членов товарищества собственников жилья, регламентируемого положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, неверно указана и взята за основу подсчета площадь жилых и нежилых помещений.

Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений входящих в состав ТСЖ «Мир» - <данные изъяты>.м., кворум будет иметь место, если проголосует <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> голосов.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 года, действующей на момент рассматриваемых правоотношений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (

В соответствии со с ч.2 ст.44 ЖК РФ (в редакции от 31.12.2014 года, действующей на момент рассматриваемых правоотношений) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

На повестку дня общего собрания проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были вынесены вопросы: 6) утверждение титульного плана и перечня работ по текущему ремонту и капитальному ремонту жилого фонда ТСЖ «Мир» ДД.ММ.ГГГГ год 14) утверждение размера обязательных платежей членских взносов на капитальный ремонт общего имущества за 1кв.м. до вступления в силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

Указанные вопросы в соответствии со ст.44,46 ЖК РФ требовали принятия большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем из протокола следует, что произведен подсчет и принято решение исходя из принятия большинством не менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Мир» а не собственников жилых и нежилых помещений.

Следовательно, при проведении общего отчетного выборного собрания членов ТСЖ «Мир» проводимого в форме заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, кворум отсутствовал.

Поскольку проведение указанного общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением в силу ч.3. ст.45 ЖК РФ, то принятые на таком собрании решения в силу ст. 181.5 ГК являются ничтожными, независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования участие в голосовании истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми решениями убытков.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Мир», оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев требования истца о признании признать недействительными решения заседания правления ТСЖ «Мир», оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно устава ТСЖ «Мир» ( раздел 14) правление товарищества собственников жилья осуществляет руководство деятельностью товарищества.

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества в количестве не <данные изъяты> человек общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. (14.3).

Правление товарищества собственников жилья избирате из своего состава председателя правления и заместителя председателя правления Товарищества. (14.4)

Первое заседание правления, организуемое после ежегодного собрания членов товарищества, проводится не позднее десяти дней после проведения общего собрания.

Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствуют не менее <данные изъяты> числа членов правления Товарищества. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании.

Согласно выписки из протокола № заседания правления Товарищества собственников жилья «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Мир» на котором принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Мир» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

На собрании присутствовали 12 человек.

По результатам голосования проголосовали за избрание председателем правления ТСЖ «Мир» ФИО5<данные изъяты> человек.

Решением заседания правления ТСЖ «Мир», оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. был разрешен положительно вопрос об избрании членов правления ТСЖ «Мир» в количестве пятнадцати человек в составе ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26

Таким образом, суд приходит к выводу, что собрание членов правления ТСЖ «Мир» состоялось в предусмотренный уставом срок, имело кворум.

Решение правления принято в пределах полномочий, переданных правлению ТСЖ, в соответствии с требованиями законодательства.

Оспариваемое ФИО1 решение правления товарищества собственников жилья "Мир" от ДД.ММ.ГГГГ принято до вынесения и вступления в законную силу решения суда о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Мир», оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, принимая обжалуемое решение, правление ТСЖ "Мир" действовало в рамках своих полномочий и легитимно.

Кроме того, следует отметить, что избрание председателем правления одного из членов правления является компетенцией правления, в связи с чем решение данного вопроса от воли какого-либо собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе и от воли истцов, не зависит.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными решения заседания правления ТСЖ «Мир», оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, а требования ФИО1 в этой части удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев требования ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания ТСЖ «Мир», оформленное протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно сведений представленных ТСЖ «Мир» на ДД.ММ.ГГГГ год и протокола общего собрания ТСЖ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации <адрес> является балансодержателем жилых помещений, общей площадью, в размере <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой КУИ <адрес> и предоставленными свидетельствами о государственной регистрации права общее количество квадратных метров нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая данные общего отчетного собрания товарищества собственников жилья «Мир», оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ – в указанном протоколе зафиксировано общая площадь квартир находящихся в собственности ТСЖ «Мир» - <данные изъяты>м., а также общее количество жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>м., а всего указано <данные изъяты>.м.), суд приходит к выводу, что в указанном протоколе неверно указана площадь жилых и нежилых помещений, без учета общего количества квадратных метров нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (КУИ <адрес>), а также общего количества нежилых помещений, находящихся в собственности иных организаций - <данные изъяты>.м.

Всего площадь жилых и нежилых помещений составит <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание ТСЖ «Мир»

На повестку дня общего собрания были вынесены вопросы: <данные изъяты>

Результаты голосования оформлены протоколом общего отчетного собрания ТСЖ «Мир за <данные изъяты> год от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указывается на основание для признания решенийпринятых общим собранием членов ТСЖ «Мир», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года - отсутствие кворума. Кроме того, нарушение порядка созыва собрания, уведомления участников общего собрания о его проведении, а также порядка принятия решения.

Из протокола общего отчетного собрания ТСЖ «Мир от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартир ТСЖ «Мир» <данные изъяты>

На общем собрании ТСЖ «Мир» всего приняли собственники жилых и нежилых помещений, в том числе по доверенности, обладающие <данные изъяты> голосами или <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов ТСЖ «Мир». (<данные изъяты>

С учетом верной площадиобщего количества квадратных метров нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, ТСЖ «Мир» - <данные изъяты> собрание будет являться правомочным (кворум) если в нем проголосует <данные изъяты> голосов.

Учитывая, что участие в собрании всего приняли собственники жилых и нежилых помещений, обладающие <данные изъяты> или <данные изъяты>.м., суд приходит к выводу, что собрание в форме заочного голосования кворума не имело.

Кроме того, суду не представлен подлинник протокола общего отчетного выборного собрания ТСЖ «Мир» либо его заверенная копия.

Согласно листов регистрации общего собрания собственников многоквартирных домов, обслуживаемых ТСЖ «Мир» в форме очного голосования приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> голосов, суд приходит к выводу, что в протоколе неверно указано количество голосов и соответственно количество квадратных метров площади, принявших участие в голосовании.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Мир», оформленного протоколом общего отчетного собрания ТСЖ «Мир от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Мир», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно сведений представленных ТСЖ «Мир» на ДД.ММ.ГГГГ год УЖКХ администрации <адрес> является балансодержателем жилых помещений, общей площадью, в размере <данные изъяты> кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание ТСЖ «Мир» в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня общего собрания были вынесены вопросы: <данные изъяты>

Результаты голосования оформлены протоколом общего отчетно-выборного собрания, членов Товарищества собственников жилья «Мир» за <данные изъяты> год в форме очно-заочного голосования.

Истцом указывается на основание для признания решенийпринятых общим собранием членов ТСЖ «Мир», оформленных протоколом общего отчетно-выборного собрания, членов Товарищества собственников жилья «Мир» за 2015 год в форме очно-заочного голосования - отсутствие кворума.

Согласно данных протокола общего собрания ТСЖ «Мир», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов членов ТСЖ «Мир» составляет <данные изъяты> кв.м.), в том числе собственники жилых помещений <данные изъяты>.м.), общее количество помещений, находящихся в муниципальной собственности– <данные изъяты> кв.м.), собственники нежилых помещений –<данные изъяты>.м.).

Суд приходит к выводу, что в указанном протоколе неверно указана площадь жилых и нежилых помещений, так как не учтены общее количество квадратных метров нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (КУИ <адрес>), а также общее количестве нежилых помещений, находящихся в собственности иных организаций - <данные изъяты>.м.)

В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не представлены бюллетени голосования, не представлен подлинник протокола № общего собрания ТСЖ «Мир», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ либо его заверенная копия.

При определении кворума ответчиком ошибочно не учитывалась вся площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов в соответствии с порядком организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и членов товарищества собственников жилья, регламентируемого положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, неверно указана и взята за основу подсчета площадь жилых и нежилых помещений.

Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений входящих в состав ТСЖ «Мир» - <данные изъяты> – жилые помещения согласно протокола + <данные изъяты>.м. – жилые помещений МО <адрес> (УЖКХ администрации <адрес>) + <данные изъяты>.м. нежилые помещения МО <адрес> (КУИ <адрес>) + <данные изъяты> кв.м. - нежилые помещения, находящихся в собственности иных организаций, кворум будет иметь место, если проголосует <данные изъяты>

Учитывая, что участие в собрании в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ всего приняли согласно протокола собственники жилых и нежилых помещение, обладающие <данные изъяты> голоса (собственники жилых помещений – <данные изъяты> голосов + представитель УЖКХ администрации <адрес><данные изъяты> голоса), суд приходит к выводу, что собрание в форме очно-заочного голосования кворума не имело.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Мир», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № общего отчетно-выборного собрания, членов Товарищества собственников жилья за <данные изъяты> год в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных требований о признании решений собрания недействительными истцом заявлено о нарушении процедуры проведения собраний, указав, чтособственники не были уведомлены о проведении общего собрания либо им не представлены сведения, являющиеся обязательными в соответствии с ЖК РФ, нарушена форма проведения собрания.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с Устава ТСЖ "Мир" (гл.13) предусмотрено, что время и место проведения общего собрания определяется членами правеления и доводится до членов Товарищества через объявления в сети Интернет, в средствах массовой информации или в общедоступных местах или через уведомления о проведении общего собрания, которое вручается не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка и срока направления собственникам помещений многоквартирного дома сообщений о проведении оспариваемых общих собраний, ответчиком суду не представлено.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, соблюдения процедуры проведения и уведомления общих собраний, ответчиком в материалы дела не представлено.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что об оспариваемом решении истица должна была узнать в течение шести месяце после проведения оспариваемых собраний материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

Требование обязать ТСЖ «Мир» провести общее собрание удовлетворению не подлежит, поскольку указанное исковое требование не конкретизировано, не обоснованно, доказательства в обоснование указанного требования не представлены. Право проведения собраний принадлежит в силу законно собственникам жилых и нежилых помещений товарищества собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Мир» о признании недействительными решения общего собрания – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Мир», оформленные протоколом общего отчетного собрания членов ТСЖ «Мир», проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения общего отчетного собрания ТСЖ «Мир», оформленные протоколом общего отчетного собрания ТСЖ «Мир за ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Мир», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № общего отчетно-выборного собрания, членов Товарищества собственников жилья за ДД.ММ.ГГГГ год в форме очно-заочного голосования.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Копия верна судья

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2016 года.