Гражданский кодекс часть 1

Кандалакшский районный суд постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в составе: председательствующего – судьи Татарниковой Н.Ю.,

при секретаре Соловьевой В.К.,

с участием:

представителя истца – ФИО5,

представителя ответчика – администрации Терского района Мурманской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Терского района Мурманской области о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО7, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации Терского района Мурманской области о о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией муниципального образования городское поселение Умба Терского района Мурманской области был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения составила <данные изъяты>. В связи с тем, что сделка приостанавливалась Росреестром, переход права собственности на квартиру было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Терского района Мурманской области. Вместе с тем до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи ему не выплачены.

Просит суд взыскать с ответчика в свои пользу стоимость квартиры в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные требования истца ФИО7 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Терского района Мурманской области, ФИО6, в судебном заседании признал исковые требования в части выплаты денежных средств по договору купли-продажи квартиры, не согласился с требованиями о взыскании процентов. Пояснил, что регистрация сделки между администрацией МО ГП Умба Терского района Мурманской области и ФИО7 была приостановлена в ДД.ММ.ГГГГ ввиду наложенного обременения на квартиру. Государственная регистрация права собственности была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ. О приобретении квартиры городским поселением Умба администрации Терского района стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ после ликвидации администрации городского поселения Умба. Полагает, что поскольку ФИО7 до сих пор не снят с регистрационного учета из указанной квартиры, администрация не имела возможности пользоваться имуществом и денежными средствами бюджета, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика – администрации Терского района денежных средств в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В пункте 1 статьи 39.1 Устава Терского района изложено, что администрация Терского района в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», настоящим Уставом и Уставом муниципального образования городское поселение Умба Терского района исполняет полномочия администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района.

Полномочия по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Умба в соответствии со статьей 6.2 Устава муниципального образования городское поселение Умба возложены на администрацию Терского района.

Материалами дела подтверждается, что между истцом ФИО7 и администрацией муниципального образования городское поселение Умба Терского района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выкуп жилого помещения, принадлежащего ФИО7, производился в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», во исполнение принятого постановления администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района от 13 марта 2018 года № 146 «Об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного аварийным в период с 01 января 2012 года по 01 января 2014 года».

Общая стоимость жилого помещения в соответствии с пунктом 2.1 указанного договора была определена сторонами в сумме <данные изъяты>, которую в соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель должен был перевести на счет продавца в течение 30 дней после государственной регистрации договора за счет средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования городское поселение Умба Терского района на эти цели (л.д. 14-19).

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием городское поселение Умба Терского района Мурманской области лишь ДД.ММ.ГГГГ по не зависящим от сторон договора купли-продажи обстоятельствам.

Так, согласно сообщению Управления Росреестра по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании Постановления администрации Терского района Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ№, которым предусмотрен перевод денежных средств от продажи доли квартиры на счет несовершеннолетнего, был зарегистрирован залог в силу закона (ипотека) и обременение, установленное органом опеки.

В судебном заседании установлено, и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что сделка по регистрации права собственности на спорное жилое помещение была приостановлена регистрирующим органом в связи с наличием обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение. Истец ФИО7, узнав о наличии обременения, обратился в суд с иском.

Решением Кандалакшского районного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. Судом при рассмотрении спора было установлено, что обременение наложено органом опеки и попечительства в соответствии с постановлением администрации Терского района Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении ФИО1 сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего» при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, ФИО2, в отношении <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием городское поселение Умба. Данный факт подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№(л.д. 20-21); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 115-116); копией информационного письма Управления Росреестра по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ№, из которого следует, что в записях ЕГРН исправлена техническая ошибка в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – исправлено наименование собственника на муниципальное образование городское поселение Умба Терского района (л.д. 138).

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования городское поселение Умба Терского района на спорную квартиру, произошел переход права собственности квартиры от истца ФИО7 к новому собственнику. Истцом выполнены обязательства продавца по договору купли-продажи. Покупателем – администрацией муниципального образования городское поселение Умба Терского района, в нарушение условий договора купли продажи, не были выплачены денежные средства в течение 30 дней за приобретаемое жилое помещение.

Вышеизложенное опровергает доводы ответчика, что квартира в собственность муниципального образования не переходила, по акту приема-передачи не передавалась.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, нахождение ФИО7 на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения не свидетельствует о сохранении за ним права собственности на него. При этом суд учитывает, что ответчик, как собственник указанной выше квартиры, не лишен права требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о том, что в региональной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Мурманской области на 2019 – 2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Мурманской области от 01 апреля 2019 года № 153-ПП, финансовые средства на выкуп спорного жилого помещения не предусмотрены, в связи с чем не были выплачены ФИО7, суд признает несостоятельными, поскольку денежные средства выделялись муниципальному образованию городское поселение Умба Терского района, однако, не были выплачены истцу, что подтверждается материалами проверки, проводимой по заявлению сестры истца ФИО4, зарегистрированного в КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, наличие или отсутствие денежных средств, выделенных на реализацию программы переселения граждан, у ответчика не влияет на рассмотрение настоящего спора по существу.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности исковых требований в части взыскания стоимости квартиры, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Умба Терского района, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что право собственности за муниципальным образованием городское поселение Умба Терского района на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок уплаты денежных средств, установленный пунктом 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, истек ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, просрочка исполнения обязательства по выплате денежных средств за жилое помещение начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Истцом представлен расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, который не оспорен ответчиком и принимается судом в части расчета процентов, начиная со дня нарушения обязательства – с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма процентов, исчисленных из размера невыплаченной цены договора купли-продажи <данные изъяты>, рассчитанная, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения) составляет <данные изъяты>

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку по условиям договора продавец обязан выплатить покупателю стоимость квартиры в течение 30 дней после государственной регистрации договора. Учитывая, что регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, срок наступления последствий неисполнения обязательства наступил ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации по требованию имущественного характера, исходя из размера заявленных исковых требований после уточнения иска – <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>.

Администрация Терского района Мурманской области освобождена в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, при этом взысканная с ответчика в пользу истца сумма составляет <данные изъяты>, размер подлежащей уплате государственной пошлины – <данные изъяты>, следовательно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации Терского района Мурманской области о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Терского района Мурманской области в пользу ФИО7 стоимость квартиры по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Отказать ФИО7 в удовлетворении исковых требований к администрации Терского района Мурманской области о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова