Гражданский кодекс часть 1

Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в поселке городского типа Умба Терского района Мурманской области в составе судьи Татарниковой Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Терского района Мурманской области к Бабайловой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил:

администрация Терского района Мурманской области обратилась в суд с иском к Бабайловой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией Терского района и Бабайловой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под погреб на срок 10 лет. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Договором определены порядок и сроки внесения арендной платы. С заявлением о расторжении договора аренды или о его продлении Бабайлова О.Н. в администрацию района не обращалась, арендованный участок по акту приема-передачи не передала. По договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 4 594 рубля 79 копеек, в том числе пени в размере 2 896 рублей 61 копейка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, претензия осталась без ответа, задолженность по договору аренды не оплачена.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 4 594 рубля 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца – администрации Терского района, ответчик Бабайлова О.Н., надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, не участвовали.

В соответствии со статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № №, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об учтенном земельном участке, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 32 +/- 3,96 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования – под погреб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Терского района Мурманской области вынесено постановление № о предоставлении Бабайловой О.Н. в аренду сроком на десять лет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м, под размещение погреба (л.д. 7).

Как следует из пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договоров аренды), право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Судом установлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, что в нарушение требований законодательства с заявлением о государственной регистрации права аренды земельного участка истец или ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не обращались, договор не зарегистрировали.

Договор аренды, иные письменные соглашения, в которых указаны сведения о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование земельным участком, оговорены все существенные условия договорных отношений, в материалы дела не представлены. Доводы представителя истца о том, что заключенный с ответчиком договор аренды был согласован по типовой форме, ничем объективно не подтверждены.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 8 июля 1999 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 8 июля 1999 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 164, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке права аренды на земельный участок, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, основания для расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и пени с Бабайловой О.Н. в пользу администрации Терского района отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать администрации Терского района Мурманской области в удовлетворении исковых требований к Бабайловой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова