Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., с участием прокурора ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОА ____ к ФИО1 об обязании к заключению соглашения о передаче жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ____ Окружной администрацией ____ и ответчиком ФИО1 приняты обязательства о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной весенним паводком ____ года, произошедшим на территории Республики Саха (Якутия). Ответчик в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата передает жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в муниципальную собственность. В соответствии с абзацем пятым обязательства ответчик гарантирует, что указанное жилое помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запрет не состоит и не обременено правами третьих лиц. Между тем указанные обязательства ответчиком не выполнены. Просит обязать ответчика заключить с Окружной администрацией ____ соглашение о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ____, и земельного участка, по тому же адресу, в муниципальную собственность на условиях, согласованных обязательством от ____ № б/н.

В суде представитель истца ФИО4 по доверенности поддержал иск.

Ответчик не явился в суд, извещен, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело без участия ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ, в заочном производстве согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворению, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ____.

____ Окружной администрацией ____ и ответчиком ФИО1 приняты обязательства о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной весенним паводком 2011 года, произошедшим на территории Республики Саха.

Указанное обязательство принято в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной весенним паводком ____ года, произошедшим на территории Республики Саха (Якутия) в результате весеннего паводка 2011 года, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ____№ «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями лишившимся жилого помещения гражданам» и постановлением Правительства Российской Федерации от ____№ «Об утверждении порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий или террористических актов лишившимся жилого помещения гражданам», и на основании распоряжения Окружной администрации ____ от ____№ р «Об утверждении списка граждан ГО «____» на получен государственных жилищных сертификатов и выводе жилых домов из жилищного фонда МО» и распоряжения Окружной администрации ____ от ____ года № р «Об утверждении реестра жилых домов, непригодных для проживания на территории ГО «____» в связи с паводком ____ года».

Согласно второму, третьему и четвертому абзацам обязательства собственник в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата передает жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем пятым обязательства собственник гарантирует, что указанное жилое помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запрет не состоит и не обременено правами третьих лиц.

Между тем указанные обязательства ответчиком оказались не выполнены, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости неисполнением собственником обязательства по освобождению подлежащего передачи в муниципальную собственность жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 421 настоящего Кодекса указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с абзацем вторым настоящего пункта понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом и добровольно принятым обязательством.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Плену Верховного Суда Российской Федерации от ____№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принять обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 4 настоящего Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 445 настоящего Кодекса, если сторона, для которого заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учётом разъяснений, данных в пункте 42 названного выше Постановления при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулирован разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 настоящего Кодекса). При этом дополнительных действий сторон (подписание двусторонне документа, обмен документами, содержащими оферту и её акцепт) не требуется.

Требование (претензию) истца от ____ с исх. №/ДЖО заключении соглашения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность ответчик добровольно не удовлетворил и продолжает уклоняться заключения соглашения.

Заключение названного выше соглашения приведет к устранению неопределенностей между органом местного самоуправления и собственником жилого помещения, расположенного на территории зоны затопления, поскольку ответчиком был получен жилищный сертификат на приобретение другого жилого помещения, связи с чрезвычайной ситуацией, что подтверждается письмом от ____№ДСП, однако ответчиком не выполнены обязательства по последующей передаче жилого помещения в муниципальную собственность, оставлена без внимания просьба о добровольном удовлетворении заключить данное соглашение, и допускается уклонение от его заключения в течение продолжительного времени.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ОА ____ к ФИО1 об обязании к заключению соглашения о передаче жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Окружной администрацией ____ соглашение о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ____, и земельного участка, по тому же адресу, в муниципальную собственность на условиях, согласованных обязательством от ____ № б/н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева

Решение изготовлено в окончательной форме ____