Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султангареевой Ю.М. к ООО «Геопроекткадастр» о приведении в первоначальное положение границ земельного участка согласно характерных поворотных точек,

УСТАНОВИЛ:

Султангареева Ю.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Геопроекткадастр» о приведении в первоначальное положение границ земельного участка согласно характерных поворотных точек, в обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № местоположение, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки, возникшей в результате выполненных комплексных кадастровых работ на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного УЗИО Администрации ГО г. Уфа с ответчиком на территории кадастрового квартала № приведшей к уменьшению площади земельного участка с указанным выше кадастровым номером. Согласно ответу УЗИО Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ в целях выявления и устранения возможной реестровой ошибки, содержащейся в карте – плане территории кадастрового квартала № относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Управлением направлено письмо в адрес ответчика. В дальнейшем каких-либо действий по устранению указанной ошибки не производилось, ответа не последовало. Предполагают, что кадастровые работы подразумевали приведение границ в соответствие с фактическими границами землепользования, но проводились без учета того, что земельный участок с указанным кадастровым номером был приведен в соответствии с фактическими границами в 2018 году, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Хайбулаевой О.В., которой данные о местоположении границ земельного участка с координатами поворотных точек были внесены в реестр. Спорный земельный участок был приведен в соответствие в 2018 году с четкими границами поворотных точек координат, что подтверждается Градостроительным планом земельного участка, выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфы, подписанным главным архитектором г. Уфы Байдиным О.М., в котором указана площадь № и конкретные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № Данные о местоположении и площади спорного земельного участка Администрацией ГО г. Уфа не оспаривались, так как соответствовали фактическим границам и не нарушали ничьих интересов.

Истец в 2013 году смонтировала за собственные средства металлический забор относительно границы, установленного ранее забора в 1992 году согласно Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Азимову М.И., являющемуся отцом истца. В дальнейшем после уточнения границ земельного участка в 2018 году согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Хайбулаевой О.В., было выявлено, что забор необходимо перенести влево относительно фактических границ земельного участка в сторону земельных участков с кадастровыми номерами: №

Истец обратилась с устным заявлением к собственникам смежных участков о необходимости переноса забора в фактические границы, указанное заявление было проигнорировано.

Ответчик, не привлекая истца, уточнил границы в интересах собственников смежных участков с кадастровыми номерами №№, увеличив их площадь за счет площади земельного участка истца.

Факт нарушений при проведении работ подтверждается схемой земельных участков на публичной кадастровой карте, между смежным земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется расстояние 1 метр, которого не должно быть, соответственно, земельный участок истца сместили левую границу относительно улицы Привольный переулок на 1 метр, правую границу не посчитали нужным переместить, в связи с чем образовался проем между участками № и № шириной 1 метр. В случае проведения кадастровых работ земельные участки должны были уточняться по всем точкам координат и смещаться должны были комплексно влево относительно улицы Привольный переулок.

Направленные в адрес ответчика, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа претензии, оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, просит признать местоположение границ земельного участка, в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесенные на основании комплексных кадастровых работ, проведенных ООО «Геопроекткадастр», недействительными; признать фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами поворотных точек координат: № в резолютивной части решения указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № с границами указанных выше поворотных точек координат.

Истец, представитель ответчика ООО "Геопроекткадастр", третьи лица Мухаметзянов А.Р., Мухаметзянова Д.Р., Царалунга Н.В., Табынгулова Р.С., Табынгулова С.Х., Халилов А.Р., Халилова Л.Р., Халилов Р.Р., Сухорослова Н.П., Мухаметзянова А.Р., Мухаметзянов Р.Р. и представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо Андриянова М.А. в судебном заседании показала, что не возражает против удовлетворения требований.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № местоположение, почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.07.2021 года указанный земельный участок имеет площадь №

В соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № и следующие координаты характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости: №

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ИП Хайбулаевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером № со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м, являются: №

Из письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от 17.11.2021 года № С8536 усматривается, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнены в результате выполнения комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала № в рамках Муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением с ООО «Геопроекткадастр». В результате проведения работ разработана и утверждена Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ№ карта – план территории кадастрового квартала №. Карта – план подготовлена с учетом материалов и заключений согласительной комиссии, и соответствует требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке карты плана территории.

В ЕГРН внесены сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в утвержденной в установленном порядке карте – плане территории. Уточненная площадь земельного участка составляет № до внесения сведения площадь составляла – №

Порядок проведения комплексных кадастровых работ установлен главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с частью 1 статьи 42.7 указанного закона извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ размещено 09.06.2020 года на официальном сайте Управления земельных и имущественных отношений, сайте Администрации и направлено в Министерство земельных и имущественных отношений РБ и Управление Росреестра по РБ для размещения на официальных сайтах в информационно – телекоммуникационной сети Интернет.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ по адресам и (или) адресам электронной почты правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ (при наличии таких сведений в ЕГРН), в соответствии с ч. 2 указанного выше закона направляет исполнитель комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 42.8 указанного закона уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ.

Согласно п. 1 части 3 и части 5 уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 части 1 статьи 42.1 Закона № 221-ФЗ его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 статьи 42.6, сведения о таком земельном участке включаются в карту – план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте –плану территории.

Площадь земельного участка истца в результате проведения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка изменилась менее чем на 10 процентов, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку изменение площади земельного участка истца в указанном размере допускается действующим законодательством и не может признаваться реестровой ошибкой.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Султангареевой Ю.М. к ООО «Геопроекткадастр» о приведении в первоначальное положение границ земельного участка согласно характерных поворотных точек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2022 года.

Судья: Е.Г. Баженова