Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Геопроекткадастр» о приведении в первоначальное положение границ земельного участка согласно характерных поворотных точек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Геопроекткадастр» о приведении в первоначальное положение границ земельного участка согласно характерных поворотных точек, в обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № местоположение, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки, возникшей в результате выполненных комплексных кадастровых работ на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного УЗИО Администрации ГО г. Уфа с ответчиком на территории кадастрового квартала № приведшей к уменьшению площади земельного участка с указанным выше кадастровым номером. Согласно ответу УЗИО Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ в целях выявления и устранения возможной реестровой ошибки, содержащейся в карте – плане территории кадастрового квартала № относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Управлением направлено письмо в адрес ответчика. В дальнейшем каких-либо действий по устранению указанной ошибки не производилось, ответа не последовало. Предполагают, что кадастровые работы подразумевали приведение границ в соответствие с фактическими границами землепользования, но проводились без учета того, что земельный участок с указанным кадастровым номером был приведен в соответствии с фактическими границами в 2018 году, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, которой данные о местоположении границ земельного участка с координатами поворотных точек были внесены в реестр. Спорный земельный участок был приведен в соответствие в 2018 году с четкими границами поворотных точек координат, что подтверждается Градостроительным планом земельного участка, выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфы, подписанным главным архитектором г. Уфы ФИО6, в котором указана площадь № и конкретные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № Данные о местоположении и площади спорного земельного участка Администрацией ГО г. Уфа не оспаривались, так как соответствовали фактическим границам и не нарушали ничьих интересов.

Истец в 2013 году смонтировала за собственные средства металлический забор относительно границы, установленного ранее забора в 1992 году согласно Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, являющемуся отцом истца. В дальнейшем после уточнения границ земельного участка в 2018 году согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, было выявлено, что забор необходимо перенести влево относительно фактических границ земельного участка в сторону земельных участков с кадастровыми номерами: №

Истец обратилась с устным заявлением к собственникам смежных участков о необходимости переноса забора в фактические границы, указанное заявление было проигнорировано.

Ответчик, не привлекая истца, уточнил границы в интересах собственников смежных участков с кадастровыми номерами №№, увеличив их площадь за счет площади земельного участка истца.

Факт нарушений при проведении работ подтверждается схемой земельных участков на публичной кадастровой карте, между смежным земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется расстояние 1 метр, которого не должно быть, соответственно, земельный участок истца сместили левую границу относительно улицы Привольный переулок на 1 метр, правую границу не посчитали нужным переместить, в связи с чем образовался проем между участками № и № шириной 1 метр. В случае проведения кадастровых работ земельные участки должны были уточняться по всем точкам координат и смещаться должны были комплексно влево относительно улицы Привольный переулок.

Направленные в адрес ответчика, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа претензии, оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, просит признать местоположение границ земельного участка, в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесенные на основании комплексных кадастровых работ, проведенных ООО «Геопроекткадастр», недействительными; признать фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами поворотных точек координат: № в резолютивной части решения указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № с границами указанных выше поворотных точек координат.

Истец, представитель ответчика ООО "Геопроекткадастр", третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17 и представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании показала, что не возражает против удовлетворения требований.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № местоположение, почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.07.2021 года указанный земельный участок имеет площадь №

В соответствии с градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № и следующие координаты характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости: №

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером № со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м, являются: №

Из письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от 17.11.2021 года № С8536 усматривается, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнены в результате выполнения комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала № в рамках Муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением с ООО «Геопроекткадастр». В результате проведения работ разработана и утверждена Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ№ карта – план территории кадастрового квартала №. Карта – план подготовлена с учетом материалов и заключений согласительной комиссии, и соответствует требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке карты плана территории.

В ЕГРН внесены сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в утвержденной в установленном порядке карте – плане территории. Уточненная площадь земельного участка составляет № до внесения сведения площадь составляла – №

Порядок проведения комплексных кадастровых работ установлен главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с частью 1 статьи 42.7 указанного закона извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ размещено 09.06.2020 года на официальном сайте Управления земельных и имущественных отношений, сайте Администрации и направлено в Министерство земельных и имущественных отношений РБ и Управление Росреестра по РБ для размещения на официальных сайтах в информационно – телекоммуникационной сети Интернет.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ по адресам и (или) адресам электронной почты правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ (при наличии таких сведений в ЕГРН), в соответствии с ч. 2 указанного выше закона направляет исполнитель комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 42.8 указанного закона уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ.

Согласно п. 1 части 3 и части 5 уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 части 1 статьи 42.1 Закона № 221-ФЗ его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 статьи 42.6, сведения о таком земельном участке включаются в карту – план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте –плану территории.

Площадь земельного участка истца в результате проведения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка изменилась менее чем на 10 процентов, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку изменение площади земельного участка истца в указанном размере допускается действующим законодательством и не может признаваться реестровой ошибкой.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Геопроекткадастр» о приведении в первоначальное положение границ земельного участка согласно характерных поворотных точек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2022 года.

Судья: Е.Г. Баженова